xxxx年3月中原房地產(chǎn)后市觀察報(bào)告_36ppt-資料下載頁(yè)
2025-01-25 19:51本頁(yè)面
【正文】 導(dǎo)的疊加效應(yīng) CPI、 PPI數(shù)據(jù)顯露通脹苗頭 ?3月 CPI較 2月回落 2月受春節(jié)假期以及寒冷天氣影響，食品價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)大幅上漲 , 3 月食品價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)正常下滑 ?3月 PPI大幅上漲 全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，大宗商品價(jià)格出現(xiàn)恢復(fù)性上漲，因此，今年上半年生產(chǎn)資料出廠價(jià)格同比漲幅都會(huì)處于高位 Code of this report | 30 169。 Copyright Centaline Group, 2023 通脹預(yù)期升溫：存款準(zhǔn)備金率上調(diào) 2023年 2月 25日，國(guó)內(nèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率正式上調(diào)至 %，這是繼 2023年 1月 18日后第二次上調(diào)國(guó)內(nèi)存款準(zhǔn)備 金利率，意味著中央對(duì)通脹的擔(dān)憂增加，雖然這次上調(diào)還不能完全說(shuō)明貨幣政策開(kāi)始轉(zhuǎn)向，但中央強(qiáng)有力的調(diào)控措施也必須引起關(guān) 注。 數(shù)據(jù)來(lái)源： 中國(guó)人民銀行 2 0 1 0 年央行第二次上調(diào)國(guó)內(nèi)存款準(zhǔn)備金率%%%%%%%%%%%060706110702070507080710071208030805080908121001通貨膨脹預(yù)期進(jìn)一步推動(dòng)動(dòng)樓市需求釋放 Code of this report | 31 169。 Copyright Centaline Group, 2023 深圳土地市場(chǎng) 2023年度商品住房用地預(yù)安排 ： 2023年深圳市規(guī)劃用地面積大大減少，可以預(yù)測(cè) 2023年深圳房地產(chǎn)供應(yīng)會(huì)更加緊張。 序號(hào) 地塊名稱(chēng) 地塊位置 用地面積 （公頃） 1 塘朗車(chē)輛段上蓋物業(yè)商住 南山區(qū)地鐵環(huán)中線（ 5號(hào)線）塘朗車(chē)輛段 2 塘朗車(chē)輛段上蓋物業(yè)居住 南山區(qū)地鐵環(huán)中線（ 5號(hào)線）塘朗車(chē)輛段 3 地鐵 4號(hào)線車(chē)輛段上蓋物業(yè)一期 寶安區(qū)民治街道地鐵 4號(hào)線龍華站 4 地鐵蛇口線（ 2號(hào)線）蛇口西車(chē)輛段上蓋物業(yè) 南山蛇口 5 南山地塊 南山街道月亮灣社區(qū) 6 南約地塊 龍崗龍城 7 鹽田區(qū)委舊址地塊 鹽田沙頭角街道 8 尖崗山地塊四 寶安尖崗山地區(qū) 9 坪山新區(qū)地塊 坪山街道燕子嶺石井片區(qū) 10 光明新城拆遷安置萬(wàn)丈坡地塊 光明新區(qū)光明辦事處 11 光明新城拆遷安置高新西地塊 光明新區(qū)光明辦事處 12 坪山體育中心（二期）拆遷安置小區(qū) 坪山 總計(jì) —— —— 有限的土地供應(yīng)，難以緩解強(qiáng)大的購(gòu)房需求 供需矛盾，一定時(shí)期內(nèi)無(wú)法緩和 Code of this report | 32 169。 Copyright Centaline Group, 2023 吸納周期： 深圳樓市吸納周期較低，代表存量緊張。 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 202308 202303 202310 202305 202312 202307 202302供需矛盾，一定時(shí)期內(nèi)無(wú)法緩和 Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2023 保障性住房供應(yīng)，變相減少商品房供應(yīng) 2023年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量４００公頃，其中新供應(yīng)用地９０公頃，更新改造用地３１０公頃。新供應(yīng)的９０公頃用地中，有３０公頃即三分之一將用于保障性住房建設(shè)，計(jì)劃安排建設(shè)保障性住房２．２３萬(wàn)套，并優(yōu)先安排在軌道沿線地區(qū)、特區(qū)內(nèi)、特區(qū)外低收入家庭集中區(qū)域以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)等地 。 政府大量供應(yīng)保障性住房，達(dá)到新增土地供應(yīng)的三分之一 1 基于保障性住房申請(qǐng)相當(dāng)困難，此舉反而使得土地供應(yīng)量減少 2 商品房減少，使得剛性需求更加旺盛 3保障性住房導(dǎo)致供應(yīng)量下降 結(jié)論 供需矛盾，一定時(shí)期內(nèi)無(wú)法緩和 Code of this report | 34 169。 Copyright Centaline Group, 2023 中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，大量購(gòu)房需求涌入一線城市 3742475202 03 04 05 06 07 08 09 10% 中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程迅猛，據(jù)專(zhuān)家估計(jì)至 2050年城鎮(zhèn)化率會(huì)達(dá)到 70%。未來(lái)城市對(duì)住房需求會(huì)越來(lái)越大。 供需矛盾，一定時(shí)期內(nèi)無(wú)法緩和 Code of this report | 35 169。 Copyright Centaline Group, 2023 ?短期內(nèi)成交萎縮，房?jī)r(jià)平穩(wěn) ?中期房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)，成交量回升 ?長(zhǎng)期看深圳房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步走高，成交保持在較穩(wěn)定水平 后市預(yù)測(cè)小結(jié) Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Thanks for your attention Wish you a good day! Code of this report | 37 169。 Copyright Centaline Group, 2023 演講完畢，謝謝觀看！
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