名仕大廈項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃提案-資料下載頁(yè)
2025-01-27 01:05本頁(yè)面
【正文】 80000 7000金龍大廈 88000 7000勝利大廈 23000 13000中央商務(wù)區(qū)中東部商務(wù)區(qū)西北區(qū)域商務(wù)區(qū)東部高新科技園區(qū)三三 、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析 四大板塊寫(xiě)字樓四大板塊寫(xiě)字樓 銷(xiāo)售銷(xiāo)售 市場(chǎng)比較市場(chǎng)比較名稱(chēng) 建筑面積（㎡） 售價(jià)三慶 世紀(jì)財(cái)富中心 350000 3900環(huán)?？萍紙@國(guó)際商務(wù)中心 100000 3400大學(xué)科技園 100000 3000名稱(chēng) 建筑面積（㎡）售價(jià)創(chuàng)展中心 36000 5900特區(qū)數(shù)碼港 53000 6150發(fā)展大廈 24000 5500東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)150000 5700海蔚廣場(chǎng) 150000 5100名稱(chēng) 建筑面積（㎡）售價(jià)明珠國(guó)際商務(wù)港 92023 6600嘉匯環(huán)球廣場(chǎng) 43000 5100三三 、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析 四大板塊寫(xiě)字樓四大板塊寫(xiě)字樓 銷(xiāo)售銷(xiāo)售 市場(chǎng)比較市場(chǎng)比較 中央商務(wù)區(qū)以均價(jià) 9000元 /㎡獨(dú)占鰲頭，中東部商務(wù)區(qū)和西北區(qū)域價(jià)格相當(dāng)，均價(jià)在 60007000元 /㎡，東部高新科技園區(qū)最低，均價(jià) 4000元 /㎡左右。三三 、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析 四大板塊寫(xiě)字樓市場(chǎng)四大板塊寫(xiě)字樓市場(chǎng) 銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)近兩年及 2023上半年四大區(qū)域銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)l 銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中有銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中有升。升。 近三年來(lái)，濟(jì)南市寫(xiě)字樓價(jià)格處于穩(wěn)中有升發(fā)展態(tài)勢(shì)，但整體漲幅不大。l 區(qū)域之間價(jià)位差區(qū)域之間價(jià)位差異較大。異較大。 中心區(qū)域售價(jià)一直保持最高，東部區(qū)域價(jià)格最低，從價(jià)格走勢(shì)圖可以看出，兩級(jí)價(jià)格相差額度較大。名稱(chēng) 建筑面積（㎡）租賃價(jià)格（元 /㎡ 天）匯寶大廈 46000 明珠國(guó)際商務(wù)港 92023 2名稱(chēng) 建筑面積（㎡） 租賃價(jià)格（元 /㎡ 天）三慶 世紀(jì)財(cái)富中心 350000 1凱貝特高新產(chǎn)業(yè)基地 50000 齊魯軟件園 156000 環(huán)?？萍紙@國(guó)際商務(wù)中心 100000 留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園 59700 保稅大廈 11000 大學(xué)科技園 100000 1中東部商務(wù)區(qū)西北區(qū)域商務(wù)區(qū)東部高新科技園區(qū)三三 、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析 四大板塊寫(xiě)字樓四大板塊寫(xiě)字樓 租賃租賃 市場(chǎng)比較市場(chǎng)比較名稱(chēng) 建筑面積（㎡） 租賃價(jià)格（元 /㎡ 天）大東科技城 20230 嘉恒 商務(wù)大廈 56000 東方麗景大廈 19000 發(fā)展大廈 24000 東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng) 150000 二建 融基大廈 68000 三三 、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析 四大板塊寫(xiě)字樓四大板塊寫(xiě)字樓 租賃租賃 市場(chǎng)比較市場(chǎng)比較名稱(chēng) 建筑面積（㎡） 租賃價(jià)格（元 /㎡ 天）玉泉森信大酒店 48000 4索菲特寫(xiě)字樓 89000 中銀大廈 48000 金匯大廈（齊魯證券大廈） 60000 4山東新聞大廈 50000 4普利海辰大廈 30000 3豐利大廈 20230 3三箭 銀苑 80000 2金龍大廈 88000 中信廣場(chǎng) 30000 華能大廈 30000 勝利大廈 23000 4中央商務(wù)區(qū)三三 、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析 四大板塊寫(xiě)字樓市場(chǎng)四大板塊寫(xiě)字樓市場(chǎng) 租金走勢(shì)租金走勢(shì)216。 租金浮動(dòng)區(qū)域化。租金浮動(dòng)區(qū)域化。 東部新入世項(xiàng)目采用租金 “穩(wěn)步上升 ”營(yíng)銷(xiāo)策略，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)漲幅在 元 /㎡ 天； 中東部寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，部分商住兩用式寫(xiě)字樓租金有所下滑，幅度在 /㎡ 天左右； 西北區(qū)域部分酒店內(nèi)寫(xiě)字間，租金受周邊新入世項(xiàng)目影響有所下降，降幅在 /㎡ 天； 中央商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓出租率高，租金穩(wěn)中有升，保持健康發(fā)展態(tài)勢(shì)；216。 板塊租金有較大差距。板塊租金有較大差距。 目前中央商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓租金最高，平均租金超過(guò) /天，東部高新開(kāi)發(fā)區(qū)最低，平均在 ，西北區(qū)域板塊和中東商務(wù)區(qū)分別位居其次，依次平均在 /㎡ 天、 /㎡ 天。216。 市場(chǎng)存在空白區(qū)。市場(chǎng)存在空白區(qū)。 盡管寫(xiě)字樓市場(chǎng)投入絕對(duì)量不斷增長(zhǎng)，但因?yàn)榈囟尾町?、產(chǎn)品差異因素影響，看則過(guò)熱的寫(xiě)字樓市場(chǎng)實(shí)際存在開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)、開(kāi)發(fā)區(qū)域上 “供不應(yīng)求 ”的狀況 。三三 、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析 四大板塊寫(xiě)字樓市場(chǎng)四大板塊寫(xiě)字樓市場(chǎng) 配套及客群配套及客群 比較比較區(qū)域 物業(yè)配套 入住企業(yè) 入住行業(yè)中央商務(wù)區(qū) 比較完善 外地或外企公司辦事處、分公司所占比例較大，本地知名大型企業(yè)下屬部門(mén)辦公機(jī)構(gòu)等。銀行、保險(xiǎn)、網(wǎng)絡(luò)、證券、地產(chǎn)、代理等等，行業(yè)門(mén)類(lèi)最為齊全。中東部商務(wù)區(qū) 中等層次 本地大型公司所占比例較多，少量的外企和外地企業(yè)。多為從事網(wǎng)絡(luò)、電子信息、電腦軟硬件類(lèi)的企業(yè)，專(zhuān)業(yè)化較強(qiáng)。西北區(qū)域高新區(qū) 中等層次 本地中小企業(yè)為主，國(guó)外大型企業(yè)的辦事處、代理商等。經(jīng)貿(mào)、旅游、餐飲、網(wǎng)絡(luò)信息等相關(guān)行業(yè)，專(zhuān)業(yè)集中化不明顯。東部高新科技園區(qū) 比較差發(fā)展完善中主要是從事科研研發(fā)類(lèi)的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。規(guī)模不大，知名度不高，處于積累階段。主要是生物醫(yī)藥、軟件研發(fā)、網(wǎng)絡(luò)通訊等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)注重國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)惠政策的企業(yè)。
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