【正文】 間 *，帶凸窗，公用衛(wèi)生間 雙入戶，帶 平米工人房 藏瓏 188193平米 * 34* 3*,與陽臺、餐廳連接 三陽臺設(shè)計，約 18平米景觀大陽臺 約 24平米 ,帶衣帽間、獨立衛(wèi)生間 約 19平米，連接景觀陽臺，公用衛(wèi)生間 *，公用衛(wèi)生間 *，公用衛(wèi)生間 兩梯兩戶，南北通透，雙景觀電梯 藏瓏： 188193平方米 四房平面類暢銷戶型 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 基本設(shè)臵 —— 南向、景觀良好、方正實用、南北通透 主臥設(shè)臵獨立衣帽間、設(shè)臵工人房或儲藏間 客廳開間 ≥5m 、主臥 ≥22 ㎡、三陽臺 創(chuàng)新方向 —— 設(shè)臵雙套房 設(shè)臵入戶花園，贈送空中花園及大陽臺 ,戶外面積 ≥30 ㎡ 餐廳、主衛(wèi)、廚房、次套房衛(wèi)生間景觀良好 主臥設(shè)臵多功能空間，餐廳 ≥16 ㎡；設(shè)臵寬大廚房、面積 ≥12 ㎡ 餐廳與廚房整體考慮、統(tǒng)一設(shè)臵 四房戶型建議 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 綠色走廊系列 :環(huán)繞型 /可參與性（觀賞型 +使用型）的花園組合 1 3 2 2 陽光早餐廳 4 獨立 客房 類別 產(chǎn)品 面積 小高層 大平面 160180 創(chuàng)新關(guān)鍵點： ?生態(tài)走廊 +戶內(nèi)花園系列 ?錯層露臺 ?入戶花園 ?專屬私家電梯 共享大院 +私家院落 設(shè)計基本理念 超級無敵視野 超級的空間享受（如多面采光、陽光室、空中花園、絕對的通透性） 豪華功能享受（如桑拿房、景觀衛(wèi)生間） 四房戶型建議 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 碧海云天四房二廳 項目名稱 面積 朝向 戶型亮點 碧海云天 168平米 西南 方正實用 /實用率高 /入戶玄關(guān) /近 8平方米寬大廚房 /臥室轉(zhuǎn)角凸窗 /工人房與主人房遠離 中旅國際公館 168170平米 正南 南北通透，錯廳 /方正實用 /隔層寬闊后花園 /主臥寬敞陽臺 中旅國際公館四房二廳 四房戶型建議 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 典型項目 客廳（開間進深） 餐廳 廚房 露臺 /陽臺 主人房 次臥 1 次臥 2 其他 三房兩廳暢銷戶型 奧林匹克花園 136平米 *5 3* *3,呈長條形 ,與餐廳連接 三陽臺設(shè)計，入戶陽臺* 寬 ,帶陽臺、更衣室、獨立衛(wèi)生間 *,帶凸窗，公用衛(wèi)生間 13平米 ,帶凸窗，公用衛(wèi)生間 南北向雙景大陽臺，景觀次臥，特有工作間、儲藏室 藏瓏 130140平米 * 3* *,與陽臺連接 一個 8平米陽臺和一個約 18平米的入戶花園 . 約 21平米 , 帶凸窗、衣帽間及獨立衛(wèi)生間 *，帶凸窗，公用衛(wèi)生間 *，帶凸窗，公用衛(wèi)生間 蝶形布局，戶戶互不遮擋 藏瓏： 130140平方米 長沙奧林匹克花園： 136平方米 三房平面類暢銷戶型 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 聯(lián)排、疊加 洋房 四房 三房 二房 公寓 基于客戶需求及市場環(huán)境下的產(chǎn)品創(chuàng)新打造方式 本報告是嚴格保密的。 