【正文】 市場對園林的全面認知體驗感。p地形狹長，適宜建立軸向的主題景觀帶。? 差異化 3：社區(qū)會所、 風 情商 業(yè) 街、 娛樂 配套整體升 級 建立壁壘p明確提出會所概念，設置有針對性的娛樂、運動功能配套。p以 MINI MALL的概念協(xié)同風情商業(yè)街、會所一起形成近外向型的社區(qū)公共配套設施，組成社區(qū)鄰里中心，提升社區(qū)生活品質(zhì)。? 差異化 4：物管服 務 提升 競 爭力– 將物管服 務 系 統(tǒng) 化、 標 準化，提升符合身份的相 應 服 務 ，通 過 服務 來 強 化差異感。p當前市場物管服務水平一般，缺乏標準化、系統(tǒng)化的服務。p引進標準化、系統(tǒng)化的高品質(zhì)物管，通過展示將能迅速的建立起市場差異化認知，樹立首席精英社區(qū)服務標準與服務符號。? 差異化 5：建筑材料，建筑立面p新型建筑材料使用較少，有較大的市場機會。p建筑外立面獨具特色（托斯卡納）。多層點塔 高板 智能中空百葉 stucco涂料? 差異點 6：人文精神– 從精神 層 面整體提升社區(qū)理念和 層 次，人文 環(huán) 境、建筑 環(huán) 境相互融合，建立 項 目的人文壁 壘 。p為項目確立一個人文主題，既是社區(qū)住戶所向往的社區(qū)人文，也是社區(qū)樹立新的市場標桿的精神符號。p項目同時隸屬于城市一級商業(yè)中心和城市一級商務中心，雙重個性讓其具有很強的社會中堅階層的精英屬性，項目或可作為代言益陽的精英人文品質(zhì)示范生活區(qū)。我們都是精英，我們要過著精英式的生活。高贈送產(chǎn)品，實用面積＞銷售面積，新式小復式戶型。產(chǎn)品軸向主題景觀帶、 mini mall式風情商業(yè)街及會所、新型材料、托斯卡納建筑外立面硬件、配套建立全新價值體系建立全新價值體系項目屬性 1：益陽首席精英人文高品質(zhì)示范生活區(qū)項目屬性 2： mini MALL式風情商業(yè)街精英社區(qū)人文傳承人文雙重個性、雙重資源、交通便捷、配套齊全，發(fā)展價值優(yōu)越。區(qū)位六、住宅及商業(yè)開發(fā)建議住宅開發(fā)建議? 住宅 規(guī) 劃– 住宅由高 層 （ 23層 、 18層 ）、多 層 （ 6層 ）三種建筑形 態(tài) 構(gòu)成，住宅 層 高 為 3米。– 建筑朝向大部分控制在南偏 東 15度內(nèi)，未來 規(guī) 劃中可根據(jù)具體的設計調(diào) 整朝向。– 建筑朝向注重景 觀資 源最大化。– 通 過對 宗地位置整體分析及參照 規(guī) 劃要點，各形 態(tài) 建筑的分布位置如下：① 高 層 —— 建 議 主要分布于宗地的南 側(cè) 和 東側(cè) ，樓 棟間 可作 為 小區(qū)的主要景 觀 分布地點之一。② 多 層 —— 主要分布于宗地的西 側(cè) 或集中 規(guī) 劃；? 建 設 工期– 分 為 二期開 發(fā) ；① 一期，首先開 發(fā) 宗地南 側(cè) 和 東側(cè) ；② 二期，開 發(fā) 宗地西北 側(cè) ；– 三年 實現(xiàn) 全部 銷 售；① 實現(xiàn)銷 售面 積 85%；② 3年 實現(xiàn) 全部 銷 售；商業(yè)開發(fā)建議? 商 業(yè) 體量 控制在 1000015000㎡– Mini MALL式 風 情商 業(yè) 街；– 特色餐 飲 、精品商 業(yè) 和中高檔服 務 行 業(yè) 是重點引入 對 象；– 可借 勢 桂苑、世 紀 金源廣 場 等，以中小型集中商 業(yè) 的形式，如 綜合性超市， 設 置一個社區(qū)商 業(yè) 中心， 擴 大商 業(yè) 影響力；七、投資收益分析? （ 暫 略）八、綜合分析與建議 SWOT分析254。項目連接城市核心大本營的赫山區(qū)與城市發(fā)展方向朝陽區(qū) ， 同時屬于城市一級商業(yè)中心和城市一級商務中心，發(fā)展前景及速度極度看好；254。地塊處于益陽各級主要交通要道的匯集點， 通往市內(nèi)外都極其快捷。254。項目屬于城市核心赫山區(qū)，擁有輻射能力達至全市 的成熟生活商業(yè)配套，臨近朝陽開發(fā)區(qū)，享有城市一級商務配套。254。區(qū)域周邊眾多成熟的居住區(qū)和城市一級商業(yè)、商務中心，為項目奠定人流基礎；254。目標客戶對區(qū)域市場的認識度高；254。區(qū)域無可利用自然景觀；254。宗地西北側(cè)大部分是較為陳舊的農(nóng)村自建房；254。項目宗地呈狹長的不規(guī)則形狀；254。3+5城市圈發(fā)展，益陽主城區(qū)人口規(guī)模將擴大，因城市化而帶來的人口將形成巨大的有效剛性住房需求；254。大部分項目園林水平相對較低，缺乏明確的園林印象，外部景觀與內(nèi)部聯(lián)系較弱，園林仍有巨大的提升空間；254。產(chǎn)品創(chuàng)新度、物業(yè)服務，新型材料的使用都還處于初級階段，有很大的挖掘空間254。益陽居民具備承受目前房價水平乃至略高于現(xiàn)在的房價水平254。來自高新板塊和中心板塊競爭者的競爭254。