易居_沈陽三一新天地項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議最終_85ppt-資料下載頁
2025-01-20 13:01本頁面
【正文】 140以上 合計(jì)世代龍澤灣 多層 套數(shù) 70 160 230 比例 29% 71%高層 套數(shù) 330 140 470 比例 70% 30% 三隆春天花園 高層 /綜合 套數(shù) 80 570 80 729 比例 11% 78% 11% 恒達(dá)綠洲 高層 套數(shù) 476 218 94 188 976比例 50% 20% 10% 20%碧桂園銀河城 高層套數(shù) 90 180 270比例 33% 67%太湖麗景 多層 套數(shù) 66 66 132比例 50% 50%高層 套數(shù) 288 288 576比例 50% 50%小高層 套數(shù) 110 110 220比例 50% 50%宏發(fā)長(zhǎng)島 高層 套數(shù) 440 440 440 530 220 2070比例 20% 20% 20% 30% 10%宏發(fā)三千院 高層 套數(shù) 700 1500 600 400 100 3300比例 21% 45% 18% 12% 3%海逸詩閣 多層 套數(shù) 500 500 1000 比例 50% 50% 高層 套數(shù) 200 200 500 900 比例 22% 22% 56% 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目戶型配比一覽表周邊項(xiàng)目暢銷戶型配比羅列周邊項(xiàng)目暢銷戶型配比羅列周邊項(xiàng)目暢銷戶型配比羅列周邊項(xiàng)目暢銷戶型配比羅列周邊項(xiàng)目暢銷戶型配比羅列周邊項(xiàng)目暢銷戶型配比羅列周邊項(xiàng)目暢銷戶型配比羅列周邊項(xiàng)目暢銷戶型配比羅列周邊項(xiàng)目暢銷戶型配比羅列周邊項(xiàng)目暢銷戶型配比羅列周邊項(xiàng)目暢銷戶型配比羅列周邊項(xiàng)目暢銷戶型配比羅列針對(duì)周邊競(jìng)品戶型分析，采集項(xiàng)目周邊競(jìng)品的戶型面積進(jìn)行市場(chǎng)考證，以有效得知市場(chǎng)喜好，更好的為項(xiàng)目服務(wù) :從以上圖標(biāo)可以很清晰的看出，周邊各項(xiàng)目戶型面積 80100平方米的均占 40%以上。可見，此面積區(qū)間為區(qū)域熱銷戶型面積。分析：大體量樓盤戶型面積段以二室二廳，與小三室產(chǎn)品為主，但為提高本案檔次，可將配比略微提高。周邊熱銷戶型羅列海逸詩閣 3 房 2廳 1衛(wèi) 101 平海逸詩閣 3 房 2廳 1衛(wèi) 105 平恒大綠洲 2 房 2廳 1衛(wèi) 平 戶型 1 恒大綠洲 2 房 2廳 1衛(wèi) 平 戶型 2周邊熱銷戶型羅列宏發(fā)長(zhǎng)島 1 房 2廳 1衛(wèi) 平 宏發(fā)長(zhǎng)島 2 房 2廳 1衛(wèi) 平 宏發(fā)長(zhǎng)島 3 房 2廳 2衛(wèi) 平 周邊熱銷戶型羅列宏發(fā)長(zhǎng)島 2 房 2廳 2衛(wèi) 64 平宏發(fā)長(zhǎng)島 3 房 2廳 2衛(wèi) 平 宏發(fā)長(zhǎng)島 3 房 2廳 2衛(wèi) 平周邊熱銷戶型羅列三隆春天 2 房 2廳 1衛(wèi) 64 平三千院 2 房 2廳 1衛(wèi) 平 三千院 3 房 2廳 1衛(wèi) 平、上躍 周邊熱銷戶型羅列四、產(chǎn)品規(guī)劃建議通過對(duì)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士訪談、區(qū)域產(chǎn)品考察及針對(duì)性市場(chǎng)調(diào)查等措施，進(jìn)行綜合分析，得出以下產(chǎn)品戶型建議。業(yè)內(nèi)專業(yè)人士訪談 區(qū)域產(chǎn)品考察 針對(duì)性市場(chǎng)調(diào)查＋ ＋主力戶型： 70+、 90+創(chuàng)新兩房和三房以現(xiàn)在的市場(chǎng)情況及政府 70/90政策的出臺(tái)，在戶型方面市場(chǎng)越來越追求“ 小而全，不乏舒適 ” 的產(chǎn)品。通過對(duì)全國(guó)各大房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目熱銷產(chǎn)品的調(diào)查，不難發(fā)現(xiàn) 90+、 70+產(chǎn)品已成為現(xiàn)今市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。