【正文】 地。 2，產(chǎn)品不同，總價相差較大，為防止客源干擾，分批比較好。 3，整盤齊推開盤銷售率低，市場口碑易影響持續(xù)期銷售。 推盤節(jié)奏 ? 11年 5月開盤，推多層聯(lián)排，先開 50%60%的貨量，視開盤情況和市場動態(tài)間隔一段時間分兩次加推剩余貨量。 ? 11年 10月推高層 1， 2兩棟， 1， 2房源面積較小，兼之區(qū)位較差，建議先推。 ? 12年 4月推高層 3， 4兩棟，因 3， 4兩棟區(qū)位較好，且有較長的蓄客周期，較為容易完成價格增長。 高層總建筑面積： 多層總建筑面積： 商業(yè)總建筑面積： 車位： 429個（可售高層車位 230個） 經(jīng)濟指標說明： 高層銷售均價： 15000元 /平米 別墅銷售均價： 26000元 /平米米 考慮到市場實際，入市價格會偏低，在后期操作過程中再拉升均價，在測算中不考慮價格增長因素，僅以均價作為測算依據(jù)。 銷售價格說明： 項目推售計劃 綜合市場及項目研究后，我司建議： 項目共分五批次推售。 第一批：別墅，約 第二批：別墅，加推 第三批：別墅，加推 第四批：高層， 12樓，約 第五批：高層， 34樓，約 附推：商鋪及車位銷售 第一批， 2023年 5月 約 第二、三批 視第一批銷售情況， 隔 12月加推 約 第四批， 2023年 10月 約 第五批， 2023年 4月 約 第一批：別墅（分三小批次） 區(qū)位：好 產(chǎn)品：高端 景觀：好 資金回籠：快 建議該產(chǎn)品第一階段推出，以 入市 ,利用沿河景觀部分產(chǎn)品建立價格標桿 ,開盤后利用加推 ,一路將價格拉升至 萬。 價格： — 第一批， 2023年 5月 約 第二、三批 視第一批銷售情況， 隔 12月加推 約 第二批： 2 區(qū)位：相對較差 產(chǎn)品：面積適中，較為大眾 總銷：權(quán)重較大 銷售難度：一般 建議該批房源第二階段推出，以適中的單價適中的總價較為快速地完成銷售，回籠資金。 2 第三批： 4 區(qū)位：小區(qū)正中，好 景觀：好 產(chǎn)品：躍墅 +大平層 價格提升空間：大 該房源位于社區(qū)中央位置，景觀資源較好，兼之產(chǎn)品定位高段，有較高的價格成長空間，建議最后階段推出。 4 銷售回款計算方法說明 此次測算建立在項目理想推進的前提下，不考慮市場波動等不可抗力因素造成的影響。 此次測算亦不考慮甲方由拆遷、成本等主觀因素造成的影響。 銷售回款 銷售回款計劃 年份 2023年 運作時間 第 1月 第 2月 第 3月 第 4月 第 5月 第 6月 第 7月 第 8月 合計 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 推售批次 第一批，別墅， 第二批，別墅， 萬方 第三批，別墅， 第三批，高層， 銷售率 60% 40% 60% 40% 60% 40% 45% 30% 銷售額 （萬元 ) 27000 18000 11250 7500 10500 7000 15075 年份 2023年 運作時間 第 9月 第 10月 第 11月 第 12月 第 13月 第 14月 第 15月 第 16月 合計 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 推售批次 第五批，高層， 銷售率 15% 5% 5% 45% 30% 15% 5% 5% 銷售額 （萬元） 10935 7290 3645 1215 1215 通過 16個月的銷售周期，共實現(xiàn) ，銷售回款則與銀行按揭等有極大關(guān)系，會有所拖后。（車位和商鋪根據(jù)實際情況適時推出，在此報告中暫略） 附件一： LOGO方案 附件二：項目團隊 市場 /前期部 事業(yè)部 銷售部 廣告創(chuàng)作部 組織架構(gòu) —— 寧波分公司 創(chuàng)作總監(jiān) 行政部 ————————— 總部技術(shù)支持 ———————— 美指 文案 設(shè)計 項目總監(jiān) 項目經(jīng)理 策劃 策劃助理 銷售總監(jiān) 銷售經(jīng)理 專案 /副專 策劃 策劃助理 組長 /置業(yè)顧問 市場經(jīng)理 產(chǎn)品研究 前期規(guī)劃 調(diào)研與 數(shù)據(jù)分析 戰(zhàn)略研究院 事業(yè)部中心 銷售中心 廣告創(chuàng)作中心 寧波分公司 完稿 服務(wù)團隊 項目總負責 薛鵬程 戴金青 專案經(jīng)理 劉玉龍 策劃經(jīng)理 吳鐵 廣創(chuàng)總監(jiān) 副專 1 業(yè)務(wù)主管 2 業(yè)務(wù)員 6名 策劃專員 1 文案 1 設(shè)計 1 吳鐵 創(chuàng)作總監(jiān) 上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司 畢業(yè)于湖南師范大學(xué)美術(shù)系，曾就職于深圳博思堂廣告， 06年加入上海天啟 開啟至今，先后服務(wù)于深圳華僑城、浙江新湖集團、大連乾豪集團、遠洋集團、中信地產(chǎn)等多家知名開發(fā)商和多個大型項目的廣告推廣工作，對房地產(chǎn)推廣、廣告策略、廣告創(chuàng)意創(chuàng)作有深刻的理解。 操作項目： 盛世天城、雅戈爾璽園、都市麗灣、大連東城天下，大連遠洋風(fēng)景，大連觀山滿庭芳，長春中信城，深圳假日灣，深圳國際市長中心，江蘇新湖明珠城，等全國各地多種物業(yè)形態(tài)項目。 