中國房地產(chǎn)業(yè)城市分級(jí)泡沫度量及企業(yè)應(yīng)對策略報(bào)告講解課件地產(chǎn)培訓(xùn)-wenkub
2023-06-14 16:48:01 本頁面
【正文】 業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)被吞并（ 5萬多家 — 4千家左右），居民因購房負(fù)擔(dān)加重而需求減弱，銀行存款回流 ? 整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)，失業(yè)率將會(huì)上升 由于美元反彈，熱錢撤離，同時(shí)導(dǎo)致外商投資下降，制造業(yè)轉(zhuǎn)移達(dá)到高峰，需求減弱，失業(yè)增加，購買能力明顯下降，經(jīng)濟(jì)增長的速度減緩，房價(jià)出現(xiàn)滯漲下跌的局面。 1993年 7月，中央出臺(tái)嚴(yán)厲措施整頓全國房地產(chǎn)市場，居民收入增加 19951997年 12%/年 1591— 1997 % 步入這個(gè)周期的下降通道， 1997年出現(xiàn)負(fù)增長 第二個(gè)周期：12年 19982020年 1998 2020年 %/年 20632360 % 19971999年我國經(jīng)濟(jì)增長面臨內(nèi)需不足、出口乏力的雙重制約，宏觀經(jīng)濟(jì)整體偏冷，政府出臺(tái)了多種措施刺激國內(nèi)需求的增加， 1998年中國住房體制改革性綱領(lǐng)文件，停止住房實(shí)物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化 2020— 2020年 13% 23604369 4% 城市化進(jìn)程加快，貨幣升值，實(shí)行寬松穩(wěn)健的貨幣政策 4 中國將進(jìn)入住宅消費(fèi)第 2個(gè)階段 第一階段 人均 GDP3000美元以下 住宅消費(fèi)解困期 第二階段 人均 GDP3000— 8000美元 住宅消費(fèi)發(fā)展期 第三階段 人均 GDP8000— 15000美元 住宅消費(fèi)質(zhì)量期 第四階段 人均 GDP15000美元以上 住宅消費(fèi)個(gè)性舒適期 根據(jù)先進(jìn)國家經(jīng)驗(yàn)，住宅消費(fèi)一般分為 4個(gè)階段： 中國將進(jìn)入住宅發(fā)展的第 2階段，中國的房地產(chǎn)還在初期發(fā)展中，一些發(fā)達(dá)城市例如 深圳（人均 GDP達(dá)到 1萬）率先進(jìn)入第三階段，也就是旅游度假物業(yè)和稀缺性物業(yè)消費(fèi) 將逐漸啟動(dòng)并進(jìn)入相對較快的發(fā)展階段。 5 一、中國房市發(fā)展的周期特征 二、中國房市發(fā)展的動(dòng)態(tài)分析 三、中國房市泡沫的側(cè)度 四、造成中國房價(jià)格飛漲的原因 五、中國房市的發(fā)展趨勢和風(fēng)險(xiǎn)分析 六、中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策略 6 中國房市資金來源動(dòng)態(tài)分析 年度 自籌資金 自有資金 國內(nèi)貸款 利用外資 定金 /預(yù)售款 其他資金 1998 23 1999 33 2000 2001 2002 2020 2020 2020 2020 7 中國房市資金來源動(dòng)態(tài)分析 從表中可以看出，自籌資金、國內(nèi)貸款、定金及預(yù)售款和其他資金是我國 房地產(chǎn)業(yè)的四大資金來源。人民幣升值主要對國際性城市，對于封閉的城市影響較小 ? 經(jīng)濟(jì)適用房的上市對市場的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形成了很大的沖擊 ? 美國的次貸危機(jī)對中國房市的影響將會(huì)顯現(xiàn) 29 20202020年剛性需求支撐房市階段性回暖 ? 剛性需求將在 2020年底、 2020年上半年支撐房市回暖 ? 資本市場的回暖，資金得以解套流向房地產(chǎn) 預(yù)計(jì) 2020年上半年 A股市場可能出現(xiàn) 2個(gè)月的反彈行情，一部分被困的資金得以解套，流向房地產(chǎn)的資金將會(huì)大幅度增加， ? 信貸條件有所緩和 預(yù)計(jì) 2020年還會(huì)降息和降準(zhǔn)備金
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