津南5號(hào)地項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告-071011-資料下載頁(yè)
2025-01-18 18:56本頁(yè)面
【正文】 房部分 11萬(wàn)萬(wàn)平米左右。平米左右。n目前二期藍(lán)色樂(lè)章已基本售罄。目前二期藍(lán)色樂(lè)章已基本售罄。n目前剩余一棟商住公寓樓作為三期，執(zhí)目前剩余一棟商住公寓樓作為三期，執(zhí)行行 9070標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 。總建面在總建面在 3萬(wàn)平米左右。上市萬(wàn)平米左右。上市時(shí)間不確定。時(shí)間不確定。n銷售價(jià)格在銷售價(jià)格在 4300元元 /平米平米n建筑類型以多層、小高層為主。建筑類型以多層、小高層為主。景明花園景明花園市場(chǎng)供應(yīng)特點(diǎn)1. 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)正逐漸從區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向規(guī)模和產(chǎn)品層面的中度競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)正逐漸從區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向規(guī)模和產(chǎn)品層面的中度競(jìng)爭(zhēng)2. 在售項(xiàng)目銷售速度普遍偏慢，市場(chǎng)有效需求相對(duì)不足在售項(xiàng)目銷售速度普遍偏慢，市場(chǎng)有效需求相對(duì)不足3. 區(qū)域項(xiàng)目的規(guī)模普遍偏小，產(chǎn)品的品質(zhì)感均較差區(qū)域項(xiàng)目的規(guī)模普遍偏小，產(chǎn)品的品質(zhì)感均較差4. 項(xiàng)目之間采用共同做勢(shì)的合作方式，沒(méi)有形成充分競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目之間采用共同做勢(shì)的合作方式，沒(méi)有形成充分競(jìng)爭(zhēng)5. 區(qū)域內(nèi)沒(méi)有標(biāo)志性項(xiàng)目，各項(xiàng)目質(zhì)素都不足以引領(lǐng)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有標(biāo)志性項(xiàng)目，各項(xiàng)目質(zhì)素都不足以引領(lǐng)市場(chǎng)6. 項(xiàng)目的供給僅建立在初步的產(chǎn)品基本面上項(xiàng)目的供給僅建立在初步的產(chǎn)品基本面上 ,而沒(méi)有達(dá)到產(chǎn)品附加值供給階段而沒(méi)有達(dá)到產(chǎn)品附加值供給階段潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較分析潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較分析3號(hào)地號(hào)地 本案本案4號(hào)地號(hào)地米蘭陽(yáng)光米蘭陽(yáng)光景明花園景明花園水岸華庭水岸華庭2023年在項(xiàng)目開始銷售階段，新開工項(xiàng)目預(yù)計(jì)是年在項(xiàng)目開始銷售階段，新開工項(xiàng)目預(yù)計(jì)是 3， 4號(hào)地項(xiàng)目，續(xù)開工項(xiàng)目為水岸華庭、號(hào)地項(xiàng)目，續(xù)開工項(xiàng)目為水岸華庭、景明花園、米蘭陽(yáng)光三個(gè)項(xiàng)目景明花園、米蘭陽(yáng)光三個(gè)項(xiàng)目米蘭陽(yáng)光米蘭陽(yáng)光n 為別墅及洋房產(chǎn)品為別墅及洋房產(chǎn)品 ,低容積率，與項(xiàng)目的客戶區(qū)間不同。低容積率，與項(xiàng)目的客戶區(qū)間不同。n 其與項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為土地成本、容積率、產(chǎn)品形式其與項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為土地成本、容積率、產(chǎn)品形式水岸華庭水岸華庭n 其產(chǎn)品為其產(chǎn)品為 5層多層住宅，供應(yīng)產(chǎn)品為中小戶型產(chǎn)品；層多層住宅，供應(yīng)產(chǎn)品為中小戶型產(chǎn)品；n 其與項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為價(jià)格、容積率、政府關(guān)系其與項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為價(jià)格、容積率、政府關(guān)系n 其相對(duì)于項(xiàng)目的劣勢(shì)為規(guī)劃、營(yíng)銷、相對(duì)區(qū)位其相對(duì)于項(xiàng)目的劣勢(shì)為規(guī)劃、營(yíng)銷、相對(duì)區(qū)位3號(hào)地號(hào)地在規(guī)模上與項(xiàng)目比較有優(yōu)勢(shì)，成本比項(xiàng)目略高；在景觀等資源上比項(xiàng)目稍差，開發(fā)商為本地開發(fā)商。