【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。

　　

【正文】 店鋪，為提高空置店鋪的利用價(jià)值、更好地為和平廣場(chǎng)商戶提供服務(wù)，現(xiàn)就空店鋪的使用規(guī)定如下： 一、和平廣場(chǎng)空置店鋪的借用對(duì)象僅限于和平廣場(chǎng)的租賃商戶及集團(tuán)下屬各部門。其它單位和個(gè)人不予借用。 二 、空置店鋪的管理權(quán)在一力物業(yè)公司，如需借用空置店鋪須到物業(yè)公司填寫《一力物業(yè)空店鋪使用申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，并指定店鋪位置后方可借用，并辦理借用手續(xù)。 三、空店鋪除存放物品外，不得做其它用途，空店鋪內(nèi)不得存放貴重物品，易燃易爆品及易變質(zhì)食品等。 四、空店鋪在被借用期間，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)該店鋪的出租及其它情況隨時(shí)進(jìn)行更換或終止 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 使用。借用方必須配合物業(yè)公司工作。 五、空店鋪上配鏈鎖，由使用者自行控制。 六、空店鋪的借用者需向物業(yè)公司商管部提供詳細(xì)通訊聯(lián)絡(luò)方式，以便在店鋪被租賃出或遇緊急情況時(shí)及時(shí)通知到 對(duì)方。如物業(yè)公司通知不上對(duì)方或通知上但不來的，物業(yè)公司有權(quán)強(qiáng)行進(jìn)入或?qū)Φ陜?nèi)物品搬至它位置存放，并且如發(fā)生此類突發(fā)事件，不能完全保證物品的安全。 七、空店鋪存放的貨品丟失、損壞，物業(yè)公司不予承擔(dān)責(zé)任。 八、在使用空店鋪時(shí)不得損壞店內(nèi)設(shè)施及物品。如：店鋪玻璃門、窗（含五金配件）、配電箱、消防報(bào)警設(shè)施及各類管線等。如有損壞或丟失，由借用者承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 九、空店鋪的貨品進(jìn)出需在商場(chǎng)營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行（大宗貨物除外），由商管部簽發(fā)《物品通行 YLWYCZ(ZD)SG0033 A/O 證》行走指定貨梯和通道。 十 、在終止借用時(shí)，需由使用者將店鋪內(nèi)的物品全部移出，清潔店內(nèi)衛(wèi)生，經(jīng)物業(yè)公司檢查驗(yàn)收后收回該店鋪。如到期后借用者未按時(shí)移出店內(nèi)物品，又沒有到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)，物業(yè)公司有權(quán)將店內(nèi)物品視作廢棄物處理。 十一、辦理使用空鋪，需交納 200 元抵押金，此費(fèi)用在退鋪時(shí)如未違反上述規(guī)定之內(nèi)容將一并返還。 本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一力物業(yè)管理有限公司 二零零六 年十月十九日 YLWYCZ(ZD)SG0034 A/O 和平廣場(chǎng)設(shè)施物品使用保養(yǎng)管理規(guī)定 為了保證一力物業(yè)商管部各崗位所領(lǐng)用之設(shè)施物 品的正常使用，使其達(dá)到最佳的使用效果，以便為商戶、顧客提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)?，F(xiàn)對(duì)設(shè)施物品的使用保養(yǎng)做出如下規(guī)定： 本規(guī)定所指設(shè)施物品指分配在各樓層及崗位使用的休閑椅、花缸、垃圾筒、警示柱（牌）、告示牌、手推車、輪椅、錄音機(jī)、吸水機(jī)、吹風(fēng)機(jī)、單擦機(jī)、洗衣機(jī)、傘袋機(jī)、榨干器、清香機(jī)、扶梯罩、草坪牌、自行車?？