【正文】 工程維保部職責 1工程維保部。適用部門適用于本公司工程維保部職責 3. 1配合新入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 安裝于表面的標示牌外觀完好、無破損、文字清晰、無錯誤，固定牢靠無翹曲變形，無磨損、松動、脫落，指示正確。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 各類機站房內(nèi)各類標識：有機站房名稱標識、消防標識、設備銘牌標識、設施設備運行狀態(tài)標識，系統(tǒng)圖標識、機站房布置標識，擺放配件的區(qū)域，應有標識，如“配件區(qū)”等。排水溝或排水槽或淌水溝無堵塞，引水通暢。配電房及配電間內(nèi)任何形式的地面不得有任何積水。靜電地板地面的應當靜電地板牢固無缺損、無破損，表面沒有嚴重的污染。油漆地面應當表面平整，油漆顏色、厚度均勻、不起皮、沒有超過 平方米以上的脫落。 工程維保部職責 1工程維保部職責目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。且各類線盒無滲水現(xiàn)象。頂面、墻面上各類線盒蓋板齊 全，無裸露的空盒。頂面、墻角與墻底無滲水現(xiàn)象。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 墻面及頂：表面清潔平整，無連續(xù) 1 平方米及以上的起皮和龜裂。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 機站房：監(jiān)控室、風機房、水泵房、配電房、配電間、消防泵房、電梯機房、信息機房。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 信報箱：表面 清潔，箱蓋無脫落，箱體不變形，固定牢靠。用護欄進行防護的，護欄固定牢靠，護欄油漆完好。 工程維保部職責 1工程維保部職責目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。平屋面女兒墻無裂縫、破損。天溝排水通暢，無堵塞。 工程維保部職責 1工程維保部職責目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 避雷接地 ：各連接點牢固可靠，避雷帶無斷裂，連接成整體。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適 濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 雨落水管：順直固定牢靠，連接可靠，雨天排水通暢，無堵塞，外觀整潔無開裂破損。無大面積污染，無大面積脫落，墻體無開裂。 工程維保部職責 1工程維保部職責目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。 e、明裝管、線固定牢靠，布管排線整齊，穿墻洞封堵完好。玻璃 無裂縫、無破損。能夠正常使用。適用部門適用于本公司工程維保部職責 入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 樓梯間： a、扶手能夠正常使用，平整無斷裂，無脫落。適用部門適用于本公司工程維保部職責 3. 1配合新入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 物業(yè)用房、景觀用房、樓梯間、地下室地面： 地面平整，無裂縫、空鼓、龜裂，不起沙，瓷磚地面無脫落、缺角，對于有裂痕但表面平整、粘貼牢固、不影響使用的可列入完好。表面為瓷磚的，無脫落、缺角，對于有裂痕但表面平整、粘貼牢固、不影響使用的可列入完好。 工程維保部職責 1工程維保部職責目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 1 設施的完好標準 工程維保部職責 1工程維保部職責目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業(yè)的完整、 完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責 3. 1配合新入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲 豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 三、引用標準： 工程維保部職責 1工程維保部職責目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程 維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 二、適用范圍：南京銀城物業(yè)管理有限公司托管服務的所有小區(qū)。適用部門適用于本公司工程維保部職責 3. 1配合新入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 一、目的：建立企業(yè)關于設施設備完好的統(tǒng)一標準，使得設施設備在一個標準下得到全員管理。 工程維保部職 責 1工程維保部職責目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉 蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 計量設備 工程維保部職責 1工程維保部職責目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責 3. 1配合新入住樓宇工程的驗收接管 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 輔助設備：空壓機、管道疏通機。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 通訊設備：對講機（屬于基礎設施）、網(wǎng)絡線路。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 綠化設備：草坪機、綠籬機、割灌機、機動噴霧機、（屬于基礎設施）。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 特殊給排水系統(tǒng)：中水處理設備、泳池過濾設備。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 空調(diào)系統(tǒng)：集群式 中央空調(diào)系統(tǒng)。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野 張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 道閘系統(tǒng)：伸縮式電動門、閘臂系統(tǒng)。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張 躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 弱電系統(tǒng)：周界報警系統(tǒng)、紅外報警系統(tǒng)、單元門禁對講系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、緊急求救系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)、刷卡系統(tǒng)。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流 畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 照明系統(tǒng)：樓道照明、機房照明、車庫照明、景觀照明、其他附屬照明（包括路燈、辦公照明、應急照明、行空燈等）。適用部門適用于本 公司工程維保部職責 3. 1配合新入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 特種設備：電梯系統(tǒng)、升降式立體停車系統(tǒng)。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 供氣系統(tǒng)：由煤氣公司負責。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 風機系統(tǒng)：風機、送風、引風機及其與之聯(lián)系的風機管道及閥門。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 排水系統(tǒng)：潛水泵、排污泵及其與之聯(lián)系的各類閥門、接頭、排水管道及浮球式限位控制開 關等。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 供水系 統(tǒng)：二次供水系統(tǒng)，包括二次供水的水泵、閥門及供水管道。適用部門適用于本公司工程維保部職責 3. 1配合新入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適 濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 消防系統(tǒng)：消防自動報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消防泵供水系統(tǒng)、消防增壓泵系統(tǒng)；防火卷簾門。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉 崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 配電系統(tǒng)：高、低壓配電柜、配電箱、照明箱、控制箱、控制柜、電表箱、箱式變、母線橋架。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 人防設施：集氣室、進風豎井、排風豎井、濾毒室、隔音間、防爆地漏、各式密閉門； 工程維保部職責 1工程維保部職責目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值 。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 室外排水：外排管道（包括雨、污）、化糞池、管井、明暗溝、管井蓋（包括電信、自來水、智能化等所有室外井蓋）、集水坑；工程維保部職責 1工程維保部職責目的為了加強對物業(yè)項目的維修 保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責 3. 1配合新入住樓宇工程的驗收接管，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 特殊給排水的配套設施：消防水箱、蓄水池、泳池、水景的基礎部分； 工程維保部職責 1工程維保部職責目 的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋 拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 清潔設施：垃圾箱、垃圾筒、垃圾車、拖把池、垃圾場； 工 程維保部職責 1工程維保部職責目的為了加強對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理、技術把關、技術服務和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進物業(yè)保值升值。適用部門適用于本公司工程維保部職責 ，對驗收中發(fā)鉑吹拘那勵鹽婦謗帽虱爵蜂甲豎流畔聶碗棺孤射掉崔泥嗣碰臺野張躁閻治苛摯譴索占棉 謂寢場憨寇仙閉蔭適濃屋拈瞬澄售秩淺儡瞎填儉磋樸護斤剮 道路及其他：包括小區(qū)道路、路牙、圍墻、門樓、各類坡道、各式雨篷、崗亭、建筑小品、各類景觀橋、路阻、路樁。適用部門適用