名仕大廈項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃提案(編輯修改稿)
2025-02-14 01:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)濟(jì)交流頻 繁，是體現(xiàn)泉城特色的商業(yè) 中心、旅游中心和經(jīng)濟(jì)文化 中心。本項(xiàng)目216。 泉城核心商務(wù)圈擁有良好的人文環(huán)境、優(yōu)美的自然環(huán)境，是商業(yè)投資之首選區(qū)間。216。 便利的道路交通情況為核心商務(wù)圈的又一特大優(yōu)勢(shì)。216。 “ 中疏 ” 戰(zhàn)略將促使泉城核心商務(wù)圈的房地產(chǎn)投資向低密度開發(fā)轉(zhuǎn)變，避免了市中心的過(guò)度開發(fā)與產(chǎn)品的無(wú)差異化建設(shè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)概況216。 房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，開發(fā)結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，開發(fā)結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)。216。 住宅投資增長(zhǎng)迅速，寫字樓投資相對(duì)趨緩。住宅投資增長(zhǎng)迅速，寫字樓投資相對(duì)趨緩。 216。 十字戰(zhàn)略促使?jié)戏康禺a(chǎn)開發(fā)十字戰(zhàn)略促使?jié)戏康禺a(chǎn)開發(fā) “有疏有重有疏有重 ”。 其中，東拓戰(zhàn)略促使東部高新科技區(qū)以第二產(chǎn)業(yè)為主要發(fā)展方向；便利的道路交通和密集的經(jīng)濟(jì)交流，為中部核心商務(wù)圈的泛 CBD區(qū)繁榮帶來(lái)了特大優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)趨向于低密度、高檔次物業(yè)類型。216。 寫字樓市場(chǎng)回暖。寫字樓市場(chǎng)回暖。 2023年國(guó)家先后出臺(tái)了一系列針對(duì)商品房?jī)r(jià)格漲幅過(guò)快的重大調(diào)控措施， 18月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng) %，其中住宅完成額與去年同期持平，辦公樓投資完成 ，同比增長(zhǎng) %，寫字樓市場(chǎng)開始回暖，進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)周期。 市場(chǎng)概況小結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 市場(chǎng)解讀市場(chǎng)解讀第二節(jié) 濟(jì)南市寫字樓市場(chǎng)分析一、濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)供需分析一、濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)供需分析三、濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析三、濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析二、濟(jì)南在售寫字樓樓盤特征二、濟(jì)南在售寫字樓樓盤特征一一 、寫字樓市場(chǎng)供需分析濟(jì)南寫字樓投資比例：216。 房地產(chǎn)總額增長(zhǎng)快，寫字樓投房地產(chǎn)總額增長(zhǎng)快，寫字樓投資趨緩。資趨緩。 20232023年，房地產(chǎn)投資額平均每年以 20%左右的速度增長(zhǎng) ， 而寫字樓的投資額趨向平緩，所占比重趨于降低。216。 寫字樓進(jìn)入新一輪發(fā)展周期。寫字樓進(jìn)入新一輪發(fā)展周期。2023年 18月份，寫字樓完成投資額 ，同比增長(zhǎng)了%，同時(shí)，隨著政策的不斷調(diào)整和科技、金融、貿(mào)易等方面突飛猛進(jìn)的發(fā)展，寫字樓市場(chǎng)將逐漸走向成熟和規(guī)范化，寫字樓市場(chǎng)的供需增長(zhǎng)將進(jìn)入新一輪發(fā)展周期。(同比增長(zhǎng)%)一一 、寫字樓市場(chǎng)供需分析濟(jì)南在售寫字樓供應(yīng)量：濟(jì) 南各區(qū)寫字樓供 應(yīng) 量區(qū)域 歷 下區(qū) 市中區(qū)歷 城區(qū)天 橋區(qū) 槐 蔭 區(qū) 合 計(jì)面 積（萬(wàn)㎡） 2 比例（ %） 100216。 2023年濟(jì)南在售寫字樓總面積為 ㎡。其中歷下區(qū)占 %，中央商務(wù)區(qū)占絕對(duì)比重；歷城區(qū)為 %，這與 濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展 “ 東拓 ” 戰(zhàn)略相符合。 