【正文】 移，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展定位于“一極、兩帶、兩翼”。圖21：中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略圖中原經(jīng)濟(jì)區(qū)在全國大局中具有舉足輕重的地位和作用。防止重復(fù)建設(shè)或相互推諉扯皮，造成資源浪費(fèi)和功能欠缺。建議項(xiàng)目建設(shè)單位盡快報(bào)上級(jí)單位審批，以便立項(xiàng)后開展項(xiàng)目后續(xù)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。配套開發(fā)用地總用地面積775954平方米（），其中住宅總用地面積541079平方米（），商業(yè)總用地面積234875平方米（）。項(xiàng)目的建設(shè)有利于切實(shí)改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，有利于促進(jìn)城市整體建設(shè)，推進(jìn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)大發(fā)展，因而本工程的建設(shè)是必要的。據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測(cè)算，我國GDP每增長1個(gè)百分點(diǎn)，全國可新提供80多萬個(gè)就業(yè)崗位，而房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資每增加10%，則可提供40多萬個(gè)就業(yè)崗位。在城市建設(shè)過程中，作為人流、物流、資金流、信息流等生產(chǎn)要素的重要載體和建筑業(yè)的主體，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)充當(dāng)著城市建設(shè)的先鋒隊(duì)的角色，在城市建設(shè)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)設(shè)施建設(shè)、住宅建筑等城市建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，發(fā)揮著舉足輕重的作用。加快城市化進(jìn)程，已成為促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展的關(guān)鍵措施之一，成為不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。當(dāng)前，我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)作為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。因地制宜、合理布局、統(tǒng)籌安排原居民的生活、就業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素。XXXX置業(yè)有限公司是XX集團(tuán)所屬全資子公司，以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立于2003年，注冊(cè)資金2000萬元。編制單位：XX大學(xué)設(shè)計(jì)研究院有限公司《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《XX省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》《XX省20062020年建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村規(guī)劃綱要》《XX市城市總體規(guī)劃》（2010－2020）；《XX市城市總體規(guī)劃》（2008－2020）；《XX市土地利用總體規(guī)劃》（2006－2020）；1《XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)辦公室文件》滎城規(guī)會(huì)紀(jì)[2010]3號(hào)11國家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。1項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。目前公司職工總數(shù)300余人，其中具有專業(yè)職稱230人，教授級(jí)高工6人，中高級(jí)管理人員90人，高級(jí)職稱56人，中級(jí)職稱126人。統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，~2個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)中央的指示精神，XX省也進(jìn)行了一系列的戰(zhàn)略部署。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)是解決勞動(dòng)就業(yè)的需要。因此，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)有著不可忽視的作用，將為增加當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。建設(shè)目標(biāo)：本項(xiàng)目建成后安置區(qū)用于合村并城的安置，涉及包括茹寨村557戶，2200人，劉村457戶，1855人，羅垌村438戶，1820人，蔣寨村581戶，2131人，共計(jì)2033戶，8006人；配套開發(fā)用地用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。總建筑面積3140461平方米，地上總建筑面積2595406平方米，其中住宅建筑面積1307898平方米，商業(yè)建筑面積1148579平方米，其他配套公用建筑面積138929平方米；地下總建筑面積545055平方米。資金來源由建設(shè)單位自籌和申請(qǐng)銀行貸款解決。建議項(xiàng)目建設(shè)單位按照國家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行招投標(biāo)活動(dòng)，嚴(yán)格進(jìn)行招投標(biāo)管理，加強(qiáng)招標(biāo)程序的規(guī)范化，把好建設(shè)前期準(zhǔn)備工作的質(zhì)量關(guān)。