國(guó)有土地使用權(quán)法律制度-資料下載頁(yè)
2025-01-10 10:51本頁(yè)面
【正文】 （二）禁止范圍： ? 對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地，不實(shí)行租賃。 ? 三、租賃方式和期限 ? （一）方式 ? 可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式（掛牌）；采用協(xié)議方式的租金，不得低于出租底價(jià)和按國(guó)家規(guī)定的最低地價(jià)折算的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。 ? （二）期限 ? 短期租賃：對(duì)短期使用或者用于修建臨時(shí)建筑物的土地，一般不超過 5年； ? 長(zhǎng)期租賃：對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，具體期限由租賃合同約定， 但不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。 ? 四、租金標(biāo)準(zhǔn) ? 租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡。 承租人未支付其他土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額地價(jià)折算；承租人支付了征地、拆遷等土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按扣除有關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算。 ? 案例： 1995年 9月，浦江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)與浦江華虹電子有限公司簽訂了 《 浦江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓協(xié)議書 》 ，約定：管委會(huì)向華虹公司出讓土地，出讓金額為 ，分兩次付清，首付款 ， 11月 30日前付清，余款 200萬元于 96年 6月 30日前付清。合同生效后，華虹公司支付了 ，至到期日仍欠 200萬元。經(jīng)雙方協(xié)商，將該筆拖欠的土地出讓金轉(zhuǎn)為借款， 96年 7月 1日，雙方簽訂了借款協(xié)議，并約定了借款利率。后華虹公司又付款 ，尚欠 。浦江管委會(huì)于 02年 4月 11日向金華中院起訴，請(qǐng)求判令華虹公司支付土地出讓金 118萬元。 ? 問：管委會(huì)的訴訟請(qǐng)求能否得到法院支持？ ? 法院判決：華虹公司與浦江管委會(huì)的欠款關(guān)系是基于土地使用權(quán)出讓合同這一基本法律關(guān)系而非借款關(guān)系，浦江管委會(huì)就該土地使用權(quán)出讓合同的欠款并無成立借款合同的真實(shí)意思，所謂的借款事實(shí)在雙方之間并未實(shí)際發(fā)生，因此該借款協(xié)議僅僅起到確認(rèn)雙方當(dāng)事人之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的作用，本案性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為土地使用權(quán)出讓合同糾紛。借款合同并沒有對(duì)土地使用權(quán)出讓合同起到更新的效果，當(dāng)事人仍可并只能就土地使用權(quán)合同約定的全部權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行請(qǐng)求和抗辯。 ? 華虹公司應(yīng)支付土地出讓金 ，并支付逾期付款滯納金（按同期同類逾期貸款利率計(jì)算） ? 問：該判決是否存在問題？
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