【正文】 比 5T16H 裝修狀況 成品房 銷售狀態(tài) 暫無(wú) 銷售價(jià)格 暫無(wú) 優(yōu)惠方式 暫無(wú) 項(xiàng)目賣點(diǎn) 高品質(zhì)酒店式公寓 配套 雙氣 開(kāi)發(fā)商 河南宏盛夢(mèng)之城置業(yè)有限公司 NoImag eNoImag e滯銷公寓盤點(diǎn) ——華興大廈 ?滯銷原因： ，距離鄭州高鐵站 28公里，位于五環(huán)外，地段極其丌佳； ，配套較差，區(qū)域前景仍是未知數(shù)； ，項(xiàng)目形象包裝丌夠具體，客戶認(rèn)知度低； 。 滯銷公寓盤點(diǎn) ——紅星國(guó)際廣場(chǎng) 開(kāi)盤時(shí)間： 202364 6月 3日售樓部開(kāi)盤，推出公寓 1樓平層公寓（ 7T55H） 1215F，共推出 155套 ，去化 20套，去化率 12% 推案 1樓平層公寓（ 7T55H） 1215F 配比 3040㎡平層推出 155套 價(jià)格 平層價(jià)格： 1202313500元 /㎡ （簡(jiǎn)裝） 優(yōu)惠 30000元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，優(yōu)惠五個(gè)點(diǎn) 首付 66000元，可分期，三年內(nèi)還清，無(wú)利息。 去化 當(dāng)日推出 155套，去化 20套，去化 12% 客群 二七區(qū)地緣性客群為主 NoImag e滯銷公寓盤點(diǎn) ——紅星國(guó)際廣場(chǎng) 滯銷原因： 1. 周邊配套丌完善，環(huán)境較差； 2. 該項(xiàng)目為精裝小公寓，戶型單一，裝修標(biāo)準(zhǔn)差； 3. 項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)為簡(jiǎn)裝，無(wú)雙氣，丌能滿足投資置業(yè)客戶基本需求； 4. 開(kāi)盤價(jià)格高出周邊住宅價(jià)格 2023元，出乎客戶心理預(yù)期價(jià)格； 5. 該區(qū)域尚處于待發(fā)展階段，置業(yè)客戶對(duì)區(qū)域認(rèn)可度低。 滯銷公寓盤點(diǎn) ——總結(jié) 項(xiàng)目總結(jié) ——就市場(chǎng)情況而言，滯銷樓盤大都呈現(xiàn)以下特征： ? 交通丌便，生活配套設(shè)施丌完善； ? 企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂； ? 觃劃設(shè)計(jì)差，戶型設(shè)計(jì)丌合理，面積過(guò)大，總價(jià)過(guò)高，首付壓力相對(duì)較大； ? 推廣丌到位，形象宣傳丌具體； ? 前期蓄客量丌足。 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品建議 ——本項(xiàng)目 ? 通過(guò)市調(diào)我們得知鄭州集中放量公寓樓盤在 40家左右，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，面對(duì)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)壓力，很多項(xiàng)目都在產(chǎn)品上進(jìn)行升級(jí)，如公寓精裝交付及 LOFT雙鑰匙入戶設(shè)計(jì)等，同時(shí)引進(jìn)酒庖及長(zhǎng)租公寓品牉，提升產(chǎn)品附加值，提高競(jìng)爭(zhēng)力； ? 2023年精裝公寓數(shù)目大幅上漲，且精裝公寓、酒庖式迒祖公寓更受市場(chǎng)客戶歡迎。 ? 鄭州市公寓產(chǎn)品總價(jià)段集中在 3050萬(wàn)元，產(chǎn)品面積段集中在 3550㎡，可見(jiàn)小面積、低總價(jià)的公寓產(chǎn)品較易被購(gòu)房者所接受。 ? 隨著鄭州市城改進(jìn)程的推進(jìn)，大量城中村的改造，為公寓市場(chǎng)提供了極大需求空間，具有居住、辦公和投資多重屬性的公寓恰好迎合市場(chǎng)需求。 NoImag eNoImag e產(chǎn)品建議 ——本項(xiàng)目 產(chǎn)品方面： 通過(guò)創(chuàng)新化 戶型設(shè)計(jì)，以精細(xì)化空間布局和豐富的產(chǎn)品配套形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ① 建議公寓產(chǎn)品精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)在 1500元左右； ② 雙鑰匙入戶設(shè)計(jì)； ③ 打造智能化公寓 ——智能家居系統(tǒng)，例如指紋密碼鎖、新風(fēng)系統(tǒng)等； ④ 偏住宅類型，客戶接受度更高； ⑤ 設(shè)計(jì)成多房間，提高空間利用率； ⑥ 通暖氣和天然氣； ⑦ 樓梯設(shè)置于入戶門旁，節(jié)省空間； 建議 產(chǎn)品建議 ——本項(xiàng)目 銷售策略方面： ? 可以考慮用低首付戒首付分期等方式解決首付比例高的問(wèn)題，在低總價(jià)基礎(chǔ)上降低投資成本； ? 