中國房地產(chǎn)業(yè)城市分級泡沫度量及企業(yè)應(yīng)對策略報告講解課件地產(chǎn)培訓(xùn)-資料下載頁
2025-06-07 16:48本頁面
【導(dǎo)讀】六、中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策略。14%1990大陸經(jīng)濟(jì)進(jìn)入增長期，1992年局部地區(qū)的房地產(chǎn)泡。沫非常嚴(yán)重，北海和海南。1993年7月，中央出臺嚴(yán)厲。措施整頓全國房地產(chǎn)市場，居民收入增加。12%/年1591—1997%步入這個周期的下降通道，1997年出現(xiàn)負(fù)增長。1997-1999年我國經(jīng)濟(jì)增長面臨內(nèi)需不足、出口乏力的。雙重制約，宏觀經(jīng)濟(jì)整體偏冷，政府出臺了多種措施刺。激國內(nèi)需求的增加，1998年中國住房體制改革性綱領(lǐng)文。件，停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供。中國將進(jìn)入住宅消費(fèi)第2個階段。第四階段人均GDP15000美元以上住宅消費(fèi)個性舒適期。將逐漸啟動并進(jìn)入相對較快的發(fā)展階段。其中定金及預(yù)售款是第一大資金來源，2000年以來所占比重一直保持在。%，據(jù)國家要求的30%要求還有很大差別。在我國，定金及預(yù)售款。60%來自銀行按揭貸款，自籌資金大約40%來自銀行貸款，其他資金中，中國房屋施工面積和竣工面積
【正文】 流動性過剩造成短期投機(jī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)，自美國 911后，大量的資金賭人民幣升值 24 造成中國房價飛漲的原因 ? 經(jīng)濟(jì)制度因素 住房保障制度缺陷 房地產(chǎn)稅收制度缺陷：稅負(fù)較高，加拿大為 %，我國 15% 對地方政府考核制度的缺陷 ? 利益集團(tuán)的市場操作 ? 房地產(chǎn)泡沫形成的心理因素 前面提到過了 “代際遺忘”是歷史上房地產(chǎn)市場反復(fù)出現(xiàn)投機(jī)狂潮的重要原因 — 明斯基 25 一、中國房市發(fā)展的周期特征 二、中國房市發(fā)展的動態(tài)分析 三、中國房市泡沫的側(cè)度 四、造成中國房價格飛漲的原因 五、中國房市的發(fā)展趨勢和風(fēng)險分析 六、中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策略 26 20202020年中國房市進(jìn)入本輪周期的衰退階段 ? 進(jìn)入衰退期的標(biāo)志 房價炒的過高超出居民實際承受能力 住房自有率過高，發(fā)展過快（發(fā)達(dá)國家 60%70%） 人均居住面積已經(jīng)接近中高等收入國家的水平，發(fā)展空間有限 27 20202020年中國房市進(jìn)入中期調(diào)整 由于信貸條件的惡化，限價房推出，資本市場的調(diào)整，促使全國房地產(chǎn)開始降溫，深圳、廣州等大城市上半年會出現(xiàn)比較大的降幅，預(yù)計均幅50%左右，二、三線城市會滯后半年左右反映，但降幅不會像大城市那么猛烈，因為投機(jī)行為較低，因此說 2020年是出手買房的好機(jī)會 (針對的是自住型和長期投資型），有些樓盤一定是歷史低位了（如果是想短期套利，房地產(chǎn)目前已經(jīng)不是最佳投資渠道了） 28 20202020年加速房地產(chǎn)企業(yè)的集約化 ? 信貸條件的惡化加速房地產(chǎn)企業(yè)的集約化 信貸條件的惡化會導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)被吞并（ 5萬多家 — 4千家左右），居民因購房負(fù)擔(dān)加重而需求減弱，銀行存款回流 ? 整個宏觀經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)，失業(yè)率將會上升 由于美元反彈，熱錢撤離，同時導(dǎo)致外商投資下降，制造業(yè)轉(zhuǎn)移達(dá)到高峰，需求減弱，失業(yè)增加，購買能力明顯下降，經(jīng)濟(jì)增長的速度減緩，房價出現(xiàn)滯漲下跌的局面。人民幣升值主要對國際性城市，對于封閉的城市影響較小 ? 經(jīng)濟(jì)適用房的上市對市場的定價標(biāo)準(zhǔn)形成了很大的沖擊 ? 美國的次貸危機(jī)對中國房市的影響將會顯現(xiàn) 29 20202020年剛性需求支撐房市階段性回暖 ? 剛性需求將在 2020年底、 2020年上半年支撐房市回暖 ? 資本市場的回暖，資金得以解套流向房地產(chǎn) 預(yù)計 2020年上半年 A股市場可能出現(xiàn) 2個月的反彈行情，一部分被困的資金得以解套，流向房地產(chǎn)的資金將會大幅度增加， ? 信貸條件有所緩和 預(yù)計 2020年還會降息和降準(zhǔn)備金 ? 2020年房市底部盤整 ? 20202020年美國房地產(chǎn)起步
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1