【正文】 60萬萬 二次或三次以上置業(yè)二次或三次以上置業(yè) 關(guān)注子女教育關(guān)注子女教育 通常通過報(bào)紙、朋友介紹、電視和網(wǎng)絡(luò)了解項(xiàng)目通常通過報(bào)紙、朋友介紹、電視和網(wǎng)絡(luò)了解項(xiàng)目 When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為了改善居住條件而多次購房，因此居住有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為了改善居住條件而多次購房，因此居住環(huán)境和生活品質(zhì)是購房的首要因素，價(jià)格則是其次。環(huán)境和生活品質(zhì)是購房的首要因素，價(jià)格則是其次?？偨Y(jié)關(guān)鍵詞總結(jié)關(guān)鍵詞多次置業(yè)，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，認(rèn)同區(qū)域，看中環(huán)境，喜歡洋房。多次置業(yè)，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，認(rèn)同區(qū)域，看中環(huán)境，喜歡洋房。深入洞察深入洞察When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky面積及尺度舒適性設(shè)置面積及尺度舒適性設(shè)置When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky總結(jié)出重慶市場(chǎng)接受度較高的花園洋房舒適度特征總結(jié)出重慶市場(chǎng)接受度較高的花園洋房舒適度特征 —— B、戶型結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu) ————以平層為主，少量躍層、錯(cuò)層產(chǎn)品。以平層為主，少量躍層、錯(cuò)層產(chǎn)品。A、房型及面積設(shè)置、房型及面積設(shè)置 ————以以 3*2*2的房型為主，面積從的房型為主，面積從 108132平方米，平方米， 3*3*2也較為常見，也較為常見，面積從面積從 133159平方米，舒適度更高；其次是四房、五房等舒適的平方米，舒適度更高；其次是四房、五房等舒適的大戶型，四房主力面積區(qū)間為大戶型，四房主力面積區(qū)間為 150170㎡；㎡；When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the skyC、套間設(shè)計(jì)、套間設(shè)計(jì) ————三房及以上的戶型均設(shè)置有套間，套間數(shù)量通常為三房及以上的戶型均設(shè)置有套間，套間數(shù)量通常為 1個(gè)，個(gè)， 面積從面積從1533平方米平方米 。其中。其中 三房套間主要集中在三房套間主要集中在 1523平方米平方米 ，東方王，東方王榭榭 30平方米左右。平方米左右。套間開間 套間進(jìn)深 套間功能設(shè)置及面積尺寸8695平方米： 108112平方米： 122139平方米： 146189平方米： 8695平方米： 108112平方米： 122139平方米： 146189平方米： 必備衛(wèi)生間：面積以 。衣帽間、露臺(tái)以及書房的配置也較為常見，衣帽間面積在 4平方米左右，書房面積在10平方米左右，露臺(tái)面積在 69平方米左右。When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the skyF、廚房設(shè)置、廚房設(shè)置 ————均設(shè)置均設(shè)置 1個(gè)廚房，面積集中在個(gè)廚房，面積集中在 。平方米之間。D、次臥設(shè)置、次臥設(shè)置 ————次臥數(shù)量多為次臥數(shù)量多為 2個(gè)。面積主要集中在個(gè)。面積主要集中在 1017平方米之間。平方米之間。E、公共衛(wèi)生間設(shè)置、公共衛(wèi)生間設(shè)置 ————均設(shè)置均設(shè)置 1個(gè)公共衛(wèi)生間，面積在個(gè)公共衛(wèi)生間，面積在 4—6 平方米之間。平方米之間。When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the skyG、廳的設(shè)置、廳的設(shè)置 ————客廳、餐廳必不可少，休閑廳的設(shè)置也越來越流行?？蛷d、餐廳必不可少，休閑廳的設(shè)置也越來越流行。廳的類型 戶型面積 主力面積客廳 8695 1419108112 1824122139 1729146189 2234餐廳 8695 811108112 713122139 715146189 1015休閑廳 8695 無108112 無122139 814146189 914When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the skyI、工人房設(shè)置、工人房設(shè)置 ————大部分中等戶型的花園洋房都沒有設(shè)置工人房，本次取樣的樓盤中，僅大部分中等戶型的花園洋房都沒有設(shè)置工人房，本次取樣的樓盤中，僅有東方王榭的三個(gè)戶型有所設(shè)置，位置均在生活陽臺(tái)旁，面積均為有東方王榭的三個(gè)戶型有所設(shè)置，位置均在生活陽臺(tái)旁，面積均為 方米。