基本設(shè)臵 —— 南向、景觀良好、方正實用、南北通透 主臥設(shè)臵獨立衣帽間；主臥 ≥20 ㎡ 雙陽臺設(shè)計 創(chuàng)新方向 —— 贈送空中花園及大陽臺 ,戶外面積 ≥20 ㎡ 主臥景觀優(yōu)良 ,并設(shè)臵觀景陽臺、設(shè)臵景觀主臥衛(wèi)生間 主臥衛(wèi)生間 ≥6 ㎡、餐廳 ≥12 ㎡ 三房戶型建議 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 碧海云天三房二廳 項目名稱 面積 朝向 戶型亮點 碧海云天 138平米 西南 方正實用 /實用率高 /入戶玄關(guān)贈送部分大露臺面積 水榭花都 2期 正南 南北通透 /方正實用 /送錯層 25平米空中花園 / /入戶陽臺 水榭花都 舒適 3房 三房戶型建議 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 雙層內(nèi)花園，可改房 露臺 凸窗 陽臺 類別 產(chǎn)品 面積 小高層 平面 120144 私家院落 /房間 設(shè)計基本理念 舒適性高 —— 多露臺，凸窗和陽臺的充分贈送，打造空中院落生活； 實用度高 —— 奇偶層跳送露臺，可改房 三房戶型建議 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 珠江花城： 85平方米 長沙奧林匹克花園： 111平方米 典型項目 客廳（開間進深） 餐廳 廚房 露臺 /陽臺 主人房 次臥 其他 兩房兩廳暢銷戶型 奧林匹克花園 111平米 * 3* *,呈長條形 ,與餐廳連接 雙陽臺設(shè)計，南向陽臺進深3m 寬 ,帶凸窗 寬 ,與主臥共用衛(wèi)生間 戶型南北通透，雙入戶、雙通道設(shè)計 珠江花城 85平米 * * *,與陽臺連接 雙陽臺設(shè)計，南向陽臺 平米 寬 ,帶凸窗 *,與主臥共用衛(wèi)生間 南向 ,雙臥室?guī)勾? 兩房平面類暢銷戶型 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 聯(lián)排、疊加 洋房 四房 三房 二房 公寓 基于客戶需求及市場環(huán)境下的產(chǎn)品創(chuàng)新打造方式 本報告是嚴格保密的。 基本設(shè)臵 —— 方正實用、最好南向、開揚景觀、凸窗、雙陽臺 餐廳 ≥9 ㎡、主臥 ≥12 ㎡、客廳陽臺 ≥6 ㎡ 創(chuàng)新方向 —— 入戶花園設(shè)臵，部分贈送面積 錯層陽臺，部分戶型兩層高露臺 可改房空間 兩房戶型建議 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 客廳采用橫廳設(shè)計，餐廳空間靈活使用?？山Y(jié)合贈送露臺改成一間房，使用方便； 80平米的二房改三房。 通過橫廳方式運用和面積贈送，可改小 3房 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 入戶花園； 露臺； 凸窗； 通過凸窗、入戶花園、露臺、陽臺等多個贈送點增強 2房舒適性 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 聯(lián)排、疊加 洋房 四房 三房 二房 公寓 基于客戶需求及市場環(huán)境下的產(chǎn)品創(chuàng)新打造方式 本報告是嚴格保密的。 