【正文】 立法或變更對(duì)本合同無追溯力?！　”竞贤筛鶕?jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行?！　〉谑徽逻`約責(zé)任　　第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。　　第三十七條如果由于甲方的過失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理?！　〉谌藯l如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿％繳納滯納金?！　〉谌艞l乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)?！　〉谒氖畻l如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期；如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等?！　〉谒氖粭l在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收加或按排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)?！　〉谑峦ㄖ　〉谒氖l本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：　　甲方： 乙方：　　法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；　　法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；　　郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；　　電話號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿；　　電 傳＿＿＿＿＿＿＿；電 傳＿＿＿＿＿＿＿；　　傳 真＿＿＿＿＿＿＿；傳 真＿＿＿＿＿＿＿；　　電報(bào)掛號(hào)＿＿＿＿＿＿＿；電報(bào)掛號(hào)＿＿＿＿＿＿＿；　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。　　第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決　　第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄?！　〉谒氖臈l因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴?！　〉谑恼赂絼t　　第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效?！　〉谒氖鶙l本合同采用中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份?！　〉谒氖邨l本合同于＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。　　第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。　　甲方：中華人民共和國(guó)＿＿省 乙方：＿＿＿＿（章）　?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿　　市（縣）土地管理局（章）　　法定代表人：＿＿＿＿（簽字） 法定代表人：＿＿＿＿（簽字）　　土地使用條件　?。ǔ善_發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）　　一、成立開發(fā)企業(yè)　?。保蓖恋厥褂谜唔氁勒罩袊?guó)有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)的開發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系?！　￠_發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù)?！　《?、界樁定點(diǎn)　?。玻薄秶?guó)有土地有權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi)，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會(huì)同開發(fā)企業(yè)依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。　　三、土地利用要求　　３．１開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途?！　。常查_發(fā)區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：　?。ǎ保┙ㄖ莘e率＿＿＿＿＿＿；　?。ǎ玻┙ㄖ芏龋撸撸撸撸撸撸?；　?。ǎ常┙ㄖ锟偢叨龋ú话ǖ叵率遥撸撸撸撸撸撸撸?；　?。ǎ矗└街锔叨龋撸撸撸撸撸撸撸?；　?。ǎ担﹫@林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；　?。ǎ叮┦彝獾孛鏄?biāo)高＿＿＿＿＿＿＿?！　。ㄗⅲ焊鶕?jù)具體情況定）　?。常抽_發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃和可行性研究報(bào)告，①包括開發(fā)建設(shè)總目標(biāo)；②開發(fā)建設(shè)分期目標(biāo)③實(shí)施開發(fā)的具體內(nèi)容和要求④開發(fā)后土地利用方案。　?。常撮_發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意?！　∷?、公用設(shè)施　?。矗遍_發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿日內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的成片開發(fā)規(guī)劃負(fù)責(zé)興建并使其達(dá)到中國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。　　開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營(yíng)?！　。矗查_發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國(guó)政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。　?。矗抽_發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。也可以經(jīng)＿＿＿（省自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對(duì)開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！　。矗撮_發(fā)企業(yè)可以按照國(guó)家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的，岸線由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。　?。矗甸_發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施，在本合同期限內(nèi)或本合同提前解除之前，均歸開發(fā)企業(yè)所有?！　。矗豆迷O(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照是中國(guó)法律組成一個(gè)或多個(gè)對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營(yíng)為目的合資、合作企業(yè)，在本合同期內(nèi)，中國(guó)政府可應(yīng)這些企業(yè)的要求，提供幫助。　?。矗烽_發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等?！　。矗赶噜忞p方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán)，以及其他他項(xiàng)權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行?！　∥濉⒃O(shè)計(jì)、施工、竣工　　５．１開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報(bào)中國(guó)政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。　?。担查_發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)工施工，并在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房?！　×㈨?xiàng)目引進(jìn)　?。叮遍_發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目，＿＿＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn)。　?。叮苍陂_發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)應(yīng)符合總體規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)中國(guó)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)?！　?guó)家鼓勵(lì)舉辦先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)。以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā)區(qū)域，需要在進(jìn)出口管理、海關(guān)管理等方面采取特殊管理措施的應(yīng)報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?！　。叮吃陂_發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：　?。ǎ保┪廴经h(huán)境的項(xiàng)目；　?。ǎ玻橹袊?guó)政府所禁止或限制的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品?！　∑?、監(jiān)督檢查　?。罚痹谕恋厥褂闷谙迌?nèi)，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權(quán)對(duì)開發(fā)區(qū)域紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查?！　。罚查_發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）。否則，按非法占地處理?！　。罚抽_發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。　?。罚撮_發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施和地上建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制，所需費(fèi)用由當(dāng)事人支付。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同7　　第一條 本合同雙方當(dāng)事人：　　出讓方：中華人民共和國(guó)____省_____市土地管理局。法人住所地____，郵政編碼____。　　受讓方：________。法人住所地______。郵政編碼____?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售____房產(chǎn)，其使用范圍內(nèi)的土地使用　　權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同?！　〉诙l ____房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)?！　∫曳筋I(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。　　第三條 乙方出售____整棟房產(chǎn)。甲方出讓相應(yīng)土地的面積為______房產(chǎn)總用地面積，即_____平方米?！　　不颍旱谌龡l 乙方出售____房產(chǎn)樓層______層，建筑面積____平方米，為____房產(chǎn)總建筑面積的____%。甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%，即____平方米。〕　　本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件?！　〉谒臈l 土地使用權(quán)出讓的年限為____年，自________起算?！　〉谖鍡l ____建筑物使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為______用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。　　第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅?！　〉谄邨l 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米__元人民幣，總額為____元人民幣?！　”竞贤?jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣，作為履行合同的定金?！　『贤炞趾骭___日內(nèi)乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失?！　___部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓整棟房產(chǎn)使用土地中的出售房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。　　第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，但不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記?！　〉谑龡l 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用　　第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金?！　〉谑鍡l 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄?！　〉谑鶙l 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。　　第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字生效。　　第十八條 本合同一式____份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)____份?！　〉谑艞l 本合同于____年____月____日在中國(guó)____省____市簽訂。　　第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方： 乙方：中華人民共和國(guó)____省 _______________ ____________市土地管理局 _________法定代表人 法定代　　表人________ ________　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同8　　第一章、總則　　第一條、本合同當(dāng)事人雙方：　　出讓人：天津市國(guó)土資源和房屋管理局　　受讓人：__________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同?！　〉诙l、出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。　　第二章、出讓土地的狀況與出讓金的繳納　　第三條、出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________，宗地編號(hào)為______________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》?！　〉谒臈l、本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為______________________________。　　第五條、本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_____年，自合同簽訂之日起算?！　〉诹鶙l、本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫____萬元整（小寫______萬元）。　　第七條、本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整（小寫_______萬元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。