王志剛重慶鐵山坪150萬(wàn)平旅游休閑地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告96(存儲(chǔ)版)
【正文】 部落組團(tuán) ，丙開(kāi)發(fā)。 ? 其他開(kāi)發(fā)商則可將剩余子項(xiàng)目分割開(kāi)發(fā)。 因此，鐵山坪的首期啟動(dòng)一定要選擇有拉動(dòng)板塊價(jià)值和市場(chǎng)，同時(shí)又能出形象的引擎性項(xiàng)目。 ? 考慮公建投入土地增值的動(dòng)態(tài)回款約 – 居住用地 1094畝，按 160萬(wàn)元 /畝回款共 ； – 商業(yè)用地 1006畝，按 150萬(wàn)元 /畝回款共 15億元； 項(xiàng)目 面積（畝） 靜態(tài)地價(jià)（萬(wàn)元） 動(dòng)態(tài)地價(jià)（萬(wàn)元） 山城夏宮 會(huì)議中心 會(huì)議中心 19789 24736 風(fēng)情商街 3792 4740 假日酒店 11677 14596 貴賓別墅 4643 7429 會(huì)員大宅 10050 16080 森林藝墅 人居組團(tuán) 風(fēng)情別墅 45042 72068 財(cái)富會(huì)所 3350 5360 企業(yè)會(huì)館 46352 74164 云嶺天泉 養(yǎng)生組團(tuán) 悅榕山莊 24229 30287 半山泉谷 峽江勝境 旅游組團(tuán) 峽江邊街 16585 20731 僧官禪林 14113 17641 峽江詞壁 江風(fēng)漁港 陽(yáng)光部落 休閑組團(tuán) 藝術(shù)嶺地 6750 8438 驢友樂(lè)園 3640 4550 童子軍營(yíng) 20237 25121 合計(jì) 2100 230110 325940 附注：地塊面積由現(xiàn)狀地形圖測(cè)出，按規(guī)劃公司最新提供數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 。 :51:0822:51:08February 8, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :51:0822:51Feb238Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 8日星期三 10時(shí) 51分 8秒 22:51:088 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :51:0822:51Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :51:0822:51:08February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 單位 總面積（畝） 征地費(fèi)用 藥材社 張家灣社 農(nóng)科社 大地壩社 果樹(shù)社 馬家灣社 梨樹(shù)咀社 窯灣社 老屋基社 廟坪社 王家灣社 盧家灣社 杉樹(shù)林 僧官寺 高房子社 合計(jì) 土地收益 ? 土地出讓的地價(jià)將借鑒周邊地區(qū)同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格。 組團(tuán) 項(xiàng)目 功能 云嶺 天泉 溫泉山莊 頂級(jí)水療度假 半山泉谷 山地溫泉游憩 峽江 勝境 銅鑼?shí){谷 綜合旅游服務(wù) 僧官禪林 宗教禪修養(yǎng)性 陽(yáng)光 部落 藝術(shù)嶺地 山地文藝中心 童子軍營(yíng) 青少年活動(dòng)基地 驢友樂(lè)園 驢友車友客棧 ? 首期啟動(dòng)產(chǎn)品 ? 首期是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，也是項(xiàng)目的示范區(qū)，對(duì)項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)具有決定性作用。減少清退程序。 ? 例如： – 首先推出：江山會(huì)議中心 ，甲開(kāi)發(fā)。 ? 做好四部分工作： – 基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)：土地和生態(tài)整治、市政和公建配套設(shè)施開(kāi)發(fā)； – 開(kāi)發(fā)建設(shè)核心： 江山國(guó)際會(huì)議中心 整體開(kāi)發(fā)建設(shè)； – 其他開(kāi)發(fā)運(yùn)作：以自主、分包與合作等形式，整合其他企業(yè)進(jìn)行 山地體驗(yàn)區(qū)板塊 的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等。 難以找到合適的、全能型的開(kāi)發(fā)商。 ? 山地汽車旅館 – 都市自駕車一族登山休閑的過(guò)夜住宿和娛樂(lè)基地。 ? 索道車站 – 通過(guò)索道和纜車、公交，將山上和江邊、對(duì)岸聯(lián)系為整體。 – 視覺(jué)效果：染紅銅鑼?shí){。操作上可考慮引進(jìn)悅榕莊、御溫泉，或借鑒其模式。 ③ 風(fēng)情別墅 —— 森林中的收藏品，紅塵外的棲居 東方山水，現(xiàn)代中式企業(yè)會(huì)館 傳統(tǒng)中式風(fēng)情別墅 、云嶺天泉養(yǎng)生組團(tuán) ? 