【正文】 立法或變更對本合同無追溯力?！　”竞贤筛鶕罄^立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經雙方協商簽字同意后執(zhí)行?！　〉谑徽逻`約責任　　第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失?！　〉谌邨l如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理?！　〉谌藯l如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金?！　〉谌艞l乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權?！　〉谒氖畻l如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如果沒有在規(guī)定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。　　第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權?！　〉谑峦ㄖ　〉谒氖l本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：　　甲方： 乙方：　　法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；　　法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；　　郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；　　電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；　　電 傳＿＿＿＿＿＿＿；電 傳＿＿＿＿＿＿＿；　　傳 真＿＿＿＿＿＿＿；傳 真＿＿＿＿＿＿＿；　　電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方?！　〉谑逻m用法律及爭議解決　　第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄?！　〉谒氖臈l因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴?！　〉谑恼赂絼t　　第四十五條本合同經雙方法定代表人簽字后生效?！　〉谒氖鶙l本合同采用中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份?！　〉谒氖邨l本合同于＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂?！　〉谒氖藯l本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。　　甲方：中華人民共和國＿＿省 乙方：＿＿＿＿（章）　?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿　　市（縣）土地管理局（章）　　法定代表人：＿＿＿＿（簽字） 法定代表人：＿＿＿＿（簽字）　　土地使用條件　?。ǔ善_發(fā)經營項目）　　一、成立開發(fā)企業(yè)　?。保蓖恋厥褂谜唔氁勒罩袊嘘P法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經營的開發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內沒有行政管理權，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系?！　￠_發(fā)企業(yè)的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權益受中國法律保護。　　二、界樁定點　　２．１《國有土地有權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設?！　∪?、土地利用要求　　３．１開發(fā)區(qū)域內土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途?！　。常查_發(fā)區(qū)域內的開發(fā)建設應符合下列要求：　?。ǎ保┙ㄖ莘e率＿＿＿＿＿＿；　?。ǎ玻┙ㄖ芏龋撸撸撸撸撸撸?；　?。ǎ常┙ㄖ锟偢叨龋ú话ǖ叵率遥撸撸撸撸撸撸撸?；　?。ǎ矗└街锔叨龋撸撸撸撸撸撸撸撸弧　。ǎ担﹫@林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；　?。ǎ叮┦彝獾孛鏄烁撸撸撸撸撸撸撸??！　。ㄗⅲ焊鶕唧w情況定）　?。常抽_發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內的成片開發(fā)規(guī)劃和可行性研究報告，①包括開發(fā)建設總目標；②開發(fā)建設分期目標③實施開發(fā)的具體內容和要求④開發(fā)后土地利用方案?！　。常撮_發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關規(guī)定報城市規(guī)劃主管部門批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關同意?！　∷摹⒐迷O施　?。矗遍_發(fā)區(qū)域內的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿日內，根據批準的成片開發(fā)規(guī)劃負責興建并使其達到中國現行設計和施工規(guī)范標準?！　￠_發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經營。公用設施能力有富余，需要供應區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設施聯網運行的，開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經營。　?。矗查_發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經營?！　。矗抽_發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經營。也可以經＿＿＿（省自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資建設，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設通信設施，建成后移交郵電部門經營，并根據雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經濟補償。　?。矗撮_發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設和經營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理?！　。矗甸_發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內建設的全部公用設施，在本合同期限內或本合同提前解除之前，均歸開發(fā)企業(yè)所有?！　。矗豆迷O施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設施進行開發(fā)、經營為目的合資、合作企業(yè)，在本合同期內，中國政府可應這些企業(yè)的要求，提供幫助?！　。矗烽_發(fā)企業(yè)必須根據總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等?！　。矗赶噜忞p方必須相互合作，并根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設的順利進行?！　∥?、設計、施工、竣工　　５．１開發(fā)區(qū)域內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批后建設，交由地方政府派出機構管理?！　。担查_發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工，并在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿平方米的標準或專業(yè)廠房。　　六、項目引進　　６．１開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內招引并安排區(qū)內所有的建設項目，＿＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產?！　。叮苍陂_發(fā)區(qū)域內興建的建設項目，其建設應符合總體規(guī)劃的要求，并按建設項目審批管理的有關規(guī)定報經中國政府有關部門批準?！　夜膭钆e辦先進技術企業(yè)和產品出口企業(yè)。以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā)區(qū)域，需要在進出口管理、海關管理等方面采取特殊管理措施的應報經國務院批準?！　。叮吃陂_發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應符合國家有關投資產業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：　?。ǎ保┪廴经h(huán)境的項目；　?。ǎ玻橹袊够蛳拗频慕ㄔO項目和生產產品?！　∑?、監(jiān)督檢查　?。罚痹谕恋厥褂闷谙迌?，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權對開發(fā)區(qū)域紅線范圍內的土地使用情況進行監(jiān)督檢查。　?。罚查_發(fā)企業(yè)未經許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）。否則，按非法占地處理?！　。罚抽_發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內，應按規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設?！　。罚撮_發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內的公用設施和地上建筑物，未經規(guī)劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制，所需費用由當事人支付。國有土地使用權出讓合同7　　第一條 本合同雙方當事人：　　出讓方：中華人民共和國____省_____市土地管理局。法人住所地____，郵政編碼____?！　∈茏尫剑篲_______。法人住所地______。郵政編碼____。　　根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售____房產，其使用范圍內的土地使用　　權隨之轉讓。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。　　第二條 ____房產使用土地位于____，總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認?！　∫曳筋I有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》，具有合法的土地使用權及房產所有權?！　〉谌龡l 乙方出售____整棟房產。甲方出讓相應土地的面積為______房產總用地面積，即_____平方米?！　　不颍旱谌龡l 乙方出售____房產樓層______層，建筑面積____平方米，為____房產總建筑面積的____%。甲方出讓土地的面積為____房產總用地面積的____%，即____平方米?！场　”竞贤椣鲁鲎尩耐恋厥褂脵嗯c____房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件?！　〉谒臈l 土地使用權出讓的年限為____年，自________起算。　　第五條 ____建筑物使用范圍內的土地，按原批準文件為______用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)?！　〉诹鶙l 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。　　第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米__元人民幣，總額為____元人民幣?！　”竞贤涬p方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣，作為履行合同的定金。　　合同簽字后____日內乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失?！　___部分房產時，亦就同時轉讓整棟房產使用土地中的出售房產占____房產總建筑面積比例相同的土地使用權?！　〉谑l 土地使用權轉讓時，應當簽訂轉讓合同，但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓登記。　　第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用　　第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金?！　〉谑鍡l 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。　　第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向____仲裁委員會申請仲裁?！　〉谑邨l 本合同經雙方法定代表人簽字生效?！　〉谑藯l 本合同一式____份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)____份。　　第十九條 本合同于____年____月____日在中國____省____市簽訂。　　第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方： 乙方：中華人民共和國____省 _______________ ____________市土地管理局 _________法定代表人 法定代　　表人________ ________　　國有土地使用權出讓合同8　　第一章、總則　　第一條、本合同當事人雙方：　　出讓人：天津市國土資源和房屋管理局　　受讓人：__________________________　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同?！　〉诙l、出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍?！　〉诙?、出讓土地的狀況與出讓金的繳納　　第三條、出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________，宗地編號為______________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》?！　〉谒臈l、本合同項下出讓宗地的用途為______________________________?！　〉谖鍡l、本合同項下的土地使用權出讓年期為_____年，自合同簽訂之日起算。　　第六條、本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫____萬元整（小寫______萬元）。　　第七條、本合同簽訂時，受讓人應當向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整（小寫_______萬元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。