【正文】 創(chuàng)造賣(mài)點(diǎn)。 缺少附加值的產(chǎn)品不具備競(jìng)爭(zhēng)力 電梯直接入戶(hù) ——配套設(shè)施充分顯示業(yè)主身份 觀景電梯 —— 為了彰顯項(xiàng)目高端品質(zhì)，選擇臨近中心景觀的部分樓座添加 觀景電梯，使入住客戶(hù)更好的感受社區(qū)環(huán)境。 配套建議： 1．基礎(chǔ)配套設(shè)施：名牌安防門(mén)、天然氣、有線電視、寬帶、電話(huà)預(yù)留接口； 2. 智能化配套設(shè)施：燃?xì)鈭?bào)警器、煙感報(bào)警器、小區(qū)監(jiān)控、單元可視對(duì)講、 汽車(chē)出入智能管理系統(tǒng) 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 一卡通系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng) 周界報(bào)警系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 主要功能： 實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)身份識(shí)別、門(mén)禁管理等身份認(rèn)證功能。 在社區(qū)內(nèi)，可憑 IC卡實(shí)現(xiàn)會(huì)所消費(fèi)、特約商戶(hù)消費(fèi)、積分 優(yōu)惠、各類(lèi)代繳費(fèi)、等消費(fèi)繳費(fèi)功能。 在社區(qū)智能 IC卡停車(chē)場(chǎng)管理子系統(tǒng)，可享受如下服務(wù)：長(zhǎng) 期泊車(chē)位（月租）、臨時(shí)停車(chē)（時(shí)租）以及對(duì)外服務(wù)。 智能社區(qū) “ 一卡通 ” 服務(wù) 功能設(shè)計(jì) 會(huì)所建議： 國(guó)際級(jí)航母配套，匹配尊貴生活 其產(chǎn)品系最大的特征便是繁華都市生活的本質(zhì)凸顯，并能由此真正匹配城市精英人群的需求。項(xiàng)目擁有絕無(wú)僅有的豪宅配置，即雙豪會(huì)所 ——超大全能運(yùn)動(dòng)中心及綜合精英會(huì)所。 精英會(huì)所 ——精英名流場(chǎng) 在項(xiàng)目最具景觀優(yōu)勢(shì)的園區(qū)核心處，中央大湖之畔，配置精英會(huì)所。憑水臨風(fēng)，視界開(kāi)闊，景觀視野極佳，完美詮釋沈城精英階層的高品質(zhì)名流生活。項(xiàng)目業(yè)主均可申請(qǐng)加入權(quán)益優(yōu)越的 “萬(wàn)佳會(huì)”俱樂(lè)部，享受配套服務(wù)，尊崇身份不彰自顯。 在此會(huì)所中，特別配置超豪華“凱撒大廳”，成為萬(wàn)佳業(yè)主尊榮的第二會(huì)客廳，無(wú)論是接朋待友，還是商務(wù)洽談都不失為理想場(chǎng)所；咖啡屋、啤酒屋、雪茄室、酒坊，日常休閑小憩與放松身心的理想去處；超豪華貴賓 KTV房、貴賓客房全面滿(mǎn)足業(yè)主的私密要求；全冀州獨(dú)家私藏酒窖，讓業(yè)主心愛(ài)的美酒佳釀?wù)业阶罴训恼洳刂? 娛樂(lè)、休閑、餐飲、養(yǎng)生等多元化尊貴享受，令其最終成為冀州城市“精英圈層生活”的代名詞。自此，無(wú)論是私家 PARTY，還是日常的休閑娛樂(lè)，都將在此完美演繹城市精英的名流生活精粹。 特色酒吧 高檔咖啡館 Vip會(huì)客室 超 豪 華 k t v 超大全能運(yùn)動(dòng)中心 ——精英運(yùn)動(dòng)門(mén)戶(hù) 全能運(yùn)動(dòng)會(huì)館將建在項(xiàng)目側(cè)，臨近音樂(lè)廣場(chǎng)，將成為獨(dú)步冀州的超大型綜合社區(qū)運(yùn)動(dòng)平臺(tái)。 