【正文】 線20米范圍內(nèi)原則上不進(jìn)行開發(fā)。（6）景觀核心區(qū)和景觀影響范圍嚴(yán)禁開發(fā)。（7）歷史文化保護(hù)區(qū)嚴(yán)禁開發(fā)。（8）生態(tài)濕地和重要的生物棲息地嚴(yán)禁開發(fā)。（9）地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)嚴(yán)禁開發(fā)。 已劃定和出讓土地疊加條件溫馨島度假村已建成。 模型修正疊加后，得出土地適宜性參考模型，與現(xiàn)狀土地適宜性基準(zhǔn)模型相比，需要保護(hù)的用地得以有效地保護(hù)。參考模型中可開發(fā)用地相對(duì)比較分散，不利于項(xiàng)目的集中開發(fā)和環(huán)境的生態(tài)保護(hù)，因此，對(duì)于那些在可開發(fā)用地內(nèi)的較不適宜建設(shè)的用地（滿足高程小于170米、坡度30176。~45176。的用地），本著集中開發(fā)的原則，可以進(jìn)行地形改造，用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，經(jīng)過修正得出最終土地適宜性評(píng)價(jià)模型（見圖3土地適宜性最終模型）?？驮词袌?chǎng)分析與預(yù)測(cè) 客源市場(chǎng)概況近年來(lái)，千島湖游客數(shù)量快速增長(zhǎng)，2006年千島湖接待國(guó)內(nèi)外游客180萬(wàn)人，其中下湖游客140萬(wàn)人，%。2007年“五一”黃金周，%， %；， %。千島湖客源市場(chǎng)呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）散客比例快速增長(zhǎng)；（2）自駕游日漸增多；（3）觀光向休閑度假轉(zhuǎn)變；（4）高收入度假人群增多。 度假客源市場(chǎng)需求分析（1）高收入作為高收入的群體，社會(huì)上各種企業(yè)的高層管理人員、私營(yíng)企業(yè)主等在旅游方面的選擇多為商務(wù)會(huì)議度假型出游。商務(wù)會(huì)議度假酒店一般為高星級(jí)的酒店，設(shè)施較為豪華齊全，服務(wù)質(zhì)量很高。商務(wù)會(huì)議度假市場(chǎng)方面，千島湖可以依托杭州和上海，憑借良好的資源優(yōu)勢(shì)，利用奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)的發(fā)展機(jī)遇，在進(jìn)賢灣開展高端商務(wù)會(huì)議度假旅游。（2）中等收入白領(lǐng)階層由于日常工作壓力較大，且多生活居住在大中型城市里，平時(shí)已經(jīng)身處嘈雜、擁擠、喧鬧的都市環(huán)境，他們更希望去自然風(fēng)光好、環(huán)境清靜的地方旅游度假，他們對(duì)有特色、有文化氛圍的酒店更為偏愛。因此具有民俗風(fēng)情、地方文化、的景點(diǎn)對(duì)他們來(lái)說(shuō)是有吸引力。（3）低收入低收入人群很多是年輕的背包族，他們追求的是更貼近自然的旅游方式，喜歡登山、水上運(yùn)動(dòng)等活動(dòng)，他們的特點(diǎn)是流動(dòng)性大，花費(fèi)少，可以為他們提供適合他們年齡和心理需求的露營(yíng)基地和露營(yíng)設(shè)備，還可以發(fā)展青年旅舍性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)型酒店。 按年齡結(jié)構(gòu)劃分（1）青少年學(xué)生市場(chǎng)學(xué)生市場(chǎng)是比較穩(wěn)定的客源市場(chǎng)，對(duì)于學(xué)生市場(chǎng)，可以考慮提供更多自助式、廉價(jià)的服務(wù)。如利用千島湖眾多的島嶼開展拓展訓(xùn)練、孤島生存，還可以開展一些諸如登上、露營(yíng)、野炊、釣魚、沙灘浴、劃船、森林浴等活動(dòng)。千島湖可以努力獲得修學(xué)旅游接待試點(diǎn)的資格。充分利用千島湖豐富的動(dòng)植物資源和獨(dú)特的山鄉(xiāng)風(fēng)情以及漁業(yè)文化。修學(xué)旅游的形式可采用參觀考察、學(xué)習(xí)觀摩、科技實(shí)驗(yàn)、生活體驗(yàn)和勞動(dòng)鍛煉等。（2）中青年家庭市場(chǎng)以三口之家為代表，這樣的家庭式度假的游客，旅游項(xiàng)目和設(shè)施需要考慮小孩以及父母與孩子互動(dòng)的需求。例如，室內(nèi)水上樂園酒店和動(dòng)漫主題酒店也是這種家庭式出游度假的非常適合的選擇，有許多豐富的游樂活動(dòng)可以讓小孩子和家長(zhǎng)同樂，可以增加父母與孩子之間的互動(dòng)。（3）銀發(fā)市場(chǎng)據(jù)有關(guān)部門不完全統(tǒng)計(jì)，已占到旅游者總數(shù)的20％。老年人由于時(shí)間充裕，可供選擇的范圍大，有主動(dòng)避開旅游旺季的趨向，非常有利于緩解淡旺季。千島湖的秀美自然景觀和良好生態(tài)環(huán)境非常適合老年游客頤養(yǎng)天年。千島湖開展老年游客休閑度假應(yīng)該以養(yǎng)老度假村、鄉(xiāng)村酒店、漁家樂等形式為主，讓他們遠(yuǎn)離城市的喧囂、在青山碧水中頤養(yǎng)天年，同時(shí)，閑來(lái)可以照顧照顧菜地和果林，釣魚也是非常愜意、閑適的休閑活動(dòng)。