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中國房地產(chǎn)業(yè)城市分級泡沫度量及企業(yè)應(yīng)對策略報告講解課件地產(chǎn)培訓(xùn)-資料下載頁

2025-06-07 16:48本頁面

【導(dǎo)讀】六、中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策略。14%1990大陸經(jīng)濟(jì)進(jìn)入增長期,1992年局部地區(qū)的房地產(chǎn)泡。沫非常嚴(yán)重,北海和海南。1993年7月,中央出臺嚴(yán)厲。措施整頓全國房地產(chǎn)市場,居民收入增加。12%/年1591—1997%步入這個周期的下降通道,1997年出現(xiàn)負(fù)增長。1997-1999年我國經(jīng)濟(jì)增長面臨內(nèi)需不足、出口乏力的。雙重制約,宏觀經(jīng)濟(jì)整體偏冷,政府出臺了多種措施刺。激國內(nèi)需求的增加,1998年中國住房體制改革性綱領(lǐng)文。件,停止住房實物分配,建立住房分配貨幣化、住房供。中國將進(jìn)入住宅消費(fèi)第2個階段。第四階段人均GDP15000美元以上住宅消費(fèi)個性舒適期。將逐漸啟動并進(jìn)入相對較快的發(fā)展階段。其中定金及預(yù)售款是第一大資金來源,2000年以來所占比重一直保持在。%,據(jù)國家要求的30%要求還有很大差別。在我國,定金及預(yù)售款。60%來自銀行按揭貸款,自籌資金大約40%來自銀行貸款,其他資金中,中國房屋施工面積和竣工面積

  

【正文】 流動性過剩造成短期投機(jī)資金進(jìn)入房地產(chǎn),自美國 911后,大量的資金賭人民幣升值 24 造成中國房價飛漲的原因 ? 經(jīng)濟(jì)制度因素 住房保障制度缺陷 房地產(chǎn)稅收制度缺陷:稅負(fù)較高,加拿大為 %,我國 15% 對地方政府考核制度的缺陷 ? 利益集團(tuán)的市場操作 ? 房地產(chǎn)泡沫形成的心理因素 前面提到過了 “代際遺忘”是歷史上房地產(chǎn)市場反復(fù)出現(xiàn)投機(jī)狂潮的重要原因 — 明斯基 25 一、中國房市發(fā)展的周期特征 二、中國房市發(fā)展的動態(tài)分析 三、中國房市泡沫的側(cè)度 四、造成中國房價格飛漲的原因 五、中國房市的發(fā)展趨勢和風(fēng)險分析 六、中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策略 26 20202020年中國房市進(jìn)入本輪周期的衰退階段 ? 進(jìn)入衰退期的標(biāo)志 房價炒的過高超出居民實際承受能力 住房自有率過高,發(fā)展過快(發(fā)達(dá)國家 60%70%) 人均居住面積已經(jīng)接近中高等收入國家的水平,發(fā)展空間有限 27 20202020年中國房市進(jìn)入中期調(diào)整 由于信貸條件的惡化,限價房推出,資本市場的調(diào)整,促使全國房地產(chǎn)開始降溫,深圳、廣州等大城市上半年會出現(xiàn)比較大的降幅,預(yù)計均幅50%左右,二、三線城市會滯后半年左右反映,但降幅不會像大城市那么猛烈,因為投機(jī)行為較低,因此說 2020年是出手買房的好機(jī)會 (針對的是自住型和長期投資型),有些樓盤一定是歷史低位了(如果是想短期套利,房地產(chǎn)目前已經(jīng)不是最佳投資渠道了) 28 20202020年加速房地產(chǎn)企業(yè)的集約化 ? 信貸條件的惡化加速房地產(chǎn)企業(yè)的集約化 信貸條件的惡化會導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)被吞并( 5萬多家 — 4千家左右),居民因購房負(fù)擔(dān)加重而需求減弱,銀行存款回流 ? 整個宏觀經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)折點(diǎn),失業(yè)率將會上升 由于美元反彈,熱錢撤離,同時導(dǎo)致外商投資下降,制造業(yè)轉(zhuǎn)移達(dá)到高峰,需求減弱,失業(yè)增加,購買能力明顯下降,經(jīng)濟(jì)增長的速度減緩,房價出現(xiàn)滯漲下跌的局面。人民幣升值主要對國際性城市,對于封閉的城市影響較小 ? 經(jīng)濟(jì)適用房的上市對市場的定價標(biāo)準(zhǔn)形成了很大的沖擊 ? 美國的次貸危機(jī)對中國房市的影響將會顯現(xiàn) 29 20202020年剛性需求支撐房市階段性回暖 ? 剛性需求將在 2020年底、 2020年上半年支撐房市回暖 ? 資本市場的回暖,資金得以解套流向房地產(chǎn) 預(yù)計 2020年上半年 A股市場可能出現(xiàn) 2個月的反彈行情,一部分被困的資金得以解套,流向房地產(chǎn)的資金將會大幅度增加, ? 信貸條件有所緩和 預(yù)計 2020年還會降息和降準(zhǔn)備金 ? 2020年房市底部盤整 ? 20202020年美國房地產(chǎn)起步
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