招商地產(chǎn)一二三線城市分級(jí)城市選擇策略20xx33263249-資料下載頁(yè)
2025-01-23 18:12本頁(yè)面
【正文】 第一輪篩選第二輪篩選在城市分級(jí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行三輪比較，挑選出適合招商投資的城市城市選擇模型：通過(guò)兩輪條件篩選和一輪條件比較，最終挑選出最適合招商進(jìn)入布局的城市城市受區(qū)域核心城市輻射強(qiáng)度等第三輪篩選四、城市進(jìn)入選擇24?市場(chǎng)容量適中，價(jià)格適度，具有持續(xù)開(kāi)發(fā)潛力?易建立外來(lái)企業(yè)品牌度?標(biāo)桿企業(yè)市場(chǎng)份額較大?市場(chǎng)容量小，價(jià)格較低，利潤(rùn)回報(bào)率低?客戶(hù)對(duì)外來(lái)品牌接受度低，外地企業(yè)少?市場(chǎng)容量大， 需求支撐足，價(jià)格進(jìn)入快速增長(zhǎng)通道?客戶(hù)對(duì)于產(chǎn)品要求逐步提高?品牌企業(yè)多，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，標(biāo)桿企業(yè)市場(chǎng)份額一般?價(jià)格高，成本高，回報(bào)率取決于企業(yè)運(yùn)營(yíng)水平?客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求較高?大型企業(yè)眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，標(biāo)桿企業(yè)市場(chǎng)份額不高快速發(fā)展階段5001000萬(wàn)方、800015000元 /㎡成長(zhǎng)階段200500萬(wàn)方、 50008000元 /㎡成熟階段1000萬(wàn)方以上、 15000元 /㎡起步階段200萬(wàn)方以下，5000元 /㎡以下第一二輪篩選：城市房地產(chǎn)容量及發(fā)展?jié)摿Α⒎康禺a(chǎn)價(jià)格與增長(zhǎng)空間城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段和房地產(chǎn)發(fā)展的成熟程度基本可以通過(guò)市場(chǎng)規(guī)模和價(jià)格來(lái)衡量根據(jù)招商對(duì)于市場(chǎng)規(guī)模與價(jià)格的要求，年成交量在 2001000萬(wàn)平米、價(jià)格在 500015000元 /平米之間的城市相對(duì)適合n 容量過(guò)小的城市，中短期內(nèi)企業(yè)生存和持續(xù)發(fā)展所需要的需求支撐和利潤(rùn)回報(bào)不足n 容量過(guò)大的城市，市場(chǎng)份額分散，難以實(shí)現(xiàn)較高的市場(chǎng)占有，且競(jìng)爭(zhēng)激烈n 價(jià)格過(guò)低的城市，由于成本因素、利潤(rùn)空間較小2001000萬(wàn)500015000元 /㎡以上四、城市進(jìn)入選擇25長(zhǎng)三角區(qū)域（ 13個(gè)）紹興、嘉興、寧波、常州、昆山、溫州、無(wú)錫、杭州、徐州、揚(yáng)州、南通、湖州、舟山環(huán)渤海區(qū)域（ 11個(gè)）大連、沈陽(yáng)、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海、鄂爾多斯、哈爾濱、長(zhǎng)春、唐山、石家莊、廊坊中西部區(qū)域（ 8個(gè)）鄭州、長(zhǎng)沙、太原、南昌、合肥、蕪湖、貴陽(yáng)、西安長(zhǎng)三角區(qū)域（ 6個(gè)）東莞、中山、昆明、南寧、福州、泉州根據(jù)篩選的城市樣本，符合市場(chǎng)容量與潛力和價(jià)格與增長(zhǎng)空間要求的共有 44 個(gè)城市，對(duì)淘汰的特殊城市復(fù)活篩選 11個(gè)，扣除已進(jìn)入的 17個(gè)城市，共計(jì) 38個(gè)城市。四、城市進(jìn)入選擇環(huán)渤海區(qū)域長(zhǎng)三角區(qū)域珠三角區(qū)域中西部區(qū)域26第三輪篩選：通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)， 區(qū)域規(guī)劃輻射力、人口紅利、城市土地門(mén)檻度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度 等四方面對(duì)于城市房地產(chǎn)吸引力有著較大影響，以此對(duì)入選進(jìn)入先后進(jìn)行排序。區(qū)域規(guī)劃輻射力人口紅利土地市場(chǎng)門(mén)檻度市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度1234城市的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和該城市接受區(qū)域規(guī)劃輻射了大小將決定城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的快慢和高度。人口規(guī)模是該城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)。決定了城市未來(lái)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)是否具有基本支持。城市土地市場(chǎng)的透明度決定了進(jìn)入的難易程度以及前期投入成本的高程度。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定了進(jìn)入城市以后的開(kāi)發(fā)成本及品牌成本的投入，同時(shí)也將影響到產(chǎn)品溢價(jià)的預(yù)期。 城市選擇結(jié)論四、城市進(jìn)入選擇27城市篩選最終列表城市類(lèi)型 城市特征 城市列表核心考慮城市（未來(lái) 2年內(nèi)布局）城市經(jīng)濟(jì)成熟度較高，并具有較大的規(guī)劃利好，未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展空間較大，市場(chǎng)機(jī)會(huì)多，投資回報(bào)率相對(duì)較高杭州、寧波、無(wú)錫、常州、大連、沈陽(yáng)、福州、東莞、南寧、鄭州、濟(jì)南、合肥、重點(diǎn)考慮城市（未來(lái) 35年內(nèi)布局）市場(chǎng)機(jī)會(huì)較多，未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展空間也較大，但部分城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展略顯不足，或規(guī)劃輻射度稍弱煙臺(tái)、石家莊、南通、嘉興、溫州、昆明、南昌、泉州、西安、貴陽(yáng)、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、太原、戰(zhàn)略考慮城市（未來(lái)戰(zhàn)略布局城市）未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?，但?jīng)濟(jì)、規(guī)劃層面略遜于上兩類(lèi)城市鄂爾多斯、徐州、舟山、湖州、昆山、揚(yáng)州、廊坊、威海、蕪湖、紹興、中山四、城市進(jìn)入選擇28謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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