【正文】 篇 南昌鼎力營銷策劃有限公司 2023度推盤量分析 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截止到 2023年 11月 25日，南昌前 11個月共有 259個項目開盤加推，有純新盤面市亮相和老盤推新入市。從開盤數(shù)量來看，第一季度開盤最少，共有 55個項目開盤； 二季度最高有 88個項目，其次為三季度 75個；第四季度受昌六條影響，開盤量明顯回落，截止 11月 25日僅 41個?？梢妭鹘y(tǒng)的營銷旺季，“金三銀四”和“金九銀十”對 2023年的樓市成交依舊起著重要的推動作用。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 ? 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計， 2023年全年開盤共285個， 2023年截止到 11月 25日全年開盤共 259個，較 2023年前 11個月增加 %；從各月開盤數(shù)量來看， 2023年開盤最高的 9月份共開盤 33個，而 2023年開盤數(shù)量最高月份則為 6月，有 37個項目入市。但從 2023年整個開盤數(shù)量走向來看，與2023年相比，樓市明顯回暖，且開發(fā)商在“金九銀十”的促銷力度依然為全年的高點。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 ? 在 2023年度開盤的 259個項目中，南昌縣以 64個項目位居榜首，其次就是熱門區(qū)域紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)和西湖區(qū)，分別為 48個、 36個和 25個。青山湖區(qū)表現(xiàn)也相當(dāng)不錯， 23個開盤量仍然保持領(lǐng)先地位；經(jīng)開區(qū)和青云譜區(qū)開盤量相當(dāng)，都是 19個項目，灣里區(qū)和東湖區(qū)開盤量不像上下，分別為 8個和 7個，新建縣 10個略占上風(fēng)。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計， 2023年度南昌樓市前 11個月開盤量為259個， 2023年為 255個，較 2023年增加 %。從區(qū)域分布上看來，各區(qū)域開盤量整體走勢保持一致。其中紅谷灘區(qū)域和南昌縣區(qū)域在今年的推盤量增幅較為明顯。西湖區(qū)、青山湖區(qū)、新建縣和灣里區(qū)今年的開盤量較之去年都有很明顯的回落。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 第五章：預(yù)測篇 南昌鼎力營銷策劃有限公司 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中最新統(tǒng)計，截止日前， 2023年南昌樓市有明確意向開盤的項目約 155個，相比2023年略有上漲。其中紅谷灘新區(qū)繼續(xù)保持絕對多數(shù)領(lǐng)跑，今年預(yù)計 30個項目開盤或加推，占開盤總數(shù)的 %，南昌縣、高新區(qū)、新建縣、西湖區(qū)依然是今年的熱門區(qū)域，共計 47個項目入市，占開盤總量 47%。 2023年開盤： 155盤角逐南昌樓市 恐上演樓市新盤爭霸賽 2023年南昌樓市，預(yù)計有 44個純新項目入市，占開盤比例的 %。受昌六條限貸限購的影響，那些積蓄在2023年尚未開盤的純樓盤，恐在 2023年的南昌樓市，上演爭霸賽 南昌鼎力營銷策劃有限公司 紅谷高新依然是熱門 南昌縣新建縣不可小覷 ? 從樓盤分布區(qū)域來看，紅谷灘依然是 2023年最重要的房源供應(yīng)地，共計 30個樓盤，其中 8個屬于純新項目。高新區(qū)域 18個預(yù)計明年開盤的樓盤中，有 7個純新盤，市場行情繼續(xù)看好。新建縣和南昌縣，更是 2023年樓市的主力，共計 43個項目開盤，其潛力不可小覷。 ? 搜房網(wǎng)監(jiān)控中心統(tǒng)計， 2023年南昌將有 44個純新項目入市。從項目分布區(qū)域來看，紅谷灘區(qū)有 8個項目入市，占據(jù)榜首，其次是高新區(qū)和西湖區(qū)，分別有 7個和 6個項目入市，其中高新區(qū)以商業(yè)樓盤居多，西湖區(qū)依然主打住宅產(chǎn)品；經(jīng)開區(qū)今年表現(xiàn)不錯，預(yù)計 3個項目入市。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 第六章：政策篇 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌“國五條”地方細(xì)則昨日正式出臺 從南昌市房管局獲悉，南昌“國五條”地方細(xì)則正式出臺。按照細(xì)則的規(guī)定， 2023年度，我市新建商品住房價格增幅控制在我市當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅以內(nèi)。 