舉例一、萬科 90+三房戶型舉例一、萬科 90+三房戶型舉例一、萬科 90+三房戶型舉例一、萬科 90+三房戶型舉例一、萬科 90+三房戶型舉例一、萬科 90+兩房戶型1梯 2戶，南北通透，動(dòng)靜結(jié)合，布局緊湊，小戶型罕見約 85%超高得房率 ，是萬科在專利產(chǎn)品情景花園洋房的基礎(chǔ)上，特別研發(fā)出 “ 帶有露臺(tái)或庭院的 90+系列產(chǎn)品 ” 最大的特點(diǎn)。其創(chuàng)新點(diǎn)如下：創(chuàng)新 獨(dú)特層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，顛覆普通多層住宅平板立面造型，提供一種富有情趣的類別墅生活體驗(yàn)；創(chuàng)新 1～ 5樓， 97平米 3房 2廳～ 66平米 2房 2廳，戶戶精巧布局，舒適方正，精彩不同；創(chuàng)新 露臺(tái)或花園設(shè)計(jì)，充沛陽光和盎然綠意，帶來有天有地的情景生活舉例一、萬科 兩房戶型華潤(rùn)置地合肥項(xiàng)目幸福里最引人關(guān)注的 8 89平米戶型，幾百名年輕的購(gòu)房者多數(shù)為這兩個(gè)精巧戶型慕名而來。 舉例二、華潤(rùn) 90+X魔幻居住空間空中庭院陽臺(tái)創(chuàng)新小戶型以不到 90平米的購(gòu)買面積，卻能超越 100平米的真實(shí)感受。 最大化的滿足人們的人性化需求，以超高得房率及更加合理的空間布局，贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可。舉例三、金地未來創(chuàng)意戶型（平層）舉例三、金地未來創(chuàng)意戶型（平層）舉例三、金地未來創(chuàng)意戶型（復(fù)式）舉例四、全國(guó)各地暢銷戶型深圳龍虎麗江舉例四、全國(guó)各地暢銷戶型青島暢銷戶型舉例四、全國(guó)各地暢銷戶型武漢暢銷戶型可贈(zèng)送的層高低于 米的步入式衣柜。說明：贈(zèng)送面積最常用的方法。在中大戶型中常用正常凸窗，在中小戶型中也可用同樣方法贈(zèng)送衣柜。產(chǎn)品亮點(diǎn) 贈(zèng)送衣柜，實(shí)用的功能空間、客戶易感知216。利用非承重墻墻體厚度，掏空部分層高低于 空間，作為內(nèi)置衣柜贈(zèng)送給業(yè)主。216。雖然空間很小，但由于形成特定功能，易于被客戶感知。深圳招商 “城市主場(chǎng) ”產(chǎn)品亮點(diǎn)216。低窗臺(tái)的飄窗，是有歷史的，從前的花園小洋房中經(jīng)常可以見到。 216。飄窗可以作為很不錯(cuò)的觀景臺(tái)，躺在窗臺(tái)上，上面放上兩個(gè)靠墊，或坐或臥，都悠然自得。 216。飄窗窗臺(tái)的高度比較低，低矮的窗臺(tái)使人們有了更廣闊的視野，也得到更充足的光照。贈(zèng)送凸窗，凸窗（外飄窗）實(shí)用性與觀景效果俱佳梁凸窗窗臺(tái)客戶可根據(jù)需要拆卸，贈(zèng)送面積凸窗剖面產(chǎn)品亮點(diǎn)在中大戶型中常用正常凸窗，在中小戶型中常用倒凸窗，中小戶型不計(jì)面積的凸窗能夠增加 10%以上的實(shí)用空間?？刹鹦兜雇勾埃?中小戶型不計(jì)面積的凸窗能夠增加 10%以上的實(shí)用空間贈(zèng)送轉(zhuǎn)角凸窗角窗角窗凸窗：最大進(jìn)深 800mm（多采用 600mm）步入式凸窗：最大進(jìn)深1500mm（多采用 600—1000mm）產(chǎn)品亮點(diǎn) 轉(zhuǎn)角凸窗 /步入式轉(zhuǎn)角凸窗空間尺度增大 /景觀視野開闊戶型設(shè)計(jì)原則要點(diǎn)保證大戶型的朝向和采光、方正。綜合應(yīng)用市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目通常的戶型創(chuàng)新手段。高附加值，贈(zèng)送面積，增強(qiáng)戶型競(jìng)爭(zhēng)力。戶型配比建議一房 兩房 三房一室一廳 小兩室一廳 兩室一廳 小兩室兩廳 小三室一廳 小三室兩廳 三室一廳 三室兩廳55㎡以下 5570㎡ 7090㎡ 90110㎡10% 10% 25% 25% 10% 10% 5% 5%20% 50% 20% 10%根據(jù)前面對(duì)市場(chǎng)的了解分析，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃情況及目標(biāo)客戶群體，建議本項(xiàng)目戶型配比如下：五、項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整方案六、新規(guī)劃方案經(jīng)營(yíng)測(cè)算THE END
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