物業(yè)發(fā)展建議(ppt45頁)-wenkub
2023-02-15 00:12:37 本頁面
【正文】 公寓建筑面積 103479平米 容積率： 綠化率： % 津?yàn)I兩地生活無邊界 規(guī)劃擺位圖： 津?yàn)I兩地生活無邊界 東麗湖溫泉度假旅游區(qū) 東麗開發(fā)區(qū) 濱海重機(jī)工業(yè)園 軍糧城工業(yè)園 東麗軟件園 華明經(jīng)濟(jì)區(qū) 東麗區(qū)重要片區(qū)的分布 我們項(xiàng)目屬于輕軌沿線項(xiàng)目，襯托與軍糧城工業(yè)園，延伸向津?yàn)I兩市。分二期開發(fā)，目前項(xiàng)目一期 6萬平米住宅部分已全部售罄，商業(yè)已售 70%，并且已經(jīng)交付使用，二期產(chǎn)品正在規(guī)劃中， 09年由于年初的藍(lán)印戶口政策和拆遷帶來的剛性需求，給市場(chǎng)帶來了比 08年火爆的銷售態(tài)勢(shì)。但是， 2023年政府的再次調(diào)控 “國(guó)十條 ”及對(duì)二、三次房貸的政策收緊，我們的房子賣給誰？我們的客戶在哪里？他們的需求是什么？對(duì)于二期的產(chǎn)品，市場(chǎng)定位非常重要，對(duì)于市場(chǎng)我們很難有一個(gè)宏觀的把控，因此，在項(xiàng)目二期的開發(fā)和銷售期間必定會(huì)出現(xiàn)諸如其他樓盤的競(jìng)爭(zhēng)，資金走勢(shì)，政策變化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變動(dòng)等外部影響因素。 ? 東麗區(qū)短期住宅及公寓市場(chǎng)，表現(xiàn)為供大于求的態(tài)勢(shì)，但基于濱海新區(qū)的大力開發(fā)、開發(fā)區(qū)西區(qū)的建設(shè)完成及區(qū)域第一居所的成功轉(zhuǎn)型，未來區(qū)域需求量會(huì)有進(jìn)一步的釋放，供大于求態(tài)勢(shì)會(huì)有所改善。 項(xiàng)目名稱 銷售均價(jià) 項(xiàng)目位置 建筑形式 開發(fā)商 占地 容積 率 住宅（萬 平米） 戶數(shù) 主力戶型 商業(yè)（萬 平米） 融科 .金月灣 13000 津塘路與月牙河南路交口以 南 200米 高層 融科智地 62700 1519 8299平米二居 130135平米三居 格調(diào)竹境 13400均 中山門四號(hào)路與虎丘路交口 （ 45中學(xué)操場(chǎng)對(duì)過） 高層 天津泰達(dá) 55000 1200 80平米一居 96116平米二居、 123168平米三居 1 金地紫樂府 未定 津塘路沿線一號(hào)橋 別墅、 金地 74000 252 別墅 0 朝陽上品 均 11000 河?xùn)|區(qū)雪蓮南路以西，龍峰 路以東，津塘公路以北 高層 ,小高層 天津市新型建筑材料房地產(chǎn)開發(fā)公司 107000 160 7885平米一居 8595平米兩居 105140平米三室 0 萬科魅力之城 9000 津塘公路輕軌開發(fā)區(qū)站北側(cè) 小高層 萬科 88914 1640 8694精裝兩居 0 遠(yuǎn)洋城 10000 塘沽區(qū)客運(yùn)站以西，津塘公路 華北陶瓷正對(duì)面 高層 天津普利達(dá)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā) 700000 200 17000 94109兩室； 120136三室 4 東麗一號(hào) 待定 東麗開發(fā)區(qū)華潤(rùn)超市后 高層、洋房 陽光濱海 83300 3 25 1000 90平米兩室 10 濱海國(guó)際新干線 7800 津塘公路與茶金路交口（軍 糧城） 公寓 ,商鋪 ,框架高層 天津市源園 房地產(chǎn) 67000 3 20 —— 未定 （ 4）重點(diǎn)項(xiàng)目 ◆東麗區(qū)域津塘路沿線房地產(chǎn)市場(chǎng) 津塘沿線項(xiàng)目，從建筑形式上看以多層、小高層以主，容積率基本在 2左右，產(chǎn)品檔次普遍偏低；主推戶型面積由西向東逐步增大，同時(shí)價(jià)格也自西向東逐步遞減直至遠(yuǎn)洋城，一號(hào)橋馬上面市的金地別墅項(xiàng)目將引領(lǐng)輕軌沿線進(jìn)入高端。 市場(chǎng)需求有了，接下來的重點(diǎn)是如何推出新型產(chǎn)品來滿足客戶逐漸增高的檔次和品味要求，因此中高端市場(chǎng)產(chǎn)品的研發(fā)，產(chǎn)品的差異化和國(guó)家的一系列貸款政策對(duì)開發(fā)商提出了較高的要求。 總結(jié)： 2室、 1室是主流，占 87%， 小戶型為主 總結(jié)：朝向，通透，采光，是客戶最關(guān)心的需求，產(chǎn)品是否通透將 影響整個(gè)項(xiàng)目的銷售速度！ 總結(jié)：觀景陽臺(tái)，客廳飯廳分開，入墻除衣柜，是客戶最中意的設(shè)計(jì)， 客戶對(duì)功能要求更多，空間利用更有效率。 調(diào)研總結(jié) 90平米以下，多形式產(chǎn)品，功能區(qū)間合理，總值 4555 萬的產(chǎn)品，將是東麗區(qū)最暢銷的產(chǎn)品
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