據(jù)了解，我市將通過增加普通商品住房及用地供應(yīng)、堅決抑制投資投機性購房需求、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等舉措，確保 2023年新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。 對于二手房交易按差額 20%征收個人所得稅，南昌稅務(wù)部門相關(guān)人士表示，將按國稅總局出臺的原值認(rèn)定辦法等相關(guān)指導(dǎo)意見執(zhí)行。據(jù)悉，南昌“國五條”地方版出臺前夕，我市二手房愈加火爆，近兩周來，南昌二手房交易均超 5000套，創(chuàng)歷史新高。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 下月起南昌二手房評估征稅 有一定比例下浮 ? 記者從南昌市稅務(wù)部門和房管部門獲得消息，南昌二手房評估系統(tǒng)確定下月 1日起正式啟動，應(yīng)用于評估二手房交易申報計稅價格。今后涉及二手房交易的稅務(wù)，將在評估價的基礎(chǔ)上按一定比例下浮確定計稅價格。此前政府公布的二手房征稅指導(dǎo)價格不再作為計稅依據(jù)。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌經(jīng)適房買賣將出臺細(xì)則 符四個條件才能上市交易 ? 為改善居民的住房要求，記者 13日獲悉，南昌市住房保障部門已在研究經(jīng)適房出售的具體辦法，近期將出臺，原則上已購住滿 5年符合條件的可上市交易。根據(jù)規(guī)定，居民所購的經(jīng)適房確需出售的，將由政府按原價綜合考慮折舊和物價水平等因素回購。根據(jù)此前的幾次搖號須知，南昌對已購經(jīng)適房滿 5年的，經(jīng)批準(zhǔn)可以上市出售，具體按《江西省人民政府已購經(jīng)適房上市出售的若干規(guī)定》辦理。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌 7月起上調(diào)住房公積金月繳存上限 ? 上限將調(diào)至 2600元；另外公積金二次貸款須首付 60% ? 昨日，記者從南昌住房公積金管理中心獲悉，我市將調(diào)整住房公積金繳存上、下限。 2023年度住房公積金月繳存額上限由 2023年度的 2300元調(diào)整至 2600元（含單位、個人兩部分），下限依舊為 260元（含單位、個人兩部分）。執(zhí)行時間為 2023年 7月 1日至 2023年 6月 30日。 ? 此外，南昌市對繳存職工首次和再次申請公積金貸款實行以下差別化貸款政策：以 2023年 3月 23日我市差別化貸款政策出臺時間為時點，在時點日期之后以未結(jié)清的貸款（含住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款）記錄作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對本次申請認(rèn)定為二次貸款的，執(zhí)行首付 60%，利率上浮 10%的貸款政策；認(rèn)定為三次以上貸款的，不予以受理。該政策從 2023年 4月 1日起執(zhí)行。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌：樓盤命名不得超過 8個字 南昌市政府近日出臺《南昌市住宅區(qū)和建筑物命名規(guī)范》，對住宅區(qū)和商貿(mào)大廈、賓館飯店、寫字樓等建筑物名稱的命名、更名進(jìn)行規(guī)范。其中，綠地面積不低于用地面積的50％才能叫別墅，依山而建的低層住宅區(qū)且綠化達(dá)標(biāo)才能叫山莊。 命名不得超過 8個字 南昌市提出，住宅區(qū)和建筑物名稱，應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范漢字，在名稱結(jié)構(gòu)上具備專名和通名兩個部分，名稱格式為“專名 +通名”，字?jǐn)?shù)一般為 2至 6個字，不超過 8個字。市區(qū)、縣域范圍內(nèi)的住宅區(qū)和建筑物名稱，不得重名、同（諧）音。 南昌對通名的使用進(jìn)行了規(guī)范，其中提出，不得使用“國、邦、郡、州、市、區(qū)、鎮(zhèn)”等行政區(qū)域通名和“島、洲、灣、海、港、湖、林、山、街、道、門”等易產(chǎn)生歧義和混淆的詞語。不能重疊使用雙音節(jié)通名，如“某某廣場花園”、“某某花園大廈”等。 依山而建才能叫“山莊” 該市還對各類通名的命名標(biāo)準(zhǔn)作了詳細(xì)規(guī)定，未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的一律不得亂用。 其中，公寓：適用于居住性質(zhì)用地，公建化外立面，配套設(shè)施完善，提供物業(yè)管理和相關(guān)服務(wù)的居住建筑；別墅：適用于用地面積 1萬平方米以上，綠地面積一般不低于用地面積的 50％，以低層建筑為主的高級園林式住宅區(qū)；山莊：適用于用地面積 1萬平方米以上，依山而建的低層住宅區(qū)或以休閑娛樂為用途的建筑物（群），其綠化占地面積一般不低于總占地面積的 45%。 