土地使用權(quán)制度-資料下載頁
2025-01-20 12:57本頁面
【正文】 的補(bǔ)償面積 )+集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價核定的補(bǔ)償面積。 ? ? 產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供安置房屋，與被拆遷人房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。即被拆遷人房屋按照貨幣補(bǔ)償方式規(guī)定的計算公式確定補(bǔ)償金額，并與拆遷人提供的安置房價款結(jié)算差額。這種方式多用于成片的拆遷。 ? ? 農(nóng)民自建方式是指在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的情況下，對于滿足一定條件的征地項目和被征地村，安排宅基地給被拆遷人（村集體和本村的村民戶），由其自建住宅安置，多適用于較偏遠(yuǎn)地區(qū)或者遠(yuǎn)郊的拆遷項目。 ? 其他補(bǔ)助費(fèi)用： ? ：每戶 500元 ? ：按被拆遷地段同類房屋的市場租賃價格確定。 ? 被拆遷人自行安排住處的 ? （ 1）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起，給予 3個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。 ? （ 2）被拆遷人或村集體經(jīng)濟(jì)組織自行建設(shè)的，拆遷人按核定的安置面積，自被拆遷人交付被拆遷房屋之日起至安置房竣工之日止，按月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。如無不可抗力的原因，安置房建設(shè)應(yīng)于取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起 2年內(nèi)完成。 ? 被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，過渡期內(nèi)的水電費(fèi)由被拆遷人支付。 ? ：按簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的 5%以內(nèi) 廣州市舊城改造拆遷補(bǔ)償政策 ? 一、房屋安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn) ? 舊城更新改造，被拆遷人可以選擇以下三種補(bǔ)償安置方式： ? 。（戶籍、唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅；低收入家庭） ? ，又稱 異地永遷 。（戶籍、唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅） ? ，又稱 就近安置 。（戶籍、唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅；低收入住房困難家庭 ） ? 非住宅房屋拆遷，對被拆遷人主要實行貨幣補(bǔ)償，如改造項目有條件提供非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人也可依條件選擇異地永遷或就近安置。 ? ，貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格確定 ? =（被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格247。異地永遷安置住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格）被拆遷房屋異地永遷安置住房的實際建筑面積與應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積不一致的，按照差價結(jié)算。差價 =異地永遷安置住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格面積差 ? ，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎勵與安置住房的市場價格結(jié)算差價。 ? 安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積。如拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的，從其約定。 二、拆遷人應(yīng)當(dāng)支付 臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 的，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的當(dāng)年房屋租金參考價確定，支付時間自搬遷之日起到發(fā)出安置住房入住通知之日后 3個月止。 三、搬遷時限獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)控制在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價的 15%以內(nèi)確定。 四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ： 1000元 /戶 土地承包期內(nèi)是否可以獲得土地征收補(bǔ)償 ? 1998年 2月 1日，原告王某代表全家五口人，以被告甲村五組村民（戶口為農(nóng)業(yè)戶口）的身份，與甲村五組簽訂農(nóng)業(yè)承包合同，承包了該組村民所有的旱地 2畝、水田 ，共計 。2023年 12月 31日， A市 B區(qū)人民政府給王某發(fā)放了《土地承包經(jīng)營權(quán)證》，確認(rèn)了王某一家與甲村五組之間的農(nóng)業(yè)承包合同關(guān)系。 2023年 4月 3日，王某一家遷往 B區(qū) C鎮(zhèn)乙村居住，戶口也轉(zhuǎn)為了非農(nóng)戶口。 2023年 2月 4日，包含王某一家原來承包的土地在內(nèi)的村集體土地被征收。甲村村委會和甲村五組按比例將補(bǔ)償款以每畝 ，但未分給王某一家，因此引起糾紛。 2023年 2月 11日，王某向法院提起訴訟，請求判決甲村五組、甲村村委會給付相應(yīng)的補(bǔ)償款。 ? 分析要點(diǎn)： ? 《土地管理法》第 14條第 1款規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)?！薄掇r(nóng)村土地承包法》第 26條第 1款規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地?！钡?2款規(guī)定：“承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。”第 3款規(guī)定：“承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地?！?2023年4月 3日以前，上訴人王某是被上訴人甲村五組的村民。《土地承包經(jīng)營權(quán)證》證明，王某一家在甲村五組承包了土地，承包期限至 2030年12月 31日。在承包期間，王某一家的戶口雖然遷離甲村并轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，但其不是遷往設(shè)區(qū)的市，而是小城鎮(zhèn)。在此期間，王某一家在甲村承包的土地，應(yīng)當(dāng)按照其意愿保留土地承包經(jīng)營權(quán)，或許允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。 演講完畢，謝謝觀看！
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