【導(dǎo)讀】適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé)，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮。報告開發(fā)公司，督促承建商整改。術(shù)能手評比工作。立卷、存檔及檔案管理工作。維修計劃和年審，檢查指導(dǎo)設(shè)備設(shè)施的正常運行。服務(wù)，辦理物業(yè)維保資金的申請、批交、使用、結(jié)案工作。組織對各物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、事故的調(diào)查和鑒定工作，負責(zé)向上級提交相關(guān)處理意見報告。

　　

【正文】 發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 通訊設(shè)備：對講機（屬于基礎(chǔ)設(shè)施）、網(wǎng)絡(luò)線路。 工 程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) 3. 1配合新入住樓宇工程的驗收接管 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 輔助設(shè)備：空壓機、管道疏通機。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉 蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 計量設(shè)備 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 萬用表、壓力表、接地電阻測試儀、兆歐表、溫度計、拉力計、鉗型電流表、噪聲儀。 工程維保部職 責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 設(shè)施、設(shè)備的完好標準 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整 、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) 3. 1配合新入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 一、目的：建立企業(yè)關(guān)于設(shè)施設(shè)備完好的統(tǒng)一標準，使得設(shè)施設(shè)備在一個標準下得到全員管理。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程 維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 二、適用范圍：南京銀城物業(yè)管理有限公司托管服務(wù)的所有小區(qū)。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) 3. 1配合新入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲 豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 三、引用標準： 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 四、標準內(nèi)容 工程維保部 職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 1 設(shè)施的完好標準 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、 完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 房屋公共部位：物業(yè)用房、景觀房、樓梯間、屋面、露臺、外墻面、雨落水管、避雷接地、地下室、信報箱。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門 適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 物業(yè)用房、景觀用房、樓梯間、地下室墻面及頂： 表面平整，無裂縫、表面無不明孔洞、無異物，無連續(xù) 1 平方米及以上的起皮和龜裂，無空鼓。表面為瓷磚的，無脫落、缺角，對于有裂痕但表面平整、粘貼牢固、不影響使用的可列入完好。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理 、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) 3. 1配合新入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 物業(yè)用房、景觀用房、樓梯間、地下室地面： 地面平整，無裂縫、空鼓、龜裂，不起沙，瓷磚地面無脫落、缺角，對于有裂痕但表面平整、粘貼牢固、不影響使用的可列入完好。 工 程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的 維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) 入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 樓梯間： a、扶手能夠正常使用，平整無斷裂，無脫落。 b、樓梯護欄固定牢固，無缺損，無斷裂。能夠正常使用。 c、通風(fēng)窗開啟、關(guān)閉靈活，附件齊全，消防上有要求不能開啟的窗戶應(yīng)固定牢靠。玻璃 無裂縫、無破損。 d、窗前護欄安裝牢固，無斷裂，無銹蝕，油漆完好。 e、明裝管、線固定牢靠，布管排線整齊，穿墻洞封堵完好。 f、各類設(shè)備箱，箱蓋齊全，開關(guān)箱門靈活，箱鎖完好，表面油漆完好，無脫落、銹蝕。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占 棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 外墻面：涂料層與里層因熱膨脹系數(shù)不同引起的涂料層龜裂不進行完好的評定。無大面積污染，無大面積脫落，墻體無開裂。工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適 濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 雨落水管：順直固定牢靠，連接可靠，雨天排水通暢，無堵塞，外觀整潔無開裂破損。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 避雷接地 ：各連接點牢固可靠，避雷帶無斷裂，連接成整體。用接地電阻測試儀測量時阻值應(yīng)低于 10 歐姆，并要符合規(guī)范要求。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 屋面：掛瓦斜屋面應(yīng)瓦片整 齊，無缺片、破損。天溝排水通暢，無堵塞。避雷帶連接可靠，油漆完好，避雷接地達到 的要求。平屋面女兒墻無裂縫、破損。屋面不滲水，保溫隔熱層完好。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋 樸護斤剮 露臺：公用露臺的地平應(yīng)平整、不起沙、無空鼓，無裂紋。用護欄進行防護的，護欄固定牢靠，護欄油漆完好。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 信報箱：表面 清潔，箱蓋無脫落，箱體不變形，固定牢靠。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 機站房：監(jiān)控室、風(fēng)機房、水泵房、配電房、配電間、消防泵房、電梯機房、信息機房。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 墻面及頂：表面清潔平整，無連續(xù) 1 平方米及以上的起皮和龜裂。無空鼓。頂面、墻角與墻底無滲水現(xiàn)象。各管道孔封堵嚴密無滲水。頂面、墻面上各類線盒蓋板齊 全，無裸露的空盒。敷設(shè)于表面的各類線纜安裝整齊，橫平豎直，沒有各種線纜拖掛。且各類線盒無滲水現(xiàn)象。無積塵、表面清潔、無大面積污染。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 地面：水泥地面無空鼓、不起沙，無裂紋，表面平整。油漆地面應(yīng)當(dāng)表面平整，油漆顏色、厚度均勻、不起皮、沒有超過 平方米以上的脫落。瓷磚的地面瓷磚無破損、無缺損，且瓷磚必須為防滑瓷磚。靜電地板地面的應(yīng)當(dāng)靜電地板牢固無缺損、無破損，表面沒有嚴重的污染。各類地面都應(yīng)當(dāng)沒有異物突起。配電房及配電間內(nèi)任何形式的地面不得有任何積水。其他機站房內(nèi)如果有水源，應(yīng)當(dāng)設(shè)有排水溝或排水槽或淌水溝引水至集水坑后排出機站房。排水溝或排水槽或淌水溝無堵塞，引水通暢。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組 織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 各類機站房內(nèi)各類標識：有機站房名稱標識、消防標識、設(shè)備銘牌標識、設(shè)施設(shè)備運行狀態(tài)標識，系統(tǒng)圖標識、機站房布置標識，擺放配件的區(qū)域，應(yīng)有標識，如“配件區(qū)”等。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部職責(zé)目的為了加強對 物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責(zé) 3. 1配合新入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 安裝于表面的標示牌外觀完好、無破損、文字清晰、無錯誤，固定牢靠無翹曲變形，無磨損、松動、脫落，指示正確。懸掛在設(shè)備上的標示牌，清晰準確，不歪斜。 工程維保部職責(zé) 1工程維保部