【正文】 軍的實(shí)力支撐項(xiàng)目高端品牌形象，實(shí)現(xiàn)金域藍(lán)灣全國化戰(zhàn)略。實(shí)用派代表 —— 蘭亭峰景推廣語： 比送面積更重要的，是打破空間可能 比送面積更多的，是無限空間可能以高使用率作為產(chǎn)品主力訴求，樹立宜居、實(shí)用的項(xiàng)目形象。風(fēng)情派代表 —— 蝴蝶谷希臘白愛情城堡推廣語： 美麗的遷徙 愛在蝴蝶谷 生活一直美下去緊扣剛性需求以婚房作為主訴求入市，主打高性價(jià)比，后期逐步以推高生活品質(zhì)為推廣手法，來提升項(xiàng)目形象。（ 3月份新推的 368套房源，已成交 300余套）奢華派代表 —— 鉑宮推廣語： 中央靜邸 領(lǐng)袖行宮 中央靜邸 奢享家沿襲一貫高貴奢華的項(xiàng)目形象， 2期通過網(wǎng)站建設(shè)，使品質(zhì)感得到進(jìn)一步提升。直白流代表 —— 公園西郡年嘉湖全生態(tài)融金小戶600億金融街左擁 天價(jià)烈士公園右抱 后期形象：公園西郡（案名） 年嘉湖全生態(tài)融金小戶4月份推廣重點(diǎn)調(diào)整為直擊最具價(jià)值賣點(diǎn)，當(dāng)周成交 20套左右。前期形象：首座（案名） MINI精工 國際官邸 “ 我即信仰 心容萬象 ”銷售情況不佳， 3月份曾有過 2周無上門記錄。城市上空的薪中產(chǎn)公館The Art of Living長沙 “莊園 雙河灣 ”項(xiàng)目企劃簡報(bào) 2023 長沙同策問題所在The voice of selfconfidence一河兩樣The voice of selfconfidence南岸成熟而繁華，北岸正待發(fā)展有潛力缺乏現(xiàn)場力看未來很美The voice of selfconfidence洪山公園，月湖公園，瀏陽河風(fēng)光帶，地鐵，沃爾瑪?shù)纫?guī)劃中或在建中的板塊價(jià)值，讓未來變得很美密密的房子The voice of selfconfidence1萬多平米， ， 25層，密集型住區(qū)建筑的突破，戶型的突破，景觀的突破，生活的突破假若沒有心靈的共鳴，恐怕只有價(jià)格戰(zhàn)城北，正在發(fā)展的板塊未來，發(fā)出誘人的邀約產(chǎn)品，密集有創(chuàng)造空間面對如此，企劃目標(biāo)不變賣得更貴 / 賣得更出名More wellknown more expensive 所以，我們需要的不僅產(chǎn)品賣點(diǎn)的簡單集合，而是一個(gè)可以提升形象且能承載本案精神并促進(jìn)銷售的概念The core of the spirit of the project 再感觸本案Feelings in this case一條綿延瀏陽河 / 一段長沙生活史沉淀著城市的繁華、往事、傳說。當(dāng)她以嶄新的風(fēng)光帶呈現(xiàn)時(shí)我們將在這里 延續(xù)瀏陽河生活記憶，靜靜地訴說著長沙往事Stretch of liuyang Creek and changshaHistory 城市變小家變大 車站北瀏陽河大橋即將開通暢享路橋，一步入市，通達(dá)全城City smaller family size 徜徉于公園間的綠色生活洪山公園，月湖公園，雙園際匯Park life 把 “沃爾瑪 ”帶回家璀璨繁華的雙商圈，更有沃爾瑪相候Bright city center 禮遇長沙品味階層的居所7萬余平米精致社區(qū)Dedicated to top quality acmodation 生活是種格調(diào)的藝術(shù)度假酒店式立體水景園林、經(jīng)典 ART DECO建筑、社區(qū)商業(yè)街區(qū)、多樣化精致空間、藝術(shù)化生活場所 ……From art into life [問題 ]賣點(diǎn)很多，但核心概念是什么單一賣點(diǎn)的傳播，容易以偏概全尋找本案的核心精神綠氧，花香，香氛—— 兩大公園合圍—— 優(yōu)居生活享受Artdeco風(fēng)格，立體活體景觀—— 建筑美學(xué)經(jīng)典—— 度假酒店式立體水景園林對本案物質(zhì)力解構(gòu)嗅覺力視覺力人居小豪邸，享受完美空間—— 零浪費(fèi)戶型，依托人體工學(xué)，擁抱陽光空氣—— 創(chuàng)新空間，贈(zèng)送功能區(qū)，拔升居住享受層次品嘗城市繁華—— 社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街—— 兩大城市商圈對本案物質(zhì)力解構(gòu)觸覺力味覺力鳥鳴，流水，讀書聲—— 瀏陽河灣流域，大學(xué)名校，人文學(xué)府對本案物質(zhì)力解構(gòu)聽覺力對本案精神力解構(gòu)城市觀 在繁華中，咫尺出入之間享受鬧中取靜和城市生態(tài)圈層觀 是一群代表城市素質(zhì)的人，處于信息和財(cái)富交匯處對本案精神力解構(gòu)格調(diào)觀 對華美的過人品鑒力，對優(yōu)雅不折不扣的堅(jiān)持人生觀 以自身的天賦和努力，肩負(fù)更多的責(zé)任對本案精神力解構(gòu)生活觀 