【正文】 高尚休閑度假的新時代。 ? 生態(tài)唯美之地： 她是集中體現(xiàn)了森林重慶魅力的休閑人居和度假養(yǎng)生勝地。 ? 高端生態(tài)居住 ：山地森林景觀別墅及其配套。 三、搭建一個平臺 鐵山坪功能結(jié)構(gòu) 總體功能架構(gòu) 鐵山坪項目總體功能架構(gòu) : 一個中心，四大組團 以鮮明的細分主題和功能內(nèi)涵，充分展現(xiàn)“山城印象”的魅力和“休閑客廳”的風(fēng)采。可舉辦慶功宴會、雞尾酒會、專題展覽、文藝演出、新聞發(fā)布等高端交際活動。 ? 內(nèi)容包括： – 18洞錦標球場、會員大宅。包括意大利餐、法國大餐、德國咖啡館、日韓料理店、東南亞和印度餐廳等，進餐者就座于湖光山色之中，感覺分外尊貴和美味。 依托山地森林、豐富水系的環(huán)境 由國內(nèi)外多位現(xiàn)代建筑大師操刀 打造現(xiàn)代版、重慶版的流水別墅 ⑥ 其他配套 ? 為突出本區(qū)域的高端性、重要性和標志性，還將為高端賓客和業(yè)主提供高品質(zhì)的配套設(shè)施，如： –綠色通道 ： 從山頂直接連接外環(huán)路、高速公路、江北嘴、港口和機場的獨立快捷通道，景觀優(yōu)美； –活水系統(tǒng) ：改造本區(qū)域水系統(tǒng)微循環(huán)，調(diào)節(jié)小氣候、控制和保護水源，還能營造豐富多變的水景觀； –康體設(shè)施 ：提供網(wǎng)球場、林中泳池等高尚運動設(shè)施。 ? 【 介紹 】 過去各機關(guān)部門的療養(yǎng)院和干休所、培訓(xùn)基地和接待賓館，逐漸演化為現(xiàn)代企業(yè)機構(gòu)的企業(yè)會館。 – 建筑：以巴渝山地建筑為原型，結(jié)合本土建材和現(xiàn)代設(shè)計手法，綠色環(huán)保的科技理念，打造 “新渝派”山地建筑 的示范性社區(qū)。 ① 溫泉酒店 —— 重慶溫泉水療領(lǐng)域的新標桿 ? 以壯闊峽江為主景，于懸崖峭壁之上，打造悅榕莊式的溫泉水療度假中心。 峽江勝境 引擎項目 配套項目 峽江詞壁 僧官禪林 旅游廣場 峽江邊街 索道車站 江風(fēng)漁港 ①峽江詞壁 ? 發(fā)展思路：視覺震撼，文化體驗 – 峽江詞壁位于銅鑼峽懸崖上，是長江第一峽的主要景觀界面，將從視覺效果、文化內(nèi)涵等方面加以提升。 ? 峽江邊街 – 以“鐵山坪花椒雞”系列山珍為特色的大眾美食街，位于峽江上懸崖邊，包括茶館和餐廳。 山地藝術(shù)酒吧 視覺藝術(shù)創(chuàng)作基地 ② 驢友部落 ——時尚青年的探險基地 ? 山地俱樂部 – 提供森林探索、山地自行車、采摘、野營等服務(wù)； – 組織極限攀巖、溯溪、野外探險等山地戶外活動。 有利于打造示范區(qū)，滾動開發(fā)，逐步升值；政府易于整體把控、監(jiān)督、協(xié)助。必要時可引入下游合作伙伴促進項目開發(fā)。 ? 建議選擇三家極具品牌實力的商家進行開發(fā)，政府當(dāng)結(jié)合開發(fā)節(jié)奏、企業(yè)需要和政府利益最大化原則，將各功能組團進行合理搭配，再引進給企業(yè)進行開發(fā)。可考慮項目地塊原業(yè)主的進入權(quán)。 組團 項目 功能 森林 藝墅 人居 組團 風(fēng)情 別墅 山地居住社區(qū) 財富 會所 財富人士交流平臺 企業(yè) 會館 企業(yè)會館與人居別墅 ? 、森林休閑的鐵山坪 ? 隨著“五個重慶”戰(zhàn)略完善，大重慶的高品質(zhì)城市休閑生活需求越來越急迫，縱觀重慶，目前缺乏一個綜合性強、休閑品質(zhì)高端化的消費平臺，因此，鐵山坪的第三階段將以 滿足重慶高素質(zhì)生態(tài)休閑生活、服務(wù)大重慶 的核心發(fā)展目標。 – 三大主題公園：東部華僑城有限公司開發(fā)經(jīng)營； – 東部華僑城天麓：深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司開發(fā)； – 茵特拉根商業(yè)街：東部華僑城招商進來自主經(jīng)營； – 茵特拉根酒店：東部華僑城有限公司開發(fā)，華僑城國際酒店管理有限公司管理， 土地成本 ? 總成本 ≈ – 征地總成本 = 征地成本 +清退利息 +貸款利息=+8910+ = 【 管委會提供 】 – 道路廣場停車場投資 3700萬元，其中新修上山通道投資 3000萬； – 林相和地形改造投資 16700萬元； – 其他不可預(yù)見費用 2023萬元。 