【正文】 直屬單位閑置、空閑、低效利用的土地； （ 6）已列入自治區(qū)本級土地儲備計(jì)劃的國有未利用地和自治區(qū)直屬單位的國有農(nóng)用地； （ 7）由自治區(qū)政府依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地； （ 8）應(yīng)當(dāng)由自治區(qū)政府儲備的其他土地 。 自治區(qū)本級土地儲備 +與市縣合作開發(fā)土地 （三）廣西壯族自治區(qū)本級土地儲備 四、省級土地儲備探索 標(biāo)題 （三）廣西壯族自治區(qū)本級土地儲備 3. 土地儲備運(yùn)營程序和資金來源 土地儲備資金來源。包括： (集團(tuán) )有限公司的注冊資本金 。 。 (集團(tuán) )有限公司持有的自治區(qū)直屬國有企業(yè)改制后的國有資本金 (股本金 )所獲得的收益 。 (集團(tuán) )有限公司按照國家有關(guān)規(guī)定舉借的銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的土地儲備貸款 。 金 。 。 。 儲備計(jì)劃 土地收儲 開發(fā)整理 土地供應(yīng) 標(biāo)題 3. 土地儲備收益分配機(jī)制 （ 1）自治區(qū)本級儲備土地出讓收入嚴(yán)格實(shí)行“收支兩條線”管理。 （ 2）自治區(qū)本級儲備土地出讓收入按規(guī)定列支土地儲備、開發(fā)成本并繳納耕地占用稅及用地報批相關(guān)稅費(fèi)后實(shí)現(xiàn)的凈收益，原則上按自治區(qū)不低于70%、土地所在市、縣不高于 30%的比例進(jìn)行分配。土地出讓各項(xiàng)專項(xiàng)資 (基)金由自治區(qū)和土地所在市、縣分別從所分配的收益中按有關(guān)規(guī)定計(jì)提。 （ 3）自治區(qū)與市、縣共同開發(fā)土地的出讓收入，由自治區(qū)與土地所在市、縣按合同約定的分配比例分成。 （ 4）自治區(qū)本級儲備土地出讓凈收益中自治區(qū)分成部分原則上 70%安排用于自治區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)及償還項(xiàng)目貸款本息， 30%安排給廣西地產(chǎn) (集團(tuán) )有限公司用于土地儲備等公司經(jīng)營范圍內(nèi)的投資。 （三）廣西壯族自治區(qū)本級土地儲備 四、省級土地儲備探索 標(biāo)題 目 錄 一、土地儲備概述 二、土地儲備制度及新政解讀 三、土地儲備典型模式 四、省級土地儲備模式的探索 五、我司爭取省級土地儲備職能的設(shè)想 標(biāo)題 五、我司爭取省級土地儲備職能的設(shè)想 （一）為什么要爭取省級土地儲備職能 （ 1）我省尚未成立省級土地儲備機(jī)構(gòu)，為省政府建立省級土地儲備制度提供選擇； （ 2）盤活可納入省級土地儲備的土地，為省財(cái)政創(chuàng)收； （ 3）推動保障性安居工程項(xiàng)目、新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目，確保有地可落； （ 4）可獲得大量土地注入和后期大量儲備土地，增強(qiáng)公司融資能力； （ 5）分享土地儲備增值收益，穩(wěn)健增加公司現(xiàn)金流； （ 6）可提取土地出讓收益 5%作為土地儲備發(fā)展專項(xiàng)資金、提取土地儲備成本的 10%左右作為開發(fā)經(jīng)營收入。 標(biāo)題 一、行政資源優(yōu)勢。 住建、國土、發(fā)改、財(cái)政共管，為土地儲備最核心行政資源，在土地指標(biāo)、規(guī)劃調(diào)整、重大項(xiàng)目立項(xiàng)推動方面有很好的行政資源優(yōu)勢。 二、融資優(yōu)勢。 與國開行等多家金融機(jī)構(gòu)建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系 。 