劉玉龍 策劃經(jīng)理 上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司 畢業(yè)于湖南師范大學(xué)中文系，曾就職于上海富陽控股公司， 07年加入上海天啟 開啟至今，先后服務(wù)于大連乾豪集團、遠洋集團、中信地產(chǎn)等多家知名開發(fā)商和多個大型項目的廣告推廣工作。 5年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，具有豐富的實戰(zhàn)操盤經(jīng)驗。 操作項目： 盛世天城、香湖灣、都市麗灣、都市華庭、萬旺角等多個寧波地區(qū)項目。 戴金青：專案經(jīng)理 寧波開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司 曾就職于上海新聯(lián)康， 2023年加入天啟，八年專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗，畢業(yè)于上海交大。曾服務(wù)于萬科等大型開發(fā)商，在成都、南昌、上海、嘉興等各大城市操作過項目，參與過別墅、高層、酒店式公寓等各類產(chǎn)品形態(tài)，具有非常強的銷售經(jīng)驗與案場管理。 操作項目：雅戈爾香湖灣、萬科四季花城、上海明日星城 THE END THANKS 攜手，開創(chuàng)新局面 …… ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 07:58:5007:58:5007:582/9/2023 7:58:50 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :58:5007:58Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 07:58:5007:58:5007:58Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :58:5007:58:50February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 9日星期四 上午 7時 58分 50秒 07:58: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 7時 58分 :58February 9, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 9日星期四 7時 58分 50秒 07:58:509 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 7時 58分 50秒 上午 7時 58分 07:58: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 07:58:5007:58:5007:582/9/2023 7:58:50 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :58:5007:58Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 07:58:5007:58:5007:58Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :58:5007:58:50February 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 上午 7時 58分 50秒 07:58: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 7時 58分 :58February 9, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 9日星期四 7時 58分 50秒 07:58:509 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 7時 58分 50秒 上午 7時 58分 07:58: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 07:58:5007:58:5007:582/9/2023 7:58:50 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :58:5007:58Feb239Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 07:58:5007:58:5007:58Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :58:5007:58:50February 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 上午 7時 58分 50秒 07:58: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 7時 58分 :58February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 9日星期四 7時 58分 50秒 07:58:509 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 7時 58分 50秒 上午 7時 58分 07:58: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