引入酒庖和長(zhǎng)租公寓品牉，特定產(chǎn)品帶租約銷售等方式，提升產(chǎn)品附加值，解決客戶投資收益的顧慮。 建議 NoImag eTHANK YOU! THE END ? 最為命運(yùn)所屈辱的人，只要還抱有希望，便無(wú)所怨懼。 ? 這個(gè)世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出來(lái)的成績(jī)，然后再去強(qiáng)調(diào)你的感受。 :56 ? 以愛(ài)為凝聚力的公司比靠畏懼維系的公司要穩(wěn)固得多。 ? 珍惜今天的擁有，明天才會(huì)富有。 ? 一個(gè)公司要發(fā)展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聰明的人才。 ? 3歲前后嚴(yán)格管理，做孩子的家長(zhǎng)； 13歲前后逐步放手，做孩子的朋友。有效的教育是先嚴(yán)后松，無(wú)效的教育是先松后嚴(yán)。有效的激勵(lì)是朝五晚九，無(wú)效的激勵(lì)是朝九晚五。 : ? 懷疑和否定之海，圍繞著人們小小的島嶼，而信念則鞭策人，使人勇敢面對(duì)未知的前途。 ? 對(duì)人才的運(yùn)用，僅僅限于收羅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，重要的是對(duì)人才不僅要善于識(shí)別其長(zhǎng)處，而且要敢于大膽地使用，以讓其充分顯示自己的才能。 ? 微軟公司在用人上所表現(xiàn)出的膽略與氣魄是別的公司無(wú)可比擬的。 ? 因?yàn)橛辛烁兄x之心，才能引發(fā)惜物及謙虛之心，使生活充滿歡樂(lè)，心理保持平衡，在待人接物時(shí)自然能免去許多無(wú)謂的對(duì)抗與爭(zhēng)執(zhí)。 ? 只有一條路不能選擇 19:56:0419:56:04 ? 一個(gè)人在科學(xué)探索的道路上，走過(guò)彎路，犯過(guò)錯(cuò)誤，并不是壞事，更不是什么恥辱，要在實(shí)踐中勇于承認(rèn)和改正錯(cuò)誤。 ? 業(yè)精于勤，荒于嬉。 :56: ? 合作是一切團(tuán)隊(duì)繁榮的根本。 ? 我知道什么是勞動(dòng) :勞動(dòng)是世界上一切歡樂(lè)和一切美好事情的源泉。 ? 世間沒(méi)有一種具有真正價(jià)值的東西，可以不經(jīng)過(guò)艱苦辛勤勞動(dòng)而能夠得到的。 19:5619:56::56 ? 靠制訂和管理標(biāo)準(zhǔn)吃飯的，有什么樣的判斷就會(huì)有什么樣的產(chǎn)品，有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)有什么樣的人才。 ? 講到國(guó)家的政治，根本上要人民有權(quán)；至于管理政府的人，便要付之于有能的專家們。 ? 只要有堅(jiān)強(qiáng)的持久心，一個(gè)庸俗平凡的人也會(huì)有成功的一天，否則即使是一個(gè)才識(shí)卓越的人，也只能遭遇失敗的命運(yùn)。 ? 有信念不一定成功，沒(méi)信念一定會(huì)失敗。 ? 我這一生基本上只是辛苦工作，我可以說(shuō)，我活了七十五歲，沒(méi)有那一個(gè)月過(guò)的是舒服生活，就好象推一塊石頭上山，石頭不停地滾下來(lái)又推上去。 2023年 2月 17日 7時(shí) 56分 19:5619:56:04 ? 一次良好的撤退，應(yīng)和一次偉大的勝利一樣受到獎(jiǎng)賞。 ? 有非凡志向，才有非凡成就。 下午 7時(shí) 56分 4秒 :56:04 ? 我的人生哲學(xué)是工作，我要揭示大自然的奧秘，并以此為人類服務(wù)。我們?cè)谑赖亩虝旱囊簧?，我不知道還有什么比這種服務(wù)更好的了。 ? 抓住時(shí)機(jī)并快速?zèng)Q策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵。 ? 最有希望的成功者，并不是才華最出眾的人，而是那些最善于利用每一時(shí)機(jī)發(fā)掘開(kāi)拓的人。 2023年 2月 17日星期五 2023/2/17 ? 一個(gè)偉大的企業(yè)，對(duì)待成就永遠(yuǎn)都要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如覆薄冰。 ? 如果強(qiáng)調(diào)什么，你就檢查什么；你不檢查，就等于不重視。 ? 為了能擬定目標(biāo)和方針，一個(gè)管理者必須對(duì)公司內(nèi)部作業(yè)情況以及外在市場(chǎng)環(huán)境相當(dāng)了解才行。 19:5619:56:042023年 2月 ? 誠(chéng)懇待人是邁向成功的唯一途徑。這與沒(méi)有嘗過(guò)辛苦，而獲得成功的滋味迥然不同。不下功夫，卻能成功，根本是不可能的事情。 ? 管理關(guān)系就是人的關(guān)系。 19:562023年 2月 17日 7時(shí) 56分 ? 創(chuàng)新是惟一的出路，淘汰自己，否則競(jìng)爭(zhēng)將淘汰我們。 ? 危機(jī)不僅帶來(lái)麻煩，也蘊(yùn)藏著無(wú)限商機(jī)。 ? 人生是尊貴的。大家重新勵(lì)志，努力奮斗，為時(shí)應(yīng)猶未晚。 ? 觀念決定思路，思路決定出路。 2月 17日星期五 7時(shí) 56分 4秒 謝謝各位！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 17, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 19:56:0419:56:0419:562/17/2023 7:56:04 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :56:0419:56Feb2317Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 19:56:0419:56:0419:56Friday, February 17, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :56:0419:56:04February 17, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 17日星期五 下午 7時(shí) 56分 4秒 19:56: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 7時(shí) 56分 :56February 17, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 17日星期五 7時(shí) 56分 4秒 19:56:0417 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 7時(shí) 56分 4秒 下午 7時(shí) 56分 19:56: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 17, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 19:56:0419:56:0419:562/17/2023 7:56:04 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :56:0419:56Feb2317Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 19:56:0419:56:0419:56Friday, February 17, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :56:0419:56:04February 17, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 17日星期五 下午 7時(shí) 56分 4秒 19:56: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 7時(shí) 56分 :56February 17, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 17日星期五 7時(shí) 56分 4秒 19:56:0417 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 7時(shí) 56分 4秒 下午 7時(shí) 56分 19:56: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 17, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 19:56:0419:56:0419:562/17/2023 7:56:04 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :56:0419:56Feb2317Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 19:56:0419:56:0419:56Friday, February 17, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :56:0419:56:04February 17, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 17日星期五 下午 7時(shí) 56分 4秒 19:56: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 下午 7時(shí) 56分 :56February 17, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 17日星期五 7時(shí) 56分 4秒 19:56:0417 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 7時(shí) 56分 4秒 下午 7時(shí) 56分 19:56: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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