典型項目 客廳（開間進深） 餐廳 廚房 露臺 /陽臺 主人房 其他 一房房一廳暢銷戶型 郡園廣場 * * 無 *4 長沙郡園廣場： 72平方米 一房暢銷戶型 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 基本設(shè)置 —— 方正實用、景觀開敞、凸窗 創(chuàng)新方向 —— 復(fù)式設(shè)計， 6m客廳，雙層高露臺 可改兩房 一房一廳戶型建議 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 6米高露臺 客廳上空，可改房間 提高附加值，通過露臺，凸窗的贈送增加使用面積 物業(yè)定位 —— 戶型分析 本報告是嚴格保密的。 Boutique產(chǎn)品構(gòu)成體系 — 戶內(nèi)空間 其他創(chuàng)新產(chǎn)品 . 頂層退臺 本報告是嚴格保密的。 電梯直接入戶 無分攤大堂面積 左右復(fù)式，南北均有好朝向 2層高的內(nèi)花園，空中別墅生活 電梯私有化 臥室區(qū)全套間設(shè)計 其他創(chuàng)新產(chǎn)品 . 頂層左右復(fù)式 本報告是嚴格保密的。 1 2 3 1 2 層層退臺 3 疊水 嵌入式花園 創(chuàng)新產(chǎn)品系列 底層“ TOHO” （底層溢價物業(yè)） 其他創(chuàng)新產(chǎn)品 . 底層 TOWN HOUSE 本報告是嚴格保密的。 價值點打造 —— 產(chǎn)品小結(jié) 配套 規(guī)劃 產(chǎn)品 附加值 居住空間 舒適度 實用空間 改房空間 創(chuàng)新產(chǎn)品 多產(chǎn)品線滿足各種家庭的需求 多產(chǎn)品組合，主流產(chǎn)品 +創(chuàng)新產(chǎn)品，體現(xiàn)項目的舒適性及多元化 PART FOUR4 ★項目整體規(guī)劃建議 ★項目配套建議 ★項目產(chǎn)品建議 ★ 項目附加值建議（生態(tài)節(jié)能） 本報告是嚴格保密的。 生態(tài)系統(tǒng) ： ?環(huán)境保護 ?污水處理 ?雨水系統(tǒng) ?垃圾處理 ?人工濕地 ?西向隔熱 ?遮陽 ?通風(fēng)屋面 ?滲水路面 ?植物的選擇 ?住宅新風(fēng)系統(tǒng) ?太陽能分戶供熱水 ?浮筑樓板 生態(tài)節(jié)能系統(tǒng) — 高舒適度低能耗系統(tǒng) A ?生態(tài)節(jié)能 本報告是嚴格保密的。 案例借鑒：當代 MOMA項目生態(tài)系統(tǒng) ?恒溫天棚輻射系統(tǒng)； ?恒濕型全新風(fēng)系統(tǒng)； ?外墻優(yōu)化系統(tǒng)； ?外遮陽及窗優(yōu)化系統(tǒng)； ?屋面優(yōu)化系統(tǒng)； ?廚房及地漏優(yōu)化系統(tǒng)； ?防噪音優(yōu)化系統(tǒng)； ?中央除塵優(yōu)化系統(tǒng)； ?智能化電梯系統(tǒng)； ?水處理優(yōu)化系統(tǒng)； 萬國 MOMA的“十大核心技術(shù)” A ?生態(tài)節(jié)能 本報告是嚴格保密的。 ?中空 LowE玻璃，外包鋼化玻璃，中間填充惰性氣體 —— 氬氣，外玻采用鍍銀膜處理，具有對可見光高透過性及中遠紅外線高反射的特征，有效阻隔熱量傳導(dǎo)； ?冬季透過日光，防止室內(nèi)紅外線透過，起到保溫作用； ?夏季防止紫外線透過，隔絕室外熱量進入室內(nèi)； 日照 —— 中空 LowE玻璃的運用 日照 —— 窗的構(gòu)件技術(shù) ?新型斷橋鋁合金窗框 使窗結(jié)構(gòu)不再成為熱橋！ ?遮陽百葉調(diào)節(jié)日光防止西曬 案例借鑒：當代 MOMA項目生態(tài)系統(tǒng) A ?