房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略(存儲版)
【正文】 府稅收政策支持； ? 相關(guān)行業(yè)運(yùn)作熟悉程度及客戶基礎(chǔ)。隨著 2023年政府深層次的調(diào)控政策出臺，從土地政策、金融手段、稅收政策等方面出手，使房企不得不重新思考戰(zhàn)略問題，從“城市布局”向把握政策變化機(jī)會的縱深發(fā)展的“城市深度進(jìn)入”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。在土地供應(yīng)指標(biāo)增加的背景下，從 房企主動參與土地開發(fā)的策略值得關(guān)注 ， 關(guān)注大盤與造城模式的商業(yè)模式 。同時，城市外圍土地的釋放，也為舊城改造提供了空間。 ? 從地價對房價的影響角度，以及房地產(chǎn)資本的機(jī)會成本角度，在地價和供應(yīng)出現(xiàn)實質(zhì)調(diào)整之后對 本次市場調(diào)整中的房價表現(xiàn)將產(chǎn)生影響，使價格合理回歸 。預(yù)計在政策短期未出現(xiàn)放松下，價格調(diào)整仍將繼續(xù)。穩(wěn)定仍是政策核心之一。從取向看，有利于抑制當(dāng)前流動性環(huán)境下，過快上漲的資產(chǎn)價格風(fēng)險。 在刺激內(nèi)需的政策中，前期政府審批的區(qū)域規(guī)劃、城鎮(zhèn)化將成為重點(diǎn) 。 ? 0 09年各房企在二線及三四線城市加快布局初顯成效，為房企在 2023年上半年貢獻(xiàn)了不少的銷售量。 以恒大、中海、萬科為首，均銷售金額超過去年總量的 58%以上，共有 9家超過去年的 50%。 城市 2023年 2023年上半年 成交比例 城市 2023年 2023年上半年 成交比例 成交面積 （萬平米） 成交總額 （萬元） 成交面積 （萬平米） 成交總額 （萬元） 成交面積 （萬平米） 成交總額 （萬元） 成交面積 （萬平米） 成交總額 （萬元） 成交面積 （萬平米） 成交總額 （萬元） 成交面積 （萬平米） 成交總額（萬元） ?？? 1178816 1028748 % % 廈門 3580760 1356268 % % 武漢 5964733 3185856 % % 沈陽 7276397 2626020 % % 太原 1221245 650049 % % 長沙 5427335 1953984 % % 貴陽 2593325 1270422 % % 寧波 4600335 1578113 % % 鄭州 4551237 2229406 % % 長春 2708372 918435 % % 重慶 10320524 5013034 % % 南昌 1997891 658590 % % 合肥 4852374 2347615 % % 蘭州 480962 155237 % % 大連 6111350 2861955 % % 成都 17112856 5371115 % % 西安 2354017 % % 南京 8772646 2559107 % % 常州 3021066 1346425 % % 揚(yáng)州 1349036 382466 % % 廣州 8771348 3903525 % % 南寧 3445898 957214 % % 無錫 3970323 1676904 % % 深圳 9802265 2720646 % % 青島 % % 上海 29541210 7815183 % % 濟(jì)南 1647005 684040 % % 蘇州 6855433 1689886 % % 天津 9858520 3927842 % % 杭州 9407063 1974680 % % 北京 29104422 11198930 % % 上市公司銷售業(yè)績 企業(yè)名稱 2023年 2023上年半年 成交比例 銷售面積 （萬平方米） 銷售金額 （億元） 銷售面積 （萬平方米） 銷售金額 （億元） 銷售面積 （萬平方米） 銷售金額 （億元） 恒大地產(chǎn) 564 303 334 210 % % 中海地產(chǎn) 477 478 222 281 % % 萬科地產(chǎn) 664 634 320 368 % % 龍湖地產(chǎn) 188 183 74 105 % % 碧桂園 475 232 242 132 % % 富力地產(chǎn) 233 242 108 130 % % 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 144 143 60 72 % % 世茂房地產(chǎn) 250 225 101 113 % % 保利地產(chǎn) 527 434 267 218 % % 雅居樂 279 226 103 105 % % 綠城中國 359 513 110 194 % % 復(fù)地集團(tuán) 116 109 33 40 % % 金地集團(tuán)
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