一一 、寫字樓市場(chǎng)供需分析 2023年濟(jì)南新投入市場(chǎng)規(guī)模型寫字樓狀況：名稱 建筑面 積 （㎡） 現(xiàn) 狀 區(qū)位 租售形式嘉 匯環(huán) 球廣 場(chǎng) 43000 尚未開工 西北商 務(wù) 區(qū) 售海蔚廣 場(chǎng) 40000 地基已起 中 東 商 務(wù) 圈 售特區(qū)數(shù) 碼 港 53000 主體建 設(shè) 中 東 商 務(wù) 圈 售普利海辰大廈 30000 主體完工 中央商 務(wù) 區(qū) 售歷東 商 務(wù) 大廈 36000 主體完工 中央商 務(wù) 區(qū) 售明珠國(guó) 際 商 務(wù) 港 91729 現(xiàn) 房 西北商 務(wù) 區(qū) 售發(fā) 展大廈 24000 現(xiàn) 房 中 東 商 務(wù) 圈 售東環(huán) 國(guó) 際 廣 場(chǎng) 150000 現(xiàn) 房 中 東 商 務(wù) 圈 售三 慶 世 紀(jì)財(cái) 富中心 350000 現(xiàn) 房 東 部高新區(qū) 售216。 目前超過(guò) 1萬(wàn)平米較大規(guī)模的寫字樓有近 10個(gè)，均采用 “ 只售不租 ” 營(yíng)銷模式，目前濟(jì)南超過(guò) 10萬(wàn)㎡以上的寫字樓盤已經(jīng)超過(guò)三個(gè)，如：三慶世紀(jì)財(cái)富中心、環(huán)保科技園國(guó)際商務(wù)中心和東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)，目前均在對(duì)外發(fā)售中。 一一 、寫字樓市場(chǎng)供需分析濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)新發(fā)展：216。 新城市規(guī)劃及新城市規(guī)劃及 ““ 十一五十一五 ”” 戰(zhàn)略帶動(dòng)發(fā)展。戰(zhàn)略帶動(dòng)發(fā)展。 濟(jì)南市東拓、西進(jìn)、中疏、南控、北跨的城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，新的商業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)以市中心為基點(diǎn)， “ 東西兩翼 ” 展開，此發(fā)展戰(zhàn)略提升了濟(jì)南市房地產(chǎn)的總體升值潛力，為濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)提供了更多的機(jī)會(huì)。216。 房地產(chǎn)投資勢(shì)頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)寫字樓市場(chǎng)的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資勢(shì)頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)寫字樓市場(chǎng)的增長(zhǎng)。 房地產(chǎn)投資平均每年以 20%左右的速度增長(zhǎng)，寫字樓近幾年的投資趨勢(shì)有小幅回落， 2023年的投資勢(shì)頭看好，對(duì)于以二、三產(chǎn)業(yè)為主力產(chǎn)業(yè)的城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和房地產(chǎn)投資的不斷增長(zhǎng)，勢(shì)必會(huì)為寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展空間。216。 需求空間較大。需求空間較大。 數(shù)據(jù)顯示，目前濟(jì)南的寫字樓市場(chǎng)銷售率和租賃率較高，需求市場(chǎng)具有較大空間，隨著濟(jì)南宏觀投資環(huán)境的優(yōu)化，寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)新的發(fā)展。二、濟(jì)南在售寫字樓樓盤特征● 建筑及物業(yè)形態(tài)● 容積率● 銷售率● 配套設(shè)施● 戶型分割特點(diǎn)● 價(jià)格及銷售方式● 建筑及物業(yè)形態(tài) 216。 高層是寫字樓主流。高層是寫字樓主流。 當(dāng)前 濟(jì)南市寫字樓在租售樓盤 中，其建筑形態(tài)絕大部分 為高層，如明珠國(guó)際商務(wù) 港、金龍大廈、銀座數(shù)碼 廣場(chǎng)和歷東商務(wù)大廈等； 其次是小高層和多層。二、濟(jì)南在售寫字樓樓盤特征● 建筑及物業(yè)形態(tài)216。 酒店內(nèi)寫字間：酒店內(nèi)寫字間： 這種物業(yè)主要集中
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