三、業(yè)務(wù)發(fā)展優(yōu)勢。 公司開展的保障性住房、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)都是本屆中央政府重點(diǎn)工作。 四、公司債權(quán)債務(wù)關(guān)系相對簡單干凈 。公司運(yùn)營時間不長，簡單干凈利于快速爭取開展新業(yè)務(wù)。 一、開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰Σ粡?qiáng)。 公司尚未真正開展過土地儲備業(yè)務(wù)，合作開發(fā)也尚在前期工作中。 二、非國土廳主管事業(yè)單位。 土地儲備與國土管理部門聯(lián)系緊密，非其主管存在部門權(quán)利之爭。且公司非事業(yè)單位，不能進(jìn)入名錄。 三、公司整體實(shí)力不強(qiáng)。 公司注冊資本不實(shí)、沒有形成有長久盈利能力的核心業(yè)務(wù)，與其他平臺公司如發(fā)展投相比實(shí)力相差懸殊 。 主要競爭對手：國土廳下屬事業(yè)單位、省發(fā)展投 五、我司爭取省級土地儲備職能的設(shè)想 （二）我司爭取省級土地儲備職能的優(yōu)劣勢 優(yōu)勢： 劣勢： 標(biāo)題 措施一： 拓展公司業(yè)務(wù)，滿足省級土地儲備和各主管部門要求 土地 儲備開發(fā) 保障房、拆遷安置房、商品房 國家 /省重點(diǎn)項(xiàng)目運(yùn)作 新型城鎮(zhèn)化開發(fā)運(yùn)作開發(fā) 利用平臺解決土地 、 資金 （ 滿足國土廳 、 財(cái)政廳 ） ， 達(dá)到推動安居工程 、 新型城鎮(zhèn)化 、 重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資 （ 滿足住建廳 、 發(fā)改委 ） ， 三大業(yè)務(wù)都是省政府關(guān)注重點(diǎn) ， 滿足省政府要求 。 四大部門合力 ， 有利于工作開展 。 與市縣合作開發(fā)土地等其他業(yè)務(wù) 省級土地儲備要求： 促進(jìn)土地有效供給，發(fā)揮土地資產(chǎn)的融資功能，為省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和社會事業(yè)項(xiàng)目籌措資金。 住建廳： 保障性住房，新型城鎮(zhèn)化； 國土廳： 建立省級土地儲備并良好運(yùn)轉(zhuǎn)。 財(cái)政廳： 省級土地財(cái)政收入 發(fā)展委： 推動國家省重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 五、我司爭取省級土地儲備職能的設(shè)想 （三）爭取措施 標(biāo)題 措施二： 組建土地儲備開發(fā)公司，積累經(jīng)驗(yàn)和儲備人力資源 措施四： 考察學(xué)習(xí)其他省級土地儲備機(jī)構(gòu)。 重點(diǎn)考察學(xué)習(xí)省級土地儲備和開發(fā)經(jīng)營的法規(guī)政策依據(jù)、省級土地儲備和開發(fā)經(jīng)營機(jī)構(gòu)的設(shè)置及運(yùn)作機(jī)制，土地儲備和開發(fā)經(jīng)營工作的成效及遇到的主要困難、問題及對策等。建議立即考察省份： 廣西、海南、上海、重慶、山東。 措施三： 盡快形成組建工作方案。 建議公司盡快加強(qiáng)對“兩塊牌子一套班子”模式的研究，將省級土地儲備運(yùn)作機(jī)制中涉及的省級土地儲備范圍、資金來源、程序、收益分配機(jī)制等盡快形成方案。 五、我司爭取省級土地儲備職能的設(shè)想 （三）爭取措施 標(biāo)題 情系民生 擎動瀟湘 請批評指正！謝謝！ 資產(chǎn)管理部 2023年 10月 12日 標(biāo)題 演講完畢，謝謝觀看！