在項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行中要做好環(huán)境保護(hù)工作，在各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)運(yùn)行中，都要把環(huán)保作為先決條件，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)政策法規(guī)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)地處中原腹地，東承長三角，西連大關(guān)中，北依京津冀，南臨長江中游經(jīng)濟(jì)帶，包括XX全部和晉東南、冀南、魯西南、皖西北、魯西南等周邊地區(qū)。圖22：中原經(jīng)濟(jì)區(qū)“一極、兩帶、兩翼”定位“一極”指以XX為中心確立經(jīng)濟(jì)增長極，加快XX、開封一體化，構(gòu)建大中小城市相協(xié)調(diào)的中原城市群體系。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)從規(guī)劃和建設(shè)開始，就將平衡發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展擺在重要位置，并把它作為發(fā)展的一個(gè)指導(dǎo)方針。XX市與XX中心城區(qū)、上街之間在空間布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、能源資源共建共享，與XX市中心城區(qū)實(shí)現(xiàn)互利、服務(wù)、依托，與上街區(qū)合作，與周邊顯示分工協(xié)作。2012年12月15日到16日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議仍然從住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控兩手并重來定調(diào)住房政策，要實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。（1）保障性住房土地供應(yīng)方式：以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)形式供應(yīng)占總土地供應(yīng)量15%。占總土地供應(yīng)總量35%。加強(qiáng)對(duì)閑置土地和各類違規(guī)違約用地行為的查處，促進(jìn)已供土地開發(fā)利用。2013年雖然開發(fā)貸依然偏緊，但整個(gè)房地產(chǎn)的資金面比去年下半年整體好一些，各家銀行都會(huì)優(yōu)先在年初把貸款放出去；另外房企融資渠道多樣化導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)資金面出現(xiàn)趨松的走勢(shì)。保障性住房走勢(shì)20082012年，全國共開工建設(shè)城鎮(zhèn)的保障性住房和棚戶區(qū)改造住房超過3千萬套，基本建成1700萬套以上，大批城鎮(zhèn)中低收入家庭住房保障困難得到了解決。商品房走勢(shì)2013年商品房的金融政策仍然是以從緊為主，城市商品房的態(tài)勢(shì)仍然嚴(yán)峻。三線城市商品房：這里的房地產(chǎn)商比一、二線城市日子好過的多，他們屬于在計(jì)劃與市場(chǎng)夾縫中游離生存的企業(yè)。應(yīng)該說四線城市房地產(chǎn)商日子最好過。其中，54個(gè)城市新房房價(jià)環(huán)比上漲，再創(chuàng)去年新高。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)說明了市場(chǎng)在成交量和房價(jià)變動(dòng)方面的反轉(zhuǎn)，表現(xiàn)出全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)徹底回暖；在去年穩(wěn)增長決策和降準(zhǔn)降息等因素刺激下，2013年房價(jià)上漲壓力較大。產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化與質(zhì)量工藝化是我國房地產(chǎn)業(yè)必經(jīng)之路。根據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃（20082020年）》，提出發(fā)展目標(biāo)為：以中原城市群發(fā)展戰(zhàn)略和XX市發(fā)展目標(biāo)為指導(dǎo)，把XX建設(shè)成為鄭汴洛產(chǎn)業(yè)帶上的重要工業(yè)節(jié)點(diǎn)城市，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的工貿(mào)型城市。 發(fā)揮獨(dú)特的自然山水優(yōu)勢(shì)，精心打造XX省會(huì)西花園 按照中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和XX都市區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃，XX作為鄭洛工業(yè)走廊上的重要節(jié)點(diǎn)城市、XX都市區(qū)兩翼發(fā)展布局中鄭西新區(qū)的重要組成部分，是加快推進(jìn)新區(qū)建設(shè)，推動(dòng)XX西部經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的先行先試區(qū)。鄭上新區(qū)功能定位：XX航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)配套功能區(qū)、鄭洛工業(yè)走廊重要先進(jìn)制造業(yè)基地之一、黃河文明重要展示區(qū)、XX都市區(qū)核心區(qū)以通用航空、新材料、健康運(yùn)動(dòng)休閑為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、XX主城區(qū)西部生態(tài)屏障。五組團(tuán)：核心組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展行政文化、商務(wù)辦公等產(chǎn)業(yè)；XX組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展，商貿(mào)文化、醫(yī)療休閑等產(chǎn)業(yè)；通用航空組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展通用航空物流產(chǎn)業(yè)；新型材料產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展新型材料、物流等產(chǎn)業(yè)；上街組團(tuán)，圍繞通用航空發(fā)展商務(wù)、物流等配套產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)和職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)。加速城市公用設(shè)施建設(shè)，圍繞不同組團(tuán)和重大項(xiàng)目，加快供水、排水、供電、供氣等市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)速度，建成設(shè)施完備、功能良好、布局合理的城市配套設(shè)施系統(tǒng)。創(chuàng)新管理機(jī)制，提高服務(wù)意識(shí)，強(qiáng)化管理和服務(wù)措施，全力構(gòu)建城市管理機(jī)制，建立完善的城市管理和綜合服務(wù)體系。五是積極推進(jìn)社會(huì)事業(yè)發(fā)展。大力開展農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，有利于不斷滿足農(nóng)村居民日益增長的物質(zhì)文化生活需要，加快實(shí)現(xiàn)建設(shè)富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標(biāo)；有利于搭建推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有效平臺(tái)，把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策措施落實(shí)到農(nóng)村基層，引導(dǎo)社會(huì)公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，調(diào)動(dòng)群眾和社會(huì)力量參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的積極性，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進(jìn)一步深化農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，動(dòng)員村民積極參與村民自治的各項(xiàng)事務(wù)，完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機(jī)制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關(guān)系，化解農(nóng)村社會(huì)矛盾。一是高起點(diǎn)規(guī)劃。根據(jù)動(dòng)遷小區(qū)規(guī)模、人員結(jié)構(gòu)狀況，規(guī)劃建設(shè)集文化娛樂、餐飲、美發(fā)、洗浴等功能于一體的鄰里中心或商業(yè)街區(qū)。完善公共服務(wù)體系，拓展社區(qū)服務(wù)功能（1）著力推進(jìn)便民服務(wù)體系建設(shè)。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了勞動(dòng)就業(yè)管理所，在社區(qū)建立再就業(yè)服務(wù)中心（站）。在社區(qū)公共衛(wèi)生和基本醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)方面，按照全市總體規(guī)劃，合理布局公共衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)。整合綜治、社區(qū)（村）警務(wù)、治保、調(diào)解、外來人員管理力量，建立了“五位一體”鄉(xiāng)鎮(zhèn)治安管理模式，農(nóng)村每個(gè)社區(qū)都成立了警務(wù)室，加強(qiáng)社會(huì)治安綜合治理。（4）著力推進(jìn)公共文化教育服務(wù)體系建設(shè)。綜上所述，項(xiàng)目的推進(jìn)實(shí)施，對(duì)于加快房地產(chǎn)健康、穩(wěn)步發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)、提升地方政府形象，拉動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)地塊增值、推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、完善城市功能等方面都具有重要推動(dòng)作用。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式有新進(jìn)展，科技創(chuàng)新有新成績，改革開放有新突破，改善民生有新成效。全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營情況（1）2012年全國土地市場(chǎng)運(yùn)行情況國土資源部2012年12月18日通報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2012年全國土地市場(chǎng)整體仍處在低位，基本面保持平穩(wěn)，地價(jià)保持基本穩(wěn)定。％。全國房價(jià)環(huán)比穩(wěn)定，但一線城市漲幅大：12月單月商品房售價(jià)為5577元/平米，%，環(huán)比持平；從12月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)來看，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)目較11月增加1個(gè)至54個(gè)，%，較為溫和，%，為近兩年來的高點(diǎn)，廣州和北京在環(huán)比漲幅前五之列； 2013年房價(jià)仍將維持結(jié)構(gòu)性上漲的趨勢(shì)，供應(yīng)量少、需求旺盛的一二線城市房價(jià)上漲壓力較大。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局初步統(tǒng)計(jì)，2012年，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1095億元，%；商品房新開工面積2169萬平方米，%；，%。商品房銷售情況。市區(qū)商品房銷售均價(jià)為7624元/平方米，其中，商品住房銷售均價(jià)為6546元/平方米，%，%。%；其中，%。房屋租賃價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)。同比增長29%；，%；其中，%；，%。2013年XX房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的環(huán)境（1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，是未來發(fā)展的巨大動(dòng)力，將給房地產(chǎn)業(yè)帶來新機(jī)遇。未來隨著調(diào)控政策的持續(xù)，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸。（4）地域環(huán)境2012年11月17日，《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》正式獲得國務(wù)院批復(fù)，為XX發(fā)展開辟了廣闊的前景。2012年，開發(fā)企業(yè)取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績，多數(shù)房企對(duì)2013年市場(chǎng)預(yù)期樂觀，投資信心增強(qiáng)，準(zhǔn)備擴(kuò)大投資，增加土地儲(chǔ)備，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)投放力度。（3）市場(chǎng)銷售維持穩(wěn)定。一方面，人們對(duì)調(diào)控的認(rèn)識(shí)發(fā)生了變化，此前人們認(rèn)為調(diào)控就是為了把房價(jià)打壓下去，而現(xiàn)在，大家已經(jīng)認(rèn)識(shí)到調(diào)控是為了讓市場(chǎng)保持長期平穩(wěn)發(fā)展，購房置業(yè)更趨理性。租賃方面，由于租金上漲的慣性，2013年房屋租賃價(jià)格仍有上漲動(dòng)力和空間。同時(shí)，前兩年集中開工建設(shè)的保障性住房將陸續(xù)進(jìn)入分配使用階段，保障房入市后的監(jiān)管以及分配工作將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。（8）縣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)大有可為。通過調(diào)研，該區(qū)域銷售價(jià)格在2013年保守預(yù)計(jì)為：高層約在53005800元/平米，多層洋房約在63007000元，商鋪售價(jià)約在14000元/平米。隨著XXXX市城市化進(jìn)程不斷加快，城市建設(shè)快速發(fā)展，城市建設(shè)的大投入、大發(fā)展不但能完善城市功能，拓寬城市空間帶來機(jī)遇，而且也必將為XXXX市房地產(chǎn)業(yè)帶來更多發(fā)展機(jī)遇。劣勢(shì)分析——W（1）現(xiàn)階段項(xiàng)目地塊位置相對(duì)配套較少，短時(shí)間內(nèi)區(qū)域無法形成居住區(qū)域氛圍。（2）南水北調(diào)景觀廊道及項(xiàng)目地塊東南角人工湖的規(guī)劃建設(shè)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)是利好的。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘杏嘘P(guān)基地綠化面積指標(biāo)的規(guī)定。充分考慮選址范圍內(nèi)的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件。本項(xiàng)目擬建于XXXX市XX鎮(zhèn)，具體地址位于XX市XX區(qū)XX大道以東、站南路以南、桃賈路以西、索河路以北區(qū)域，項(xiàng)目總用地面積1088617平方米（），安置區(qū)總用地面積總用地面積312663平方米（），配套開發(fā)用地總用地面積775954平方米（）。XX新城區(qū)通過五條道路與XX市區(qū)實(shí)現(xiàn)路網(wǎng)全面對(duì)接。國家正在建設(shè)的以XX為中心的高速鐵路客運(yùn)線，工程完工后，XX至上海、北京、武漢、西安運(yùn)行時(shí)間均不超過3小時(shí)，并且XX西客站就在XX市XX鎮(zhèn)槐西村西段設(shè)立。工程環(huán)境條件較好，適宜進(jìn)行工程建設(shè)。多年平均降水量640mm左右，年內(nèi)降水分布不均，69月份降水量占全年的70％左右，年際變化幅度大，最大年降水量為最小年降水量的3倍以上，有冬春干旱夏秋易澇的特點(diǎn)，本區(qū)多年平均氣溫14℃，極端最低氣溫16℃，極端最高氣溫43℃，夏季盛行東南風(fēng)，冬季多偏北風(fēng)，平均風(fēng)速3m/s左右，最大風(fēng)速20m/s左右，最大凍土深度27cm左右，全年無霜期217天。地勢(shì)西高東低，中部高，南北低。崗地主要分布在山丘外圍和中部地帶，系早期山前洪積傾斜平原，經(jīng)后期流水切割作用形成崗丘地貌形態(tài)，較大的崗東部有馬嶺崗、萬僧崗、壽陽崗，南部有黃崗，西部有雙嶺崗、武崗，北部有走馬崗、裴李崗等，大部分為新生代第四紀(jì)黃土覆蓋，局部地區(qū)水土流失嚴(yán)重。2003年以來，XX結(jié)合自身獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，確立了以實(shí)干干實(shí)促發(fā)展，狠抓工業(yè)上項(xiàng)目，緊緊圍繞“東引東進(jìn)戰(zhàn)略”的整體工作思路，面向東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，強(qiáng)力招商引資，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；同時(shí)，XX的城市建設(shè)向東發(fā)展，通過建設(shè)東區(qū)和索河路、康泰路、建設(shè)路、鄭上路、中原西路等道路建設(shè)，積極靠攏XX，以主動(dòng)姿態(tài)融入XX，更好地接受大XX的輻射和帶動(dòng)。全市有種植業(yè)龍頭企業(yè)45家。先后被評(píng)為全國科技先進(jìn)縣（市）、全國體育先進(jìn)縣（市）、全國計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)縣（市）、省級(jí)文明衛(wèi)生城市、XX省對(duì)外開放重點(diǎn)縣（市）、XX省擴(kuò)權(quán)縣（市）。供電項(xiàng)目由XX市公用電網(wǎng)供電，項(xiàng)目設(shè)獨(dú)立變電所，引入兩路10Kv高壓電源，容量根據(jù)生產(chǎn)、生活需要而定，可保障項(xiàng)目需要。施工XX省有多家具有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)，采取公開招標(biāo)的方式，挑選出施工技術(shù)力量雄厚的施工企業(yè)，可以高質(zhì)量地完成建設(shè)任務(wù)。小區(qū)總體布置主要應(yīng)體現(xiàn)出從規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方面的全方位統(tǒng)籌，凸顯小區(qū)建筑藝術(shù)化，配套完善、綠色環(huán)境和人性化小區(qū)等，符合“以人為本”的原則，通過建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)對(duì)人的終身關(guān)懷。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)具有安全性、科學(xué)性、藝術(shù)性和時(shí)代精神。因地制宜，滿足功能，適應(yīng)需求，注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益，