【正文】 402 4562 4542 4622 442205 4503 4503 4463 4103 4423 4343 4450 4089 4169 　 4559 4689 4619 4639 　 4139 4219 4800 4272 4452 4612 4592 4672 447206 4553 4553 4513 4153 4473 4600 4700 4169 　 4609 4739 4669 4689 4139 4750 4550 4322 4502 4662 4642 4722 452207 4603 4603 4563 4203 4523 4950 4699 4659 4789 4719 4739 4799 4900 4750 4552 4712 4692 4772 457208 4653 4653 4613 4253 4573 　 4779 4709 4839 4769 4789 4879 　 4602 4762 4742 4822 462209 4753 4753 4713 4433 4973 5300 4959 4809 4939 4869 4889 5059 5500 5152 4812 4792 4872 467210 5053 5053 5013 4733 5259 5109 5239 5169 5189 5359 5232 4992 4892 4972 477211 5203 5203 5163 5033 5559 5259 5389 5319 5339 5659 5292 5192 5272 507212 5353 5353 5313 5700 6100 5409 5539 5469 5489 6000 5592 5342 5422 522213 5503 5503 5463 5559 5689 5619 5639 5900 5492 5572 537214 5703 5703 5863 5959 5889 5819 6039 5642 5722 552215 5903 6500 6100 6000 6600 6500 5900 6142 5922 572216 6103 　 7500 7400 6200 6800 592217 7300 7200 　 61227600 73005050元的單價敏感性分析4000以下40005000500060006000以上單價主要集中在 40006000之間， 4000元以下只有 3套，6000元以上有 24套，占 9%樓層 A1 A2 A3 A4 B1 B2 B3 B4 B5 C0 C1 C2 C3A11 A12 A21 A22 A31 A32 A41 B11 B12 B21 B22 B31 B32 B41 B42 B51 B52 C01 C11 C12 C21 C22 C31 C3202 1336850 867683 859710 786687 850370 883339 510386 569146 829673 847584 878846 904759 　 　 868879 825027 587930 　 　 2123227 2227648 2182257 2164938 2144136 03 1352205 877650 869677 796637 860320 893873 533852 576371 839623 857534 888812 914725 878846 834993 595154 522118. 5 878915 867484 899377 895390 911337 1360960 04 1367561 887616 879643 806588 870271 904406 551451 1079988 629136 1889724 898779 924692 910739 914725 1953942 610416 1114749 545584. 5 889449 877451 909343 905357 921303 1376524 05 1382916 897583 889610 816538 880221 914940 522119 1093358 600336 　 908745 934658 920705 924692 　 596016 1128118 563184 899982 887417 919310 915323 931270 1392089 06 1398272 907549 899576 826489 890172 1756602 1251093 1112331 　 918712 944625 930672 934658 1105899 1264403 533851. 5 910516 897384 929276 925290 941236 1407653 07 1413627 917516 909543 836439 900122 1353380 676656 928678 954591 940638 944625 691056 1293796 1794883 907350 939243 935256 951203 1423218 08 1428983 927482 919509 846390 910073 　 688176 938645 964558 950605 954591 702576 　 917317 949209 945223 961169 1438782 09 1459694 947415 939442 638352 2107557 2246140 714096 958578 984491 970538 974524 728496 2357245 1026948 959176 955189 971136 1454347 10 1551827 1007214 999241 681552 757296 1018377 1044290 1030337 1034323 771696 2242383 718848 975122 991069 1485476 11 1597893 1037114 1029141 1288498 1423160 1048276 1074189 1060236 1064223 1448761 762048 1034921 1050868 1578863 12 1643960 1067013 1059040 1558437 1667801 1078176 1104089 1090136 1094122 1584240 1431608 1064821 1080767 1625556 13 1690026 1096913 1088940 1108075 1133988 1120235 1124022 1557836 1094720 1110667 1672250 14 1751448 1136779 1168672 1187807 1173854 1159901 1203754 1124620 1140566 1718943 15 1812870 1499745 2585180 2542800 1522818 1499745 2500420 1224285 1180432 1781201 16 1874292 　 2533275 2499498 2631218 1556724 1843459 17 2758451 2431944 　 1905717 2599808 2787651 5050元的總價敏感性分析90萬以下90120萬120150萬150萬以上總價集中在 90120萬之間， 90萬以下有 30套，占 12%點對點分析高層海景單位分析 :與海岸壹號相比，本項目單價不具優(yōu)勢，但總價基本相當。與 金外灘相比，本項目單價優(yōu)勢明顯，總價水平相當。點對點分析低層無海景房號分析：與海岸壹號相比，本項目單價略高，總價水平與之相當與金外灘相比，本項目單價有競爭優(yōu)勢，總價無優(yōu)勢。點對點分析頂層復式單位分析：與陽光經典單價基本持平，總價有一定優(yōu)勢6號樓頂層The End主臥區(qū)入戶花園通透客廳通透B戶型臥室可并入客廳空中花園 17㎡主臥區(qū)J戶型入戶花園通透頂層空中花園84 ㎡主臥區(qū)中空客廳中空入戶花園通透空中泡池戶型 F，共 8套，建筑面積約 250 ㎡戶型 F獨棟別墅（均價13000元\ ㎡ ）多層電梯公寓（均價 5800元 \ ㎡）聯(lián)排別墅均價 7500元 \ ㎡167 54 2389價格體系： 層差 100，海景與非海景差 500銷售結果： 低層后排無海景單位與頂層復式滯銷借鑒： 拉開價差，層差可以更大一些， 有海景與非海景單位差別可以做到 400500 頂層復式總價要略作控制（ 250萬以內）10案例借鑒 陽光經典比較指標 　 權重 打分 得分 備注地理位置 發(fā)展前景 4 　 　 　19 周邊環(huán)境 5 　 　 　　 交通規(guī)劃 4 　 　 　　 生活配套 6 　 　 　　 物業(yè)類型 4 　 　 　　 項目規(guī)模 4 　 　 　　 容積率 3 　 　 　　 自身配套 2 　 　 　整體規(guī)劃設計 車位數量比 4 　 　 　26 園林規(guī)劃 3 　 　 　　 土地年限 5 　 　 　　 設備及智能化 1 　 　 　　 梯戶比 4 　 　 　戶型結構 實用舒適性 5 　 　 　22 采光通風 4 　 　 　　 朝向 2 　 　 　　 贈送面積 3 　 　 　　 實用率 4 　 　 　　 景觀內容 6 　 　 　景觀及噪音 觀景面 5 　 　 　19 視野 4 　 　 　　 可持續(xù)性 3 　 　 　　 噪音 1 　 　 　　 賣場環(huán)境展示 2 　 　 　　 樣板房效果 2 　 　 　品質展示 建筑外觀 3 　 　 　12 園林效果 2 　 　 　　 物業(yè)管理水平 2 　 　 　　 公共部分品質展示 1 　 　 　項目品牌 發(fā)展商品牌 1 　 　 　2 專業(yè)陣容 1