尺度-中國(guó)雪山溫泉旅游度假小鎮(zhèn)(一)(編輯修改稿)
2025-01-19 03:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 助于我們確定項(xiàng)目的基本功能與發(fā)展模式。 18 案例研究 19 20 通過(guò)對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)雖然國(guó)外溫泉有的突出療養(yǎng)，有的突出度假，有的 是以綜合型發(fā)展，以下幾個(gè)基本功能是必不可少的： ? 國(guó)外溫泉景區(qū)各有側(cè)重，但在溫泉產(chǎn)品本身都超越了簡(jiǎn)單溫泉洗浴層面，重點(diǎn)突出 “療養(yǎng)、保養(yǎng)”的基本功能，基本上都設(shè)立有療養(yǎng)中心或美容、保健中心； ? 各溫泉旅游區(qū)針對(duì)客群需要，增加了各種休閑娛樂(lè)設(shè)施，比較常見(jiàn)的有休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施、特色購(gòu)物街、劇場(chǎng)等； ? 大多設(shè)立有相應(yīng)的商務(wù)、會(huì)務(wù)配套設(shè)施，甚至是單獨(dú)的大型會(huì)議中心等。 共性研究 21 ? 通過(guò)分析我們發(fā)現(xiàn)，“溫泉洗浴 +療養(yǎng)保健 +娛樂(lè)休閑 +商務(wù)會(huì)務(wù)配套”的基本功能組合是國(guó)外成功案例所共有。 ? 我們項(xiàng)目是否也必須具有以上四個(gè)功能，他們之間的關(guān)系又是如何呢？ ? 我們將在借鑒國(guó)外成功案例的基礎(chǔ)上，繼續(xù)比照國(guó)內(nèi)溫泉成功開(kāi)發(fā)模式，總結(jié)出本項(xiàng)目基本發(fā)展模式，并初步確定本項(xiàng)目產(chǎn)品架構(gòu)。 22 （二）國(guó)內(nèi)溫泉旅游發(fā)展模式分析 ? 現(xiàn)階段致中國(guó)溫泉成功開(kāi)發(fā)模式主要分三種，典型案例如下： 23 由上面的案例對(duì)比我們發(fā)現(xiàn)： ? 交通可達(dá)性是決定溫泉發(fā)展模式的第一要素。 ? 清新溫礦泉旅游度假區(qū)屬于遠(yuǎn)離中心城市的綜合式開(kāi)發(fā)，由于交通可達(dá)性制約，他必須以規(guī)模性和綜合性吸引客戶，延長(zhǎng)客戶滯留時(shí)間。 ? 御溫泉屬于依托城市的療養(yǎng)保健式開(kāi)發(fā)，由于距離城市近、交通可達(dá)性比較好，他們只需要在溫泉產(chǎn)品品質(zhì)與品位上做文章，就可實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 ? 珠海海洋溫泉由香港中旅直接投資，由于經(jīng)營(yíng)主體是旅行社，該項(xiàng)目受區(qū)位因素影響比較小，同時(shí)由于區(qū)位突出，采取的是主題公園式開(kāi)發(fā)，投資大，風(fēng)險(xiǎn)高，對(duì)開(kāi)發(fā)主體身份要求極高，是溫泉開(kāi)發(fā)模式中的特例；該項(xiàng)目采取主題公園式開(kāi)發(fā)，強(qiáng)調(diào)旅游的體驗(yàn)式消費(fèi)，這一點(diǎn)值得項(xiàng)目借鑒。 鑒于項(xiàng)目所處的區(qū)位，項(xiàng)目發(fā)展應(yīng)采取清新溫礦泉旅游度假區(qū)的發(fā)展模 式，即走規(guī)?；?、綜合性的發(fā)展模式。 24 ? 采取此種發(fā)展模式的溫泉還包括龍門(mén)湯溫泉等，此類溫泉的基本產(chǎn)品層次如下： 輔助功能 支持功能 主導(dǎo) 功能 溫泉洗浴、保健、療養(yǎng) 休閑、康體運(yùn)動(dòng)、度假 風(fēng)情游樂(lè)、商務(wù)、其他配套 ? 這種產(chǎn)品架構(gòu)保證了旅游區(qū)對(duì)大城市客群的吸引力，并且也涵蓋了“溫泉洗浴 +療養(yǎng)保健 +娛樂(lè)休閑 +商務(wù)會(huì)務(wù)配套”的功能組合，對(duì)我們的項(xiàng)目很有借鑒意義 25 （三）項(xiàng)目溫泉旅游發(fā)展基本模式 ? 通過(guò)國(guó)外模式的考察，我們確定了“溫泉洗浴 +療養(yǎng)保健 +娛樂(lè)休閑 +商務(wù)會(huì)務(wù)配套”的項(xiàng)目基本功能組合。 ? 通過(guò)國(guó)內(nèi)案例的考察，我們確定了我們項(xiàng)目應(yīng)采取規(guī)?；⒕C合型發(fā)展模式，并且在產(chǎn)品層次上應(yīng)以洗浴 +療養(yǎng)保健為主導(dǎo)功能，娛樂(lè)休閑為支持功能，商務(wù)會(huì)務(wù)為輔助功能的產(chǎn)品層次。 ? 然而這種產(chǎn)品層次僅僅是一種理想情況下的模式，我們必須結(jié)合目標(biāo)客群和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)這種產(chǎn)品層次進(jìn)行微調(diào)，并確定大致的比重。 26 三、需求與競(jìng)爭(zhēng)分析 （一）歷史回顧 （二）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 （二）市場(chǎng)需求分析 27 （一）歷史回顧 ? 花水灣在 2023年前一支獨(dú)秀，但從一開(kāi)始就存在盲目開(kāi)發(fā)、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)部隱患，因?yàn)閹缀鯖](méi)有直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，花水灣的問(wèn)題一直沒(méi)有充分暴露。 ? 2023年，以魚(yú)鳧、羅浮山為代表的后起之秀相繼出現(xiàn)，使花水灣在外部市場(chǎng)高壓態(tài)勢(shì)下徹底落敗。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的嚴(yán)酷，是造成花水灣溫泉衰敗的直接原因。 ? 在對(duì)四川溫泉旅游專業(yè)人士的深訪中，這一判斷無(wú)一例外得到了認(rèn)可，一位魚(yú)鳧溫泉負(fù)責(zé)人甚至直接表達(dá)正是魚(yú)鳧溫泉的出現(xiàn)重創(chuàng)了花水灣的觀點(diǎn)。從現(xiàn)在情況來(lái)看，魚(yú)鳧溫泉、文錦江溫泉直接搶奪了
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