津南5號地項目市場定位報告-071011-資料下載頁
2025-01-18 18:56本頁面
【正文】 房部分 11萬萬平米左右。平米左右。n目前二期藍色樂章已基本售罄。目前二期藍色樂章已基本售罄。n目前剩余一棟商住公寓樓作為三期，執(zhí)目前剩余一棟商住公寓樓作為三期，執(zhí)行行 9070標準標準 ?？偨嬖诳偨嬖?3萬平米左右。上市萬平米左右。上市時間不確定。時間不確定。n銷售價格在銷售價格在 4300元元 /平米平米n建筑類型以多層、小高層為主。建筑類型以多層、小高層為主。景明花園景明花園市場供應特點1. 項目競爭正逐漸從區(qū)位競爭轉(zhuǎn)向規(guī)模和產(chǎn)品層面的中度競爭項目競爭正逐漸從區(qū)位競爭轉(zhuǎn)向規(guī)模和產(chǎn)品層面的中度競爭2. 在售項目銷售速度普遍偏慢，市場有效需求相對不足在售項目銷售速度普遍偏慢，市場有效需求相對不足3. 區(qū)域項目的規(guī)模普遍偏小，產(chǎn)品的品質(zhì)感均較差區(qū)域項目的規(guī)模普遍偏小，產(chǎn)品的品質(zhì)感均較差4. 項目之間采用共同做勢的合作方式，沒有形成充分競爭項目之間采用共同做勢的合作方式，沒有形成充分競爭5. 區(qū)域內(nèi)沒有標志性項目，各項目質(zhì)素都不足以引領(lǐng)市場區(qū)域內(nèi)沒有標志性項目，各項目質(zhì)素都不足以引領(lǐng)市場6. 項目的供給僅建立在初步的產(chǎn)品基本面上項目的供給僅建立在初步的產(chǎn)品基本面上 ,而沒有達到產(chǎn)品附加值供給階段而沒有達到產(chǎn)品附加值供給階段潛在競爭對手比較分析潛在競爭對手比較分析3號地號地 本案本案4號地號地米蘭陽光米蘭陽光景明花園景明花園水岸華庭水岸華庭2023年在項目開始銷售階段，新開工項目預計是年在項目開始銷售階段，新開工項目預計是 3， 4號地項目，續(xù)開工項目為水岸華庭、號地項目，續(xù)開工項目為水岸華庭、景明花園、米蘭陽光三個項目景明花園、米蘭陽光三個項目米蘭陽光米蘭陽光n 為別墅及洋房產(chǎn)品為別墅及洋房產(chǎn)品 ,低容積率，與項目的客戶區(qū)間不同。低容積率，與項目的客戶區(qū)間不同。n 其與項目的競爭優(yōu)勢為土地成本、容積率、產(chǎn)品形式其與項目的競爭優(yōu)勢為土地成本、容積率、產(chǎn)品形式水岸華庭水岸華庭n 其產(chǎn)品為其產(chǎn)品為 5層多層住宅，供應產(chǎn)品為中小戶型產(chǎn)品；層多層住宅，供應產(chǎn)品為中小戶型產(chǎn)品；n 其與項目的競爭優(yōu)勢為價格、容積率、政府關(guān)系其與項目的競爭優(yōu)勢為價格、容積率、政府關(guān)系n 其相對于項目的劣勢為規(guī)劃、營銷、相對區(qū)位其相對于項目的劣勢為規(guī)劃、營銷、相對區(qū)位3號地號地在規(guī)模上與項目比較有優(yōu)勢，成本比項目略高；在景觀等資源上比項目稍差，開發(fā)商為本地開發(fā)商。在規(guī)模上與項目比較有優(yōu)勢，成本比項目略高；在景觀等資源上比項目稍差，開發(fā)商為本地開發(fā)商。其與項目的競爭優(yōu)勢為規(guī)模、政府的關(guān)系、配套和產(chǎn)品類型的豐富性上。其與項目的競爭優(yōu)勢為規(guī)模、政府的關(guān)系、配套和產(chǎn)品類型的豐富性上。地 塊 出 讓 面 積 （ 畝 ） 建筑面 積 （平米） 容 積 率 商 業(yè) 比例03地 塊 310000 16： 84；的容積率使其必然是高層產(chǎn)品的組合；作為在本地有一定基礎(chǔ)的開發(fā)商，其對市場作為在本地有一定基礎(chǔ)的開發(fā)商，其對市場的了解和資金的問題極有可能導致其慢速開的了解和資金的問題極有可能導致其慢速開發(fā)銷售，通過價格的上漲補充隨時間增加的發(fā)銷售，通過價格的上漲補充隨時間增加的成本。成本。其其 31萬的建筑規(guī)模使其面對的必然是多階層萬的建筑規(guī)模使其面對的必然是多階層的消費者。的消費者。相對市鎮(zhèn)中心的位置將有可能較大規(guī)模的建相對市鎮(zhèn)中心的位置將有可能較大規(guī)模的建筑商業(yè)設施，其住宅也應是商業(yè)氛圍較農(nóng)的筑商業(yè)設施，其住宅也應是商業(yè)氛圍較農(nóng)的4號地號地? 在規(guī)模上與項目比較有優(yōu)勢，成本比項目略高；在景觀等資源上與項目基本相同，開發(fā)商在規(guī)模上與項目比較有優(yōu)勢，成本比項目略高；在景觀等資源上與項目基本相同，開發(fā)商 20冶為冶為建筑企業(yè)。建筑企業(yè)。? 其與項目的競爭優(yōu)勢在規(guī)模、成本的控制、配套和產(chǎn)品類型的豐富性上。其與項目的競爭優(yōu)勢在規(guī)模、成本的控制、配套和產(chǎn)品類型的豐富性上。地 塊 出 讓 面 積 （ 畝 ） 建筑面 積 （平米） 容 積 率 商 業(yè) 比例04地 塊 277 461848 22： 78作為津南地區(qū)的大企業(yè)（作為津南地區(qū)的大企業(yè)（ 20冶）之一，其冶）之一，其巨大的市場消費量一直是本區(qū)域開發(fā)商的巨大的市場消費量一直是本區(qū)域開發(fā)商的主要客戶群，其地產(chǎn)項目的開發(fā)預示著津主要客戶群，其地產(chǎn)項目的開發(fā)預示著津南一大主力購房群體的喪失；南一大主力購房群體的喪失；，使項目在產(chǎn)品組合上的優(yōu)的容積率，使項目在產(chǎn)品組合上的優(yōu)勢能夠充分發(fā)揮；勢能夠充分發(fā)揮；中心的相對較近以及背靠老海河的自然景中心的相對較近以及背靠老海河的自然景觀優(yōu)勢使其可以稱得上是津南最具有競爭觀優(yōu)勢使其可以稱得上是津南最具有競爭優(yōu)勢的項目優(yōu)勢的項目
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