物業(yè)發(fā)展建議(ppt45頁(yè))-資料下載頁(yè)
2025-01-27 00:12本頁(yè)面
【正文】 超大開(kāi)間，衛(wèi)生間私密性強(qiáng)。 東北角藝術(shù)公寓 ，地理位置優(yōu)越，房型較普通，價(jià)格居高，這里不多說(shuō)了。 高層立面設(shè)計(jì) 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 物業(yè)發(fā)展建議 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 物業(yè)發(fā)展建議 戶型建議 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 ? 戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)以大開(kāi)間小進(jìn)深為設(shè)計(jì)宗旨。（進(jìn)深控制在 12米以內(nèi)） ? 對(duì)于產(chǎn)品采光效果的加強(qiáng)，在條件允許的情況下盡量保證全明設(shè)計(jì)，加大窗戶的面積，多使用大開(kāi)間落地窗的處理手法。 ? 提高屋內(nèi)面積的使用率，減少過(guò)廳、通道等區(qū)域的面積，利用各種設(shè)計(jì)要素明確各使用功能區(qū)域的劃分。 ? 利用規(guī)則在產(chǎn)品研發(fā)時(shí)運(yùn)用一些技巧“偷取面積”，層高可采取LOFT設(shè)計(jì)為產(chǎn)品帶來(lái)更多的附加值： ? 隱形壁櫥等空間的設(shè)計(jì)可增加使用面積 ? 落地外飄窗的大量采用 ? 小露臺(tái)的經(jīng)典設(shè)計(jì)沿用 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 高層戶型設(shè)計(jì)建議 房型平面設(shè)計(jì)： 在戶均面積上適當(dāng)做出梯次差異，迎合不同層次客戶群的不同需求，并隨著單元面積的梯次增加，而達(dá)到功能的增加和舒適度的增強(qiáng)。通過(guò)加大面寬和提高層高等手段增強(qiáng)房型的舒適性。通過(guò)落地窗、外飄窗等手段增強(qiáng)房型的趣味性。通過(guò)樓體挖槽、陽(yáng)面不封閉陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)光室等處理手法豐富房型設(shè)計(jì)處理手法，控制單套戶型面積。 戶型設(shè)計(jì)建議 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 建筑平面設(shè)計(jì)要充分考慮住宅的景觀性、私密性，需要進(jìn)一步考慮建筑承成本的有效控制，達(dá)到項(xiàng)目利潤(rùn)最大化。 戶型配比建議 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 戶均面積：兩室以 90平米左右戶型為主；三室以 130平米 左右戶型為主；并配有部分小戶型，面積區(qū)間在 60㎡ ~70㎡左右。 戶均面積 配比 一室（ m2） 兩室（ m2） 三室（ m2） 四室 （ m2） 45— 70 m2（挑高設(shè)計(jì)） 70— 90m2 90m2110 m2 110m2130 m2 130m2以上 所占比例 30% 30％ 20％ 15％ 5% 其它： ? 二期產(chǎn)品主要因地性原因產(chǎn)品定位為商住兩用公寓為宜，一期打知名度，二期就要以產(chǎn)品豐富、景觀規(guī)劃出眾為特點(diǎn)，建議在二期產(chǎn)品中加入一定挑空躍層戶型的產(chǎn)品； ? 本項(xiàng)目的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)更多體現(xiàn)在地理位置、項(xiàng)目規(guī)模、唯一商品房、景觀、配套方面但我們的一期產(chǎn)品還未體現(xiàn)這些極具賣點(diǎn)的主題，我們建議在條件允許的情況下，二期在景觀規(guī)劃中加入具有較高辨識(shí)度及在這個(gè)區(qū)域有著和別的項(xiàng)目差異化的景觀元素設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 感謝聆聽(tīng) 希望各位領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)給予指正。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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