【正文】 圖所示，打造六大項(xiàng)目。 – 度假市場：追求生命質(zhì)量的重慶養(yǎng)生度假群體。鐵山坪既是一個(gè)服務(wù)于山城產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的高尚商務(wù)休閑客廳，也是普通民眾閑暇時(shí)光理想的游憩空間。 ? 山城風(fēng)貌之窗： 她是重慶城市品位與風(fēng)貌的一個(gè)全新的展示平臺(tái)。森林茂密，環(huán)境幽美，目前除了成型的登山步道和少量農(nóng)家樂外，處于未開發(fā)狀態(tài)，為高檔次高水準(zhǔn)開發(fā)提供了寶貴的空間。主要分布在渝中區(qū)和江北區(qū)：平均入住率為 51%。 ? 關(guān)鍵詞：外向型產(chǎn)業(yè) +現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ? 參照座標(biāo)：浦東新區(qū)和濱海新區(qū) 【 鏈接 】 兩江新區(qū)是西部外向型產(chǎn)業(yè)聚集高地 ? 以跨國公司為核心的國際高端制造業(yè)聚集地； ? 以世界物流企業(yè)為核心的西南國際物流中心； ? 以商貿(mào)商務(wù)總部為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集地； ? 以跨國金融機(jī)構(gòu)為核心的長江上游金融中心； 江北：兩江新區(qū)之發(fā)展主軸 ? 江北區(qū)是兩江新區(qū)高端現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，江北嘴金融商務(wù)中心、觀音橋商圈、寸灘保稅港區(qū)、北濱路總部辦公區(qū)串聯(lián)成線，可謂兩江新區(qū)的發(fā)展主軸。 – 在市場強(qiáng)大的需求拉動(dòng)下，以頂級(jí)酒店、高爾夫度假地、療養(yǎng)度假村、會(huì)議論壇等為核心的高尚休閑需求正如潮涌動(dòng)；以自駕游、生態(tài)游、健康運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚休閑和都市游憩為代表的大眾游憩休閑需求也總量龐大！ ? 在山地休閑領(lǐng)域，上海佘山和深圳東部華僑城先行一步，已成為中國休閑山地的典范，既極大地促進(jìn)了城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，又滿足了高端休閑度假的需求，更使城市美好形象傳之世界?？芍^名利雙收。 江北區(qū)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)的空間格局 鐵山坪 觀音橋商業(yè)區(qū) 江北嘴 CBD 寸灘保稅港區(qū) 魚復(fù)工業(yè)組團(tuán) 五寶新鄉(xiāng)村 ? 兩江新區(qū)會(huì)給重慶帶來什么？ – 重慶歷來就是以速度和激情創(chuàng)造奇跡的城市，我們對(duì)兩江新區(qū)也充滿信心期待。若入住率以年均10%的速度增長，以每人平均逗留 3天、入住 2晚計(jì)算，重慶市已營業(yè)的 6家五星級(jí)酒店將會(huì)在 2023年達(dá)到全部飽和。 分類 南山 歌樂山 縉云山 鐵山坪 自然環(huán)境 自然景觀和人文景觀豐富，年平均氣溫在18℃ 左右，夏季氣溫平均 27℃―38℃ 之間 人文景觀豐富，年平均氣溫 ℃ 最冷月平均氣溫℃ ，最熱月平均氣溫℃ 自然和人文景觀豐富，年均溫 18℃ ，最熱月均溫27－ 38℃ ，最冷月均溫 6－ 8 ℃ 地形平緩，松林為主，年平均溫度 ℃ ，七月平均溫度 ℃ ，分別比重慶低 ℃ 與 ℃ 。精華印象，城市之窗。 功能定位 ? 山城避暑天堂，高尚休閑客廳： ? 高端會(huì)議度假 ：主題性會(huì)議酒店及其配套。 ? 大眾市場： – 熱愛戶外活動(dòng)的都市白領(lǐng)青年群體。 江山國際會(huì)議中心 引擎項(xiàng)目 配套項(xiàng)目 會(huì)議中心 假日酒店 風(fēng)情商街 貴賓別墅 其他配套 江山球會(huì) 國際 會(huì)議中心 風(fēng)情商街 江山 假日酒店 江山 高爾夫 球會(huì) 貴賓別墅 B區(qū) 避暑社區(qū) 貴賓別墅 A區(qū) 客房專區(qū) ① 國際會(huì)議中心 ? 關(guān)鍵詞：國際化、現(xiàn)代化 – 鐵山會(huì)議和系列國際論壇活動(dòng)的高端會(huì)址。酒店的內(nèi)部裝飾和色彩也會(huì)采用具有清涼感的設(shè)計(jì)，并將冰雪元素融入其中，打造清涼客房和貴賓專區(qū)。高級(jí)證搭配會(huì)員大宅，企業(yè)會(huì)員證和普通會(huì)員證則全山業(yè)主均享優(yōu)惠。 – 以現(xiàn)代建筑手法融合重慶山地建筑的經(jīng)驗(yàn)和元素，在依山傍水的森林中打造低密度社區(qū)，每一棟別墅都將由建筑大師量身定做。 ? 風(fēng)貌： – 融匯重慶山地建筑風(fēng)情，采擷現(xiàn)代人居建筑精華，營造多元山地生活方式，打造生態(tài)人居樣板。 – 外景：將住宅與大環(huán)境 天人合一 ，成為森林中自然生長的房子；層次疊落的布局，為每座別墅提供獨(dú)享開闊的 望江無敵景觀 。 ? 目標(biāo)市場： – 財(cái)富階層女性的美容美體需求、男性的保健充電需求。 