國有土地使用權法律制度-資料下載頁
2025-01-10 10:51本頁面
【正文】 （二）禁止范圍： ? 對經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，不實行租賃。 ? 三、租賃方式和期限 ? （一）方式 ? 可以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式（掛牌）；采用協(xié)議方式的租金，不得低于出租底價和按國家規(guī)定的最低地價折算的最低租金標準。 ? （二）期限 ? 短期租賃：對短期使用或者用于修建臨時建筑物的土地，一般不超過 5年； ? 長期租賃：對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，具體期限由租賃合同約定， 但不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。 ? 四、租金標準 ? 租金標準應與地價標準相均衡。 承租人未支付其他土地費用的，租金標準應按全額地價折算；承租人支付了征地、拆遷等土地費用的，租金標準應按扣除有關費用后的地價余額折算。 ? 案例： 1995年 9月，浦江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會與浦江華虹電子有限公司簽訂了 《 浦江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地出讓協(xié)議書 》 ，約定：管委會向華虹公司出讓土地，出讓金額為 ，分兩次付清，首付款 ， 11月 30日前付清，余款 200萬元于 96年 6月 30日前付清。合同生效后，華虹公司支付了 ，至到期日仍欠 200萬元。經(jīng)雙方協(xié)商，將該筆拖欠的土地出讓金轉為借款， 96年 7月 1日，雙方簽訂了借款協(xié)議，并約定了借款利率。后華虹公司又付款 ，尚欠 。浦江管委會于 02年 4月 11日向金華中院起訴，請求判令華虹公司支付土地出讓金 118萬元。 ? 問：管委會的訴訟請求能否得到法院支持？ ? 法院判決：華虹公司與浦江管委會的欠款關系是基于土地使用權出讓合同這一基本法律關系而非借款關系，浦江管委會就該土地使用權出讓合同的欠款并無成立借款合同的真實意思，所謂的借款事實在雙方之間并未實際發(fā)生，因此該借款協(xié)議僅僅起到確認雙方當事人之間債權債務關系的作用，本案性質應認定為土地使用權出讓合同糾紛。借款合同并沒有對土地使用權出讓合同起到更新的效果，當事人仍可并只能就土地使用權合同約定的全部權利義務關系進行請求和抗辯。 ? 華虹公司應支付土地出讓金 ，并支付逾期付款滯納金（按同期同類逾期貸款利率計算） ? 問：該判決是否存在問題？
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