22:51:0822:51:0822:51Wednesday, February 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 22:51:0822:51:0822:512/8/2023 10:51:08 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 10時 51分 8秒 下午 10時 51分 22:51: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 10時 51分 :51February 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 22:51:0822:51:0822:51Wednesday, February 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 8日星期三 下午 10時 51分 8秒 22:51: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 10時 51分 :51February 8, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 啟動產(chǎn)品 子項目 功能 性質(zhì) 占地 占地 容積率 建筑面積 公頃 畝 ％ ㎡ 國際 會議 會議中心 會議論壇活動 C1 45 9000 風(fēng)情商街 時尚購物餐飲 C2 6180 山城 度假 假日酒店 主題度假酒店 C2 8520 貴賓別墅 高級政務(wù)接待 C1 25470 避暑度假居住 R1 8010 山地 運動 江山球會 高尚休閑運動 G1/C4 1200 0 0 會員大宅 高爾夫地產(chǎn) R1 40740 案例：東部華僑城 ? 東部華僑城總投資 30億元，項目占地面積近 9平方公里，被列為深圳市政府 202 202 2023年度重大建設(shè)項目。分割的原則是肥瘦搭配，以便實現(xiàn)相應(yīng)的贏利。 ? 酒店和高爾夫以及溫泉 SPA的經(jīng)營管理需要招引極具國際品牌實力的企業(yè)進入，配合開發(fā)和后期經(jīng)營管理，以提升項目的市場口碑和經(jīng)營品質(zhì)。 ? 國內(nèi)企業(yè)如大連萬達集團、華僑城集團、珠江投資等。 主次分明，既能保證核心項目建設(shè)，也兼顧各企業(yè)相關(guān)利益。 ? 其中包括： – 童子軍校、軍事講壇、國防兵器博物館、夏令營宿營地、山地模擬戰(zhàn)場等內(nèi)容。 – 陽光部落的打造將完善平衡鐵山坪的整體功能配套，同時服務(wù)業(yè)會給原來就地安置的村民提供就業(yè)渠道，體現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、以城促鄉(xiāng)的科學(xué)發(fā)展思路。 ②僧官禪林 ? 鐵山坪上歷史悠久的宗教勝地，是宗教文化體驗的主要景區(qū)。將溫泉浴、花草浴、日光浴和森林浴等時尚健康的養(yǎng)生水療理念結(jié)合于一體，打造野天風(fēng)呂，天人合一的特色戶外溫泉。并復(fù)制三峽詩詞文化，形成濃郁優(yōu)雅文化氛圍?；貧w自然，風(fēng)情濃郁的 風(fēng)情別墅 可謂山城絕版，將會對重慶的高端人士產(chǎn)生極大吸引力。 企業(yè) 會館 企業(yè) 會館 風(fēng)情 別墅 風(fēng)情 別墅 風(fēng)情 別墅 會議 中心 夏宮 酒店 高爾夫 球會 別墅 ? 功能： – 包括財富會所、企業(yè)會館和風(fēng)情別墅；再細分為多個主題社區(qū)。 ⑤貴賓別墅 B區(qū) —— 避暑社區(qū) ? 定位： – 奢華型森林水景人居空間。 ? 操作建議 – 以高帶低，通過球場吸引高端人士，組織參與國際級高爾夫邀請賽和巡回賽，以樹立影響力； – 以證帶宅，球會會員證既實現(xiàn)球場資金的回籠，也帶動周邊地產(chǎn)銷售。 ? 主題特色：森林、流水、清涼 – 將避暑度假的概念發(fā)掘到極致，打造森林中的酒店，酒店中的森林；并將流水引入中庭，為炎熱的夏季顯著降溫，并形成靈動變幻的水景園林。 項目：如