6開發(fā)成本與費(fèi)用-資料下載頁(yè)
2025-01-14 07:04本頁(yè)面
【正文】 本次結(jié)算調(diào)整金額 30萬(wàn)元，累計(jì)支付了 900萬(wàn)元工程款，應(yīng)扣甲供材料款 40萬(wàn)，應(yīng)扣代墊水電費(fèi) 10萬(wàn)元，假設(shè)合同規(guī)定丁企業(yè)應(yīng)對(duì)工程保險(xiǎn) 2年，保險(xiǎn)比例為工程結(jié)算金額的 3%。 開發(fā)產(chǎn)品項(xiàng)目結(jié)算的賬務(wù)處理 例 66 承例 64，假定 2023年 10月， D花園洋房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)各相關(guān)部門對(duì)所涉及的單項(xiàng)工程全部進(jìn)行結(jié)算處理后，最終確定了該項(xiàng)目的直接成本，經(jīng)過(guò)相應(yīng)的賬務(wù)處理后， D花園洋房項(xiàng)目的開發(fā)成本賬戶明細(xì)如下：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 500萬(wàn)元，前期工程費(fèi) 120萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 90萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi) 2500萬(wàn)元，公共配套設(shè)施費(fèi) 220萬(wàn)元，開發(fā)間接費(fèi) 240萬(wàn)元。次月，丙企業(yè)進(jìn)行了開發(fā)產(chǎn)品的結(jié)轉(zhuǎn)，作如下分錄： 自建投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算的賬務(wù)處理 投資性房地產(chǎn)主要包括：（ 1）出租的土地使用權(quán)；（ 2）長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（ 3）企業(yè)擁有并已出租的建筑物。 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 例 67 假定 2023年 10月， E高檔寫字樓項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)各相關(guān)部門對(duì)所涉及的單項(xiàng)工程全部進(jìn)行結(jié)算處理后，最終確定了項(xiàng)目的直接成本，經(jīng)過(guò)相應(yīng)的賬務(wù)處理后， E高檔寫字樓項(xiàng)目的開發(fā)成本賬務(wù)明細(xì)如下：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 17200萬(wàn)元，前期工程費(fèi) 5000萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 9000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi) 30000萬(wàn)元，公共配套設(shè)施費(fèi)3000萬(wàn)元，開發(fā)間接費(fèi) 3000萬(wàn)元。 期間費(fèi)用的核算和結(jié)轉(zhuǎn) 銷售費(fèi)用 該賬戶用來(lái)核算企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。 管理費(fèi)用 該賬戶用于核算企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 該賬戶用于核算企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，為進(jìn)行資金籌集等活動(dòng)而發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用。 演講完畢，謝謝觀看！
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