北京中信建國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告_57p_前期策劃-資料下載頁(yè)
2025-01-14 21:17本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)品： 此方向不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化 46 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 我們的定位 SemiLuxury apartment 47 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 從國(guó)際案例看我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力選擇 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 林肯中心住宅區(qū) —— 功能復(fù)合、活力 LINCOLN CENTER 林肯中心： 中城通向上西區(qū)的門(mén)戶(hù)。它既有繁華和優(yōu)雅的住宅區(qū)，也有貧窮和喧囂的角落。因此這里的房?jī)r(jià)也很堅(jiān)挺走高。它的復(fù)合使之成為充滿活力的社區(qū)。 客戶(hù)： 各種各樣的有錢(qián)人，從藝術(shù)家甚至到下城區(qū)的 business professionals，以及許多名人都在這里購(gòu)臵他們?cè)诩~約的房產(chǎn)，但他們的財(cái)富遠(yuǎn)不如第五大道上的富豪。而且沒(méi)有對(duì)房屋要求過(guò)于一絲不茍、過(guò)于完美的富豪。 產(chǎn)品： studio到 3 bedroom的產(chǎn)品形式多樣 價(jià)格： 10000美元以上 /平米 ； 配套： Alice Tully Hall 、 Avery Fisher Hall、茱麗亞音樂(lè)學(xué)院 紐約大都市劇院、 New York State Theater。這里的商店叫做“ chic”而不是麥迪遜廣場(chǎng)的” boutique” ,購(gòu)物者更多的是紐約人。 SemiLuxury apartment 價(jià)值支撐：上西區(qū)輻射，交通便利，聲望很高的林肯中心 49 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Trump Place 特朗普大廈 LINCOLN CENTER SemiLuxury apartment 價(jià)值點(diǎn)排序： 地段 Location 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 價(jià)格： 3 bedrooms from $2,095,000 to $2,850,000 2 bedrooms from $1,299,000 1 bedrooms from $1,200,000 概況： 建于 1998年， 46 層， 377套公寓。美國(guó)地產(chǎn)大王唐納德 .特朗普的再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?？梢杂^看美麗的河景，健康俱樂(lè)部， 24小時(shí)服務(wù)，臨近地鐵站、林肯中心、濱河公園。 價(jià)值排序： 地段：鄰里高檔社區(qū)，景色優(yōu)美，安靜，購(gòu)物便利， 建筑：外形高大引人注目，外立面、入口處、露天廣場(chǎng)、中庭、花園氣派富有吸引力 產(chǎn)品：大堂、健康俱樂(lè)部、門(mén)房、 24小時(shí)車(chē)庫(kù) 50 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 Columbus Avenue LINCOLN CENTER SemiLuxury apartment 價(jià)值點(diǎn)排序： 地段 Location 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 價(jià)格： 3 bedrooms from $2,899,000 to $3,350,000 2 bedrooms from $1,999,000 1 bedrooms from $1,200,000 概況： 建于 1998年， 41 層， 133套公寓；有很好的地下商場(chǎng)、健身房?？拷醒牍珗@，交通和購(gòu)物便利，位于最活躍的社區(qū)；周?chē)惺ケR克羅斯福醫(yī)院 , 林肯中心、約翰 ? 杰伊學(xué)院、時(shí)代華納中心。 價(jià)值排序： 地段：靠近洛克菲勒中心、大型超市，景色不錯(cuò)，安靜，購(gòu)物非常方便。 建筑：外立面引人注目 產(chǎn)品：大堂、健康俱樂(lè)部、門(mén)房、 24小時(shí)車(chē)庫(kù)，每層 34戶(hù) 51 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例總結(jié) —— Semiluxury apartment ?外立面引人注目； ?具有社區(qū)入口、大堂、花園、露天廣場(chǎng)等公共空間； ?戶(hù)型 13居、面積 60200平方米，減少奢侈功能空間； ?門(mén)房、 24小時(shí)車(chē)庫(kù)、健康會(huì)所。 、洛克菲勒中心 （ chic小店） 核心競(jìng)爭(zhēng)力： 產(chǎn)品： 52 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力 ? 區(qū)域：根據(jù) CBD區(qū)域外擴(kuò)帶來(lái)的區(qū)域增值； ? 商務(wù)配套：國(guó)際飯店、華潤(rùn)大廈、長(zhǎng)安大戲院、美洲俱樂(lè)部； ? 環(huán)境：鬧中取靜、生活便利； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4個(gè)前提 2個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題 客戶(hù)：活躍的財(cái)富置業(yè)者 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力 : 區(qū)域 /配套 /環(huán)境 /內(nèi)城 /生活 /產(chǎn)品 1個(gè)建議 產(chǎn)品建議 Q4 目標(biāo)理解：先進(jìn)流、利潤(rùn)最大化 Q2 競(jìng)爭(zhēng)格局與地位：在資源爭(zhēng)奪中，我們算是“中產(chǎn)” Q3 項(xiàng)目限制條件：區(qū)域復(fù)合 /交通受限 /建筑遮擋 /東西向比例 Q1 大勢(shì)： CBD的強(qiáng)化和外擴(kuò)給項(xiàng)目帶來(lái)大機(jī)會(huì) 54 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 我們從客戶(hù)的角度看產(chǎn)品 客戶(hù)價(jià)值取向： ?合適的價(jià)格 +出眾的外立面 +周全的現(xiàn)代化設(shè)施 55 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶(hù)型：面積實(shí)用為主；戶(hù)型多種選擇、但差距不宜過(guò)大 戶(hù)型 面積 總價(jià) （單價(jià) 15000元） 平均銷(xiāo)售速 度 One bed room （一居） 90100 150萬(wàn) 1520套 /月 Two bed rooms （二居） 120140 200萬(wàn) 1020套 /月 Three bed rooms （三居） 160180 255萬(wàn) 810套 /月 200220 315萬(wàn) 57套 /月 Four bed rooms （四居） 260280 405萬(wàn) 12套 /月 56 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 THE END 57 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 演講完畢，謝謝觀看！
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