房地產(chǎn)信貸管理教材-資料下載頁
2025-01-23 17:45本頁面
【正文】 法 ? 剩余法 ? 路線價法 ? 長期趨勢評估法 ? 抵押利息補償法 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) ?二 、 房地產(chǎn)造價審查 ? （ 一 ） 什么是房地產(chǎn)造價審查 ? 工程造價是指建設(shè)工程從項目規(guī)劃至工程施工完畢辦理驗收及交付使用所用的投資綜合 ， 在實際工作中 ， 工程造價的控制主要是通過控制設(shè)計概算 、 施工預(yù)算和竣工決算來控制造價 。 對這 “ 三算 ” 的審查過程就是建設(shè)工程造價的審查 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) （ 二 ） 開展工程造價審查的意義 審查設(shè)計概算可以促進設(shè)計的先進性和經(jīng)濟合理性 審查施工預(yù)算有利于施工企業(yè)加強經(jīng)濟核算 ， 審查竣工決算可以最終決定工程造價 ， 有利于施工單位與建設(shè)單位的權(quán)益 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) ? （ 三 ） 工程造價費用的構(gòu)成 ? 工程造價費用由直接費 、 間接費 、 計劃利潤和稅金構(gòu)成 。 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) ? 一、 2023年以來房地產(chǎn)信貸狀況 第三節(jié) 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 一、 2023年以來房地產(chǎn)信貸狀況 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 二、房地產(chǎn)信貸的積極效應(yīng) （一）房地產(chǎn)信貸的推行，徹底改變了住房面貌 （二）房地產(chǎn)信貸的推行，有利于解決居民住房問題 （三）房地產(chǎn)信貸的推行，促進了住房資金的合理運行 （四）房地產(chǎn)信貸的推行，促進了居民消費結(jié)構(gòu)的改善 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 三、目前房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的總體評價 ? （一）房產(chǎn)企業(yè)信用風險不斷增加 第一，中國人民銀行規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項目必須具備“四證”，才可發(fā)放開發(fā)貸款，房地產(chǎn)企業(yè)提供虛假“四證” 第二，高估房地產(chǎn)項目的價值 第三，大量占用施工單位墊資和期房按揭的預(yù)售樓款 第四，通過假按揭騙取銀行貸款 第五，商品房大量空置 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 三、目前房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的總體評價 ? （二）個人住房貸款信用風險逐步顯現(xiàn) ? （三）銀行資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)錯位，流動性風險凸現(xiàn) ? （四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道單一 ? （五）貸款銀行缺乏完善的風險控制系統(tǒng) 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 四、規(guī)范和促進房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展 ? （一）銀行應(yīng)理性地開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ? 第一，銀行要提高認識，高度重視房地產(chǎn)信貸風險及其危害性，增強防范意識。 ? 第二，按照有關(guān)規(guī)定，嚴格審批手續(xù)，杜絕不符合規(guī)定的開發(fā)商和購房者攫取貸款。 ? 第三，加強貸款管理，對發(fā)放的貸款實行全過程動態(tài)監(jiān)控。 ? 第四，運用利率杠桿，調(diào)整樓房開發(fā)結(jié)構(gòu)。 ? 第五，銀行要進一步完善房地產(chǎn)抵押貸款風險的措施，形成有效的化解金融風險機制。 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 四、規(guī)范和促進房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展 ? （二）大力拓寬房地產(chǎn)融資渠道 ? ，向社會大眾籌集開發(fā)資金。 ? ，吸收長期資金投資于住宅產(chǎn)業(yè)。 ? 。 ? ，加大力度引進外資來提高國內(nèi)房地產(chǎn)的投資。 ? ，吸引社會剩余資金投資房地產(chǎn)業(yè)。 ? 。 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 四、規(guī)范和促進房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展 ? （三）加強對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的監(jiān)管 ? （四）建立健全房地產(chǎn)信貸的法律法規(guī)體系，并加大處罰力度 ? （五）發(fā)揮政府調(diào)控作用，促使房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展 ? （六）加強社會道德和信用制度建設(shè) 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) 演講完畢，謝謝觀看！
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