【正文】 線20米范圍內原則上不進行開發(fā)。（6）景觀核心區(qū)和景觀影響范圍嚴禁開發(fā)。（7）歷史文化保護區(qū)嚴禁開發(fā)。（8）生態(tài)濕地和重要的生物棲息地嚴禁開發(fā)。（9）地質災害隱患區(qū)嚴禁開發(fā)。 已劃定和出讓土地疊加條件溫馨島度假村已建成。 模型修正疊加后，得出土地適宜性參考模型，與現(xiàn)狀土地適宜性基準模型相比，需要保護的用地得以有效地保護。參考模型中可開發(fā)用地相對比較分散，不利于項目的集中開發(fā)和環(huán)境的生態(tài)保護，因此，對于那些在可開發(fā)用地內的較不適宜建設的用地（滿足高程小于170米、坡度30176。~45176。的用地），本著集中開發(fā)的原則，可以進行地形改造，用于項目的開發(fā)建設，經(jīng)過修正得出最終土地適宜性評價模型（見圖3土地適宜性最終模型）?？驮词袌龇治雠c預測 客源市場概況近年來，千島湖游客數(shù)量快速增長，2006年千島湖接待國內外游客180萬人，其中下湖游客140萬人，%。2007年“五一”黃金周，%， %；， %。千島湖客源市場呈現(xiàn)以下幾個特點：（1）散客比例快速增長；（2）自駕游日漸增多；（3）觀光向休閑度假轉變；（4）高收入度假人群增多。 度假客源市場需求分析（1）高收入作為高收入的群體，社會上各種企業(yè)的高層管理人員、私營企業(yè)主等在旅游方面的選擇多為商務會議度假型出游。商務會議度假酒店一般為高星級的酒店，設施較為豪華齊全，服務質量很高。商務會議度假市場方面，千島湖可以依托杭州和上海，憑借良好的資源優(yōu)勢，利用奧運會、世博會的發(fā)展機遇，在進賢灣開展高端商務會議度假旅游。（2）中等收入白領階層由于日常工作壓力較大，且多生活居住在大中型城市里，平時已經(jīng)身處嘈雜、擁擠、喧鬧的都市環(huán)境，他們更希望去自然風光好、環(huán)境清靜的地方旅游度假，他們對有特色、有文化氛圍的酒店更為偏愛。因此具有民俗風情、地方文化、的景點對他們來說是有吸引力。（3）低收入低收入人群很多是年輕的背包族，他們追求的是更貼近自然的旅游方式，喜歡登山、水上運動等活動，他們的特點是流動性大，花費少，可以為他們提供適合他們年齡和心理需求的露營基地和露營設備，還可以發(fā)展青年旅舍性質的經(jīng)濟型酒店。 按年齡結構劃分（1）青少年學生市場學生市場是比較穩(wěn)定的客源市場，對于學生市場，可以考慮提供更多自助式、廉價的服務。如利用千島湖眾多的島嶼開展拓展訓練、孤島生存，還可以開展一些諸如登上、露營、野炊、釣魚、沙灘浴、劃船、森林浴等活動。千島湖可以努力獲得修學旅游接待試點的資格。充分利用千島湖豐富的動植物資源和獨特的山鄉(xiāng)風情以及漁業(yè)文化。修學旅游的形式可采用參觀考察、學習觀摩、科技實驗、生活體驗和勞動鍛煉等。（2）中青年家庭市場以三口之家為代表，這樣的家庭式度假的游客，旅游項目和設施需要考慮小孩以及父母與孩子互動的需求。例如，室內水上樂園酒店和動漫主題酒店也是這種家庭式出游度假的非常適合的選擇，有許多豐富的游樂活動可以讓小孩子和家長同樂，可以增加父母與孩子之間的互動。（3）銀發(fā)市場據(jù)有關部門不完全統(tǒng)計，已占到旅游者總數(shù)的20％。老年人由于時間充裕，可供選擇的范圍大，有主動避開旅游旺季的趨向，非常有利于緩解淡旺季。千島湖的秀美自然景觀和良好生態(tài)環(huán)境非常適合老年游客頤養(yǎng)天年。千島湖開展老年游客休閑度假應該以養(yǎng)老度假村、鄉(xiāng)村酒店、漁家樂等形式為主，讓他們遠離城市的喧囂、在青山碧水中頤養(yǎng)天年，同時，閑來可以照顧照顧菜地和果林，釣魚也是非常愜意、閑適的休閑活動。（4）度假客源市場預測根據(jù)國際通行發(fā)展慣例，度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模所需時間為3~5年。