同時，樓：適用于樓層 7層以下的商務(wù)樓、辦公樓或綜合樓；大樓：適用于樓層達(dá)到 7層以上或者建筑面積在 6000平方米以上的單體綜合性辦公樓或商住樓；大廈：適用于樓層達(dá)到 10層以上或者建筑面積在 1萬平方米以上的綜合性高層建筑或大型樓宇；廣場：適用于用地面積 1萬平方米以上，四周由道路圍成相對完整的居住公建混合用途建筑群，且有 3000平方米以上集中的公共場地（不包括停車場）；城：適用于用地面積 5萬平方米且建筑面積 10萬平方米以上封閉式或半封閉式的具有辦公、娛樂等綜合型多功能的大型建筑群。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 “昌六條” 27日起正式執(zhí)行 賣房也有“ 2年”門檻 本月 25日對外公布的《南昌市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作意見的通知》，被俗稱為“升級版住房限購令”。 26日，南昌市房管局進(jìn)行了補充解釋，并下發(fā)至全市各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局。記者了解到，非本市戶口居民若在 27日前已網(wǎng)簽正式購房合同，只需提供購房之日前 1年內(nèi)連續(xù)繳稅或社保證明， 27日后則為 2年。 新規(guī) 27日起執(zhí)行 南昌市房管局補充解釋稱，非本市戶籍居民家庭在本市購買住房，所繳納稅收或社保證明年限由 1年調(diào)整為 2年，即購房人應(yīng)提供自購房之日起，倒推近 3年在本市連續(xù)繳納 2年以上的稅收或社保證明，于 27日起正式執(zhí)行。對已網(wǎng)簽正式合同的新建商品住房，在規(guī)定時間內(nèi)申請辦理合同登記備案的，仍按 1年規(guī)定執(zhí)行； 27日后，新簽正式合同的新建商品住房以及申請辦理二手住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，按 2年規(guī)定執(zhí)行。此舉意味著，購房之日 3年前在南昌市連續(xù)多年繳納個稅或社保，近 3年內(nèi)因其他因素沒續(xù)，仍達(dá)不到購房條件。 賣房也有“ 2年”門檻 與此同時，非本市戶籍居民家庭出售住房，也得提供近 3年內(nèi)連續(xù) 2年的繳稅或社保證明。由此可以看出，升級版住房限購令，對買房、賣房行為都設(shè)了門檻。 而 2023年南昌市出臺的住房限購令，對于非本市戶籍居民家庭，能夠提供在本市滿 1年以上納稅證明或 1年以上社會保險繳納證明，就可在市區(qū)購 1套住房，限制相對寬松。根據(jù)規(guī)定，南昌市區(qū)各單位在受理新建商品住房、二手住房合同備案和產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)嚴(yán)格審核，對提供繳納稅收或社保證明不符合規(guī)定的，不予辦理相關(guān)購房手續(xù)。 南昌鼎力營銷策劃有限公司 南昌二套房首付提至 7成 繼續(xù)暫停第 3套及以上房貸 人民銀行南昌中心支行今天發(fā)布關(guān)于調(diào)整南昌市差別化住房信貸政策的通知，稱 12月 15日起南昌將執(zhí)行新的差別化住房信貸政策，其中明確貸款購買二套房首付款比例從不低于 60%提高至不低于 70%。 《通知》調(diào)整了南昌市 (含南昌市轄內(nèi) 4縣 )第二套商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例，要求對貸款購買第二套住房的家庭，購房首付款比例不得低于 70%。 《通知》重申了國家有關(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例 30%的規(guī)定，并繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 《通知》明確，自 2023年 12月 15日起，在南昌市發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)的，按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。住房交易時點按照“購房合同備案時間、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記受理收件收據(jù)記載時間和貸款審批通過時間”三個時點“孰前原則”進(jìn)行認(rèn)定。 (中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道 ) 南昌鼎力營銷策劃有限公司 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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