【正文】 聯(lián)于 2023年 2月進(jìn)入廣州，憑借扎實(shí)的專業(yè)功底，出色的表現(xiàn)很快在廣州扎根成長(zhǎng)。截至 2023年底廣州世聯(lián)的服務(wù)范圍已覆蓋六個(gè)城區(qū)，有 4個(gè)代理項(xiàng)目， 6個(gè)顧問項(xiàng)目，且意向合作項(xiàng)目較多。世聯(lián)在廣州扎根成長(zhǎng)，蓄勢(shì)，只為領(lǐng)先。 世聯(lián)廣州 “ ” (內(nèi)部數(shù)據(jù)，未經(jīng)審計(jì) ) 世聯(lián)豪宅及投資資源優(yōu)勢(shì) 3 杭州 上海 廣佛 北京 東莞 惠州 深圳 世聯(lián)是最早開始營(yíng)銷豪宅的咨詢代理機(jī)構(gòu)，擁有 15年豪宅操盤的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。目前世聯(lián)在深圳豪宅市場(chǎng)占有 70%的份額，在全國(guó)環(huán)渤海區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域、珠三角區(qū)域的主要城市擁有指標(biāo)盤。世聯(lián)的豪宅全國(guó)大格局已然形成。 天津 沈陽(yáng) 南京 世聯(lián)：豪宅專家在中國(guó) 05~09年世聯(lián)服務(wù)豪宅項(xiàng)目遍布整個(gè)深圳，占據(jù)高端豪宅項(xiàng)目代理市場(chǎng)壟斷地位。2023年占全市總額的 23%，其中豪宅項(xiàng)目占 45%； 2023年低密度豪宅項(xiàng)目占市場(chǎng)代理份額總量的 60％。 2023為 70%， 2023年為 70%。 城市山谷 波托菲諾 香蜜湖 1號(hào) 曦城 中信紅樹灣 星河丹堤 淘金山 鳳凰谷 中信高爾夫 華潤(rùn)幸福里 十七英里 中旅國(guó)際公館 月亮灣別墅 世聯(lián)在深圳 ——— 掌握深圳豪宅市場(chǎng)絕對(duì)話語(yǔ)權(quán) 投資外溢型城市 —— 覆蓋深圳所有主流商務(wù)區(qū) 中 心 區(qū) 中心西區(qū) 寶安中心區(qū) 南 山 羅 湖 在深圳先后代理寫字樓項(xiàng)目 33個(gè)； 累計(jì)代理面積 215萬平方米。 0407年持續(xù)保持深圳寫字樓市場(chǎng)份額 70%； 2023年深圳寫字樓代理市場(chǎng)份額 80% 2023年壟斷深圳寫字樓代理市場(chǎng) 榮超經(jīng)貿(mào)中心 大中華廣場(chǎng) 鳳凰大廈 諾德中心 華融大廈 深圳國(guó)際商會(huì)中心 國(guó)際商會(huì)大廈 B 榮超經(jīng)貿(mào)中心 大中華廣場(chǎng) 鳳凰大廈 諾德中心 華融大廈 深圳國(guó)際商會(huì)中心 國(guó)際商會(huì)大廈 B 國(guó)際商會(huì)大廈 A 金運(yùn)世紀(jì) 中國(guó)經(jīng)貿(mào)大廈 敦煌大廈 金潤(rùn)大廈 金谷一號(hào) 英龍展業(yè)大廈 銀座國(guó)際 財(cái)富廣場(chǎng) 創(chuàng)展中心 …… 海岸城西座 一甲廣場(chǎng) 佳嘉豪商務(wù)大廈 天利中央廣場(chǎng) 1期 天利中央廣場(chǎng) 2期 西海岸大廈 …… 駿業(yè)大廈 榮超濱海國(guó)際 總部大廈 城市大廈 中電信息大廈 現(xiàn)代之窗 國(guó)際文化大廈 寶安廣場(chǎng) 太平洋商貿(mào)大廈 …… 世聯(lián)在深圳 ——— 絕對(duì)壟斷深圳寫字樓代理市場(chǎng) (內(nèi)部數(shù)據(jù) ) 世聯(lián)在深圳 世聯(lián)在深圳深耕 10余年，在豪宅市場(chǎng)和寫字樓市場(chǎng)建立絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，積淀了數(shù)十萬名豪宅客戶和投資客戶資源，同時(shí)依托深圳優(yōu)勢(shì)，與多家香港財(cái)團(tuán)合作，積累了豐富的深港客戶資源優(yōu)勢(shì)； 項(xiàng)目名稱 客戶數(shù)量 項(xiàng)目名稱 客戶數(shù)量 項(xiàng)目名稱 客戶數(shù)量 項(xiàng)目名稱 客戶數(shù)量 香蜜湖 1號(hào) 1672 中旅國(guó)際公館 2135 藍(lán)灣半島 5648 擎天華庭 894 星河丹堤 4589 香蜜湖唯珍府 436 碧海紅樹花園 4636 天麓 283 星河國(guó)際 5948 金地香蜜山 1764 緹香名苑 6852 中城天邑 2678 深業(yè)花園 1943 城市綠洲花園 6450 富怡雅居 673 波托菲諾 1280 香蜜湖瀚城 1738 香格麗苑 1867 風(fēng)臨左岸 346 中信紅樹灣 4586 2023年禪桂中心區(qū)豪宅代理市場(chǎng)占有率達(dá)到80%以上，業(yè)務(wù)覆蓋佛山 5區(qū)！ 2023代理銷售金額 近 80億。 世聯(lián)在佛山 20232023年，初入佛山區(qū)域，世聯(lián)佛山公司代理的怡翠玫瑰園即創(chuàng)造了以高于市場(chǎng)均價(jià)年成交 10萬平米的市場(chǎng)記錄，其后保利創(chuàng)造了開盤 2天成交 10個(gè)億，且均價(jià)超出同片區(qū)樓盤 50%的市場(chǎng)新記錄。同期與本土知名開發(fā)商九鼎地產(chǎn)戰(zhàn)略合作，九鼎國(guó)際城、濱海御庭、慧港國(guó)際等項(xiàng)目在 08淡市逆勢(shì)向上，不斷創(chuàng)造佛山市場(chǎng)銷售奇跡。 09年繼續(xù)開拓佛山豪宅項(xiàng)目，代理的中信山語(yǔ)湖、保利花園單盤年銷售額超 20億！ 世聯(lián)廣佛 “ ” 世聯(lián)在東莞 ——— 全面布局，鎮(zhèn)區(qū)豪宅指標(biāo)盤占領(lǐng) 厚街 —— 加州陽(yáng)光 湖景一號(hào) 鼎盛時(shí)代 中央華庭 鹿港小鎮(zhèn) 寮步 —— 豐泰城 蟠龍 中央公館 常平 —— 卓越蔚藍(lán)城邦 中央公園一號(hào) 東方銀座司馬項(xiàng)目 東方銀座還珠瀝項(xiàng)目 御富別墅項(xiàng)目 企石 .金椅豪園 石龍 .世紀(jì)濱江 長(zhǎng)安 .長(zhǎng)安花園 虎門 —— 虎門地標(biāo) 半島城邦 錦繡半山項(xiàng)目 地標(biāo)廣場(chǎng)項(xiàng)目 道窖 .麗水家園 中堂 .莞都國(guó)際花城 富盈陽(yáng)光新城 鳳崗 .