千島湖自2002年開始旅游轉型以來，已經(jīng)經(jīng)歷了5年的發(fā)展過程，一批休閑度假項目建成使用，為千島湖加快旅游轉型奠定了基礎。據(jù)估計，2007年千島湖游客將達200萬人，同比增加11%，其中，休閑度假游客將占到總游客數(shù)的30%，即60萬人。2008年和2010年適逢北京奧運會和上海世博會，千島湖的游客將呈迅猛上升趨勢，度假游客比例也將快速增長，2008假游客比例將達到40%，2010年將達60%（表2）。進賢灣旅游度假區(qū)塊的開發(fā)建設將更加有助于加快千島湖旅游轉型的步伐。總體規(guī)劃目標（見圖4總體規(guī)劃目標） 方案一：以會議度假為導向（1）主題：商務之旅、度假勝地（2）進賢灣旅游度假區(qū)塊憑借自身優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，形成以會議、休閑、度假為特色，打造面向商務和高端市場的國際商務休閑度假基地，成為未來千島湖休閑度假的核心區(qū)域。（3）功能分區(qū)：商務度假區(qū)；休閑度假區(qū)；宗教文化區(qū)（4）項目策劃：國際會議與培訓中心、度假酒店、漁人鄉(xiāng)村酒店、濱水別墅度假村、水上度假村、水上劇場、港灣商業(yè)娛樂街區(qū)、游船碼頭、水資源生態(tài)教育中心、農家樂、寺廟、宗教會議中心、旅游社區(qū)、湖心公園（見圖5方案一項目策劃圖）。（5）開發(fā)容量：，%（見圖6方案一土地利用規(guī)劃）。（6）投資估算： 方案二：以度假娛樂為導向（1）主題：特色度假、歡樂港灣（2）面對千島湖快速增長的休閑度假市場，加快千島湖的旅游轉型，在現(xiàn)有度假旅游的基礎上，進一步提升，形成以主題酒店度假為特色，打造成為面向不同客源市場的千島湖特色旅游度假區(qū)塊。（3）功能分區(qū)：入口服務區(qū)；度假娛樂區(qū)；旅游服務區(qū)；宗教文化區(qū)（4）項目策劃：室內水上樂園度假酒店、燈塔主題酒店、帳篷主題酒店、搖滾主題酒店、動漫主題酒店、別墅度假村、水上劇場、游船碼頭、農家樂、寺廟、宗教會議中心、進賢灣旅游小鎮(zhèn)、旅游社區(qū)、游客服務中心、景觀塔（見圖7方案二項目策劃圖）。（5）開發(fā)容量：，%（見圖8方案二土地利用規(guī)劃）。（6）投資估算： 方案三：以養(yǎng)生居住為導向（1）主題：山水人居、養(yǎng)生天堂（2）根據(jù)淳安縣“十一五”規(guī)劃中“休閑度假勝地，養(yǎng)生居住天堂”的發(fā)展目標，以當前人們對生存環(huán)境品質的需求為依托，憑借進賢灣區(qū)塊自身良好的區(qū)位和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，形成以生態(tài)養(yǎng)生居住為主的生態(tài)養(yǎng)生休閑度假區(qū)塊。（3）功能分區(qū)：山水生態(tài)養(yǎng)生區(qū)；農業(yè)生態(tài)休閑區(qū)；宗教文化養(yǎng)生區(qū)（4）項目策劃：寺廟、宗教會議中心、宗教養(yǎng)生、別墅度假村、宗教文化交流市場、農家樂、生態(tài)養(yǎng)生休閑社區(qū)、養(yǎng)生培訓教育基地、養(yǎng)生會議中心、生態(tài)養(yǎng)生度假山莊、森林木屋區(qū)、水上娛樂區(qū)、休閑體育區(qū)、景觀塔、碼頭區(qū)（見圖9方案三項目策劃圖）。（5）開發(fā)容量：，%（見圖10方案三土地利用規(guī)劃）。（6）投資估算： 方案綜合比較項目 名稱：千島湖進賢灣旅游度假區(qū)塊概念性規(guī)劃項目負責人：劉濱誼 博士 教授 博導項目 總監(jiān)：陳 威 博士 景觀規(guī)劃師項目組成員：劉濱誼 博士 教授 博導陳 威 博士 景觀規(guī)劃師龔穎博 景觀工程師趙文俊 碩士生侯常志 碩士生劉 渝 碩士生石 凱 設計師項目起止時間：~項目委托單位：浙江省淳安旅游度假區(qū)管理委員會項目面積：，