熱帶風(fēng)情恒溫游泳館，廣大業(yè)主在此滌蕩身心之余，更可欣賞來(lái)自于南方熱帶樹(shù)種，在這里既可以體會(huì)到海濱暢游的舒爽，又免受似火驕陽(yáng)的炙烤，每天的生活都成為一次悠閑的生命假期；室內(nèi)籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)及乒乓球場(chǎng)，為酷愛(ài)運(yùn)動(dòng)的業(yè)主提供豐富的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目選擇，演繹豐富多彩的健康生活方式。大型開(kāi)敞式瑜伽館，將古老而又現(xiàn)代復(fù)興的健康方式詮釋的淋漓盡致；大型器械健身區(qū)，提供“一對(duì)一”私人運(yùn)動(dòng)教練，為每位業(yè)主量身定制最適合自己的健身計(jì)劃，讓冀州精英在開(kāi)疆拓土之余，享受健康的呵護(hù)；兒童樂(lè)園，讓孩子健康快樂(lè)成長(zhǎng)。 高規(guī)格小型私人舞廳 配有私人健康顧問(wèn)服務(wù)的 VIP保健區(qū) 國(guó)際航母配套，奢華世界同步 ——?dú)W陸風(fēng)景商業(yè)街 風(fēng)情上街，懷舊的經(jīng)典，激情的浪漫。在一站式購(gòu)物商業(yè)街的熏陶中更加迷人，在悠閑中注釋生命的意義，為業(yè)主提供擺脫喧囂的繁華，為業(yè)主訂造一個(gè)交流心聲、融合情感的空間。 一、先進(jìn)的管理模式： 物業(yè)管理實(shí)行“整體聯(lián)動(dòng)、技人結(jié)合、功能封閉、區(qū)域配防、內(nèi)緊外松”的管理運(yùn)作模式。 二、安全、全面的安防系統(tǒng)： 社區(qū)共設(shè)有三層安防設(shè)施，一卡通門(mén)禁系統(tǒng)：我們?cè)诿考颐繎?hù)的門(mén)、窗均安有電子感應(yīng)報(bào)警器家居電子緊急報(bào)警系統(tǒng)煤氣報(bào)警系統(tǒng)。 三 、內(nèi)部規(guī)范的秩序管理 四、全面、專(zhuān)業(yè)的工程管理 五、先進(jìn)的車(chē)輛管理系統(tǒng) 六、對(duì)外關(guān)系協(xié)調(diào)和處理 簽約知名物業(yè)管理公司 五、營(yíng)銷(xiāo)推廣 營(yíng)銷(xiāo)策略：強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)并注重企業(yè)品牌的社會(huì)營(yíng)銷(xiāo) 1. 強(qiáng)勢(shì)的概念有利于形成項(xiàng)目的核心價(jià)值，成功高檔樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)往往是“本地營(yíng)銷(xiāo)規(guī)則的重新制定”。對(duì)于外地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)高檔樓盤(pán)，往往需要較強(qiáng)勢(shì)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和廣告推廣，使項(xiàng)目概念深入人心，建立市場(chǎng)影響力。 ，企業(yè)品牌的社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)非常有效：傳遞開(kāi)發(fā)理念，給消費(fèi)者信心，同時(shí)建立城市里高檔樓盤(pán)的話(huà)語(yǔ)霸權(quán)及保障體系。 主要途徑有兩種；一、建標(biāo)準(zhǔn)，樹(shù)立行業(yè)內(nèi)的一些新標(biāo)準(zhǔn)；二、建立一種對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的話(huà)語(yǔ)霸權(quán)。 