藍(lán)山錦灣 天驕峰景 錦繡山河 金域中央 世紀(jì)城國(guó)際公館 萬科運(yùn)河?xùn)| 1號(hào) 西城樓大街 盛世東方 塞納河畔 卡布斯國(guó)際廣場(chǎng) …… 西山板塊 西部及萬柳板塊 金融街及南城板塊 亦莊板塊 泛板塊 亞運(yùn)村板塊 亞奧板塊 燕莎及朝陽(yáng)公園板塊 世聯(lián)北京代理項(xiàng)目一覽 亮馬名居 萬科金陽(yáng)國(guó)際公寓 萬科東第 萬科公園 5號(hào) 融澤府 麥卡倫地 西山美廬 西府蘭亭 巷上嘉園 漪龍臺(tái) 麗陽(yáng)四季 萬和世家 光大名筑 棕櫚泉國(guó)際公寓 鋒尚國(guó)際公寓 大運(yùn)河孔雀城 金地格林小鎮(zhèn) 6 復(fù)地灣流匯 復(fù)地 8哩島 西府頤園 西絨線 26號(hào) 世聯(lián)在北京 ——— 主流熱點(diǎn)豪宅片區(qū) 實(shí)現(xiàn)全面覆蓋 世聯(lián)在天津 ——— 主流指標(biāo)盤領(lǐng)先 博軒園 香港建設(shè) 水木清華 招商 鉆石山 中信珺臺(tái) 天津天鵝湖 融科 貽錦臺(tái) 塞納國(guó)際公寓 萬科 朗潤(rùn)園萬科 盈潤(rùn)園 世紀(jì)梧桐公寓 花園五座 天津大都會(huì) 御湖翰苑 紐約公寓 國(guó)際廣場(chǎng) 環(huán)球金融中心 萬科金域蘭灣 萬科 朗潤(rùn)園 世聯(lián)在珠海 吉大 老香洲 拱北 新香洲 前山 南屏 鳳凰山 .一號(hào) 鳳凰海域 中山遠(yuǎn)洋城 萬科城市風(fēng)景 中信灣 萬科金域藍(lán)灣 鳳凰山一號(hào) 萬科金域蘭灣 中珠上城 萬科城市風(fēng)景 遠(yuǎn)洋城 中信灣 ——— 沿海線上絕對(duì)領(lǐng)先 投資內(nèi)向型城市 —— 世聯(lián)在大連 ——— 資源豪宅項(xiàng)目領(lǐng)先 北京公園 億達(dá) 杰特 萬科溪之谷 大連 天地 藍(lán)灣 東方 優(yōu)山美地 東方 優(yōu)山美地 北京公園 萬科溪之谷 大連天地 大連藍(lán)灣 億達(dá) 杰特 世聯(lián)在廈門 ——— 城市豪宅指標(biāo)項(xiàng)目領(lǐng)先 古龍御園 花園城 圣地亞哥 皇庭丹郡 皇庭美域 同城灣 建發(fā)領(lǐng)域 福州建發(fā)領(lǐng)域 廈門古龍御園 漳州花園城 廣州 長(zhǎng)沙 武漢 世聯(lián)在武漢 高鐵城市客戶資源優(yōu)勢(shì) 4 萬科高爾夫 臥龍麗景灣 仙桃三豐鼎城 華潤(rùn)中央公園 博大金銀湖美景 保利心語(yǔ) 保利十二橡樹 ——— 市場(chǎng)指標(biāo)盤，絕對(duì)占領(lǐng) 華潤(rùn)中央公園 萬科高爾夫 保利十二橡樹 世聯(lián)在長(zhǎng)沙 ——— 指標(biāo)大盤，領(lǐng)先市場(chǎng) 南山白鶴天池 西山匯景 萬科城 雙灣國(guó)際 閬峰云墅 天麓 中信新城 鵬基諾亞山林 城南故事 南山白鶴天池 萬科城 鵬基諾亞山林 雙灣國(guó)際 西山匯景 世聯(lián)三大優(yōu)勢(shì)客戶資源： 更具針對(duì)性、更具有效性！ 擁有最可利用客戶群 —— 珠三角客戶資源優(yōu)勢(shì) 擁有最優(yōu)質(zhì)客戶群 —— 豪宅及投資客戶優(yōu)勢(shì) 擁有最可牽引客戶群 —— 高鐵城市客戶資源優(yōu)勢(shì) 會(huì) 機(jī) 四 資源渠道 —— 世聯(lián)資源優(yōu)勢(shì) 1： 渠道資源優(yōu)勢(shì) 世聯(lián)資源優(yōu)勢(shì) 2： 擅長(zhǎng)價(jià)值運(yùn)營(yíng) 世聯(lián)：擅長(zhǎng)區(qū)域價(jià)值營(yíng)銷 1 ? 項(xiàng)目規(guī)模：整體區(qū)域 ? 世聯(lián)介入階段：區(qū)域營(yíng)銷推廣 ? 工作成果： ? 營(yíng)銷大綱 ? 營(yíng)銷計(jì)劃 ? 傳播方案 ? 