名仕大廈項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃提案-資料下載頁
2025-01-27 01:05本頁面
【正文】 80000 7000金龍大廈 88000 7000勝利大廈 23000 13000中央商務(wù)區(qū)中東部商務(wù)區(qū)西北區(qū)域商務(wù)區(qū)東部高新科技園區(qū)三三 、濟(jì)南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓四大板塊寫字樓 銷售銷售 市場比較市場比較名稱 建筑面積（㎡） 售價(jià)三慶 世紀(jì)財(cái)富中心 350000 3900環(huán)保科技園國際商務(wù)中心 100000 3400大學(xué)科技園 100000 3000名稱 建筑面積（㎡）售價(jià)創(chuàng)展中心 36000 5900特區(qū)數(shù)碼港 53000 6150發(fā)展大廈 24000 5500東環(huán)國際廣場150000 5700海蔚廣場 150000 5100名稱 建筑面積（㎡）售價(jià)明珠國際商務(wù)港 92023 6600嘉匯環(huán)球廣場 43000 5100三三 、濟(jì)南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓四大板塊寫字樓 銷售銷售 市場比較市場比較 中央商務(wù)區(qū)以均價(jià) 9000元 /㎡獨(dú)占鰲頭，中東部商務(wù)區(qū)和西北區(qū)域價(jià)格相當(dāng)，均價(jià)在 60007000元 /㎡，東部高新科技園區(qū)最低，均價(jià) 4000元 /㎡左右。三三 、濟(jì)南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓市場四大板塊寫字樓市場 銷售價(jià)格走勢銷售價(jià)格走勢近兩年及 2023上半年四大區(qū)域銷售價(jià)格走勢l 銷售價(jià)格穩(wěn)中有銷售價(jià)格穩(wěn)中有升。升。 近三年來，濟(jì)南市寫字樓價(jià)格處于穩(wěn)中有升發(fā)展態(tài)勢，但整體漲幅不大。l 區(qū)域之間價(jià)位差區(qū)域之間價(jià)位差異較大。異較大。 中心區(qū)域售價(jià)一直保持最高，東部區(qū)域價(jià)格最低，從價(jià)格走勢圖可以看出，兩級(jí)價(jià)格相差額度較大。名稱 建筑面積（㎡）租賃價(jià)格（元 /㎡ 天）匯寶大廈 46000 明珠國際商務(wù)港 92023 2名稱 建筑面積（㎡） 租賃價(jià)格（元 /㎡ 天）三慶 世紀(jì)財(cái)富中心 350000 1凱貝特高新產(chǎn)業(yè)基地 50000 齊魯軟件園 156000 環(huán)?？萍紙@國際商務(wù)中心 100000 留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園 59700 保稅大廈 11000 大學(xué)科技園 100000 1中東部商務(wù)區(qū)西北區(qū)域商務(wù)區(qū)東部高新科技園區(qū)三三 、濟(jì)南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓四大板塊寫字樓 租賃租賃 市場比較市場比較名稱 建筑面積（㎡） 租賃價(jià)格（元 /㎡ 天）大東科技城 20230 嘉恒 商務(wù)大廈 56000 東方麗景大廈 19000 發(fā)展大廈 24000 東環(huán)國際廣場 150000 二建 融基大廈 68000 三三 、濟(jì)南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓四大板塊寫字樓 租賃租賃 市場比較市場比較名稱 建筑面積（㎡） 租賃價(jià)格（元 /㎡ 天）玉泉森信大酒店 48000 4索菲特寫字樓 89000 中銀大廈 48000 金匯大廈（齊魯證券大廈） 60000 4山東新聞大廈 50000 4普利海辰大廈 30000 3豐利大廈 20230 3三箭 銀苑 80000 2金龍大廈 88000 中信廣場 30000 華能大廈 30000 勝利大廈 23000 4中央商務(wù)區(qū)三三 、濟(jì)南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓市場四大板塊寫字樓市場 租金走勢租金走勢216。 租金浮動(dòng)區(qū)域化。租金浮動(dòng)區(qū)域化。 東部新入世項(xiàng)目采用租金 “穩(wěn)步上升 ”營銷策略，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)漲幅在 元 /㎡ 天； 中東部寫字樓競爭較為激烈，部分商住兩用式寫字樓租金有所下滑，幅度在 /㎡ 天左右； 西北區(qū)域部分酒店內(nèi)寫字間，租金受周邊新入世項(xiàng)目影響有所下降，降幅在 /㎡ 天； 中央商務(wù)區(qū)寫字樓出租率高，租金穩(wěn)中有升，保持健康發(fā)展態(tài)勢；216。 板塊租金有較大差距。板塊租金有較大差距。 目前中央商務(wù)區(qū)的寫字樓租金最高，平均租金超過 /天，東部高新開發(fā)區(qū)最低，平均在 ，西北區(qū)域板塊和中東商務(wù)區(qū)分別位居其次，依次平均在 /㎡ 天、 /㎡ 天。216。 市場存在空白區(qū)。市場存在空白區(qū)。 盡管寫字樓市場投入絕對量不斷增長，但因?yàn)榈囟尾町?、產(chǎn)品差異因素影響，看則過熱的寫字樓市場實(shí)際存在開發(fā)結(jié)構(gòu)、開發(fā)區(qū)域上 “供不應(yīng)求 ”的狀況 。三三 、濟(jì)南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓市場四大板塊寫字樓市場 配套及客群配套及客群 比較比較區(qū)域 物業(yè)配套 入住企業(yè) 入住行業(yè)中央商務(wù)區(qū) 比較完善 外地或外企公司辦事處、分公司所占比例較大，本地知名大型企業(yè)下屬部門辦公機(jī)構(gòu)等。銀行、保險(xiǎn)、網(wǎng)絡(luò)、證券、地產(chǎn)、代理等等，行業(yè)門類最為齊全。中東部商務(wù)區(qū) 中等層次 本地大型公司所占比例較多，少量的外企和外地企業(yè)。多為從事網(wǎng)絡(luò)、電子信息、電腦軟硬件類的企業(yè)，專業(yè)化較強(qiáng)。西北區(qū)域高新區(qū) 中等層次 本地中小企業(yè)為主，國外大型企業(yè)的辦事處、代理商等。經(jīng)貿(mào)、旅游、餐飲、網(wǎng)絡(luò)信息等相關(guān)行業(yè)，專業(yè)集中化不明顯。東部高新科技園區(qū) 比較差發(fā)展完善中主要是從事科研研發(fā)類的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。規(guī)模不大，知名度不高，處于積累階段。主要是生物醫(yī)藥、軟件研發(fā)、網(wǎng)絡(luò)通訊等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)注重國家高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)惠政策的企業(yè)。
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