生態(tài)節(jié)能 ? 日照 本報告是嚴格保密的。 ?MOMA住宅 —— 冰花玻璃 +LOWE玻璃 案例借鑒：當代 MOMA項目生態(tài)系統(tǒng) A ?生態(tài)節(jié)能 ?散熱 本報告是嚴格保密的。 溫度 —— 天棚輻射系統(tǒng) ?夏季水溫 18度，冬季水溫 30度 ?室內(nèi)溫度維持在常年 2026度 A ?生態(tài)節(jié)能 ?溫度 案例借鑒：當代 MOMA項目生態(tài)系統(tǒng) 本報告是嚴格保密的。 溫度 —— 外圍護結(jié)構(gòu)隔熱保溫 ?傳統(tǒng)圍護結(jié)構(gòu)外墻厚度在250mm左右，本系統(tǒng)外圍護結(jié)構(gòu)加厚，有效阻止熱量損失，降低能耗； ?外墻傳熱系數(shù)只有 ㎡ 〃K ，窗戶的傳熱系數(shù)不大于 2 W/㎡ 〃K ，因而整面墻導(dǎo)熱系數(shù)為 W/㎡ 〃K ； ?房屋處于與外界熱量隔絕的范圍內(nèi)，因而熱量損失降到最低，與傳統(tǒng)高能耗住宅差別極大； A ?生態(tài)節(jié)能 ?溫度 案例借鑒：當代 MOMA項目生態(tài)系統(tǒng) 本報告是嚴格保密的。 空調(diào) —— 空氣調(diào)節(jié) ?本系統(tǒng)非傳統(tǒng)意義上的空調(diào)系統(tǒng)； ?傳統(tǒng)通風(fēng)由于開窗需求，引起大量熱損失，還造成噪聲干擾及安全隱患等問題； ?現(xiàn)在市場流行的新風(fēng)系統(tǒng)在廚房、衛(wèi)生間裝設(shè)排風(fēng)機及排風(fēng)管道等配套設(shè)施，形成負壓，帶來新鮮空氣； 人需要新鮮空氣 房子需要呼吸 A ?生態(tài)節(jié)能 ?空調(diào) 案例借鑒：當代 MOMA項目生態(tài)系統(tǒng) 本報告是嚴格保密的。 ?新風(fēng)系統(tǒng)工作原理 A ?生態(tài)節(jié)能 ?空調(diào) 案例借鑒：當代 MOMA項目生態(tài)系統(tǒng) A ?生態(tài)節(jié)能 ?空調(diào) 本報告是嚴格保密的。 綠化 —— 三級綠化系統(tǒng) ?地面園林綠化 ?裙房屋頂綠化 ?高層屋頂綠化 綠化的蒸騰作用也能夠帶走大量熱量 A ?生態(tài)節(jié)能 ?綠化 案例借鑒：當代 MOMA項目生態(tài)系統(tǒng) 本報告是嚴格保密的。 地源熱泵 A ?生態(tài)節(jié)能 ?能源 案例借鑒：當代 MOMA項目生態(tài)系統(tǒng) 本報告是嚴格保密的。 ?地下盤管可利用地下較為恒定的溫度改變天棚調(diào)溫水源的溫度； ?在夏季可將其降低 5度，冬季可提高 5度； ?在運用地源熱泵將水溫增加或降低到使用溫度 能源 A ?生態(tài)節(jié)能 ?能源 案例借鑒：當代 MOMA項目生態(tài)系統(tǒng) 本報告是嚴格保密的。 水處理 A ?生態(tài)節(jié)能 ?水 案例借鑒：當代 MOMA項目生態(tài)系統(tǒng) 本報告是嚴格保密的。 水處理 ?處理后的中水用于景觀補水 A ?生態(tài)節(jié)能 ?水 案例借鑒：當代 MOMA項目生態(tài)系統(tǒng) 本報告是嚴格保密的。 滲水路面 屋面通風(fēng) 部分生態(tài)節(jié)能技術(shù)建議 浮筑樓板原理 A ?生態(tài)節(jié)能 本報告是嚴格保密的。 隔聲墊 樓板隔聲 部分生態(tài)節(jié)能技術(shù)建議 A ?生態(tài)節(jié)能 本報告是嚴格保密的。 分戶太陽能 垃圾處理