營(yíng)銷方案 ? 營(yíng)銷綱要 ? 行動(dòng)方案 ? 主題沙龍 ? 工作效果： ? 區(qū)域營(yíng)銷推廣，提升土地價(jià)值 ? 萬科、百仕達(dá)等品牌開發(fā)商進(jìn)入，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)及土地價(jià)格大幅提升 深圳鹽田區(qū)域營(yíng)銷推廣： 長(zhǎng)沙新河三角洲區(qū)域營(yíng)銷 ?城市名片、宣傳窗口； ?核心功能區(qū)，長(zhǎng)沙“曼哈頓”； ?土地增值，區(qū)域發(fā)展； ?經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力源； ?知名企業(yè)參與。 政府： 名片、窗口、動(dòng)力 三角洲 和諧發(fā)展 市民： 公共空間高尚居住 社會(huì)： 利潤(rùn)、責(zé)任、形象 ?獲得正常利潤(rùn)； ?參與城市建設(shè)； ?提升企業(yè)知名度與企業(yè)品牌。 ?城市公共活動(dòng)空間，休閑生活； ?高尚居住區(qū)，改善城市居住環(huán)境。 在保證規(guī)劃實(shí)現(xiàn)的條件下，既要實(shí)現(xiàn)政府的目標(biāo)，又要滿足市民的愿望，還要保證區(qū)域開發(fā)的可操作性。 長(zhǎng)沙曼哈頓 三亞紅塘灣區(qū)域營(yíng)銷 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 ? 項(xiàng)目位臵：三亞紅塘灣 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 3780畝 ? 項(xiàng)目特點(diǎn)：中國(guó)唯一的熱帶濱海度假城市，稀缺的濱海資源 ,擁有豐富的濱海資源和原生態(tài)的田園風(fēng)光 ? 委托客戶：三亞紅塘灣投資發(fā)展有限公司 ? 項(xiàng)目階段：規(guī)劃編制前期 ? 客戶問題 ? 客戶對(duì)紅塘灣進(jìn)行一級(jí)開發(fā)和部分二級(jí)開發(fā) ? 說服三亞市規(guī)劃局 ? 為國(guó)際招標(biāo)提供評(píng)判依據(jù)和決策依據(jù)，編制概念性規(guī)劃 ? 服務(wù)內(nèi)容 ? 研究了國(guó)際一流濱海度假區(qū)發(fā)展階段模型，從消費(fèi)者，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，度假地建設(shè)、政府職能和基礎(chǔ)設(shè)計(jì)建設(shè)進(jìn)行了匹配 ? 對(duì)三亞市各灣區(qū)進(jìn)行了功能分析，找出功能缺失，并給出市場(chǎng)支撐 ? 結(jié)合紅塘灣自身自然資源，對(duì)紅塘灣賦予一個(gè)主題：世界第九灣區(qū) ? 對(duì)地塊資源進(jìn)行了盤點(diǎn)、分區(qū)，確定了功能，對(duì)功能進(jìn)行了排布和演繹，確定了開發(fā)強(qiáng)度 ? 運(yùn)作階段：國(guó)際招標(biāo)完畢，規(guī)劃編制完畢，一級(jí)開發(fā)完畢，預(yù)計(jì)今年 11月份出讓第一塊地 ? 效果評(píng)價(jià)：顧問研究成果被作為國(guó)際招標(biāo)和評(píng)標(biāo)的依據(jù)，顧問研究成果贏得了三亞市規(guī)劃局的好評(píng)，達(dá)到了說服政府的目的 世界第九灣區(qū) 青島鰲山灣會(huì)展新城區(qū)域營(yíng)銷 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 ? 