（4）度假客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)根據(jù)國(guó)際通行發(fā)展慣例，度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模所需時(shí)間為3~5年。千島湖自2002年開始旅游轉(zhuǎn)型以來(lái)，已經(jīng)經(jīng)歷了5年的發(fā)展過程，一批休閑度假項(xiàng)目建成使用，為千島湖加快旅游轉(zhuǎn)型奠定了基礎(chǔ)。據(jù)估計(jì)，2007年千島湖游客將達(dá)200萬(wàn)人，同比增加11%，其中，休閑度假游客將占到總游客數(shù)的30%，即60萬(wàn)人。2008年和2010年適逢北京奧運(yùn)會(huì)和上海世博會(huì)，千島湖的游客將呈迅猛上升趨勢(shì)，度假游客比例也將快速增長(zhǎng)，2008假游客比例將達(dá)到40%，2010年將達(dá)60%（表2）。進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊的開發(fā)建設(shè)將更加有助于加快千島湖旅游轉(zhuǎn)型的步伐?？傮w規(guī)劃目標(biāo)（見圖4總體規(guī)劃目標(biāo)） 方案一：以會(huì)議度假為導(dǎo)向（1）主題：商務(wù)之旅、度假勝地（2）進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊憑借自身優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，形成以會(huì)議、休閑、度假為特色，打造面向商務(wù)和高端市場(chǎng)的國(guó)際商務(wù)休閑度假基地，成為未來(lái)千島湖休閑度假的核心區(qū)域。（3）功能分區(qū)：商務(wù)度假區(qū)；休閑度假區(qū)；宗教文化區(qū)（4）項(xiàng)目策劃：國(guó)際會(huì)議與培訓(xùn)中心、度假酒店、漁人鄉(xiāng)村酒店、濱水別墅度假村、水上度假村、水上劇場(chǎng)、港灣商業(yè)娛樂街區(qū)、游船碼頭、水資源生態(tài)教育中心、農(nóng)家樂、寺廟、宗教會(huì)議中心、旅游社區(qū)、湖心公園（見圖5方案一項(xiàng)目策劃圖）。（5）開發(fā)容量：，%（見圖6方案一土地利用規(guī)劃）。（6）投資估算： 方案二：以度假娛樂為導(dǎo)向（1）主題：特色度假、歡樂港灣（2）面對(duì)千島湖快速增長(zhǎng)的休閑度假市場(chǎng)，加快千島湖的旅游轉(zhuǎn)型，在現(xiàn)有度假旅游的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升，形成以主題酒店度假為特色，打造成為面向不同客源市場(chǎng)的千島湖特色旅游度假區(qū)塊。（3）功能分區(qū)：入口服務(wù)區(qū)；度假娛樂區(qū)；旅游服務(wù)區(qū)；宗教文化區(qū)（4）項(xiàng)目策劃：室內(nèi)水上樂園度假酒店、燈塔主題酒店、帳篷主題酒店、搖滾主題酒店、動(dòng)漫主題酒店、別墅度假村、水上劇場(chǎng)、游船碼頭、農(nóng)家樂、寺廟、宗教會(huì)議中心、進(jìn)賢灣旅游小鎮(zhèn)、旅游社區(qū)、游客服務(wù)中心、景觀塔（見圖7方案二項(xiàng)目策劃圖）。（5）開發(fā)容量：，%（見圖8方案二土地利用規(guī)劃）。（6）投資估算： 方案三：以養(yǎng)生居住為導(dǎo)向（1）主題：山水人居、養(yǎng)生天堂（2）根據(jù)淳安縣“十一五”規(guī)劃中“休閑度假勝地，養(yǎng)生居住天堂”的發(fā)展目標(biāo)，以當(dāng)前人們對(duì)生存環(huán)境品質(zhì)的需求為依托，憑借進(jìn)賢灣區(qū)塊自身良好的區(qū)位和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，形成以生態(tài)養(yǎng)生居住為主的生態(tài)養(yǎng)生休閑度假區(qū)塊。（3）功能分區(qū)：山水生態(tài)養(yǎng)生區(qū)；農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)；宗教文化養(yǎng)生區(qū)（4）項(xiàng)目策劃：寺廟、宗教會(huì)議中心、宗教養(yǎng)生、別墅度假村、宗教文化交流市場(chǎng)、農(nóng)家樂、生態(tài)養(yǎng)生休閑社區(qū)、養(yǎng)生培訓(xùn)教育基地、養(yǎng)生會(huì)議中心、生態(tài)養(yǎng)生度假山莊、森林木屋區(qū)、水上娛樂區(qū)、休閑體育區(qū)、景觀塔、碼頭區(qū)（見圖9方案三項(xiàng)目策劃圖）。（5）開發(fā)容量：，%（見圖10方案三土地利用規(guī)劃）。（6）投資估算： 方案綜合比較項(xiàng)目 名稱：千島湖進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊概念性規(guī)劃項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：劉濱誼 博士 教授 博導(dǎo)項(xiàng)目 總監(jiān)：陳 威 博士 景觀規(guī)劃師項(xiàng)目組成員：劉濱誼 博士 教授 博導(dǎo)陳 威 博士 景觀規(guī)劃師龔穎博 景觀工程師趙文俊 碩士生侯常志 碩士生劉 渝 碩士生石 凱 設(shè)計(jì)師項(xiàng)目起止時(shí)間：~項(xiàng)目委托單位：浙江省淳安旅游度假區(qū)管理委員會(huì)項(xiàng)目面積：，