考?、噴壺、高壓打氣筒、滅蠅燈、數(shù)碼像機(jī)、吸塵器。 現(xiàn)分配在各樓層及崗位的設(shè)施物品使用、保養(yǎng)、損壞、丟失直接責(zé)任人為各樓層及崗位商管員； 各樓層商管員對(duì)其所在樓層崗位設(shè)施物品的數(shù)量和狀況做好登記，做到心中有數(shù)， 在交接班時(shí)要進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，并在日巡檢表上做好明確記錄； 各樓層及崗位使用的設(shè)施物品若因需要進(jìn)行臨時(shí)調(diào)整或使用時(shí)，應(yīng)做好詳細(xì)登記，相關(guān)樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 層及崗位的商管員進(jìn)行簽字，到期后應(yīng)及時(shí)歸位（還）； 要保證各樓層及崗位設(shè)施物品的外觀清潔，對(duì)材質(zhì)為不銹鋼的物品要督促保潔公司定期打油、保養(yǎng)； 各樓層及崗位的設(shè)施物品出現(xiàn)丟失和損壞，應(yīng)立即上報(bào)，對(duì)損壞的設(shè)施物品要及時(shí)上報(bào)工程部維修。若工程部無法維修，要返還人事行政部處理并做好記錄。同時(shí)在商管部設(shè)施物品登記帳上予以更改數(shù)量?，F(xiàn)場(chǎng)禁止使用損壞或配件不全、影響美觀的設(shè)施和物品； 各 樓層及崗位正使用或備用之設(shè)施物品須在相應(yīng)位置擺放整齊有序，不得亂擺亂放，使用后的設(shè)施物品要及時(shí)收回； 對(duì)因使用不當(dāng)或人為造成設(shè)施物品損壞或丟失的，將追究相關(guān)人員的賠償責(zé)任； 對(duì)上述之規(guī)定，若有違反，將視情節(jié)給予扣除考核 1— 4 分的處罰。 此規(guī)定自公布之日起執(zhí)行！ 一力物業(yè)管理有限公司 二零零六 年十二月十四日 YLWYCZ(ZD)SG0035 A/O 和平廣場(chǎng)公共區(qū)域保潔工作檢查規(guī)定 為了加強(qiáng)對(duì)和平廣場(chǎng)區(qū)域的保潔管理，自 12 月 1 日起要求全體商管員根據(jù)《和平廣場(chǎng)保潔合同》的標(biāo)準(zhǔn)和保潔計(jì)劃的要求，檢查 保潔公司的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)情況，特規(guī)定如下內(nèi)容： 一、保潔公司的管理 實(shí)施外聘保潔公司的管理規(guī)定及扣罰制度，由各區(qū)域商管員在發(fā)現(xiàn)問題后通知保潔主管林海到場(chǎng)處理。保潔主管在調(diào)查清楚后，按規(guī)定給予相應(yīng)處罰： 多次要求整改但沒有改進(jìn)的； 無理由不配合工作的； 沒有按公司要求完成工作的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、商管員應(yīng)檢查的內(nèi)容 商管員應(yīng)根據(jù)《和平廣場(chǎng)保潔合同》中約定的保潔項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及保潔計(jì)劃進(jìn)行檢查。 三、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)保潔工作的考核 檢查時(shí)間及各區(qū)域負(fù)責(zé)人 商管部每月分兩次對(duì)各區(qū)域檢查，檢查時(shí)間如下： 區(qū)域 負(fù)責(zé)主管 檢查時(shí)間 保潔公司 1F 李海龍 每月第一、三周 星期二 青島永禾 仇文靜 2F 崔健 每月第二、四周 星期三 天隆保潔 李小蘭 3F 朱丹 每月第一、三周 星期四 天隆保潔 李小蘭 4F 洪軍 每月第二、四周 星期五 天隆保潔 李小蘭 外圍 林海 每月第一、三周 星期四 金騰保潔 宋艷麗 辦公樓 林海 每月第二、四周 星期三 保潔員 主力店 現(xiàn)場(chǎng)辦公室 林海 每月第一、三周 星期二 天隆保潔 裝修組 考核內(nèi)容 檢查時(shí)出現(xiàn)兩次以上的同樣問題視為問題點(diǎn)。 