王志剛重慶鐵山坪150萬(wàn)平旅游休閑地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告96-資料下載頁(yè)
2025-01-22 00:56本頁(yè)面
【正文】 0 會(huì)員大宅 高爾夫地產(chǎn) R1 40740 案例：東部華僑城 ? 東部華僑城總投資 30億元，項(xiàng)目占地面積近 9平方公里，被列為深圳市政府 202 202 2023年度重大建設(shè)項(xiàng)目。 – 東部華僑城是集生態(tài)旅游、戶外運(yùn)動(dòng)、酒店、溫泉、演藝、美食、購(gòu)物等功能于一體的大型山地生態(tài)度假區(qū)，包括大俠谷、茶溪谷和云海谷三大區(qū)域以及世界頂級(jí)山地度假小鎮(zhèn)茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)。 ? 東部華僑城啟動(dòng)模式： – 以高帶低、以休閑帶旅游、 ? 東部華僑城在開發(fā)啟動(dòng)方面： – 首先啟動(dòng)茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)和茶溪谷生態(tài)休閑設(shè)施； – 將名氣和形象做響后，再進(jìn)一步完善茶溪谷休閑設(shè)施，同時(shí)開發(fā)云海谷高爾夫； – 最后開發(fā)大俠谷旅游板塊、華興寺等。 ? 東部華僑城商業(yè)模式： ? 由深圳華僑城三洲田投資有限公司（華僑城持有其 50%股權(quán)）負(fù)責(zé)開發(fā)。 – 三大主題公園：東部華僑城有限公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)； – 東部華僑城天麓：深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司開發(fā)； – 茵特拉根商業(yè)街：東部華僑城招商進(jìn)來自主經(jīng)營(yíng)； – 茵特拉根酒店：東部華僑城有限公司開發(fā)，華僑城國(guó)際酒店管理有限公司管理， 土地成本 ? 總成本 ≈ – 征地總成本 = 征地成本 +清退利息 +貸款利息=+8910+ = 【 管委會(huì)提供 】 – 道路廣場(chǎng)停車場(chǎng)投資 3700萬(wàn)元，其中新修上山通道投資 3000萬(wàn)； – 林相和地形改造投資 16700萬(wàn)元； – 其他不可預(yù)見費(fèi)用 2023萬(wàn)元。 單位 總面積（畝） 征地費(fèi)用 藥材社 張家灣社 農(nóng)科社 大地壩社 果樹社 馬家灣社 梨樹咀社 窯灣社 老屋基社 廟坪社 王家灣社 盧家灣社 杉樹林 僧官寺 高房子社 合計(jì) 土地收益 ? 土地出讓的地價(jià)將借鑒周邊地區(qū)同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格。 ? 現(xiàn)階段直接土地拍賣的靜態(tài)回款約為 23億元 – 居住用地 1094畝按平均 100萬(wàn)元 /畝回款共 11億元； – 商業(yè)用地 1006畝，按平均 120萬(wàn)元 /畝共 12億元； – 注：高爾夫球道、半山泉谷和銅鑼?shí){谷不計(jì)入此類。 ? 考慮公建投入土地增值的動(dòng)態(tài)回款約 – 居住用地 1094畝，按 160萬(wàn)元 /畝回款共 ； – 商業(yè)用地 1006畝，按 150萬(wàn)元 /畝回款共 15億元； 項(xiàng)目 面積（畝） 靜態(tài)地價(jià)（萬(wàn)元） 動(dòng)態(tài)地價(jià)（萬(wàn)元） 山城夏宮 會(huì)議中心 會(huì)議中心 19789 24736 風(fēng)情商街 3792 4740 假日酒店 11677 14596 貴賓別墅 4643 7429 會(huì)員大宅 10050 16080 森林藝墅 人居組團(tuán) 風(fēng)情別墅 45042 72068 財(cái)富會(huì)所 3350 5360 企業(yè)會(huì)館 46352 74164 云嶺天泉 養(yǎng)生組團(tuán) 悅榕山莊 24229 30287 半山泉谷 峽江勝境 旅游組團(tuán) 峽江邊街 16585 20731 僧官禪林 14113 17641 峽江詞壁 江風(fēng)漁港 陽(yáng)光部落 休閑組團(tuán) 藝術(shù)嶺地 6750 8438 驢友樂園 3640 4550 童子軍營(yíng) 20237 25121 合計(jì) 2100 230110 325940 附注：地塊面積由現(xiàn)狀地形圖測(cè)出，按規(guī)劃公司最新提供數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 22:51:0822:51:0822:512/8/2023 10:51:08 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :51:0822:51Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 22:51:0822:51:0822:51Wednesday, February 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :51:0822:51:08February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 8日星期三 下午 10時(shí) 51分 8秒 22:51: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 10時(shí) 51分 :51February 8, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 8日星期三 10時(shí) 51分 8秒 22:51:088 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 10時(shí) 51分 8秒 下午 10時(shí) 51分 22:51: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 22:51:0822:51:0822:512/8/2023 10:51:08 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :51:0822:51Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 22:51:0822:51:0822:51Wednesday, February 8, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :51:0822:51:08February 8, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 下午 10時(shí) 51分 8秒 22:51: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 10時(shí) 51分 :51February 8, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 8日星期三 10時(shí) 51分 8秒 22:51:088 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 10時(shí) 51分 8秒 下午 10時(shí) 51分 22:51: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 22:51:0822:51:0822:512/8/2023 10:51:08 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :51:0822:51Feb238Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 22:51:0822:51:0822:51Wednesday, February 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :51:0822:51:08February 8, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 下午 10時(shí) 51分 8秒 22:51: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 10時(shí) 51分 :51February 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 8日星期三 10時(shí) 51分 8秒 22:51:088 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 10時(shí) 51分 8秒 下午 10時(shí) 51分 22:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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