商業(yè)大道項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-10 22:03本頁面
【正文】 元） （元/m2） （萬元） （萬元）42000 830 3486 880 3696 210商業(yè)用房由臨街門面房組成，測算成本為**幣1008萬元，如下表：面積 單位成本 總成本 銷售均價 銷售收入 利潤 (m2） (元/m2） （萬元） （元/m2） (萬元） （萬元）8400 1200 1008 2160 道路施工及水、電、光纜等因其為本項目配套設施，其成本單列，且屬公用部分，不可銷售，無相應銷售收入分攤，其成本支出全部作投入列支；房屋拆遷屬本項目施工之前提，屬前期投入資金，無相應收入分攤，其成本支出全部作投入列支，具體明細如下表：項目 面積(m2） 單位成本（元/m2） 總成本（萬元） 備注道路 9600 水、電、光纜等配套設施 80房屋拆遷 350合計 由上述經濟分析得出，本項目綜合經濟效益分析如下表：項目 面積（m2）總投入（元/m2）總收入(萬元） 利潤(萬元）住宅 42000 3486 3696 210商業(yè)用房 8400 1008 道路 9600 水電光纜等 80 80房屋拆遷 350 350 合計 60000 五、風險分析（項目盈虧平衡分析）銷售面積盈虧平衡點=成本費用合計/平均銷售單價 =*10000/1093 =%銷售單價盈虧平衡點=成本費用合計/房屋銷售量 =*10000/50400 =% 盈虧平衡分析表明,，本項目保本，%,屬風險性投資項目。第六章 結論與建議一、研究結論該項目符合國家城市化**政策，符合國務院鼓勵加快城市化進程政策、符合商品市場發(fā)展方向、符合城市總體規(guī)劃。該項目選址科學合理，所在地理位置優(yōu)越，交通便捷，配套設施完善，且符合城市總體規(guī)劃和**市經濟發(fā)展規(guī)劃，該項目的**和運營將對舊城改造、促進新區(qū)發(fā)展和提升城市品位，帶動相關產業(yè)發(fā)展，具有重要意義。該項目投資方案，**方案合理可行。在經濟效益和抗風險能力方面屬風險性投資項目，在社會效益方面屬高收益性項目。二、建議（一）鑒于該項目在城市改造和城區(qū)**方面的示范帶頭作用，地方政府和有關部門應給予全力支持，促進項目加快進程，早日建成，發(fā)揮效益；拆遷問題：在對老城區(qū)的改造**中，不可避免的會產生**區(qū)內居民拆遷問題，本**項目內需拆遷的住戶約35戶，在進行合理的補償后，仍會有個別住戶因對老城區(qū)改造認識不到位而影響整個工程的進度，請市政府協(xié)調組織專班，做好拆遷戶的思想工作。招商問題：項目建成后，將對城市改造和城區(qū)**方面有良好的優(yōu)化作用，希望政府給予政策導向和行政宣傳支持。相關部門協(xié)調問題：本項目**中，將涉及規(guī)劃、**、土地、房產、工商、稅務、商檢、公安、消防、衛(wèi)生防疫、金融、保險等相關職能部門，請市政府協(xié)調給予相關的政策優(yōu)惠和支持。（二）本可行性研究報告只論及**工程。對于該項目內的功能拓展與功能配套，要與全市市政**工程統(tǒng)籌兼顧，進一步加強對規(guī)劃、設計方案的優(yōu)化，控制投資，加大招商力度，當?shù)卣诔鞘幸?guī)劃和用地規(guī)劃上，也應對后期工程的發(fā)展予以足夠的考慮，以促進本項目早日建成并投入運營。18商業(yè)大道項目可行性研究報告
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1