銷(xiāo)售周期：控制節(jié)奏、謀求對(duì)大利潤(rùn) 高檔樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程是用來(lái)展示生活方式，用來(lái)示范品質(zhì)，銷(xiāo)售過(guò)程正規(guī)化，培育期較其他一般樓板長(zhǎng)。在定位階段解決開(kāi)發(fā)策略問(wèn)題。 總銷(xiāo)售周期： 18個(gè)月 蓄水期： 6個(gè)月（ 2023年 11月 ——2023年 4月） 開(kāi)盤(pán)期： 4個(gè)月（ 2023年 5月 ——2023年 8月） 熱銷(xiāo)期： 6個(gè)月（ 2023年 9月 ——2023年 2月） 尾盤(pán)期： 2個(gè)月（ 2023年 3月 ——2023年 4月） 價(jià)格策略：高調(diào)高價(jià)入市，穩(wěn)中求升。 價(jià)格往往是價(jià)值的具體體現(xiàn)，作為冀州第一高檔社區(qū)，高調(diào)高價(jià)入市，起步價(jià)高于冀州市場(chǎng)其他住宅，起步均價(jià) 3500元 /平方米，入市后穩(wěn)步上升，最終達(dá)到均價(jià) 3800元 /平方米，保障項(xiàng)目的最大利潤(rùn)。 策略上必須 高舉高打，大開(kāi)大闔， 傳播上必須 鏗鏘有力，擲地有聲。 推廣策略： 面對(duì)高價(jià)格差這一核心問(wèn)題，我們的選擇是： 讓冀州人接受價(jià)格之前，先讓他們接受一個(gè)全新的標(biāo)準(zhǔn)； 無(wú)論是形象還是產(chǎn)品還是附加值都做到名副其實(shí)的第一， 讓冀州見(jiàn)識(shí)一個(gè)前所未有的高度，見(jiàn)識(shí)一個(gè)全新的顛峰， 如此，才能打破冀州人的固有認(rèn)知和心理障礙，實(shí)現(xiàn)更高的價(jià)格， 如此，才能讓我們項(xiàng)目真正意義上成為豪宅的標(biāo)桿，引領(lǐng)市場(chǎng)。 所以，在價(jià)格與價(jià)值上成為第一，是我們的必然選擇。 不只是為前期最終實(shí)現(xiàn)高價(jià)、快速回收資金考慮， 更是為本項(xiàng)目未來(lái)可持續(xù)的發(fā)展和上升奠定基礎(chǔ)。 品牌調(diào)性 ? 張顯的領(lǐng)導(dǎo)者（霸氣，不怒自威） 國(guó)際化的 有內(nèi)涵的 案名建議一 萬(wàn) 佳 城 精工住區(qū) 御湖官邸 項(xiàng)目雄踞城市成熟核心，其貴胄氣質(zhì)必然冠絕全城，當(dāng)屬城市絕對(duì)豪宅，在萬(wàn)眾仰望中，加冕冀州首席華府榮耀桂冠。該案名在大氣、厚重的同時(shí)，樹(shù)立開(kāi)發(fā)商品牌形象。 案名建議二 萬(wàn) 佳 香 頌 湖光閃閃 生活緩緩 案名釋義：香頌，法國(guó)歌曲，復(fù)古懷舊的情歌和經(jīng)典小資爵士樂(lè)曲。 對(duì)于優(yōu)雅到骨子里的法蘭西男女來(lái)說(shuō)，香頌是生生不息的熱愛(ài)傳奇；對(duì)于爵士女王小野麗莎來(lái)說(shuō)，香頌是一段散發(fā)著咖啡濃香慵懶抒情的下午茶時(shí)光；而對(duì)于九州之首的冀州來(lái)說(shuō)，香頌，則是用“天人合一”悠然東方情愫與西方浪漫主義如歌行板，聯(lián)袂合奏的一曲恢弘樂(lè)章，主題直指格調(diào)而有選擇的居家生活。 案名建議三 雍 湖 灣 碧 波 長(zhǎng) 卷 別 漾 界 視 覺(jué) 表 現(xiàn) 謝謝 THE ENDTHANKS 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH