王志剛重慶鐵山坪150萬平旅游休閑地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略報告96(已改無錯字)
2023-02-10 00:56:48 本頁面
【正文】 年旅舍 藝術(shù)嶺地 藝術(shù)酒吧 攝影長廊 視覺基地 童子 軍營 ① 藝術(shù)嶺地 ——醞釀美麗與浪漫的地方 ? 山地藝術(shù)酒吧街 – 藝術(shù)主題的休閑酒吧，可舉辦山城啤酒節(jié)等活動； ? 山地藝術(shù)長廊 – 各類音樂表演，可舉辦山歌會、山城搖滾節(jié)等活動； – 民間攝影、繪畫、服裝和詩詞書畫藝術(shù)的展示長廊。 ? 山地視覺基地 – 美院藝校寫生和藝術(shù)愛好者的寫生創(chuàng)作園地； – 時尚浪漫的都市婚紗、寫真藝術(shù)攝影家基地。 山地藝術(shù)酒吧 視覺藝術(shù)創(chuàng)作基地 ② 驢友部落 ——時尚青年的探險基地 ? 山地俱樂部 – 提供森林探索、山地自行車、采摘、野營等服務(wù)； – 組織極限攀巖、溯溪、野外探險等山地戶外活動。 ? 山地汽車旅館 – 都市自駕車一族登山休閑的過夜住宿和娛樂基地。 ? 國際青年旅舍 – 時尚青年的居住和交友空間，國際驢友的大本營。 ③ 童子軍營 ——兒童天地，培訓(xùn)樂園 ? 定位： – 以青少年現(xiàn)代科普教育與素質(zhì)培訓(xùn)功能為主導(dǎo)，結(jié)合現(xiàn)代娛樂項目，打造寓教于樂的山地綜合性國防主題青少年活動園區(qū)。 ? 其中包括： – 童子軍校、軍事講壇、國防兵器博物館、夏令營宿營地、山地模擬戰(zhàn)場等內(nèi)容。 四、構(gòu)筑一種機(jī)制 開發(fā)模式 開發(fā)策略 開發(fā)模式 ? 三大主導(dǎo)模式： – 獨家統(tǒng)籌開發(fā)模式 – 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開發(fā)模式 – 1大 +N小開發(fā)模式 開發(fā)模式 主體 優(yōu)勢 劣勢 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 開發(fā) 招引多家國際品牌企業(yè)分別開發(fā)和經(jīng)營相關(guān)子項目 國際品牌企業(yè)的影響力；可多項目同時并舉，開發(fā)速度和成效快。 招商難度大。 獨家統(tǒng)籌 開發(fā) 只委托一家實力雄厚的企業(yè)來負(fù)責(zé)整體項目開發(fā)建設(shè)。 有利于打造示范區(qū)，滾動開發(fā)，逐步升值；政府易于整體把控、監(jiān)督、協(xié)助。 難以找到合適的、全能型的開發(fā)商。開發(fā)周期較長。 1大 +N小 開發(fā) 一家較大的開發(fā)商開發(fā)主要子項目，若干家配合企業(yè)開發(fā)較小的子項目。 主次分明，既能保證核心項目建設(shè)，也兼顧各企業(yè)相關(guān)利益。 子項目可能被切割的比較零碎。 獨家統(tǒng)籌開發(fā)模式 ? 由實力雄厚經(jīng)驗豐富的一家大型開發(fā)商進(jìn)行，它是城市經(jīng)營戰(zhàn)略的項目執(zhí)行者。承擔(dān)政府對項目進(jìn)行統(tǒng)一包裝開發(fā)的任務(wù)。必要時可引入下游合作伙伴促進(jìn)項目開發(fā)。 ? 做好四部分工作： – 基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)：土地和生態(tài)整治、市政和公建配套設(shè)施開發(fā)； – 開發(fā)建設(shè)核心： 江山國際會議中心 整體開發(fā)建設(shè)； – 其他開發(fā)運(yùn)作：以自主、分包與合作等形式，整合其他企業(yè)進(jìn)行 山地體驗區(qū)板塊 的項目開發(fā)、經(jīng)營等。 – 營銷推廣工作：總體品牌推廣與傳播。 ? 獨家統(tǒng)籌開發(fā)的企業(yè)類型建議： ? 具備綜合型不動產(chǎn)開發(fā)能力與經(jīng)驗、資金雄厚、資源整合能力強(qiáng)、公信力高等。 ? 國內(nèi)企業(yè)如大連萬達(dá)集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、珠江投資等。 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開發(fā)模式 ? 政府將鐵山坪策劃規(guī)劃到位后，通過全球招商手段，引進(jìn)國內(nèi)外著名品牌企業(yè)集團(tuán)進(jìn)來，分組團(tuán)，分項目開發(fā)建設(shè)以及后期的商業(yè)經(jīng)營等。 ? 全球招商模式本身就是一種高規(guī)格的營銷推廣活動。應(yīng)有節(jié)奏的控制土地進(jìn)入市場，有效獲取土地利潤最大化。 ? 建議選擇三家極具品牌實力的商家進(jìn)行開發(fā)，政府當(dāng)結(jié)合開發(fā)節(jié)奏、企業(yè)需要和政府利益最大化原則，將各功能組團(tuán)進(jìn)行合理搭配，再引進(jìn)給企業(yè)進(jìn)行開發(fā)。 ? 例如： – 首先推出：江山會議中心 ，甲開發(fā)。 – 然后推出：溫泉養(yǎng)生組團(tuán) +宗教旅游組團(tuán) ，乙開發(fā)。 – 最后推出：森林藝墅組團(tuán) +陽光部落組團(tuán) ，丙開發(fā)。 ? 酒店和高爾夫以及溫泉 SPA的經(jīng)營管理需要招引極具國際品牌實力的企業(yè)進(jìn)入，配合開發(fā)和后期經(jīng)營管理，以提升項目的市場口碑和經(jīng)營品質(zhì)。 – 酒店方面，可選擇法國鉑爾曼、文華東方等； – 高爾夫方面，可選擇春城高爾夫等知名高爾夫球會。 – 溫泉方面，可選擇悅榕莊、珠海御溫泉、昆明柏聯(lián)。 1大 +N小開發(fā)模式 ? 鐵山坪管理委員會在完成統(tǒng)一的策劃規(guī)劃之后，將項目劃分為一大 N小結(jié)構(gòu)，由一家實力雄厚經(jīng)驗豐富的開發(fā)商負(fù)責(zé)其中主要部分的開發(fā)，而其他的小塊項目由其他開發(fā)商配合開發(fā)?？煽紤]項目地塊原業(yè)主的進(jìn)入權(quán)。減少清退程序。 ? 主要開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)的開發(fā)內(nèi)容包括： ? 江山會議中心組團(tuán)、森林藝墅組團(tuán)、陽光部落組團(tuán)等。 ? 其他開發(fā)商則可將剩余子項目分割開發(fā)。分割的原則是肥瘦搭配，以便實現(xiàn)相應(yīng)的贏利。 開發(fā)策略 ? 分期策略 ? 整個鐵山坪的開發(fā)，可以分為 3期來完成： – 第一期： 商務(wù)度假的鐵山坪： – 第二期： 高尚人居的鐵山坪； – 第三期：森林休閑的鐵山坪。 ? 、 商務(wù)度假 的鐵山坪 ? 江北在兩江新區(qū)中扮演 CBD核心的角色，要完成城市發(fā)展給予江北的使命，就必須要有一個高端商務(wù)人士進(jìn)行商務(wù)休閑活動的空間，來提升江北的城市形象和競爭力，因此，鐵山坪第一階段將以 滿足城市高端商務(wù)會議與休閑需求、提升江北城市地位 為核心發(fā)展目標(biāo)。 組團(tuán) 項目 功能 江山 假日 會議 中心 會議中心 會議論壇活動 風(fēng)情商街 時尚餐飲休閑 假日酒店 主題度假酒店 客房專區(qū) 高級政務(wù)接待 避暑別墅 避暑度假居住 江山球會 高尚休閑運(yùn)動 會員大宅 高爾夫地產(chǎn) ? 、 高尚人居的鐵山坪 ? 隨著重慶內(nèi)陸開放高地戰(zhàn)略的完善，越來越多國際財團(tuán)、企業(yè)以及各國使館將進(jìn)入重慶，重慶需要一個國際化生活平臺，鐵山坪作為高端休閑平臺，必然也是財富階層的生活平臺，因此，鐵山坪的第二階段開發(fā)將 以滿足重慶的國際化高尚生活 為核心發(fā)展目標(biāo)。 組團(tuán) 項目 功能 森林 藝墅 人居 組團(tuán) 風(fēng)情 別墅 山地居住社區(qū) 財富 會所 財富人士交流平臺 企業(yè) 會館 企業(yè)會館與人居別墅 ? 、森林休閑的鐵山坪 ? 隨著“五個重慶”戰(zhàn)略完善，大重慶的高品質(zhì)城市休閑生活需求越來越急迫，縱觀重慶，目前缺乏一個綜合性強(qiáng)、休閑品質(zhì)高端化的消費平臺，因此，鐵山坪的第三階段將以 滿足重慶高素質(zhì)生態(tài)休閑生活、服務(wù)大重慶 的核心發(fā)展目標(biāo)。 組團(tuán) 項目 功能 云嶺 天泉 溫泉山莊 頂級水療度假 半山泉谷 山地溫泉游憩 峽江 勝境 銅鑼峽谷 綜合旅游服務(wù) 僧官禪林 宗教禪修養(yǎng)性 陽光 部落 藝術(shù)嶺地 山地文藝中心 童子軍營 青少年活動基地 驢友樂園 驢友車友客棧 ? 首期啟動產(chǎn)品 ? 首期是項目開發(fā)的第一個環(huán)節(jié)，也是項目的示范區(qū)，對項目后期開發(fā)具有決定性作用。它既是對市場投石探路的過程，也是給項目的價值、環(huán)境定調(diào)，向市場亮相的過程，是引爆市場的關(guān)鍵一步。 因此，鐵山坪的首期啟動一定要選擇有拉動板塊價值和市場，同時又能出形象的引擎性項目。 ? 啟動產(chǎn)品 子項目 功能 性質(zhì) 占地 占地 容積率 建筑面積 公頃 畝 ％ ㎡ 國際 會議 會議中心 會議論壇活動 C1 45 9000 風(fēng)情商街 時尚購物餐飲 C2 6180 山城 度假 假日酒店 主題度假酒店 C2 8520 貴賓別墅 高級政務(wù)接待 C1 25470 避暑度假居住 R1 8010 山地 運(yùn)動 江山球會 高尚休閑運(yùn)動 G1/C4 1200 0
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