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正文內(nèi)容

水苑住宅地產(chǎn)項目管理規(guī)章制度匯編-資料下載頁

2025-07-13 15:43本頁面

【導讀】營,達到集團規(guī)模的經(jīng)營能力模式。時提出寶貴意見,我們將盡快修改、完善。理使用,不對外通用。第二章招聘、錄用-----------------------------------------7. 第七章員工福利------------------------------------------14. 第一條山西正昇建筑工程有限公司依照《公司法》的規(guī)定,經(jīng)山西省建設廳審定而成立,以下簡稱“本公司”。第三條公司注冊資本總額為人民幣20xx萬元。難,以降低成本、增加效益為己任。念,參與市場競爭,求得發(fā)展壯大。盡責,做好各自的工作。

  

【正文】 :同時可根據(jù)工作需要,組織內(nèi)部培訓、專題講座。 第十七章 財務管理制度和會計核算方法 第 102 條 為了規(guī)范財務行為,加強經(jīng)濟運行管理,提高公司經(jīng)濟效益,依據(jù)《企業(yè)財務通則》、《企業(yè)會計準則》和《施工企業(yè)會計制度的規(guī)定》,并結(jié)合公司的實際,指定本辦法。 第一節(jié) 第 103 條 財務管理的基本任務、原則及方法 任務:依法積極組織收入,努力節(jié)約支出,建 立健全財務制度,加強經(jīng)濟核算,提高資金使用效果,如實反映財務狀況,對經(jīng)濟活動進行財務控制與監(jiān)督。 原則: 嚴格執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、制度,做好財務管理的基礎工作:財產(chǎn)物資的進出情況,應做到手續(xù)齊全,計量準確;資金合理配置,收支積極平衡,成本效益、收益風險均衡;定期進行財產(chǎn)清查,如實反映財務狀況和經(jīng)營成果;依法計算和交納國家稅費;保障生產(chǎn)經(jīng)營活動高效、順利進行。 方法:建立健全財務管理制度,明確崗位責權(quán)和財務收支審批程序及權(quán)限,并嚴格執(zhí)行之;合理控制資金的使用;加強經(jīng)濟活動及專項工程的核算與分析;加強 財務運行中的監(jiān)督與考核。 第二節(jié) 第 104 條 財務開支審批權(quán)限及程序 為了規(guī)范財務支出行為,避免資金管理的混亂現(xiàn)象,必須明確資金審批權(quán)限、責任及程序。 大金額的開支需經(jīng)董事長同意后方可實施。 第 105 條 現(xiàn)金借支的特別規(guī)定 對正常的工程或辦公現(xiàn)金借支,必須在十個工作日內(nèi)報銷,如遇特殊情況,必須向領導批準。 對上述情況及生活費借支外的其他現(xiàn)金借支,必須十個工作日內(nèi)歸還。 第三節(jié) 第 106 條 資金管理 公司的資本金,全由公司董 事長投資。 以下項目形成的資本公積金可 轉(zhuǎn)增資本金, ①、投資者實際繳付的出資超出資本金的差額。 ②、資產(chǎn)評估確認價值或合同、協(xié)議約定價值與原賬面凈值的差額。 ③、資本匯率折算差額及土地估價等。 第四節(jié) 第 107 條 負債 負債是企業(yè)過去的交易或者事項形成的,預期會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時業(yè)務。按照期限的長短,負責分為流動負債和長期負債。 流動負債: 是指將在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務。 長期負債:是指償還期超過一年或超過一個營業(yè)周期的債務。 公司的各種負債,如發(fā)生因債權(quán)人的原因確實無法支付的應支付的款項,可計入“營業(yè)外收入”。 第六節(jié) 第 108 條 固定資產(chǎn)管理 A、固定資產(chǎn)是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn): 為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有; 使用壽命超過一個會計年度。 固定資產(chǎn)分類: ① 、生產(chǎn)用固定資產(chǎn),含生產(chǎn)或辦公用房建筑物、施工機械、 運輸設備及附屬設備、山產(chǎn)設備、儀器及實驗設備;其他生產(chǎn)用固定資產(chǎn),如管理用的汽車、辦 公用品、消防器具等。 ②、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn),包括非生產(chǎn)單位使用的各種固定資產(chǎn),如職工宿舍、食堂、浴室等使用的房屋、設備、器具。 ③、租出固定資產(chǎn):指租給外單位使用的固定資產(chǎn)。 ④、未使用固定資產(chǎn):指正在改擴建的、尚待安裝的、尚未投入使用的以及長期停滯使用的固定資產(chǎn)。 ⑤ 、不需用固定資產(chǎn):指長期不需用、準備處理的固定資產(chǎn)。 ⑥、融資租入固定資產(chǎn):指以融資租賃方式租入的施工機械、生產(chǎn)、運輸設備等固定資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)的計價 ①、購入固定資產(chǎn):按買價加運費、包裝費、保險費、安裝調(diào)試費、繳納的相關(guān)稅費計價。 ②、自行 建造的固定資產(chǎn)計價:按工程物資成本、人工成本、交納的相關(guān)稅費、應予資本化的借款費用及應分攤的間接費用計價。 ③、 改擴建固定資產(chǎn)的計價:按固定資產(chǎn)原價,轉(zhuǎn)銷已計提的累計折舊和減值準備,加上改擴建支出減去改擴建工程中發(fā)生的變價收入后的余額計價。 ④、投資者投入固定資產(chǎn)的計價:按評估確認或合同、協(xié)議商定的價值計價。 ⑤、融資租入固定資產(chǎn)的計價:按租賃合同確定的價款、運費、 保險費、安裝調(diào)試費、等計價。 固定資產(chǎn)的折舊 ①、計提折舊,除已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)、經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)及單獨計價入賬的土地外,所有 的固定資產(chǎn)計提折舊。 ②、固定資產(chǎn)的折舊:從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起,按月計提;提足折舊后,不管能否繼續(xù)使用,均不再計提,提前報廢的,也不再補提折舊,提取的固定資產(chǎn)折舊,計入成本費用。 ③、計提折舊方法,采用平均年限法,凈殘值率一般按原值的4%確定。 ④、 固定資產(chǎn)清理:固定資產(chǎn)因出售、報廢和毀損轉(zhuǎn)入清理時,借:按凈值記固定資產(chǎn)清理,按已提折舊記累計折舊 B、固定資產(chǎn)的管理 固定資產(chǎn)由財務部以貨幣形式,建賬管理;綜合辦公室對房產(chǎn)、一般設備設施食物形態(tài)管理;機械設備管理部門對生產(chǎn)、施工設備、機械及運輸車 輛實施實物形態(tài)管理。 實物管理部門具體管理的主要美容是: ①、掌握所需固定資產(chǎn)的制造單位廠家,構(gòu)建日期與設備內(nèi)容。(規(guī)格型號) ②、了解固定資產(chǎn)的使用請情況,完好情況,按規(guī)定安排保養(yǎng)、小修、必要時組織故障鑒定,提出修理計劃。 ③、辦理固定資產(chǎn)的購置、建造、調(diào)撥、處理等的報批、實施 等相關(guān)手續(xù)。 ④、建立固定資產(chǎn)實物檔案盒帳卡。 ⑤、配合財務部定期進行資產(chǎn)清查盤點工作。 第 七 節(jié) 第 109 條 內(nèi)部成本核算 為了加強內(nèi)部成本管理,提高經(jīng)濟效益,故公司 執(zhí)行內(nèi)部成本核算制度。采用帳外核算辦法,在帳外建立一套完整的成本核算程序和賬簿表冊,根據(jù)有效資料,認真如實進行成本核算。 公司在工程施工、提供勞務、作業(yè)和銷售產(chǎn)品等過程中發(fā)生的各項支出,計入成本費用,成本計算采用施工成本法,即把全部耗費分為施工費用和期間費用。施工費用包括:人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和間接費用,間接費指施工中位組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出。期間包括管理費用和財務費用,直接計入當期損益。 工程成本對象及成本項目 以獨立編制施工圖預算的單位工程為成本核算對象。 工程成本項目 :由直接成本和間接成本兩部分構(gòu)成: ①、直接成本包括以下四項: A、人工費包括:施工人員工資、職工福利費、工資性補貼(流動施工津貼、合同制津貼、上下班交通費、住房補貼)、勞動保護費。 B、材料費包括:構(gòu)成工程實體的主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他 輔助材料、機械配件、半成品的費用及周轉(zhuǎn)材料的攤銷和租賃費。 C、機械使用費包括 :施工中使用自有機械所發(fā)生的機械使用費、租用外單位的施工機械租賃費、機械的安裝、拆卸、和進出場費。 D、其他直接費包括:材料二次搬運費、臨時設施攤銷費、工具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費、 工程點交費、場地清理費等。 ②、間接成本,是指 公司內(nèi)部各單位發(fā)生的以下費用: 管理人員工資、管理人員福利費、行政管理用的固定資產(chǎn)折舊、行政管理用的固定資產(chǎn)修理費、物料消耗、低值易消耗品攤銷、公共取暖費、水電費、辦公費、差旅費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動保護費、排污費、其它費用。 期間費用:包括管理費用和財務費用。 A、管理費用是指公司一級為管理和組織經(jīng)營活動所發(fā)還生的費用,包括公司經(jīng)費:工作人員工資、職工福利費、差旅費、辦公室、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷等;水電費;職工教育費;勞動保險費 ;食堂伙食補助;排污費;稅金;業(yè)務招待費; 開辦費攤銷;壞賬損失;取暖費;崗位津貼;通訊費;交通費;存盤虧損、毀損和報廢損失;上級管理費;其它。 B、財務費用是指為籌集資金而發(fā)生的各項費用,包括: ①、利息支出(減利息收入) ②、匯總損失(減匯總收益) ③、金融機構(gòu)手續(xù)費。 與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的利息支出和匯總損失,在尚未交付使用或雖已交付使用但尚未辦理竣工結(jié)算之前發(fā)生的,計入有關(guān)資產(chǎn)的購建成本;竣工結(jié)算后 發(fā)生的費用計入財務費用。 待攤和預提費用應遵循權(quán)責發(fā)生制和成本收入配 比原則。攤銷期不超過 12 個月,年終決算時需將成本中預提費用項目和標準根 據(jù)實際 況,予以調(diào)整。多提數(shù)應在年終沖減成本費用。 下列支出不得列入成本費用 ①、為購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出。 ②、對外投資支出。 ③、支出的滯納金、沒收的財物、罰款、違約金、賠償金以及企業(yè)贊助捐贈支出。 ④、國家法律、法規(guī)規(guī)定不得列入成本費用的其它支出。 第 八 節(jié)
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