【正文】 ，創(chuàng)新 媒介總體策略 報紙廣告：從項目特色與賣點出發(fā)，塑造生活方式與審美觀與價值觀 。 軟文：制造社會熱點，使大眾聚焦星城世家；配合活動 ,宣傳品牌形象和賣點； 戶外廣告牌 : 項目形象展示 .重大活動預(yù)告 ,注意整體性與一致性 。 售點廣告 :注意廣告載體的運用及主題訴求 .廣告創(chuàng)意 . 公關(guān) /促銷活動：吸引客戶親身感受；增強業(yè)主口碑銷售力 。 DM直銷：指定區(qū)域 .指定人群 ,在特定節(jié)點或大型活動時投放 。 電臺節(jié)目與廣告 :創(chuàng)辦針對性強的電臺節(jié)目 ,用于活動宣傳與促銷信息發(fā)布 。 自創(chuàng)媒介及禮品：專屬網(wǎng)站 .業(yè)主通訊與筆記本樓書、名信片等禮品運用； 現(xiàn)場包裝：雅致裝飾 ,體現(xiàn)尊貴感 ,注重現(xiàn)場感 ,突出品質(zhì)。 媒介資源分析 建議主要投放報廣和戶外（配合活動）及客戶面比較集中媒介（電臺等）。 媒介投放組合 由于奧運資源是普遍熱點，競爭肯定十分激烈，因此必須創(chuàng)新。 建議冠名熱點話題，最小成本獲得最大可能關(guān)注。 在奧運期間，可冠名交通頻道“每日金牌榜”或者“今日金牌選手”， 同理，報紙也是如此。 鑒于此類資源獨一無二，建議提前聯(lián)系，爭取獲得。 媒介創(chuàng)新策略 線上、線下密切結(jié)合，集中目標(biāo)市場，實效推廣。 報紙 項目信息，品牌形象 DM雜志 項目信息、品牌形象 短信 針對一期業(yè)主和意向客戶 直郵 針對一期業(yè)主和相關(guān)行業(yè)協(xié)會 高檔經(jīng)營場所擺放資料 直接面向高端消費客戶 樹立形象 告知項目信息 強調(diào)賣點 金牌品質(zhì) 線下 線上 圍擋、樓體 項目信息，品牌形象 網(wǎng)絡(luò) 項目信息，配合投放 媒介整體組合示意 24000萬元 *%=600萬。 因為星城世家是高品質(zhì)盤，推廣費用相對較高，另外市場整體較為疲軟， 因此以 %計算。 推廣媒介費用 報紙 戶外 DM 網(wǎng)站 短信 活動 電臺 包裝 物料 合計 180 60 30 6 24 180 30 60 30 600 30% 10% 5% 1% 4% 30% 5% 10% 5% 100% 推廣媒介費用分配建議 說明：以上只是根據(jù)前期慣例和經(jīng)驗之建議，應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整。 另外， 可以將 集團所以旗下樓盤都整合在“奧運品質(zhì)金牌生活”的主題 下， 因為： 星城世家、東郡、西郡目前差不多都是以品質(zhì)為推廣主題， 奧運品質(zhì)金牌生活并不偏離原有推廣方向。 奧運金牌品質(zhì)是對其先前所有品質(zhì)的升華的最好概括； 整合后有利于形成品牌的整體打造； 整合推廣有利于推廣費用集約使用。 媒介資源整合建議 第五部分 項目營銷整體策略 推廣主題 推廣策略 媒介策略 重要配合事項 現(xiàn)代的營銷體系是一個整合的營銷，關(guān)于營銷的方方面面必須 統(tǒng)一協(xié)調(diào)，才能事半功倍。 ?物業(yè)管理（高檔樓盤服務(wù)尤為重要，口碑傳播也是最有效的傳播方式） ?權(quán)證辦理 ?現(xiàn)場接待 ?工程整改 ………… 全面梳理， 如某方面存在危機，需要準(zhǔn)備預(yù)案。 其他重要配合事項 市場整體 調(diào)整 供大于求 借勢搭順風(fēng)車 品質(zhì)主題延續(xù) 客戶需求升級 奧運品質(zhì) 金牌生活 主動占位 整合資源 創(chuàng)新方式 競爭激烈 普遍熱點 整體營銷推廣思路 宏觀層面 競爭層面 項目層面 推廣主題 推廣策略 奧運年 長房 星城世家 奧運品質(zhì) 金牌生活 再鑄輝煌 說明：以上方案均為草案，有待與開發(fā)商、廣告公司溝通。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 3, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:31:4508:31:4508:312/3/2023 8:31:45 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :31:4508:31Feb233Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 08:31:4508:31:4508:31Friday, February 3, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :31:4508:31:45February 3, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 3日星期五 上午 8時 31分 45秒 08:31: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 8時 31分 :31February 3, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 3日星期五 8時 31分 45秒 08:31:453 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 8時 31分 45秒 上午 8時 31分 08:31: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 3, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 08:31:4508:31:4508:312/3/2023 8:31:45 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :31:4508:31Feb233Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:31:4508:31:4508:31Friday, February 3, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :31:4508:31:45February 3, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 3日星期五 上午 8時 31分 45秒 08:31: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 8時 31分 :31February 3, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 3日星期五 8時 31分 45秒 08:31:453 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 8時 31分 45秒 上午 8時 31分 08:31: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 3, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:31:4508:31:4508:312/3/2023 8:31:45 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :31:4508:31Feb233Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 08:31:4508:31:4508:31Friday, February 3, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :31:4508:31:45February 3, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 3日星期五 上午 8時 31分 45秒 08:31: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 8時 31分 :31February 3, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 3日星期五 8時 31分 45秒 08:31:453 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 8時 31分 45秒 上午 8時 31分 08:31: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