招商地產(chǎn)城市分級城市選擇策略-wenkub
2023-02-14 22:42:51 本頁面
【正文】 。二 . 競爭對手動態(tài)7數(shù)據(jù)來源： CRIC競爭對手土地儲備面積2023年上半年，品牌開發(fā)商積極在三四線城市展開土地儲備。 7月份，一二三線城市銷售金額所占比例分別為 %、 33%和 %，同比增長速度分別為 7%、 30%和 34%，一線城市銷售金額下滑，二三線銷售繼續(xù)快速增長；數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、 CRIC、 招商證券研發(fā)中心一 . 市場變化趨勢5數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、世聯(lián)地產(chǎn)商品房銷售面積2023年上半年，全國商品房銷售面積 ，同比增長 %。 7月份，一二三線城市房地產(chǎn)投資額占比分別為 %、 %和 52%，同比增長速度分別為 9%、 31%和 42%，二三線城市為投資重點，且增長迅速。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、 CRIC、 招商證券研發(fā)中心一 . 市場變化趨勢3新竣工建筑面積2023年上半年，商品住宅新竣工建筑面積 ，同比增長 %。其中，一二三線城市商品房銷售面積所占市場分額分別為 %、 %和 %，市場成交重點逐漸向三四線城市過渡轉(zhuǎn)移。其中，以保利最為明顯，上半年新增土地儲備 547萬㎡，三四城市 300萬㎡占比達(dá)到 55%；萬科上半年新增土地儲備 841萬㎡，三四線城市 259萬㎡土地儲備，占比 31%。 上海在房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿υu估中排在全國主要城市首位，北京位居第二，與其他城市相比優(yōu)勢明顯。 從地理分布來看，第三層級城市分布相對分散，在城市綜合競爭力、可持續(xù)發(fā)展?jié)摿屯顿Y機會三方面的表現(xiàn)也各有優(yōu)劣。其中，濟南、太原和呼和浩特的城市競爭力處于中游水平，但發(fā)展?jié)摿屯顿Y機會相對較弱；南寧經(jīng)濟實力不強，但由于城市面積、人口總量和市場規(guī)模處于中上水平，發(fā)展?jié)摿屯顿Y機會相對較好。四線城市 — 萌芽階段：常州、南通、嘉興、溫州、金華、紹興、煙臺、石家莊、貴陽、南寧、徐州、太原、蘭州和烏魯木齊。因此，我們給予 25%的權(quán)重；—— 商品住宅成交面積（ 20%）： 該指標(biāo)代表城市房地產(chǎn)市場規(guī)模，說明該城市房地產(chǎn)的市場機會和發(fā)展商的生存空間。? 分項指標(biāo)及綜合評分確定：分項指標(biāo)中，實際數(shù)值最高者為 100分，最低者為 0分，其余得分在最高最低者之間線性插值生成。區(qū)域規(guī)劃輻射力人口紅利土地市場門檻度市場競爭強度1234城市的整體經(jīng)濟實力和該城市接受區(qū)域規(guī)劃輻射了大小將決定城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的快慢和高度。市場競爭決定了進(jìn)入城市以后的開發(fā)成本及品牌成本的投入，同時也將影響到產(chǎn)品溢價的預(yù)期。決定了城市未來房地產(chǎn)購買客戶是否具有基本支持。三、城市分級研究18城市分級結(jié)果 一級 ≥48 分 二級 ≥20 分 三級 ≥15 分 四級 15分三、城市分級研究一線城市（ 5個）城市 綜合分北京 上海 杭州 深圳 廣州 二線城市（ 22個）重慶 天津 蘇州 成都 溫州 寧波 長沙 南京 青島 大連 沈陽 無錫 武漢 佛山 三亞 福州 東莞 鄭州 廈門 西安 常州 濟南 三線城市（ 22個）鄂爾多斯 南通 紹興 珠海 煙臺 合肥 唐山 泉州 中山 長春 臺州 哈爾濱 烏魯木齊 舟山 昆明 大慶 昆山 太原 南寧 嘉興 南昌 石家莊 四線城市（ 21個）揚州 威海 鎮(zhèn)江 徐州 湖州 金華 惠州 呼和浩特 廊坊 貴陽 海口 蕪湖 洛陽 蘭州 日照 銀川 秦皇島 湛江 連云港 西寧 拉薩 19城市分級矩陣圖高高低u 北京銷售價格市場規(guī)模u 上海u 貴陽u 廣州u 深圳三、城市分級研究u 杭州u 重慶u 成都u 武漢u 天津u 寧波u 蘇州u 無錫 u 大連u 南京u 佛山u 青島u 廈門u 長沙u 西安u 東莞u 沈陽u 溫州u 銀川u 三亞u 拉薩u 南寧u 泉州 u 蕪湖u 湖州u 南通u 紹興u 嘉興u 湛江u 鎮(zhèn)江u 徐州u ?？趗 煙臺u 威海
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