處處品質(zhì)，在精細(xì)的品位中感受過人的自我價(jià)值新銳階層的奢適品貴族生活的初體驗(yàn)?zāi)贻p人的體面生活本案定位 一線河景 /城市北岸的精致公館客群再探Customer Inquiry 他們被稱作是 ——城市精英知識(shí)精英、財(cái)富精英、潮流精英 他們 ——因知而富，因富而貴，因貴而富 薪水高，學(xué)歷高，鑒賞力高“三高 ”人群他們 是 ——我們稱他們是 “城市中的 ”——新 菁 銳城市 “新知 /新銳 /薪富 /薪中產(chǎn) ”精英階層源于客層的通感式思考通過客群心理窺探，進(jìn)行符號(hào)化描繪他們 渴望擁有 ——話語權(quán)、關(guān)注度、影響力 他們向往 ——尊貴精致品質(zhì)生活A(yù)nd符號(hào)化的身份標(biāo)志And小有成就后的自我滿足感符合這種需求的標(biāo)志性符號(hào)是什么小花園愛犬大陽傘SUV樂活周末度假單反喜力三宅一生三葉草spa香氛香 水標(biāo)志性符號(hào)的再提煉香水？水晶？琥珀？翡翠？世界香水之都，法國格拉斯被贊譽(yù)為嗅覺的天堂一個(gè)充滿詩意和美好想象的地方香水的精神意義浪漫，迷人，享受精華提升個(gè)人的品味格調(diào)水，時(shí)尚，藝術(shù)，美好，優(yōu)越提煉香水的符號(hào) ——這些標(biāo)志在本案中的體現(xiàn)掬水而居雙河圍繞，以河為貴水時(shí)尚鬧中取靜，干道生活雙享城市兩大商圈占位城市繁華的領(lǐng)先時(shí)尚藝術(shù)度假酒店式立體水景園林世界建筑經(jīng)典藝術(shù) artdeco構(gòu)筑了內(nèi)外建筑空間美學(xué)美好人體工程零浪費(fèi)戶型創(chuàng)新功能空間構(gòu)筑對時(shí)代樂活生活 優(yōu)越臨河而居，城中而居公園雙擁，精英社區(qū)一個(gè)城市價(jià)值高地 本案精致，有格調(diào)，營造品味，小巧中蘊(yùn)含生活態(tài)度，占據(jù)城市精華，寧靜繁華一步切換。如同香水，讓生活散發(fā)迷人的味道一棟房子，如同一瓶香水，表達(dá)品味，更增添個(gè)人格調(diào)那些熱愛相同味道的人，應(yīng)該聚會(huì)在里城市北岸的精致公館里一線河景 /城市北岸 /新菁銳公館案名香水郡如同香水的房子，為生活增添美妙廣告語讓生活多點(diǎn)味道展現(xiàn)：香水郡的形象企劃表現(xiàn)系列一主推案名： 香水郡企劃表現(xiàn)系列二備選案名： 翡翠天地企劃表現(xiàn)系列三備選案名： 香水之都推廣運(yùn)用建一個(gè)香水館售樓處專門開辟一個(gè)香水展覽區(qū)，展示各國名牌香水，同時(shí)展示香水的歷史香水節(jié)配合專門的銷售節(jié)點(diǎn)，舉辦一次香水節(jié)香水使用展示，香水真品展示，模特香水秀等贈(zèng)香水每一位成交客戶送極品定制香水讓香水的概念深入人心征選香水天使舉辦全市的香水天使征選大賽，評出 3大香水天使獲獎(jiǎng)?wù)哔彿績?yōu)惠 10萬元其他案名琥珀 /灣流寓 /兩河流域尚河壹品 /北岸觀邸媒介策略一 個(gè)重點(diǎn) 兩 大陣地 三 大場所 百 人派單網(wǎng)絡(luò)媒體為主、傳統(tǒng)媒體輔助一 個(gè)重點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體為主A、地產(chǎn)類：搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)、藍(lán)房網(wǎng)、長沙房地產(chǎn)信息網(wǎng)B、門戶媒體：搜狐 .c、 sns類：豆瓣網(wǎng)等一 個(gè)重點(diǎn)傳統(tǒng)媒體輔助A、告知性信息：工程和銷售節(jié)點(diǎn)告知B、大眾報(bào)紙：瀟湘晨報(bào)、長沙晚報(bào)； 晨報(bào)周刊 。C、戶外導(dǎo)示：項(xiàng)目圍墻高炮； 五家?guī)X、四方坪、瀏陽河大橋高炮 道旗燈箱；車體站臺(tái)D、小眾點(diǎn)殺：短信，銀行 vip， 4s，賬單，直投，夾報(bào)等一 個(gè)重點(diǎn)地面巡展：展開口碑傳播和客戶積累網(wǎng)絡(luò)媒體：在線更新，在線互動(dòng)空中地面虛實(shí)結(jié)合兩 大陣地三 大場所三個(gè)酒吧，三個(gè)寫字樓，三大商場三 個(gè)酒吧酒吧 /書吧選擇：如閱讀花園、水木年華、魅力四射等主題 party：交友、唱歌、游戲、舞會(huì)、酒會(huì)、文化沙龍三 個(gè)寫字樓寫字樓選擇：更靠近項(xiàng)目， 5a級，大堂寬敞。宣傳擺放：燈箱、展示區(qū)、資料投遞、意向客戶登記三 大商場商場選擇：目標(biāo)客戶群體出現(xiàn)頻率高的中高檔次商場宣傳擺放：燈箱、展示區(qū)、資料投遞、意向客戶登記統(tǒng)一著裝，人海覆蓋垂直營銷，全城矚目百人派單幾個(gè)世紀(jì)以來，法國浪漫香水之都格斯拉改變了歐洲的時(shí)尚史。未來，我們希望帶給長沙一點(diǎn)新的生活味道，即為本次提案宗旨?！?香水郡THANKS！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI