【正文】 展，將加大 對 房地 產(chǎn) 的需求， 給 房地 產(chǎn) 行 業(yè)帶 來 發(fā) 展空 間 巨大。從社會消費(fèi)品零售總額、居民消費(fèi)支出和居民儲蓄余額的增長趨勢，可以看出，益陽居民具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力、消費(fèi)欲望增長快速。? 居民消 費(fèi) 水平– 05年至 09年，城 鎮(zhèn) 人均消 費(fèi) 支出累 計 增 長 65%，達(dá)到，既是城 鎮(zhèn) 居民收入快速增加的佐 證 ，也表明隨著居民收入增加，居民消 費(fèi) 也伴隨著快速增 長。? 居民收入水平– 益陽城鎮(zhèn)人均可支配收入始終保持雙位數(shù)增幅， 09年城鎮(zhèn)人均可支配收入達(dá)到 13802元，低于同期全國水平的17175元，但增速卻比全國水平高了 ，顯示了居民較強(qiáng)的潛在消費(fèi)能力以及潛在增長能力。低于同期全國水平的 %。? 城市建 設(shè)– 政府抓住 “ 3+5城市 ” 建 設(shè) 的有利契機(jī)，大力 實(shí) 施城市建 設(shè) ，特 別是城市基 礎(chǔ) 配套 設(shè) 施建 設(shè) 和改造，全力 優(yōu) 化城市硬件 環(huán) 境，取得了良好的成效。? 產(chǎn)業(yè)情況– 益陽國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，第三產(chǎn)業(yè)占據(jù)核心主導(dǎo)地位，占據(jù)國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值的四成。 城市經(jīng)濟(jì)水平? 宏 觀經(jīng)濟(jì)– 近年來，益陽 經(jīng)濟(jì) 取得了 長 足的 發(fā) 展，增 長 率保持高位，城市 綜 合 經(jīng)濟(jì) 能力明 顯 增 強(qiáng) 。p 益陽城市 發(fā) 展形成 “一點(diǎn)三 線 ”的 總 體格局，桃花 侖 片區(qū)是 這 一點(diǎn)的中心， 連 接著朝陽高新片區(qū)與赫山 綜 合片區(qū)，人居和商 業(yè) 氛 圍 均已十分成熟，憑借其一直以來的城市中心地位，區(qū)域地 塊 開 發(fā) 潛力不可估量。桃花侖商業(yè)中心梓山商務(wù)中心? 城市商 業(yè) 格局 關(guān) 鍵詞 ：桃花 侖 商 業(yè) 中心、梓山商 務(wù) 中心– 益陽市城市商 業(yè) 中心由桃花 侖 商 業(yè) 中心與梓山商 務(wù) 中心 組 成。 目前益陽正在建 設(shè) 和即將建 設(shè) 的交通 項(xiàng) 目有益陽繞 城高速公路、二廣高速公路、益婁高速公路、益陽 溆 浦高速公路、益陽 南 縣 高速公路、益陽 平江高速公路、益寧城 際 干道、 長 益常城 際鐵 路、益陽 汨 羅 城 際鐵 路、益陽 婁底城 際鐵 路、洛湛 鐵 路 荊 益段、 懷 益九鐵 路等。? 城市交通網(wǎng) 絡(luò) 關(guān) 鍵詞 ：城市外 聯(lián) 交通網(wǎng) 絡(luò) —— 水 陸 皆宜 益陽水 陸 交通十分便利。地 處 著名的洞庭湖畔，北近 長江，西和西南與本省常德市、 懷 化市接壤，南與婁底市毗 鄰 ，東 和 東 北 緊 靠省會 長 沙市（ 僅 40分 鐘 車 程）及岳陽市。 ? 城市定位 關(guān) 鍵詞 ：生 態(tài) 、旅游、休 閑 中心 根據(jù)益陽市城市整體 規(guī) 劃（ 2023—2023 年） 資 料 顯 示，未來益陽市將建 設(shè) 成 為 “ 湘中北地區(qū)中心城市， 現(xiàn) 代化新型工 業(yè)城市，山水生 態(tài) 文化旅游城市 ” ，在城市 職 能上將建 設(shè) 成 為 “湖南省高新技 術(shù) 配套研 發(fā) 中心、湖南省小商品流通中心、 長 株潭的體育休 閑 中心 ” 。 