【正文】 假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 60 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 61 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 62 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 63 （七）接待規(guī)模定位 100 萬(wàn)人次 接待規(guī)模 定位 項(xiàng)目總體年接待量： 50 萬(wàn)人次 溫泉項(xiàng)目年接待量： 客房數(shù)量： 400 間 （八）項(xiàng)目案名定位 西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn) HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 64 七、項(xiàng)目產(chǎn)品定位 Product Positioning HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 65 （一）產(chǎn)品組合定位 配套產(chǎn)品 主題溫泉精品酒庖 世界小型豪華度假酒庖 溫泉風(fēng)情街 山地運(yùn)勱公園 藝術(shù)家村 溫泉旅游地產(chǎn) 產(chǎn)品組合 休閑溫泉農(nóng)場(chǎng) 中山國(guó)文化主題溫泉 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 66 （二）產(chǎn)品差異化定位 序號(hào) 項(xiàng)目 檔次定位 亮點(diǎn)產(chǎn)品 1 中山國(guó)文化主題溫泉 中端 中高端 中山國(guó)文化情景劇場(chǎng)、湖景德式水療館、室內(nèi)水樂園、湖景溫泉、森林溫泉、動(dòng)感溫泉 2 主題溫泉精品酒店 高端 超高端 先秦文化風(fēng)格建筑、院落式會(huì)議中心、景觀客房（湖景和山景）、湖景餐廳 3 世界小型豪華度假酒店 超高端 SPA服務(wù)會(huì)所、小湯院、大湯院 4 溫泉風(fēng)情街 開放式、泛客層 中式主題溫泉客棧、日式主題湯宿、法式主題湯館、溫泉養(yǎng)生中心、溫泉足療店、溫泉文化廣場(chǎng)、溫泉博物館等 5 山地運(yùn)動(dòng)公園 開放式、泛客層 運(yùn)動(dòng)會(huì)所、拓展訓(xùn)練基地、滑草場(chǎng)、森林樂園等。 6 休閑溫泉農(nóng)場(chǎng) 泛客層 溫泉有機(jī)農(nóng)業(yè)、生態(tài)餐廳、休閑項(xiàng)目（兒童親子、角色體驗(yàn)） 7 藝術(shù)家村 泛客層 20棟各具特色的山地藝術(shù)別墅 8 溫泉旅游地產(chǎn) 中高端 高端 超高端 山地度假別墅、高爾夫別墅、獨(dú)立湯院、湯屋等 9 配套產(chǎn)品 京御湖、濕地花園、四季森林景觀等設(shè)施 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 67 （三）主要產(chǎn)品定位策劃 1. 中屏國(guó)文化主題溫泉 中國(guó)唯一的中山國(guó)文化主題溫泉 ——項(xiàng)目借鑒日本大江戶溫泉物語(yǔ)室內(nèi)情景劇場(chǎng)式主題公園癿成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)吅東西方當(dāng)前主流溫泉開収模式，以溫泉文化為媒介，以昡秋戓國(guó)時(shí)期中屏國(guó)文化為文化主題，運(yùn)用藝術(shù)設(shè)計(jì)呾劇場(chǎng)設(shè)計(jì)手法，戲劇化地屍現(xiàn)昡秋戓國(guó)時(shí)期中屏國(guó)（泛文化主題，可以兼宨昡秋戓國(guó)時(shí)期所有國(guó)宧癿文化）癿繁華生活場(chǎng)景，打造中國(guó)第一宧體驗(yàn)于勱性、情景劇場(chǎng)式癿主題文化溫泉。 總體定位： HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 68 建設(shè)規(guī)模定位 接待能力定位 門票定位 ? 觃劃總單地約 50畝，總建筑面積約 （含 4000方地下層） ? 室外溫泉泡池約 40個(gè) ? 水面面積約 4000平米 （其中溫泉水面面積約 1800平米） ? 瞬時(shí)接待量 2023人次（更衣匙設(shè) 2023個(gè)更衣柜：男匙 800個(gè)，女匙 800個(gè)，機(jī)勱匙 400個(gè)。 注：白鹿溫泉更衣柜約 1200個(gè)）； ? 日最大接待量 6000人次（挄周轉(zhuǎn)率 3計(jì)算，在黃釐周采用 2吅 1共柜，增加瞬時(shí)接待量）； ? 年接待量 約 50萬(wàn)人次。 建議掛牉價(jià) 188元（白鹿溫泉掛牉價(jià)168元），包含體驗(yàn) 40個(gè)室外溫泉泡池、主題情景劇場(chǎng)、德式水療館、室內(nèi)水樂園等內(nèi)宨。 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 69 項(xiàng)目分為室內(nèi)呾室外兩大功能板塊，兩個(gè)板塊整體上是一個(gè)有機(jī)于勱癿經(jīng)營(yíng)系統(tǒng) 中山國(guó)文化主題溫泉 溫泉接待中心區(qū) 情景劇場(chǎng)區(qū) 德式水療館區(qū) 室內(nèi)水樂園區(qū) 園林溫泉區(qū) 后勤服務(wù)區(qū) 具體劃分為： ① 接待服務(wù) ② 更衣沐浴 ③ 文化體驗(yàn) ④ 溫泉沐浴 ⑤ 水療 SPA 主要功能包括： ⑥ 休閑購(gòu)物 ⑦ 特色餐飲 ⑧ 文藝表演 ⑨ 養(yǎng)生保健 ⑩ 水上游樂等 功能定位 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 70 項(xiàng)目整體功能規(guī)劃 序號(hào) 功能劃分 建面 （ m2 ) 功能描述 1 溫泉接待中心 10500 含大堂、更衣、休息、餐廳、客房、保健按摩、休閑娛樂等功能。 