房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略(文件)
【正文】 試驗(yàn)總體方案 天津 2023年 1月 珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要 廣東 2023年 2月 國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn) 重慶 2023年 4月 上海建設(shè)國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心 上海 2023年 5月 建設(shè)海峽兩岸經(jīng)濟(jì)區(qū) 福建 2023年 5月 成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)總體方案 四川 2023年 6月 江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 江蘇 2023年 6月 關(guān)中 ― 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃 陜西、甘肅 2023年 7月 遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃 遼寧 2023年 8月 橫琴總體發(fā)展規(guī)劃 廣東 2023年 9月 促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃 山西、安徽、江西、湖北、湖南、河南 2023年 11月 圖們江區(qū)域合作開發(fā)規(guī)劃綱要 吉林 2023年 12月 黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃 山東 2023年 1月 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃 安徽 2023年 2月 湘潭市城市總體規(guī)劃 湖南 2023年 3月 沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) 遼寧 2023年 3月 武漢市城市總體規(guī)劃 武漢 2023年 5月 重慶兩江新區(qū) 重慶 2023年 5月 深圳關(guān)內(nèi)關(guān)外一體化方案 深圳 2023年 5月 長(zhǎng)三角區(qū)域規(guī)劃 上海 江蘇 浙江 2023年 6月 廈門經(jīng)濟(jì)區(qū)擴(kuò)到全市 廈門 2023年 6月 海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要 海南 待批 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃 成都、重慶 待批 京津唐地區(qū)及環(huán)渤海五省區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃 北京、天津、河北、山西、山東、遼寧、內(nèi)蒙古 房調(diào)政策：放松或早于預(yù)期 ?早期的調(diào)控政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，以 12年的年度為周期。從取向看，有利于抑制當(dāng)前流動(dòng)性環(huán)境下，過(guò)快上漲的資產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。但在前期既定調(diào)控思路下，部委政策仍在細(xì)化和強(qiáng)化中，預(yù)計(jì)在三季度政策對(duì)市場(chǎng)的影響將繼續(xù)。穩(wěn)定仍是政策核心之一。房地產(chǎn)制度建設(shè)將承擔(dān)“接力棒”角色，包括土地供應(yīng)、稅收等制度完善，其長(zhǎng)效影響大。預(yù)計(jì)在政策短期未出現(xiàn)放松下，價(jià)格調(diào)整仍將繼續(xù)。 2023年房地產(chǎn)投資、新開工量、土地購(gòu)置保持增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在后市對(duì)供應(yīng)不足局面小有緩解。 ? 從地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響角度，以及房地產(chǎn)資本的機(jī)會(huì)成本角度，在地價(jià)和供應(yīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)調(diào)整之后對(duì) 本次市場(chǎng)調(diào)整中的房?jī)r(jià)表現(xiàn)將產(chǎn)生影響，使價(jià)格合理回歸 。即便2023年最終實(shí)際供應(yīng)量 與計(jì)劃存在一定差距，也 將遠(yuǎn)超 2023年住宅用地供應(yīng) 。同時(shí)，城市外圍土地的釋放，也為舊城改造提供了空間。 ? 與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的土地獲取策略，將越來(lái)越為行業(yè)所倚重 。在土地供應(yīng)指標(biāo)增加的背景下，從 房企主動(dòng)參與土地開發(fā)的策略值得關(guān)注 ， 關(guān)注大盤與造城模式的商業(yè)模式 。 ? 在土地增值稅趨嚴(yán)背景下，在房企產(chǎn)品開發(fā)結(jié)構(gòu)上，持有型物業(yè)不受影響，將推動(dòng)當(dāng)前房企關(guān)注“租售并舉”的潮流 。隨著 2023年政府深層次的調(diào)控政策出臺(tái)，從土地政策、金融手段、稅收政策等方面出手，使房企不得不重新思考戰(zhàn)略問(wèn)題，從“城市布局”向把握政策變化機(jī)會(huì)的縱深發(fā)展的“城市深度進(jìn)入”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。 產(chǎn)品線： ? 城市綜合體； ? 高容積率、高密度的中小型住宅產(chǎn)品； ? 大規(guī)模城郊結(jié)合體住宅商業(yè)一體化社區(qū)； 選擇項(xiàng)目要點(diǎn)： ? 高鐵、輕軌、地鐵等能拉近距離的交通工具的發(fā)展規(guī)劃； ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移的發(fā)展區(qū)域； ? 具有豐富景觀資源或人文資源的區(qū)域。 城市深度進(jìn)入的積極擴(kuò)張策略 以政府對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、區(qū)域發(fā)展為主線 產(chǎn)品線： ? 總部性質(zhì)的辦公、研發(fā)一體化； ? 創(chuàng)新類產(chǎn)業(yè)辦公、研發(fā)一體化； 選擇項(xiàng)目要點(diǎn)： ? 政府緊密的合作關(guān)系； ? 交通通達(dá)性（若是新區(qū)建設(shè)）； ? 市政配套的綜合解決方案； ? 政府稅收政策支持； ? 相關(guān)行業(yè)運(yùn)作熟悉程度及客戶基礎(chǔ)。 住宅市場(chǎng)雙軌制下的保障性用房，可能成為房企在住宅市場(chǎng)中不可或缺的重要組成部分 城市深度進(jìn)入的積極擴(kuò)張策略 以政府對(duì)新區(qū)規(guī)劃發(fā)展或舊區(qū)改造為主線 產(chǎn)品線： ? 高容積率、高密度的中小型住宅產(chǎn)品； ? 城市中心區(qū)住宅商業(yè)一體化社區(qū)； ? 大規(guī)模城郊結(jié)合體住宅商業(yè)一體化社區(qū)； 選擇項(xiàng)目要點(diǎn)： ? 政府緊密的合作關(guān)系； ? 拆遷成本和難度（若是舊區(qū)改造等）； ? 交通通達(dá)性（若是新區(qū)建設(shè)）； ? 市政配套的綜合解決方案； ? 資金運(yùn)作的支持。在廣州將以舊改項(xiàng)目為主 ，土地支出計(jì)劃70～ 80億元 合景泰富 2023年重點(diǎn)在廣州、北京、成都、蘇州、上海和海南實(shí)行發(fā)展計(jì)劃 碧桂園 2023年用于新增土地的支出計(jì)劃 50億元 首開股份 在北京新增一至兩個(gè)保障性住房項(xiàng)目 北辰實(shí)業(yè) 2023年土地支出計(jì)劃 20億元，將 采取聯(lián)合或者項(xiàng)目收購(gòu)的方式拿地
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