【正文】 送露臺(tái)面積 6163平方米，則扣除贈(zèng)送價(jià)值后，單平方米建筑面積核算價(jià)格為： （ 38164*4000－ 156*1460000/*－ 6163*1300） /38164＝ 3784元 /平方米蝶型高層各標(biāo)準(zhǔn)戶型均價(jià)價(jià) 值 因子 權(quán) 重 位置景 觀視 野 3 3 3 4 5 4 5后期影響 每 棟 各 戶 型基本一致朝向影響 內(nèi)部設(shè)計(jì)贈(zèng) 送面 積 見說 明功能性 4 4 5舒適度 4 4 4 5采光 4 4 通 風(fēng) 4 4 4 4 4入 戶 距離 主要 針對(duì) 花洋特殊亮點(diǎn) 3 軟影響供求關(guān)系 2 4 4 3總 價(jià)影響 5 3 3 2替代性 2 5 5綜 合 評(píng) 定 初步 結(jié) 果 3797 3790 3894 4382 5037 4445 5197核算 結(jié) 果（元 /M2） 3854 3945 4007 4785 5112 4972 5734總 價(jià)參考（萬元） 說明：252。 贈(zèng)送一層私家花園按地價(jià)的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）；252。 贈(zèng)送露臺(tái)、屋頂花園面積按建筑成本核算（蝶型高層 1300元 /平方米）；252。 蝶型高層計(jì)有建筑面積 65744平方米，贈(zèng)送私家花園面積 1300平方米，贈(zèng)送露臺(tái)面積 4411平方米，則扣除贈(zèng)送價(jià)值后，單平方米建筑面積核算價(jià)格為：（ 65744*4100－ 1300*1460000/*－ 4411*1300） /38164＝ 3982元 /平方米216。 （四）確定各銷售單位價(jià)格 確定各銷售單位價(jià)格的工作將在以后的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，在此只研究確定各銷售單位的方法及計(jì)算原則。核心要素 主要量化衡量指 標(biāo)位置 景 觀 河景、公園景 觀 、主景 觀軸視 野 視線 的廣度、 視線 角度、遮 擋 和阻礙、 對(duì)視 、樓 間 距噪音 火 車 、 臨 路、 臨車庫 入口、 臨電 梯機(jī)房、商 鋪 （會(huì)所）影響后期建 設(shè) 三期及五期的影響朝向 日照系數(shù)采光 端 頭戶 型通 風(fēng) 端 頭戶 型內(nèi)部設(shè)計(jì)贈(zèng) 送面 積 贈(zèng) 送 類 型、 贈(zèng) 送大小戶 型 變 化 端 頭戶 型、奇偶 層 、露臺(tái)（陽臺(tái)） 變 化、情趣空 間亮點(diǎn) 設(shè)計(jì) 花園、地下室其他 樓 層 差價(jià) 入 戶 的便利性心理因素說明：252。 賦值依據(jù)主要參照可類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤、一期價(jià)格體系；252。 贈(zèng)送一層私家花園按地價(jià)的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）；252。 露臺(tái)、屋頂花園贈(zèng)送面積按建筑成本核算；252。 地下室面積按開發(fā)成本核算（含報(bào)建費(fèi)及園林）；252。 確定折扣方式及折扣原則，形成最終銷售價(jià)格；同一片天空下與您攜手 改變生活216。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023216。 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:41:3401:41:3401:411/25/2023 1:41:34 AM216。 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 一月 2101:41:3401:41Jan2125Jan21216。 1故人江海別，幾度隔山川。 01:41:3401:41:3401:41Monday, January 25, 2023216。 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 一月 21一月 2101:41:3401:41:34January 25, 2023216。 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 25 一月 20231:41:34 上午 01:41:34一月 21216。 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 211:41 上午 一月 2101:41January 25, 2023216。 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/25 1:41:3401:41:3425 January 2023216。 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 1:41:34 上午 1:41 上午 01:41:34一月 21216。 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023216。 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:41:3401:41:3401:411/25/2023 1:41:34 AM216。 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2101:41:3401:41Jan2125Jan21216。 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:41:3401:41:3401:41Monday, January 25, 2023216。 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2101:41:3401:41:34January 25, 2023216。 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 25 一月 20231:41:34 上午 01:41:34一月 21216。 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 211:41 上午 一月 2101:41January 25, 2023216。 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/25 1:41:3401:41:3425 January 2023216。 1空山新雨后，天氣晚來秋。 1:41:34 上午 1:41 上午 01:41:34一月 21216。 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023216。 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:41:3401:41:3401:411/25/2023 1:41:34 AM216。 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2101:41:3401:41Jan2125Jan21216。 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 01:41:3401:41:3401:41Monday, January 25, 2023216。 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2101:41:3401:41:34January 25, 2023216。 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 25 一月 20231:41:34 上午 01:41:34一月 21216。 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 211:41 上午 一月 2101:41January 25, 2023216。 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/25 1:41:3401:41:3425 January 2023216。 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 1:41:34 上午 1:41 上午 01:41:34一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