、峽江勝境旅游組團(tuán) ? 定位：峽江之門，文化勝境 – 銅鑼?shí){可謂三峽休閑游線的一個(gè)門戶節(jié)點(diǎn)和標(biāo)志區(qū)，但缺乏系統(tǒng)思維和整體打造。 ? 僧官古寺 —— 宗教主題廟堂 – 圍繞僧官文化，組織西部佛學(xué)界各類活動(dòng)，吸引高僧和高官參與； ? 智慧叢林 —— 宗教主題園林 – 圍繞智慧文化，包括拜慧祖、開慧碑林、大智迷宮、佛家學(xué)堂等； ? 禪修精舍 —— 宗教主題客房 – 為虔誠施主劈開塵世、品齋養(yǎng)心，精修禪意，領(lǐng)悟佛法的精舍區(qū)。 ? 功能：運(yùn)動(dòng)、科普、創(chuàng)意和居住四大主導(dǎo)功能； ? 項(xiàng)目：如圖所示，打造三大類項(xiàng)目。 四、構(gòu)筑一種機(jī)制 開發(fā)模式 開發(fā)策略 開發(fā)模式 ? 三大主導(dǎo)模式： – 獨(dú)家統(tǒng)籌開發(fā)模式 – 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開發(fā)模式 – 1大 +N小開發(fā)模式 開發(fā)模式 主體 優(yōu)勢 劣勢 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 開發(fā) 招引多家國際品牌企業(yè)分別開發(fā)和經(jīng)營相關(guān)子項(xiàng)目 國際品牌企業(yè)的影響力；可多項(xiàng)目同時(shí)并舉，開發(fā)速度和成效快。 子項(xiàng)目可能被切割的比較零碎。 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開發(fā)模式 ? 政府將鐵山坪策劃規(guī)劃到位后，通過全球招商手段，引進(jìn)國內(nèi)外著名品牌企業(yè)集團(tuán)進(jìn)來，分組團(tuán)，分項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)以及后期的商業(yè)經(jīng)營等。 – 酒店方面，可選擇法國鉑爾曼、文華東方等； – 高爾夫方面，可選擇春城高爾夫等知名高爾夫球會(huì)。 開發(fā)策略 ? 分期策略 ? 整個(gè)鐵山坪的開發(fā)，可以分為 3期來完成： – 第一期： 商務(wù)度假的鐵山坪： – 第二期： 高尚人居的鐵山坪； – 第三期：森林休閑的鐵山坪。 – 東部華僑城是集生態(tài)旅游、戶外運(yùn)動(dòng)、酒店、溫泉、演藝、美食、購物等功能于一體的大型山地生態(tài)度假區(qū)，包括大俠谷、茶溪谷和云海谷三大區(qū)域以及世界頂級(jí)山地度假小鎮(zhèn)茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 2月 8日星期三 10時(shí) 51分 8秒 22:51:088 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 8日星期三 下午 10時(shí) 51分 8秒 22:51: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 8日星期三 10時(shí) 51分 8秒 22:51:088 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :51:0822:51Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 東部華僑城商業(yè)模式： ? 由深圳華僑城三洲田投資有限公司（華僑城持有其 50%股權(quán)）負(fù)責(zé)開發(fā)。 組團(tuán) 項(xiàng)目 功能 江山 假日 會(huì)議 中心 會(huì)議中心 會(huì)議論壇活動(dòng) 風(fēng)情商街 時(shí)尚餐飲休閑 假日酒店 主題度假酒店 客房專區(qū) 高級(jí)政務(wù)接待 避暑別墅 避暑度假居住 江山球會(huì) 高尚休閑運(yùn)動(dòng) 會(huì)員大宅 高爾夫地產(chǎn) ? 、 高尚人居的鐵山坪 ? 隨著重慶內(nèi)陸開放高地戰(zhàn)略的完善，越來越多國際財(cái)團(tuán)、企業(yè)以及各國使館將進(jìn)入重慶，重慶需要一個(gè)國際化生活平臺(tái)，鐵山坪作為高端休閑平臺(tái)，必然也是財(cái)富階層的生活平臺(tái)，因此，鐵山坪的第二階段開發(fā)將 以滿足重慶的國際化高尚生活 為核心發(fā)展目標(biāo)。 1大 +N小開發(fā)模式 ? 鐵山坪管理委員會(huì)在完成統(tǒng)一的策劃規(guī)劃之后，將項(xiàng)目劃分為一大 N小結(jié)構(gòu)，由一家實(shí)力雄厚經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商負(fù)責(zé)其中主要部分的開發(fā)，而其他的小塊項(xiàng)目由其他開發(fā)商配合開發(fā)。應(yīng)有節(jié)奏的控制土地進(jìn)入市場，有效獲取土地利潤最大化。承擔(dān)政府對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一包裝開發(fā)的任務(wù)。 獨(dú)家統(tǒng)籌 開發(fā) 只委托一家實(shí)力雄厚