北京中信建國門商務(wù)區(qū)項目定位報告_57p_前期策劃-資料下載頁
2025-01-14 21:17本頁面
【正文】 產(chǎn)品： 此方向不能實現(xiàn)項目價值最大化 46 本報告是嚴(yán)格保密的。 我們的定位 SemiLuxury apartment 47 本報告是嚴(yán)格保密的。 從國際案例看我們的核心競爭力選擇 本報告是嚴(yán)格保密的。 林肯中心住宅區(qū) —— 功能復(fù)合、活力 LINCOLN CENTER 林肯中心： 中城通向上西區(qū)的門戶。它既有繁華和優(yōu)雅的住宅區(qū)，也有貧窮和喧囂的角落。因此這里的房價也很堅挺走高。它的復(fù)合使之成為充滿活力的社區(qū)。 客戶： 各種各樣的有錢人，從藝術(shù)家甚至到下城區(qū)的 business professionals，以及許多名人都在這里購臵他們在紐約的房產(chǎn)，但他們的財富遠(yuǎn)不如第五大道上的富豪。而且沒有對房屋要求過于一絲不茍、過于完美的富豪。 產(chǎn)品： studio到 3 bedroom的產(chǎn)品形式多樣 價格： 10000美元以上 /平米 ； 配套： Alice Tully Hall 、 Avery Fisher Hall、茱麗亞音樂學(xué)院 紐約大都市劇院、 New York State Theater。這里的商店叫做“ chic”而不是麥迪遜廣場的” boutique” ,購物者更多的是紐約人。 SemiLuxury apartment 價值支撐：上西區(qū)輻射，交通便利，聲望很高的林肯中心 49 本報告是嚴(yán)格保密的。 Trump Place 特朗普大廈 LINCOLN CENTER SemiLuxury apartment 價值點排序： 地段 Location 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 價格： 3 bedrooms from $2,095,000 to $2,850,000 2 bedrooms from $1,299,000 1 bedrooms from $1,200,000 概況： 建于 1998年， 46 層， 377套公寓。美國地產(chǎn)大王唐納德 .特朗普的再開發(fā)項目?？梢杂^看美麗的河景，健康俱樂部， 24小時服務(wù)，臨近地鐵站、林肯中心、濱河公園。 價值排序： 地段：鄰里高檔社區(qū)，景色優(yōu)美，安靜，購物便利， 建筑：外形高大引人注目，外立面、入口處、露天廣場、中庭、花園氣派富有吸引力 產(chǎn)品：大堂、健康俱樂部、門房、 24小時車庫 50 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 Columbus Avenue LINCOLN CENTER SemiLuxury apartment 價值點排序： 地段 Location 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 價格： 3 bedrooms from $2,899,000 to $3,350,000 2 bedrooms from $1,999,000 1 bedrooms from $1,200,000 概況： 建于 1998年， 41 層， 133套公寓；有很好的地下商場、健身房?？拷醒牍珗@，交通和購物便利，位于最活躍的社區(qū)；周圍有圣盧克羅斯福醫(yī)院 , 林肯中心、約翰 ? 杰伊學(xué)院、時代華納中心。 價值排序： 地段：靠近洛克菲勒中心、大型超市，景色不錯，安靜，購物非常方便。 建筑：外立面引人注目 產(chǎn)品：大堂、健康俱樂部、門房、 24小時車庫，每層 34戶 51 本報告是嚴(yán)格保密的。 案例總結(jié) —— Semiluxury apartment ?外立面引人注目； ?具有社區(qū)入口、大堂、花園、露天廣場等公共空間； ?戶型 13居、面積 60200平方米，減少奢侈功能空間； ?門房、 24小時車庫、健康會所。 、洛克菲勒中心 （ chic小店） 核心競爭力： 產(chǎn)品： 52 本報告是嚴(yán)格保密的。 我們的核心競爭力 ? 區(qū)域：根據(jù) CBD區(qū)域外擴帶來的區(qū)域增值； ? 商務(wù)配套：國際飯店、華潤大廈、長安大戲院、美洲俱樂部； ? 環(huán)境：鬧中取靜、生活便利； 本報告是嚴(yán)格保密的。 4個前提 2個關(guān)鍵問題 客戶：活躍的財富置業(yè)者 項目核心競爭力 : 區(qū)域 /配套 /環(huán)境 /內(nèi)城 /生活 /產(chǎn)品 1個建議 產(chǎn)品建議 Q4 目標(biāo)理解：先進(jìn)流、利潤最大化 Q2 競爭格局與地位：在資源爭奪中，我們算是“中產(chǎn)” Q3 項目限制條件：區(qū)域復(fù)合 /交通受限 /建筑遮擋 /東西向比例 Q1 大勢： CBD的強化和外擴給項目帶來大機會 54 本報告是嚴(yán)格保密的。 我們從客戶的角度看產(chǎn)品 客戶價值取向： ?合適的價格 +出眾的外立面 +周全的現(xiàn)代化設(shè)施 55 本報告是嚴(yán)格保密的。 戶型：面積實用為主；戶型多種選擇、但差距不宜過大 戶型 面積 總價 （單價 15000元） 平均銷售速 度 One bed room （一居） 90100 150萬 1520套 /月 Two bed rooms （二居） 120140 200萬 1020套 /月 Three bed rooms （三居） 160180 255萬 810套 /月 200220 315萬 57套 /月 Four bed rooms （四居） 260280 405萬 12套 /月 56 本報告是嚴(yán)格保密的。 THE END 57 本報告是嚴(yán)格保密的。 演講完畢，謝謝觀看！
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