發(fā)現(xiàn) 5 個(gè)問題點(diǎn)以上（含 5 個(gè)） —— 扣 2 分； 發(fā)現(xiàn) 10 個(gè)問題點(diǎn)以上（含 10 個(gè)） —— 扣 4 分； 少于 5 個(gè)問題點(diǎn) —— 加 2 分； 檢查無問題點(diǎn) —— 加 4 分； 如出現(xiàn)的問題點(diǎn)在下一次的復(fù)查時(shí)未整改， 1 個(gè)問題點(diǎn)扣 1 分，超過 2 個(gè)取消商管員當(dāng)月評(píng)選資格，扣罰 20— 50 元；主管罰款 50— 100 元。 注：主管、商管員相同加、扣分處理，主管的考核分?jǐn)?shù)同季度等級(jí)員工的評(píng)選掛鉤；商管員的考核同服務(wù)明星的評(píng)選掛鉤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一力物業(yè)管理有限公司 二零零六 年十一月十六日 YLWYCZ（ LC） SG001 A/0 商戶退場(chǎng)流程 商戶退場(chǎng)流 程圖 商 戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 a c f d b e 退場(chǎng)流程說明 a、商戶向招商部提出退場(chǎng)申請(qǐng)。 b、招商部決定商戶退場(chǎng)或批準(zhǔn)商戶退場(chǎng)申請(qǐng)，并填寫《商戶退 場(chǎng)通知》至物業(yè)商管 部。 c、商管部通知商戶交納欠繳費(fèi)用。 d、商戶到財(cái)務(wù)部繳費(fèi)。 e、財(cái)務(wù)部收齊費(fèi)用后通知商管部商戶可以退場(chǎng)。 f、商管部安排商戶退場(chǎng)，并通知工程部、安管部配合。 一力物業(yè)管理有限公司 二零零六 年三月二十日 YLWYCZ（ LC） SG001 A/1 商戶退 場(chǎng) 流程 招 商 部 商 管 部 財(cái) 務(wù) 部 商戶提出書面退租申請(qǐng)至商管部。 申請(qǐng)必須注明：退店理由、要求退店日期及退店結(jié)算的相關(guān)事項(xiàng)等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一力物業(yè)管理有限公司 二零零六 年一月十八日 YLWYCZ（ LC） SG002 A/1 固定費(fèi)用收取流程 商管部根據(jù)申請(qǐng)?zhí)顚憽渡虘敉俗鈱徟怼?。并將商戶退租申?qǐng)?jiān)胶筠D(zhuǎn)營運(yùn)部。 商管部將審批表報(bào)送至集團(tuán)總裁辦審批。 商管部將核準(zhǔn)的退租審批表原件存檔，轉(zhuǎn)復(fù)印件至財(cái)務(wù)部 。 商戶費(fèi)用繳清后（出示繳費(fèi)收據(jù)），由商戶到商管部辦理物品退場(chǎng)手續(xù)。 營運(yùn)部與相關(guān)的招商部商討意見并確定商戶退租日期后報(bào)和平廣場(chǎng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。 財(cái)務(wù)部核算商戶欠繳費(fèi)用，并在審批表注明。 商管部通知工商稅務(wù)部門結(jié)算稅款并注銷發(fā)票。 商管部通知商戶到財(cái)務(wù)部交納欠繳費(fèi)用，并收回商戶所持《租約》二份。 商管部組織商鋪退租驗(yàn)收。 商戶持退租驗(yàn)收合格證明單據(jù)，按《租約》規(guī)定期限到財(cái)務(wù)部辦理退還保證金。 商管部將驗(yàn)收合格單（復(fù)印件）轉(zhuǎn)給招商營運(yùn)部。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 固定費(fèi)用－是指定之日期如期繳付的費(fèi)用，如租金、物業(yè)管理費(fèi)等。此費(fèi)用為預(yù) 收款項(xiàng)。 流程圖 b c d a