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國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同12篇-土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容-在線瀏覽

2025-04-12 22:02本頁(yè)面
  

【正文】 日期可按同意延建的時(shí)間相應(yīng)順延。屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的,受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的萬(wàn)元人民幣,單位用地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃____萬(wàn)元人民幣,項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價(jià)款等?! 〉谒臈l屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的,受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過(guò)受讓宗地面積的____%,即不超過(guò)公頃?! 〉谖鍡l受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動(dòng)工建設(shè),但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%,且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的,也視為土地閑置,出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)?! 〉谄邨l受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè),向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請(qǐng)退還土地的,出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后,區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金(不計(jì)利息),收回土地使用權(quán),但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償,出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物,恢復(fù)場(chǎng)地平整?! 〉诎藯l因自身原因減少項(xiàng)目投資規(guī)模,而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑,且具備分割條件,并能重新用于開發(fā)建設(shè)的,受讓人須在項(xiàng)目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請(qǐng)?! 〉诰艞l受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)的,每延遲一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的,還應(yīng)當(dāng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費(fèi)。  第十一條在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi),受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗(yàn)收資料及項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告等有關(guān)資料,由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補(bǔ)充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等指標(biāo),對(duì)該宗地的實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核?! 〉谑l項(xiàng)目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度未達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。  第十四條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)的,受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支  付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__%的違約金,并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。  (二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準(zhǔn)手續(xù)后,由受讓人按照批準(zhǔn)變更時(shí)新舊土地使用條件下該宗地的土地市場(chǎng)價(jià)格差額補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金?! ∈茏尫剑海撸撸撸撸撸ㄒ韵潞?jiǎn)稱乙方);法定地址_____;郵政編碼_____;法定代表人:姓名_____;職務(wù)_____。  第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍?! ∫曳皆谑茏屚恋厥褂脵?quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng),應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及_____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)的有關(guān)規(guī)定,并不得損害社會(huì)公共利益,其合法權(quán)益受法律保護(hù)。  其位置與四至范圍如本合同附圖所示。  第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_____年,自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。(注:根據(jù)具體情況定)?! 〉谄邨l 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力?! 〉诎藯l 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。  第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計(jì)_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金?! 〉谑粭l 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_____日內(nèi),依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。土地使用費(fèi)每年每平方米為_____元人民幣(美元或港元等)。(注:根據(jù)具體情況定)美元(港元等)與人民幣的比價(jià),以合同簽訂當(dāng)天中國(guó)國(guó)外外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。銀行名稱:_____銀行_____分行,帳戶號(hào)_____。  由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。  第十六條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。  遇有不可抗力的一方,應(yīng)在_____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,并在事件發(fā)生后_____日內(nèi),向另一方提  交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告?! 〉谑藯l 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失?! 〉诙粭l 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向管轄權(quán)的人民法院起訴。雙方的地址應(yīng)為:  甲 方: 乙 方:  法定名稱:_____; 法定名稱:_____;  法定地址:_____; 法定地址:_____;  郵政編碼:_____; 郵政編碼:_____;  電話號(hào)碼:_____; 電話號(hào)碼:_____;  電 傳:_____; 電 傳:_____;  傳 真:_____; 傳 真:_____;  電報(bào)掛號(hào):_____; 電報(bào)掛號(hào):_____?! 〉诙龡l 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。兩種文字如有不符,以中文為準(zhǔn)?! 〉诙鍡l 本合同于___年___月___日在中國(guó)_____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)_____市(縣)簽訂?! 〖追剑褐腥A人民共和國(guó)_____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)_____市(縣)  土地管理局(章)  法定代表人:_____(簽字)  乙方:_____(章)  法定代表人_____(簽字) ?。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷諊?guó)有土地使用權(quán)出讓合同4  本合同雙方當(dāng)事人:  出讓方:中華人民共和國(guó)________省_____市土地管理局  受讓方:_________________________________________________________________  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。  第二條 甲方以現(xiàn)狀出讓給乙方的宗地位于____________________,宗地編號(hào)________,面積為__________平方米。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)?! 〉谖鍡l 本合同項(xiàng)下的宗地,按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_____________項(xiàng)目?! 〉诹鶙l 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。  第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)。  第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后________日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的______%共計(jì)________元人民幣,作為履行合同的39?! ∫曳綉?yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期______日仍未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。  第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán),該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得?! ∫曳饺缧枥^續(xù)使用該宗地,須在期滿________日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書,并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件,重新簽訂續(xù)期出讓合同,辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。但在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益需要,甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán),并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償?! ”咀诘氐耐恋厥褂脵?quán)可以抵押,但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè),抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)?! 〉谑鍡l 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的______%繳納滯納金。連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。  第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄?! 〉诙畻l 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后,本合同由雙方法定代表人簽字蓋章后生效?! _______份合同正本具有同等法律效力?! 〉诙l 本合同于__________年____月____在中華人民共和國(guó)________省______市簽訂?! 《?、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,選擇第三款;屬于待開發(fā)建設(shè)的用地,應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時(shí)的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款,出讓人承諾交付土地時(shí)完成拆遷和場(chǎng)地平整的,選擇第一款,未完成拆遷和場(chǎng)地平整的,選擇第二款,并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況?! ∥?、合同第九條出讓金支付方式的規(guī)定中,雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的,選擇第一款,分期支付的,選擇第二款?! ∑?、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中,宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的,按照第一款規(guī)定生效;宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的,按照第二款規(guī)定生效?! 〉诙l 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》?! 。ǘ┲車A(chǔ)設(shè)施達(dá)到__________________通,即通 _________________________________________,但場(chǎng)地尚未拆遷和平整,建筑物和其他地址物狀況如下: _____________________________。  第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為______________,自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算,原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算?! 〉诎藯l 本合同經(jīng)雙方簽字后______________日內(nèi),受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫_______________元(小寫_________元)作為履行合同的定金?! 〉诰艞l 受讓人同意按照本條第____________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金?! 。ǘ┌匆韵聲r(shí)間和金額分____________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金?! 〉诙?人民幣大寫______________________元(小寫__________元),付款時(shí)間:______年____月____日之前?! 〉赺___期 人民幣大寫____________________元(小寫__________元),付款時(shí)間:______年____月____日之前?! 〉谌?土地開發(fā)建設(shè)與利用  第十條 本合同簽訂后______________日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址界樁?! 〉谑粭l 受讓人在該出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,應(yīng)符合下列要求:  主體建筑物性質(zhì)__________________________________________________;  附屬建筑物性質(zhì)_________________________________________________;  建筑容積率______________________________________________________;  建筑密度______________________________________________________;  建筑限高_(dá)_____________________________________________________;  綠地比例______________________________________________________;  其他土地利用要求________________________________________________。  不能按期開工建設(shè)的,應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng),但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。  受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地?! 〕鲎屓藨?yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi),依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》?! 〉谑邨l 在出讓期限內(nèi),受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),并向出讓人申請(qǐng),取得出讓人同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,辦理土地變更登記?! 〉谑艞l 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批,并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償?! 〉诙粭l 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的,出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同?! 〉诙l 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)讓后,其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限?! 〉诙龡l 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑
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