定位： – 以東南亞溫泉 SPA為服務(wù)內(nèi)涵的養(yǎng)生休閑平臺(tái)。企業(yè)會(huì)館是 生態(tài)化 的 會(huì)議、培訓(xùn)、員工獎(jiǎng)勵(lì)、商務(wù)接待平臺(tái) ，也有展示企業(yè)形象和實(shí)力的作用。 – …… 、森林藝墅人居組團(tuán) ? 定位： – 森林小鎮(zhèn)，山居生活；財(cái)富領(lǐng)地、尊榮家園。此外還有少量小型國(guó)際精品專賣店。 江山球會(huì)之高爾夫球場(chǎng) ? 位于兩江新區(qū)的中心，俯瞰整個(gè)山城的江山球會(huì)是國(guó)內(nèi)極為少見(jiàn)的山地型高爾夫球會(huì)。 ② 江山假日酒店 ? 定位： – 清涼宮殿，奢華假期。 “一個(gè)中心，四大組團(tuán)”結(jié)構(gòu)圖 山水休閑經(jīng)典，森林度假天堂 江山國(guó)際 會(huì)議中心 江山假日酒店 國(guó)際會(huì)議中心 風(fēng)情商街 江山球會(huì) 峽江勝境 旅游組團(tuán) 僧官禪林 銅鑼?shí){谷 云嶺天泉 養(yǎng)生組團(tuán) 溫泉山莊 半山泉谷 陽(yáng)光部落 休閑組團(tuán) 藝術(shù)嶺地 驢友樂(lè)園 企業(yè)會(huì)館 森林藝墅 人居組團(tuán) 財(cái)富會(huì)所 風(fēng)情別墅 貴賓別墅 童子軍營(yíng) 項(xiàng)目構(gòu)建 ? 、江山國(guó)際會(huì)議中心 – 國(guó)際會(huì)議中心 – 江山假日酒店 – 江山高爾夫球會(huì) – 風(fēng)情商街 – 貴賓別墅 ? 、森林藝墅人居組團(tuán) – 財(cái)富會(huì)所綜合服務(wù)區(qū) – 企業(yè)會(huì)館商務(wù)接待區(qū) – 風(fēng)情別墅國(guó)際生活區(qū) ? 、峽江勝境旅游組團(tuán) – 峽江詞壁山地旅游區(qū) – 僧官禪林宗教旅游區(qū) – 江風(fēng)漁港濱水旅游區(qū) ? 、云嶺天泉養(yǎng)生組團(tuán) – 溫泉山莊和半山泉谷 ? 、陽(yáng)光部落休閑組團(tuán) – 藝術(shù)嶺地時(shí)尚休閑區(qū) – 驢友部落生態(tài)運(yùn)動(dòng)區(qū) – 童子軍營(yíng)兒童游憩區(qū) 、江山國(guó)際會(huì)議中心 ? 定位：兩江休閑高地，山城避暑天堂 ? 重慶首席以清涼避暑為主題的生態(tài)型高端會(huì)議度假中心。 ? 生態(tài)游憩娛樂(lè) ：銅鑼?shí){谷、陽(yáng)光部落和主題森林公園。兩江綠心，高尚生活。為重慶產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市形象塑造作出重大貢獻(xiàn)。 鐵山坪發(fā)展機(jī)遇 ? 地利之優(yōu) – 鐵山坪被兩江新區(qū)圍在中間，倚江靠城，鬧中取靜，傲立紅塵； – 鐵山坪左鄰商務(wù)、商貿(mào)、物流總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，右鄰現(xiàn)代制造業(yè)聚集區(qū)，可謂左擁右抱，處于商務(wù)休閑需求強(qiáng)烈輻射之地。 重慶高端配套有限 ? 重慶，高山大水，城市用地稀缺，市區(qū)建筑密集，高端商務(wù)酒店一是 數(shù)量不足 ，二是 主題化生態(tài)型酒店 幾乎是空白。 重慶戰(zhàn)略新需求 重慶 ? 在國(guó)家戰(zhàn)略的層面，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶恰如弦上利箭，而重慶正處于發(fā)力點(diǎn)：呼應(yīng)上海，帶動(dòng)廣袤的西部腹地大開(kāi)發(fā)。峽江勝境 休閑客廳 打造重慶山地休閑度假高地 目錄 ? 一、開(kāi)創(chuàng)一個(gè)時(shí)代 ? 二、營(yíng)造一種生活 ? 三、搭建一個(gè)平臺(tái) ? 四、構(gòu)筑一種機(jī)制 一、開(kāi)創(chuàng)一個(gè)時(shí)代 山地休閑世界風(fēng) 重慶戰(zhàn)略新需求 鐵山坪發(fā)展機(jī)遇 山地休閑世界風(fēng) ? 仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水，山地古來(lái)就蘊(yùn)含無(wú)限的休閑價(jià)值。面向新世紀(jì)的重慶迫切需要一個(gè)代表山城的山地休閑名片。 高端休閑配套不容忽視 ? 在高端產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，如何解決配套的商務(wù)會(huì)議、休閑度假乃至人居空間，就成為一個(gè)事關(guān)重大的問(wèn)題，這不僅關(guān)乎江北的提升，關(guān)乎兩江新區(qū)的素質(zhì)，也關(guān)乎重慶城市形象的塑造，關(guān)乎城市魅力的養(yǎng)成。 ? 江北應(yīng)抓住時(shí)代性機(jī)遇，打造高端商務(wù)休閑的服務(wù)高地，鐵山坪的歷史價(jià)值與使命，也因此而浮出水面。 ? 鐵山坪，必將開(kāi)啟重慶山地
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1