政府房地產(chǎn)和金融政策趨向收緊充分整合項目交通、規(guī)模、服務等優(yōu)勢，樹立區(qū)域標桿項目；合理安排項目開發(fā)進度以及相關配套設施，彌補項目缺陷，規(guī)避風險；準確進行項目定位，確立項目差異化的競爭優(yōu)勢；豐富產(chǎn)品類型，拓展客戶渠道；充分挖掘市場空白點，形成市場標桿； 樹立獨特的 USP銷售主張，領跑區(qū)域市場銷售進程；強強聯(lián)合，對項目進行整合包裝推廣，打造品質(zhì)產(chǎn)品，塑造項目及企業(yè)品牌，脫離基層競爭。綜合建議? 項 目 優(yōu)勢 機會明 顯 ，具 備 良好的物 業(yè)發(fā) 展條件。? 同 時 也存在一定的劣 勢 和威 脅 。但可通 過規(guī) 劃、施工工 藝 及 營銷 策略 進 行一定程度的 規(guī) 避和去化。附 1：益陽房地產(chǎn)戶外廣告賞析靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 15:33:3215:33:3215:333/27/2023 3:33:32 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 三月 2115:33:3215:33Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 15:33:3215:33:3215:33Saturday, March 27, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 三月 21三月 2115:33:3215:33:32March 27, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 27 三月 20233:33:32 下午 15:33:32三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 213:33 下午 三月 2115:33March 27, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/3/27 15:33:3215:33:3227 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 3:33:32 下午 3:33 下午 15:33:32三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 15:33:3215:33:3215:333/27/2023 3:33:32 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 2115:33:3215:33Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 15:33:3215:33:3215:33Saturday, March 27, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2115:33:3215:33:32March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 三月 20233:33:32 下午 15:33:32三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 213:33 下午 三月 2115:33March 27, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/27 15:33:3215:33:3227 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 3:33:32 下午 3:33 下午 15:33:32三月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 15:33:3215:33:3215:333/27/2023 3:33:32 PM1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 三月 2115:33:3215:33Mar2127Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 15:33:3215:33:3215:33Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 三月 21三月 2115:33:3215:33:32March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 三月 20233:33:32 下午 15:33:32三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 213:33 下午 三月 2115:33March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/27 15:33:3215:33:3227 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 3:33:32 下午 3:33 下午 15:33:32三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