尺度-中國雪山溫泉旅游度假小鎮(zhèn)(一)-資料下載頁
2025-01-01 03:57本頁面
【正文】 35 本案最終目標客戶群體：度假人群 ? 本案的基本思路是通過旅游帶動房地產(chǎn)，從未來發(fā)展看，這部分客戶才是本案利潤最大化實現(xiàn)的基礎。 ? 雖然這部分客戶不是旅游發(fā)展直接的針對對象，但很可能是源于上面三個客戶群體的，也就是說，度假客戶很可能直接由上面三者身份轉(zhuǎn)變而來，同時在需求上存在很大共性。 ? 根據(jù)旅游帶動放地產(chǎn)的基本思路，這部分客戶是本案的最終目標市場，本案功能設臵最終必須全部滿足他們的需求特征。 36 項目目標客群需求分析 在對項目功能設計的思考中，度假人群與家庭游、休閑人群對項目的功能需求是決定性的！ 37 由上面的需求分析我們可以看出： ? “溫泉洗浴”與“保健療養(yǎng)”是本案的核心功能，需要全力打造，結(jié)合人群特征，以中檔、高檔比較適宜。 ? “娛樂休閑”是本案的支撐功能，需要圍繞度假人群與休閑人群具體市場需求打造，由于休閑人群需求檔次差異，應形成相應的檔次梯度。 ? “商務、會務”是本案的輔助功能，檔次以中檔比較適宜。 38 四、項目定位 （一）項目模式總結(jié) （二）項目定位 39 （一）項目模式總結(jié) ? 世界旅游發(fā)展趨勢決定了本案應走休閑旅游道路。 ? 資源稟賦決定了本案打造應以溫泉資源為核心，生態(tài)、雪山為輔助。 ? 通過對國外、國內(nèi)溫泉發(fā)展成功模式的考察，我們確定了本案應采取綜合型開發(fā)。 ? 通過需求與競爭分析，我們確定了本案應該以“溫泉洗浴”與“保健療養(yǎng)”作為核心功能、 “娛樂休閑”作為支撐功能、 “商務、會務” 作為輔助功能的產(chǎn)品架構(gòu)，并基本確定了開發(fā)的檔次。 40 因此，項目發(fā)展模式為： 在此發(fā)展模式下，項目的定位系統(tǒng)如下： 以溫泉為資源核心、重點發(fā)展“康體洗浴”與“娛樂休閑”功能的大型綜合式休閑旅游開發(fā)區(qū)。 41 （二）項目定位 中國原生態(tài)康體休閑勝地 —— 雪山森林 溫泉小鎮(zhèn) 項目發(fā)展定位 “原生態(tài)”點明了項目的特色所在，“康體休閑”是基本功能實現(xiàn)， “勝地”代表項目的品質(zhì)感。 42 雪山森林 溫泉小鎮(zhèn) （ SSFT） ? “ S” —— “ SNOW” ? “ S” —— “ SPRING” ? “ F” —— “ FOREST” ? “ T” —— “ TOWN ” 形象導入 43 區(qū)域功能實現(xiàn) ?特色洗浴 ?療養(yǎng)保健 ?康體休閑 ?旅游度假 44 “ 回歸 ” 文化主題 45 ?“回歸”是一種生活向往，可分為“心靈回歸”與“生命回歸”兩種，他是都市人群內(nèi)心深處的本真追求，同時也是都市休閑文化與成都追求安逸的城市性格、地域文化結(jié)合的產(chǎn)物。我們的項目的原生態(tài)環(huán)境、無痕化服務、全方位水療文化體驗、臵身田園般的休閑活動，對游客的“回歸”體驗形成了完美支撐。 ?項目的水療文化、康體文化表達了人對自身的人性關懷，水療文化更是表達人對回歸母體的向往之情感，它能實現(xiàn)人的生命回歸。 ?項目大自然、原生態(tài)的環(huán)境體驗能使人心靈平靜，而無痕化休閑服務更使人感悟“真生活”的真諦，最終達到“天人合一、自在自觀”的境界，實現(xiàn)了游客心靈的回歸。 46 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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