王志剛重慶鐵山坪150萬平旅游休閑地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略報告96(存儲版)
【正文】 部落組團 ，丙開發(fā)。 ? 其他開發(fā)商則可將剩余子項目分割開發(fā)。 因此，鐵山坪的首期啟動一定要選擇有拉動板塊價值和市場，同時又能出形象的引擎性項目。 ? 考慮公建投入土地增值的動態(tài)回款約 – 居住用地 1094畝，按 160萬元 /畝回款共 ； – 商業(yè)用地 1006畝，按 150萬元 /畝回款共 15億元； 項目 面積（畝） 靜態(tài)地價（萬元） 動態(tài)地價（萬元） 山城夏宮 會議中心 會議中心 19789 24736 風情商街 3792 4740 假日酒店 11677 14596 貴賓別墅 4643 7429 會員大宅 10050 16080 森林藝墅 人居組團 風情別墅 45042 72068 財富會所 3350 5360 企業(yè)會館 46352 74164 云嶺天泉 養(yǎng)生組團 悅榕山莊 24229 30287 半山泉谷 峽江勝境 旅游組團 峽江邊街 16585 20731 僧官禪林 14113 17641 峽江詞壁 江風漁港 陽光部落 休閑組團 藝術嶺地 6750 8438 驢友樂園 3640 4550 童子軍營 20237 25121 合計 2100 230110 325940 附注：地塊面積由現(xiàn)狀地形圖測出，按規(guī)劃公司最新提供數(shù)據(jù)為準。 。 :51:0822:51:08February 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :51:0822:51Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 8日星期三 10時 51分 8秒 22:51:088 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :51:0822:51Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :51:0822:51:08February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 單位 總面積（畝） 征地費用 藥材社 張家灣社 農(nóng)科社 大地壩社 果樹社 馬家灣社 梨樹咀社 窯灣社 老屋基社 廟坪社 王家灣社 盧家灣社 杉樹林 僧官寺 高房子社 合計 土地收益 ? 土地出讓的地價將借鑒周邊地區(qū)同類項目價格。 組團 項目 功能 云嶺 天泉 溫泉山莊 頂級水療度假 半山泉谷 山地溫泉游憩 峽江 勝境 銅鑼峽谷 綜合旅游服務 僧官禪林 宗教禪修養(yǎng)性 陽光 部落 藝術嶺地 山地文藝中心 童子軍營 青少年活動基地 驢友樂園 驢友車友客棧 ? 首期啟動產(chǎn)品 ? 首期是項目開發(fā)的第一個環(huán)節(jié)，也是項目的示范區(qū)，對項目后期開發(fā)具有決定性作用。減少清退程序。 ? 例如： – 首先推出：江山會議中心 ，甲開發(fā)。 ? 做好四部分工作： – 基礎設施開發(fā)：土地和生態(tài)整治、市政和公建配套設施開發(fā)； – 開發(fā)建設核心： 江山國際會議中心 整體開發(fā)建設； – 其他開發(fā)運作：以自主、分包與合作等形式，整合其他企業(yè)進行 山地體驗區(qū)板塊 的項目開發(fā)、經(jīng)營等。 難以找到合適的、全能型的開發(fā)商。 ? 山地汽車旅館 – 都市自駕車一族登山休閑的過夜住宿和娛樂基地。 ? 索道車站 – 通過索道和纜車、公交，將山上和江邊、對岸聯(lián)系為整體。 – 視覺效果：染紅銅鑼峽。操作上可考慮引進悅榕莊、御溫泉，或借鑒其模式。 ③ 風情別墅 —— 森林中的收藏品，紅塵外的棲居 東方山水，現(xiàn)代中式企業(yè)會館 傳統(tǒng)中式風情別墅 、云嶺天泉養(yǎng)生組團 ? 定位： – 以東南亞溫泉 SPA為服務內涵的養(yǎng)生休閑平臺。企業(yè)會館是 生態(tài)化 的 會議、培訓、員工獎勵、商務接待平臺 ，也有展示企業(yè)形象和實力的作用。 – …… 、森林藝墅人居組團 ? 定位： – 森林小鎮(zhèn)，山居生活；財富領地、尊榮家園。此外還有少量小型國際精品專賣店。 江山球會之高爾夫球場 ? 位于兩江新區(qū)的中心，俯瞰整個山城的江山球會是國內極為少見的山地型高爾夫球會。 ② 江山假日酒店 ? 定位： – 清涼宮殿，奢華假期。 “一個中心，四大組團”結構圖 山水休閑經(jīng)典，森林度假天堂 江山國際 會議中心 江山假日酒店 國際會議中心 風情商街 江山球會 峽江勝境 旅游組團 僧官禪林 銅鑼峽谷 云嶺天泉 養(yǎng)生組團 溫泉山莊 半山泉谷 陽光部落 休閑組團 藝術嶺地 驢友樂園 企業(yè)會館 森林藝墅 人居組團 財富會所 風情別墅 貴賓別墅 童子軍營 項目構建 ? 、江山國際會議中心 – 國際會議中心 – 江山假日酒店 – 江山高爾夫球會 – 風情商街 – 貴賓別墅 ? 、森林藝墅人居組團 – 財富會所綜合服務區(qū) – 企業(yè)會館商務接待區(qū) – 風情別墅國際生活區(qū) ? 、峽江勝境旅游組團 – 峽江詞壁山地旅游區(qū) – 僧官禪林宗教旅游區(qū) – 江風漁港濱水旅游區(qū) ? 、云嶺天泉養(yǎng)生組團 – 溫泉山莊和半山泉谷 ? 、陽光部落休閑組團 – 藝術嶺地時尚休閑區(qū) – 驢友部落生態(tài)運動區(qū) – 童子軍營兒童游憩區(qū) 、江山國際會議中心 ? 定位：兩江休閑高地，山城避暑天堂 ? 重慶首席以清涼避暑為主題的生態(tài)型高端會議度假中心。 ? 生態(tài)游憩娛樂 ：銅鑼峽谷、陽光部落和主題森林公園。兩江綠心，高尚生活。為重慶產(chǎn)業(yè)升級和城市形象塑造作出重大貢獻。 鐵山坪發(fā)展機遇 ? 地利之優(yōu) – 鐵山坪被兩江新區(qū)圍在中間，倚江靠城，鬧中取靜，傲立紅塵； – 鐵山坪左鄰商務、商貿、物流總部經(jīng)濟聚集區(qū)，右鄰現(xiàn)代制造業(yè)聚集區(qū)，可謂左擁右抱，處于商務休閑需求強烈輻射之地。 重慶高端配套有限 ? 重慶，高山大水，城市用地稀缺，市區(qū)建筑密集，高端商務酒店一是 數(shù)量不足 ，二是 主題化生態(tài)型酒店 幾乎是空白。 重慶戰(zhàn)略新需求 重慶 ? 在國家戰(zhàn)略的層面，長江經(jīng)濟帶恰如弦上利箭，而重慶正處于發(fā)力點：呼應上海，帶動廣袤的西部腹地大開發(fā)。峽江勝境 休閑客廳 打造重慶山地休閑度假高地 目錄 ? 一、開創(chuàng)一個時代 ? 二、營造一種生活 ? 三、搭建一個平臺 ? 四、構筑一種機制 一、開創(chuàng)一個時代 山地休閑世界風 重慶戰(zhàn)略新需求 鐵山坪發(fā)展機遇 山地休閑世界風 ? 仁者樂山，智者樂水，山地古來就蘊含無限的休閑價值。面向新世紀的重慶迫切需要一個代表山城的山地休閑名片。 高端休閑配套不容忽視 ? 在高端產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的同時，如何解決配套的商務會議、休閑度假乃至人居空間，就成為一個事關重大的問題，這不僅關乎江北的提升，關乎兩江新區(qū)的素質，也關乎重慶城市形象的塑造，關乎城市魅力的養(yǎng)成。 ? 江北應抓住時代性機遇，打造高端商務休閑的服務高地，鐵山坪的歷史價值與使命，也因此而浮出水面。 ? 鐵山坪，必將開啟重慶山地
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