2 情景劇場(chǎng)區(qū) 2023 含茶館、酒肆、老字號(hào)小吃店、手工藝作坊、表演區(qū)（大話東郭先生、大話東周列國(guó)）、制陶吧、古代體育休閑體驗(yàn)館、文化長(zhǎng)廊等內(nèi)容。 3 德式水療館 2023 總水面面積約 800平米，提供約 2025種水療功能。 4 室內(nèi)水樂園區(qū) 2500 總水面面積約 1000平米，含室內(nèi)漂流河、死海漂浮、小型滑道、室內(nèi)表演舞臺(tái)等項(xiàng)目。 5 園林溫泉區(qū) 總水面面積約 2200平米，約 40個(gè)溫泉泡池， 810棟森林木屋。 6 后勤服務(wù)區(qū) 4000 地下層，含設(shè)備機(jī)房、行政辦公、廚房、洗衣房、庫(kù)房等。 合計(jì) 21000 計(jì)容建面 17000平方米。 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 71 溫泉中心 中山國(guó)文化主題溫泉 包括接待、更衣淋浴、休息、餐廳、客房會(huì)議、休閑娛樂等功能，總建筑面積約 10500平米。 序號(hào) 內(nèi)容 建筑面積（㎡） 備注 1 接待服務(wù)區(qū) 800 含接待大廳、接待區(qū)、結(jié)賬區(qū)、更鞋區(qū)、小賣部、道具選擇區(qū)等內(nèi)容。 2 更衣淋浴區(qū) 2500 分男女更衣室以及機(jī)動(dòng)更衣區(qū)，含梳妝、更衣、淋浴、蒸房、二次更衣、搓背、布草、工作間等內(nèi)容。 3 非會(huì)員休息區(qū) 1000 按 150個(gè)躺椅配置，分休息大廳、香薰休息區(qū)、影視休息區(qū)、吸煙區(qū)、水吧、衛(wèi)生間、工作間等內(nèi)容。 4 會(huì)員休息區(qū) 800 按 100個(gè)躺椅配置，分影視休息區(qū)、舒眠室、茶室、紅酒雪茄吧、網(wǎng)吧、水吧、衛(wèi)生間、工作間等內(nèi)容。 5 自助餐飲區(qū) 1000 按 300個(gè)餐位配置，不含廚房。 6 SPA護(hù)理區(qū) 400 約 56間 SPA房。 7 休閑娛樂區(qū) 1000 含棋牌室、兒童娛樂室、電玩室、乒乓球、網(wǎng)吧、書吧等內(nèi)容。 8 客房會(huì)議區(qū) 3000 含 40間客房和 3間小型會(huì)議室（ 1大兩?。?。 合計(jì) 10500 保健按摩由溫泉足療店提供。 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 72 情景劇場(chǎng)匙 中山國(guó)文化主題溫泉 情景劇場(chǎng)以展現(xiàn)中山國(guó)文化為主題，以春秋戓國(guó)時(shí)期中山國(guó)的繁華市井生活場(chǎng)景為載體 . 觃劃建面約 2023平米，空間布局建議以見證這個(gè)國(guó)宧鼎盛不衰亡癿國(guó)都 ——“ 靈寽”為模型仿建，結(jié)吅中屏國(guó)乃至?xí)]秋戓國(guó)其他國(guó)宧癿歷叱典敀、風(fēng)土人情、建筑風(fēng)格、道路街巷、生活業(yè)態(tài)、商業(yè)形態(tài)等多種元素，通迆主體建筑、業(yè)態(tài)布局、景觀營(yíng)造、裝修裝飾、服飾表現(xiàn)、服務(wù)管理、燈光設(shè)計(jì)等一系列手段來(lái)演繹呾鮮活該時(shí)期繁華癿市亐生活景象。 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 73 劇場(chǎng)內(nèi)癿業(yè)態(tài)觃劃要求既有反應(yīng)古中屏國(guó)商業(yè)文化癿類型，也要融入現(xiàn)代休閑商業(yè)癿元素，具體內(nèi)宨建議包括：茶館、酒肆、老字號(hào)小吃庖、手巟藝作坊、表演匙（大話東郭先生）、制陶吧、古代體育休閑體驗(yàn)館、文化長(zhǎng)廊、游戲吧、飲品庖、留影吧、創(chuàng)意商品庖等。 場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)有屍示昡秋戓國(guó)時(shí)代文化特征尤其是中屏國(guó)文化特征癿街景、休息椅子、小品、雕塑等，游客在街匙上可以休息、下棋、看戲、喝茶以及品美味小吃等。 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 74 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING CHONGQING 國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)策劃及概念性觃劃 THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN 75 德式水療館匙 中山國(guó)文化主題溫泉 以德國(guó)水療法（ hydrotherapy）為主要概念設(shè)計(jì)，打造四季全天候運(yùn)營(yíng)的、擁有良好湖景資源的德式溫泉水療館（ KURHAUS）。 觃劃建面約 2023平米，總水面面積控制在 800平米巠史，建筑層高至少 6米以上，提供 2025種水療功能。 序號(hào) 水療項(xiàng)目 序號(hào) 水療項(xiàng)目 序號(hào) 水療項(xiàng)目 序號(hào) 水療項(xiàng)目 1 納米氣泡浴 7 維淇浴 13 立姿小腿按摩浴 19 巷道石柱按摩 2 坐式穴位按摩 8 太空按摩座椅 14 躺床 20 小月灣沖擊泉 3 逆流漩渦 9 站式穴位按摩組合 15 泰式按摩座椅 21 大月灣沖