項(xiàng)目位臵：青島即墨市 ? 項(xiàng)目規(guī)模：占地約 8000畝 ? 項(xiàng)目特點(diǎn)：前期回現(xiàn)目標(biāo)明確，政府要求建設(shè)會(huì)展中心 ? 委托客戶：山東南山集團(tuán) ? 項(xiàng)目階段：南山集團(tuán)委托世聯(lián)從市場(chǎng)角度對(duì) 8千畝區(qū)域開發(fā)提出建議，配合總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作，并提供后續(xù)啟動(dòng)區(qū)策略與土地運(yùn)營(yíng)解決方案 ? 客戶問題 ? 前期投資 28億元，前三年最少轉(zhuǎn)讓 1000畝地，至 2023年如何平衡投入資金？ ? 如何超越區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目，成為面向全國(guó)的一個(gè)養(yǎng)老、度假項(xiàng)目？ ? 既要滿足眼前的資金回流和銷售要求，同時(shí)要使區(qū)域遠(yuǎn)期具有生機(jī)和活力 ?鰲山灣新城整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略 ?用地規(guī)劃布局與功能指標(biāo)建議 ?高層次財(cái)務(wù)分析 ?鰲山灣新城資源條件解析 ?青島近郊地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與競(jìng)爭(zhēng)分析 ?國(guó)內(nèi)會(huì)展新區(qū)的發(fā)展規(guī)律與價(jià)值變化分析 ?國(guó)際一流濱海旅游度假區(qū)典型案例分析 ? 服務(wù)內(nèi)容 世聯(lián)：擅長(zhǎng)大盤價(jià)值營(yíng)銷 2 北京東湖灣 —— 東北四環(huán)國(guó)際灣岸居住區(qū) ?開發(fā)商：北京城建集團(tuán) ?項(xiàng)目規(guī)模： 60萬平方米 ?物業(yè)類型：住宅 ?位臵 。望京北小河公園東側(cè) ?容積率 : ?服務(wù)方式 : 銷售代理 項(xiàng)目重新站位，形象提升： 跳脫望京內(nèi)部站位，擺脫傳統(tǒng)價(jià)值認(rèn)知，站位北京東北四環(huán)豪宅板塊，重塑項(xiàng)目高端形象，建立全新價(jià)值體系。 銷售業(yè)績(jī)： 2023年?yáng)|湖灣全年完成簽約 25億元，回款 20億元。 2023年一季度進(jìn)入北京高端公寓銷售前10名， 6月單月進(jìn)入北京高端公寓銷售前三甲。 ?開發(fā)商 :華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 ?項(xiàng)目規(guī)模 : ?物業(yè)類型： 住宅 ?位臵 :通州區(qū)梨園南區(qū) ?容積率 : ?服務(wù)方式：銷售代理 我們解決的問題 : 顛覆項(xiàng)目從城市到都市的市場(chǎng)定位 ,重新挖掘項(xiàng)目 價(jià)值 確定大盤的開發(fā)時(shí)序 ,推盤節(jié)奏 無廣告的投入的前提下，實(shí)現(xiàn)一天銷售 552套的熱銷 北京華業(yè)東方玫瑰 —— 國(guó)際都心 代言城市未來 上海鵬新一品漫城 —— 浦江門戶