長 常高速公路、石 長鐵 路、 319國道穿越境內(nèi)，是省會 長 沙通往大西南的要道。 關(guān) 鍵詞 ：城市內(nèi)部交通網(wǎng) —— 五 縱 五橫、一 環(huán) 一水– 五 縱 ：金山路、康富路、 龍 洲路、 團(tuán)圓 路、 銀 城路。西起康富路， 東 抵 龍 洲路，北 臨 桃花 侖 路，南靠梓山路，以桃花 侖路與大桃路 為 中心，是以集商 貿(mào) 、金融、體育、文化 娛樂 、 購 物及服 務(wù)為 一體的 現(xiàn) 代化多功能城市中心區(qū)，是全市商 業(yè) 最繁 華 地段和居民 購 物的主要 場 所。p 益陽城市 東 接、南拓，桃花 侖 片區(qū)后據(jù)城市核心大本 營 的赫山區(qū)，面向城市 發(fā) 展方向，區(qū)域人流量巨大，區(qū)域價 值 毋庸置疑。– 但從人均 GDP看，益陽 經(jīng)濟(jì) 基礎(chǔ)還 略 顯 薄弱，人均 GDP水平低于湖南全省平均，也低于全國同期水平。– 從 05年到 08年，第三產(chǎn)業(yè)所占比重逐年略有下降，第二產(chǎn)業(yè)所占比重逐年提升，第一產(chǎn)業(yè)處于較為穩(wěn)定的發(fā)展。– 全社會固定投 資額 自 05年到 08年年均增幅保持在 30%以上的高位。– 隨著 3+5城市圈的發(fā)展，益陽的城鎮(zhèn)化將迎來高速期。益陽城鎮(zhèn)居民可支配收入低于同期全國水平，但其增速卻高于全國水平。– 社會消 費(fèi) 零售 總額 逐年加速上升，表 現(xiàn) 出益陽居民 強(qiáng)盛的消 費(fèi) 力以及越來越 強(qiáng) 的消 費(fèi) 欲望。但其消費(fèi)也具有保守一面，消費(fèi)能力挖掘空間很大。p 益陽城市定位 為 “生 態(tài) 、旅游、休 閑 中心 ”，其 產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)中，以第三 產(chǎn)業(yè)為 主 導(dǎo) ，是一個以居住、消 費(fèi) 、旅游、休 閑為 主要 導(dǎo) 向的城市，宜居宜商。p 從社會消 費(fèi) 品零售 總額 、居民消 費(fèi) 支出和居民 儲 蓄余 額 的增 長趨勢 ，可以看出，益陽居民具有 較 強(qiáng) 的消 費(fèi) 能力、消 費(fèi) 欲望增 長 快速。? 地 塊約計 70畝 ； 地 塊 所 處 區(qū)位特殊，雙重個性，雙重 資 源， 發(fā) 展價 值優(yōu) 越。 資陽板塊中心板塊高新板塊本案桃花侖商業(yè)中心梓山商務(wù)中心? 宗地 東臨 大 桃北路（ 9M，市次干 道），西 鄰 居住區(qū)（靠近益陽大道一 側(cè)為 底商的居住樓，其余 為 大部分皆 為農(nóng) 村自建房） ，南面益陽大道（ 24M，市主干道），北接秀峰中路 （ 9M， 市次干道）。）? 宗地南面 為 歐式建筑的世 紀(jì) 金源廣 場 、五洲等。項(xiàng)目臨街西餐廳項(xiàng)目東北角羅馬大帝 KTV項(xiàng)目東側(cè)商鋪 毛家飯店 東側(cè)大桃路集貿(mào)市場 健身俱樂部梓山湖博物館奧林匹克公園初步控規(guī)? 項(xiàng) 目占地 約計 70畝 ；? 總 建筑面 積 20萬㎡（容 積 率： ）；? 用地性 質(zhì) ：商住? 物 業(yè)類 型：商品房 +商 業(yè)小 結(jié) ： 雙重個性、雙重 資 源、交通便捷、配套 齊 全， 發(fā) 展價 值優(yōu) 越?項(xiàng)目 連接城市核心大本營的赫山區(qū)與城市發(fā)展方向朝陽區(qū) ，同時屬于城市一級商業(yè)中心和城市一級商務(wù)中心， 發(fā)展前景及速度極度看好。強(qiáng)勢條件弱勢條件?宗地呈狹長不規(guī)則形狀， 對規(guī)劃社區(qū)會產(chǎn)生一些不良影響。 年末 歲 初，中央密集出臺信 貸 、稅收、土地等一系列房地產(chǎn) 宏 觀調(diào) 控政策，政策收 緊傾 向明 顯 。 調(diào) 整 營業(yè) 稅免征 時 限，遏制炒房 現(xiàn) 象。③ 要加 強(qiáng) 市 場監(jiān) 管。① 加快中低價位、中小套型普通商品住房建 設(shè) 。⑤ 加 強(qiáng) 房地 產(chǎn) 信 貸風(fēng)險 管理。⑨ 力爭到 2023年末，基本解決 1540萬 戶 低收入住房困 難 家庭住房 問題 。? 多個一 線 城市 銀 行 暫緩 個人房 貸發(fā) 放– 2023年 1月份的最后一周 時間 ，南京、杭州、福州等幾個一 線 城市都有多家 銀 行（中行、工行、交行） 暫 停個人房 貸發(fā) 放，理由是當(dāng)月 貸 款 額 度早已用完。 ? 南寧取消商品房 預(yù) 售制– 2023年 1月 23日，廣西壯族自治區(qū)住房和城 鄉(xiāng) 建 設(shè)廳對 外宣布， 為進(jìn) 一步整 頓 和 規(guī) 范房地 產(chǎn) 市 場 秩序，推 進(jìn) 商品房 現(xiàn) 房 銷 售 試 點(diǎn)，廣西今年將 選擇 南寧市作 為 取消商品房 預(yù) 售制度的 試 點(diǎn)。 ? 保 險資 金不得直接投 資 房地 產(chǎn)– 2023年 01月 21日保 監(jiān) 會表示 , 保 險資 金不允 許 投 資 居民住宅、商業(yè) 地 產(chǎn) 和房地 產(chǎn) 開 發(fā) 。根據(jù) 歲 末多個房地 產(chǎn) 相關(guān)會 議 的基 調(diào) ， 預(yù)計 未來，短期投 資 心理 預(yù) 期也將 縮緊 ，自住 購買 者也將更多持 幣觀 望的心理，開 發(fā) 商也將面 臨較 大的 資 金 壓 力。房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速繼續(xù)回落，比 08年降低 百分點(diǎn)，商品住宅投資回落速度更快，比 08年降低。住宅開工、施工、竣工面積均保持穩(wěn)步增長。? 企業(yè)資金實(shí)力加強(qiáng)后加大供給成為自然選擇；? 國土資源部近期加大 “囤地 ”調(diào)查力度；? 住建部及地方政府將采用 “窗口指導(dǎo) ”方式督促企業(yè)開工。 ? 預(yù)計 2023年，一些省市交易量受高房價的影響會下降，但多數(shù)中西部地區(qū)特別是三四線城市，由于房價絕對水平和漲幅仍較低，交易量仍可能增長，全國總的銷售量會比較平穩(wěn) 。④ 代表樓盤：香格里拉、北美陽光城、中天國際花園、匯龍苑、秀峰富邦③ 高新板塊④ 范 圍：東至長常高速公路，南至迎賓路，西至?xí)埳?，北至益陽大道? 樓盤數(shù)量不多，但存在千畝大盤。 高新板塊 未來的城市發(fā)展方向。 中心板塊 該區(qū)域雖然處于市中心，配套完善，目前區(qū)域 均價約在 2350元 /㎡ 左右 。 高新板塊 城市發(fā)展方向，未來的前景看好，眾多樓盤的開發(fā)有利于區(qū)域人氣的迅速聚集，但眾多樓盤的開發(fā)，未來區(qū)域市場競爭將更加激烈。 20230928 20230928 歷史成交202315結(jié)果 掛牌 工業(yè) 104000 3120 165。 20231009 20231021 正在公告202319 實(shí)拍 商居兩用 9078 165。其中非住宅商品房均價 3987元 /㎡ ，同比增 長 7%，商品房住宅均價 1644元 /㎡ ，同比增 長 15%。本案碧桂園③ 開工建 設(shè) 量 穩(wěn) 步提升，竣工量大幅增加 至 09年 11月底，益陽累 計 施工房屋面 積 ㎡，同比增長 14%，增幅 較 上月末提高 ；竣工房屋面 積 ㎡，同比增 長 82%，增幅 較 上月末提高 ；累 計 完成開發(fā) 投 資 共 計 元，增幅 較 110月提高 23個百分點(diǎn)。項(xiàng)目整體規(guī)劃超前，共 8種戶型， 360余套住宅。區(qū)域發(fā)展價值支 撐體系?與全國平均水平相比，益陽城鎮(zhèn)居民可支配收入的承受本市房價能力相對較強(qiáng)。