在規(guī)模上與項(xiàng)目比較有優(yōu)勢(shì)，成本比項(xiàng)目略高；在景觀等資源上比項(xiàng)目稍差，開發(fā)商為本地開發(fā)商。其與項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為規(guī)模、政府的關(guān)系、配套和產(chǎn)品類型的豐富性上。其與項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為規(guī)模、政府的關(guān)系、配套和產(chǎn)品類型的豐富性上。地 塊 出 讓 面 積 （ 畝 ） 建筑面 積 （平米） 容 積 率 商 業(yè) 比例03地 塊 310000 16： 84；的容積率使其必然是高層產(chǎn)品的組合；作為在本地有一定基礎(chǔ)的開發(fā)商，其對(duì)市場(chǎng)作為在本地有一定基礎(chǔ)的開發(fā)商，其對(duì)市場(chǎng)的了解和資金的問(wèn)題極有可能導(dǎo)致其慢速開的了解和資金的問(wèn)題極有可能導(dǎo)致其慢速開發(fā)銷售，通過(guò)價(jià)格的上漲補(bǔ)充隨時(shí)間增加的發(fā)銷售，通過(guò)價(jià)格的上漲補(bǔ)充隨時(shí)間增加的成本。成本。其其 31萬(wàn)的建筑規(guī)模使其面對(duì)的必然是多階層萬(wàn)的建筑規(guī)模使其面對(duì)的必然是多階層的消費(fèi)者。的消費(fèi)者。相對(duì)市鎮(zhèn)中心的位置將有可能較大規(guī)模的建相對(duì)市鎮(zhèn)中心的位置將有可能較大規(guī)模的建筑商業(yè)設(shè)施，其住宅也應(yīng)是商業(yè)氛圍較農(nóng)的筑商業(yè)設(shè)施，其住宅也應(yīng)是商業(yè)氛圍較農(nóng)的4號(hào)地號(hào)地? 在規(guī)模上與項(xiàng)目比較有優(yōu)勢(shì)，成本比項(xiàng)目略高；在景觀等資源上與項(xiàng)目基本相同，開發(fā)商在規(guī)模上與項(xiàng)目比較有優(yōu)勢(shì)，成本比項(xiàng)目略高；在景觀等資源上與項(xiàng)目基本相同，開發(fā)商 20冶為冶為建筑企業(yè)。建筑企業(yè)。? 其與項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在規(guī)模、成本的控制、配套和產(chǎn)品類型的豐富性上。其與項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在規(guī)模、成本的控制、配套和產(chǎn)品類型的豐富性上。地 塊 出 讓 面 積 （ 畝 ） 建筑面 積 （平米） 容 積 率 商 業(yè) 比例04地 塊 277 461848 22： 78作為津南地區(qū)的大企業(yè)（作為津南地區(qū)的大企業(yè)（ 20冶）之一，其冶）之一，其巨大的市場(chǎng)消費(fèi)量一直是本區(qū)域開發(fā)商的巨大的市場(chǎng)消費(fèi)量一直是本區(qū)域開發(fā)商的主要客戶群，其地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)預(yù)示著津主要客戶群，其地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)預(yù)示著津南一大主力購(gòu)房群體的喪失；南一大主力購(gòu)房群體的喪失；，使項(xiàng)目在產(chǎn)品組合上的優(yōu)的容積率，使項(xiàng)目在產(chǎn)品組合上的優(yōu)勢(shì)能夠充分發(fā)揮；勢(shì)能夠充分發(fā)揮；中心的相對(duì)較近以及背靠老海河的自然景中心的相對(duì)較近以及背靠老海河的自然景觀優(yōu)勢(shì)使其可以稱得上是津南最具有競(jìng)爭(zhēng)觀優(yōu)勢(shì)使其可以稱得上是津南最具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的項(xiàng)目
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