質量管理體系培訓系列--物業(yè)管理理念和基本知識-資料下載頁
2025-01-22 02:54本頁面
【正文】 物業(yè)管理企業(yè) 共同組織驗收小組進行，其主要作用： 、權、利關系。通過接管驗收 和接管合同的簽訂，實現(xiàn)權利和義務的轉移，在法律上界定清楚各自的義務和權利。 ，充分維護業(yè)主利 益。 。 ? ? 根據國家有關規(guī)定，房屋的所有權人應按照城市房地產行政主管部門核發(fā)的 所有權證規(guī)定的范圍行使權力，并承擔相應的義務。 物業(yè)管理就是使房屋的所有權人的權利得到保障，并承擔所有應承擔的義務。 ? 物業(yè)中的公共設施和房屋的公共部位，是全體房屋所有權人的共有財產，其維修費、保養(yǎng)費應由共有人按房屋所有權份額比例分擔。 ? 為準確界定每個房屋所有權人擁有房屋的所有權的范圍和比例，維護其合法權益，應當建立房屋所有權備案制度。 ? 房屋所有權備案是實施物業(yè)管理前 必須做好的一項重要工作。 ? 檔案資料包括業(yè)主或物業(yè)使用人的單干資料和該物業(yè)的技術資料，其中物業(yè)的技術資料在接管驗收時已由開發(fā)建筑單位移交物業(yè)管理企業(yè)，應分專業(yè)、分類別進行整理、歸檔。業(yè)主或物業(yè)使用人的檔案資料，應在其入住時及以后一段時間逐步建立起來。 ? 檔案資料應設專人管理，主要有收集、整理、歸檔、利用四個環(huán)節(jié)。 ? 完善的檔案資料是做好物業(yè)管理工作的前提。 ? 當物業(yè)銷售和業(yè)主入住達到50%或以上時，應在政府主管部門指導下適時召開首次業(yè)主大會，制定和通過有關業(yè)主公約，選舉產生業(yè)主委員會。 至此，物業(yè)管理運作就 從全面啟運階段轉向日常運作階段。 第五節(jié) 物業(yè)管理中各責任主體之間的關系 一、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關系 ? 平等原則。 ? 服務原則。 二、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)的關系 ? 法律關系 ? 經濟關系 三、物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)建設單位的關系 ? 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 規(guī)定： “ 物業(yè)建設單位在出售住宅小區(qū)房屋前，選聘物業(yè)管理企業(yè)承擔小區(qū)管理，并與其簽訂物業(yè)服務合同。 ” ? “ 住宅小區(qū)在物業(yè)管理企業(yè)管理前，由物業(yè)建設單位負責管理。 ” 其主要職責包括：制定物業(yè)管理方案，選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽約，以及做好物業(yè)管理企業(yè)接管前的管理工作。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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