方米。H、儲(chǔ)藏室設(shè)置、儲(chǔ)藏室設(shè)置 ————大部分戶型都設(shè)置了儲(chǔ)藏室的功能間，位置多設(shè)置在餐廳，面積多為大部分戶型都設(shè)置了儲(chǔ)藏室的功能間，位置多設(shè)置在餐廳，面積多為 平方米之間。平方米之間。When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the skyJ、戶型配比、戶型配比 ———— 重點(diǎn)參考目前市場(chǎng)上熱銷項(xiàng)目的戶型配比。重點(diǎn)參考目前市場(chǎng)上熱銷項(xiàng)目的戶型配比。面積 配比 總計(jì)三房 104115 10% 39%130150 19%151160 10%四房 141160 18% 55%161170 18%171200 4%200250 7%251300 3%301以上 5%五房 199320 7% 7%弗萊明戈弗萊明戈When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky東方王榭東方王榭面積 配比 總計(jì)三房 135 15% 15%四房 139147 30% 45%184215 15%五房 157 10% 20%234239 10%六房 161 20% 20%天湖美鎮(zhèn)天湖美鎮(zhèn)面積（㎡） 配比 總計(jì)二房 93 2% 2%三房 124126 29% 33%145 4%四房 136148 30% 32%123 2%五房 153157 10% 30%170197 17%201 3%六房 192200 2% 2%When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky綜上所述，本項(xiàng)目的綜上所述，本項(xiàng)目的 戶型面積配比建議戶型面積配比建議 如下：如下：戶型 主力面積（㎡） 比重 結(jié)構(gòu)三房 130140 30% 平層 /錯(cuò)層四房 140160 50% 平層 /錯(cuò)層五房 150170 10% 躍層六房 180200 10% 躍層When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky樓層數(shù)設(shè)置樓層數(shù)設(shè)置When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky 建議：建議： 樓層以樓層以 4+1為主。山頂景觀好的位置可安排部分為主。山頂景觀好的位置可安排部分 3+1別墅化洋房，垂別墅化洋房，垂 直方向僅為直方向僅為 3戶，底層和頂層各為一戶躍層，中間為一戶平層。戶，底層和頂層各為一戶躍層，中間為一戶平層。When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky規(guī)劃布局規(guī)劃布局When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky建議：建議：引入類別墅的規(guī)劃方式，縮短洋房橫向長度，錯(cuò)列排布，使景觀引入類別墅的規(guī)劃方式，縮短洋房橫向長度，錯(cuò)列排布，使景觀資源能夠被最大化利用，同時(shí)減少視線干擾。資源能夠被最大化利用，同時(shí)減少視線干擾。 結(jié)合部分雙拼結(jié)合部分雙拼洋房，提高小區(qū)整體檔次洋房，提高小區(qū)整體檔次 。 底層和頂層較受歡迎，故在底層和頂層較受歡迎，故在 底層和頂層安排舒適性戶型底層和頂層安排舒適性戶型 景觀好的位置也可盡量安排大面積戶型景觀好的位置也可盡量安排大面積戶型 露臺(tái)、退臺(tái)、入戶花園的大量運(yùn)用露臺(tái)、退臺(tái)、入戶花園的大量運(yùn)用 底層帶花園、頂層帶屋頂花園或露臺(tái)、以及退臺(tái)、游廊的設(shè)計(jì)底層帶花園、頂層帶屋頂花園或露臺(tái)、以及退臺(tái)、游廊的設(shè)計(jì) 底層花園金科天湖美鎮(zhèn)：底層花園空間退讓魯能星城：屋頂花園游廊設(shè)計(jì)游廊設(shè)計(jì) 連接臥室和客廳的游廊設(shè)計(jì)連接臥室和客廳的游廊設(shè)計(jì)，讓室外景觀進(jìn)入到每個(gè)房，讓室外景觀進(jìn)入到每個(gè)房間，非常受市場(chǎng)歡迎。間，非常受市場(chǎng)歡迎。利用地形的高差設(shè)置下沉式花利用地形的高差設(shè)置下沉式花園，為建筑增添新的情趣空間園，為建筑增添新的情趣空間，將原本灰暗的角落空間，引，將原本灰暗的角落空間，引入陽光，提升其附加值。入陽光，提升其附加值。 景景觀觀中中水水元元素素的的大大量量運(yùn)運(yùn)用用 When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky從金科洋房的發(fā)展趨勢(shì)來看，通過贈(zèng)送某些半室外空間，從金科洋房的發(fā)展趨勢(shì)來看，通過贈(zèng)送某些半室外空間，非常受到追求實(shí)惠的重慶客戶認(rèn)同。非常受到追求實(shí)惠的重慶客戶認(rèn)同。 越來越大的贈(zèng)送面積，提高產(chǎn)品附加值越來越大的贈(zèng)送面積