質(zhì)量管理體系培訓(xùn)系列--物業(yè)管理理念和基本知識(shí)-資料下載頁
2025-01-22 02:54本頁面
【正文】 物業(yè)管理企業(yè) 共同組織驗(yàn)收小組進(jìn)行，其主要作用： 、權(quán)、利關(guān)系。通過接管驗(yàn)收 和接管合同的簽訂，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清楚各自的義務(wù)和權(quán)利。 ，充分維護(hù)業(yè)主利 益。 。 ? ? 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋的所有權(quán)人應(yīng)按照城市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的 所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)力，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 物業(yè)管理就是使房屋的所有權(quán)人的權(quán)利得到保障，并承擔(dān)所有應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。 ? 物業(yè)中的公共設(shè)施和房屋的公共部位，是全體房屋所有權(quán)人的共有財(cái)產(chǎn)，其維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)應(yīng)由共有人按房屋所有權(quán)份額比例分擔(dān)。 ? 為準(zhǔn)確界定每個(gè)房屋所有權(quán)人擁有房屋的所有權(quán)的范圍和比例，維護(hù)其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)建立房屋所有權(quán)備案制度。 ? 房屋所有權(quán)備案是實(shí)施物業(yè)管理前 必須做好的一項(xiàng)重要工作。 ? 檔案資料包括業(yè)主或物業(yè)使用人的單干資料和該物業(yè)的技術(shù)資料，其中物業(yè)的技術(shù)資料在接管驗(yàn)收時(shí)已由開發(fā)建筑單位移交物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)分專業(yè)、分類別進(jìn)行整理、歸檔。業(yè)主或物業(yè)使用人的檔案資料，應(yīng)在其入住時(shí)及以后一段時(shí)間逐步建立起來。 ? 檔案資料應(yīng)設(shè)專人管理，主要有收集、整理、歸檔、利用四個(gè)環(huán)節(jié)。 ? 完善的檔案資料是做好物業(yè)管理工作的前提。 ? 當(dāng)物業(yè)銷售和業(yè)主入住達(dá)到50%或以上時(shí)，應(yīng)在政府主管部門指導(dǎo)下適時(shí)召開首次業(yè)主大會(huì)，制定和通過有關(guān)業(yè)主公約，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 至此，物業(yè)管理運(yùn)作就 從全面啟運(yùn)階段轉(zhuǎn)向日常運(yùn)作階段。 第五節(jié) 物業(yè)管理中各責(zé)任主體之間的關(guān)系 一、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系 ? 平等原則。 ? 服務(wù)原則。 二、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系 ? 法律關(guān)系 ? 經(jīng)濟(jì)關(guān)系 三、物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)建設(shè)單位的關(guān)系 ? 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 規(guī)定： “ 物業(yè)建設(shè)單位在出售住宅小區(qū)房屋前，選聘物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)小區(qū)管理，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 ” ? “ 住宅小區(qū)在物業(yè)管理企業(yè)管理前，由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理。 ” 其主要職責(zé)包括：制定物業(yè)管理方案，選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽約，以及做好物業(yè)管理企業(yè)接管前的管理工作。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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